Обогатиться за счет реновации (схемы)

[IrinaVladimirovna]

и никакой 2-й ставки с нас не взяли.

Ставка риэлтора за продажу вашей квартиры + ставка риэлтора за подбор новой квартиры?
Не переживайте, всё было учтено при формировании стоимости услуг ("одной" ставки).

Ну только если это не история, когда сначала "хотим просто продать квартиру за деньги, подбирать вариант покупки не нужно", потом попросили еще и подобрать вариант покупки - и риэлтор согласился сделать это без увеличения стоимости услуг (такое возможно, как мне кажется, или по знакомству, или когда "первая" ставка и так уже была раздута выше крыши).

Если не секрет, сколько составило вознаграждение риэлтора за обе сделки, если считать в процентах от цены купленной "трешки"?

«Просто продать за деньги» -не вариант с долей ребенка, никакой риелтор на это не пойдет, это всегда альтернатива. И да, комиссия включает в себя все необходимые действия, сделки здесь одновременные, сколько бы их в цепочке не было, по крайней мере те, где участвует ребенок)

Риелтор взял как за обычную альтернативу. естественно, одна сумма за продажу нашей и другая за покупку новой. Но это не двойная ставка, это обычная схема продажи при альтернативной сделке)) Но цена вознаграждения была бы одинаковая, что за квартиру с детской долей, что без. Доплатили только за доп документы из-за опеки (об этом выше писала) И к цене квартиры это не имело отношения. У риелтора была фиксированная ставка изначально. Вся сделка под ключ (продажа, покупка + опека + нотариусы и все прочие платные выписки и справки) обошлась 405 тысяч.

[IrinaVladimirovna]

Ну только если это не история, когда сначала "хотим просто продать квартиру за деньги, подбирать вариант покупки не нужно", потом попросили еще и подобрать вариант покупки - и риэлтор согласился сделать это без увеличения стоимости услуг (такое возможно, как мне кажется, или по знакомству, или когда "первая" ставка и так уже была раздута выше крыши).

Если не секрет, сколько составило вознаграждение риэлтора за обе сделки, если считать в процентах от цены купленной "трешки"?

«Просто продать за деньги» -не вариант с долей ребенка, никакой риелтор на это не пойдет, это всегда альтернатива. И да, комиссия включает в себя все необходимые действия, сделки здесь одновременные, сколько бы их в цепочке не было, по крайней мере те, где участвует ребенок)

Да, именно так, как пишет Наталья. У нас была цепочка из 4-х сторон. И никаких кривых схем. С опекой может быть только альтернатива. Невозможно продать объект с детской долей просто за деньги. Ни одна опека не пропустит такую сделку. Вариант - наделить ребенка равнозначной долей в другом жилье, а потом лишить его доли в продаваемой и продавать без опеки - тоже не прокатит. Мы изначально так хотели сделать, но опека дала понять: раз у вас есть возможность наделить еще долей - наделяйте, но лишить уже имеющейся доли в конкретном объекте невозможно.

[Alyosha Galoshin]

Хотелось бы услышать отзывы тех, кто реновацию использовал с целью выгодных операций.
...

Провокационная тема, учитывая, что одна из выгодных операций в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве - "освоение" фонда капитального ремонта.
Вряд ли нам про это расскажут.

[Eco]

просто дополнительное действие в подготовке к сделке

Конкретно получение согласия от опеки - если речь не о незаконном стимулировании - понятно, что не может стоить дорого.

Я больше про тариф за сопровождение 2 сделок (продажа+покупка) интересовался. Ответ прочитал.

[Eco]

Хотелось бы услышать отзывы тех, кто реновацию использовал с целью выгодных операций.
...

одна из выгодных операций в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве - "освоение" фонда капитального ремонта.
Вряд ли нам про это расскажут.

Я не следил - одобрили идею капремонта лифтов в [выше, чем 5-этажных, в программе есть в т.ч. 9-этажки] домах под снос по реновации? Или где тут возможность освоить фонд капитального ремонта?

[BOXER]

Ну что могу сказать, коллега по работе на днях так уже "обогатился", продав свою 1 новую комнатную на Мельникова, 2 за 19 млн. и купив там же двушку во второй волне на Б.Калитниковской за 17. На руках еще осталось около 1,5 млн. Полляма правда риелтору отдал. Около 4 месяцев вся канитель заняла.

[Berkovich]

Товарищи, зацените масштаб предложения. Это не призыв к чему-либо, просто делюсь прикольной инфой.
Город продает на аукционе квартиру в доме на снос, 3-я очередь, 25 (!) комнат. Интересно, а что дадут по реновации за это тому, кто сможет это купить?
https://investmoscow.ru/tenders/tender/18608014

[dell]

Да уж , тому кто купит это чудо придется потом изучать все реновационные дома в районе на наличие 25 комнатных

[Eco]

Дадут 8 квартир по 3 комнаты, в сумме 24 комнаты - как тут кого-то с семикомнатной что ли коммуналкой на одну комнату, но обжали.

[М А]

Если включить Вангу, думаю, под него объединят несколько квартир на последнем этаже, чтобы получилась одна 25-и комнатная. Почему именно на последнем? На среднем получится, что над жилыми комнатами будут кухни соседей, так нельзя. На последнем легче согласовать проемы в несущих стенах и можно кухню официально превратить в жилую комнату.

Возможно, покупцу лучше задуматься о разделении 25-и комнатной на несколько квартир.

[марина Р]

Дадут 8 квартир по 3 комнаты, в сумме 24 комнаты - как тут кого-то с семикомнатной что ли коммуналкой на одну комнату, но обжали.

если так дадут -то он заработает 2 конца -вместо 75млн - 160млн - неплохо))

[dyuma2005]

Да уж , тому кто купит это чудо придется потом изучать все реновационные дома в районе на наличие 25 комнатных

1) я там 26 комнат насчитал на схеме
2) это же по сути коридорная общага как на Вв15, так что он получит 25-26 однушек

25*15~370 миллионов

[Аленка]

25 однушек не дадут, если выкупит 1 человек. У нас в Грайвороново строится дом, где на этаже 2 трешки и 6 двушек. Если кухни превратить в комнаты, то получится 25 комнат и кухня или 26 комнат. При этом будет 16 санузлов. Вполне можно открывать мини гостиницу.

[ЮрийЛямин]

Хотелось бы услышать отзывы тех, кто реновацию использовал с целью выгодных операций.
Например, получив однокомнатную квартиру в доме-новостройке по программе реновации, продать ее и сразу же купить двушку в доме-пятиэтажке под реновацию, чтобы через пару лет получить уже двухкомнатную квартиру по этой программе.
Возможно ли такое без дополнительных капиталовложений? Как на такие схемы смотрят ДГИ?

Теоретически схема рабочая, но ДГИ спалит её на 100% и будет давать самый неликвид в рамках закона (соседи алкаши и прочее...)

[dell]

Данной схемой успешно воспользовался на заре программы прохиндей Любу

[ЮрийЛямин]

Данной схемой успешно воспользовался на заре программы прохиндей Любу

его уже во второй раз переселили?

[Наталья И]

Что за бред вы пишите?
Какое дело ДГИ до вас, прям специально предложат квартиру рядом с алкашами, они из тоже отслеживают?

[dell]

Данной схемой успешно воспользовался на заре программы прохиндей Любу

его уже во второй раз переселили?

Пока нет , ждёт

[dell]

Про алкашей согласен , дги их не отслеживает , но в качестве «наказания» они могут предложить второй этаж без права переподбора ))

[ЮрийЛямин]

Что за бред вы пишите?
Какое дело ДГИ до вас, прям специально предложат квартиру рядом с алкашами, они из тоже отслеживают?

Есть "контингент" квартиры где не живут собственники, недобросовестные и прочее..
ДГИ это не отслеживает, но учитывает... вы думаете что бабуле которая по несколько раз в год затапливает соседей дадут квартиру на последнем этаже?