Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 16 окт 2020, 13:42
Просьба откликнутся Жителей КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР. Кого как расселили? Что предлагали? Реально что дают при расселении по реновации коммунальных квартир?
Снос пятиэтажек
Форум посвящен сносу пятиэтажек "хрущевок" в Москве и регионах
https://snos5.ru/phpBB3/
Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Страница 10 из 45
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 11:13
Спасибо всем большое, кто попытался разобраться в моей ситуации. Завтра поедем к представителю ДГИ и посмотрим что он скажет на то, что я, на законных правах могу требовать заключения договора социального найма (собственность они мне не могут навязать, только по моему заявлению), а мама договор мены. Соответственно встает вопрос: каким образом они будут разделять эту квартиру т.к. нужно присваивать разные кадастровые номера предоставляемым равноценным жилым помещениям. Наверное для них это не составит труда.
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 11:41
Разделять квартиру они не будут, кадастровые номера ни долям ни комнатам и не присваиваются, коммуналки организовывать запрещено.Anni писал(а): ↑21 дек 2022, 11:13Спасибо всем большое, кто попытался разобраться в моей ситуации. Завтра поедем к представителю ДГИ и посмотрим что он скажет на то, что я, на законных правах могу требовать заключения договора социального найма (собственность они мне не могут навязать, только по моему заявлению), а мама договор мены. Соответственно встает вопрос: каким образом они будут разделять эту квартиру т.к. нужно присваивать разные кадастровые номера предоставляемым равноценным жилым помещениям. Наверное для них это не составит труда.
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 11:51
с дги при переезде заключается договор мены. если есть св-во на комнату, то предоставят кв-ру.Никанорова писал(а): ↑27 окт 2022, 19:21Квартира утратила статус коммунальной в тот момент , когда комнаты оказались в одной семье.
Поэтому дадут трешку без вариантов
как Вы себе это представляете? жилец был соб-ком, а стал дольщиком? не 17год, ерунду не пишите.
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 11:54
Есть разъяснение (или как-то там по другому называется) Верховного суда и закон г. Москвы, и касаются они коммунальной квартиры в целом, а не части квартиры/нескольких комнат. Если вдруг знаете, где про часть квартиры/комнат именно в законе прописано, сообщите пожалуйста, всем будет полезно. Даже если такое и есть где-то в законе, надо смотреть, какой закон главнее: он или ФЕДЕРАЛЬНЫЙ 141-ФЗ.
Ну и как бы если действия кого-либо не укладываются в рамки закона, то это беззаконие творится.
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 12:18
Да это обычная практика такая, и очень давно, вы просто не в курсе. У меня комната была в трешке коммуналке, вторая комната у соседки в собственности, третья комната - у ее дочери в собственности тоже. У всех трех комнат отдельные свидетельства на собственность, разные лицевые счета и разные кадастры. И что в итоге? Мне дали однушку ,а им двушку по долям. И без вариантовgoodman писал(а): ↑21 дек 2022, 11:51с дги при переезде заключается договор мены. если есть св-во на комнату, то предоставят кв-ру.Никанорова писал(а): ↑27 окт 2022, 19:21Квартира утратила статус коммунальной в тот момент , когда комнаты оказались в одной семье.
Поэтому дадут трешку без вариантов
как Вы себе это представляете? жилец был соб-ком, а стал дольщиком? не 17год, ерунду не пишите.
Это было в 2021 году А у моих знакомых вообще цирк получился, два человека совсем не родственники, имели каждый по свидетельству на разные комнаты в одной коммуналке, кадастры и лицевые конечно тоже разные, поехали в одну двушку по долям... 
Потому что в истории квартиры эти две комнаты приватизировались вместе другими людьми, и то что они были проданы перепроданы ДГИ не волнует--- берите двушку и все 
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 13:11
сколько лет дочери? не одно ли св-во у них было на двоих?Никанорова писал(а): ↑21 дек 2022, 12:18У меня комната была в трешке коммуналке, вторая комната у соседки в собственности, третья комната - у ее дочери в собственности тоже. У всех трех комнат отдельные свидетельства на собственность, разные лицевые счета и разные кадастры. И что в итоге? Мне дали однушку ,а им двушку по долям. И без вариантовgoodman писал(а): ↑21 дек 2022, 11:51с дги при переезде заключается договор мены. если есть св-во на комнату, то предоставят кв-ру.Никанорова писал(а): ↑27 окт 2022, 19:21Квартира утратила статус коммунальной в тот момент , когда комнаты оказались в одной семье.
Поэтому дадут трешку без вариантов
как Вы себе это представляете? жилец был соб-ком, а стал дольщиком? не 17год, ерунду не пишите.
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 14:52
Дочери 30 и давно замужем, свидетельств на собственность у них было ДВА разных, третья комната мояgoodman писал(а): ↑21 дек 2022, 13:11сколько лет дочери? не одно ли св-во у них было на двоих?Никанорова писал(а): ↑21 дек 2022, 12:18У меня комната была в трешке коммуналке, вторая комната у соседки в собственности, третья комната - у ее дочери в собственности тоже. У всех трех комнат отдельные свидетельства на собственность, разные лицевые счета и разные кадастры. И что в итоге? Мне дали однушку ,а им двушку по долям. И без вариантов
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 15:47
Меня удивляет только одно.. Как это некоторые не понимают, что в нашей стране возможно вообще все, и никто перед вами оправдываться не собирается((
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 15:56
а что не так в данном случае? мамаша с дочерью как одна семья вместо коммуналки получили 2к квартиру.
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 17:45
В том, что они хотели/планировали получить по однушке, тк каждая по документам имела отдельный об’ект права-комнату. И, собственно, как и обещалось в гарантиях реновации. Но! Закон, что дышло((
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 17:51
мало ли,что они хотели. я может тоже много чего хочу. по существу надо смотреть всю историю квартиры.как проходили отчуждения комнат и т.п.
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 18:17
Что вы хотите мы и так все знаем)
Но по сути какая разница как и кем получено право собственности?
Ведь комната-это самостоятельный об’ект права, было написано, не на словах, что за комнату дадут квартиру, доли не предусмотрены, никаких сносок в законе нет, а по факту вместо 100% права, дают долю, то есть соблюдая один закон, не относящийся к реновации, нарушают другой, непосредственно написанный под нее. То есть из одной коммуналки переезжаешь в другую, возможно в меньшую комнату, ибо учитывается общая площадь комнат без учета у кого сколько, это только при определении долей может быть учтено, но не покомнатно, короче полная хрень. При этом еще и полностью зависишь от сособственников, чего не было в коммуналке, поражение в правах какое то..
Особенно касаемо купивших комнату(не долю) у родственников, они то за что страдают?
Но по сути какая разница как и кем получено право собственности?
Ведь комната-это самостоятельный об’ект права, было написано, не на словах, что за комнату дадут квартиру, доли не предусмотрены, никаких сносок в законе нет, а по факту вместо 100% права, дают долю, то есть соблюдая один закон, не относящийся к реновации, нарушают другой, непосредственно написанный под нее. То есть из одной коммуналки переезжаешь в другую, возможно в меньшую комнату, ибо учитывается общая площадь комнат без учета у кого сколько, это только при определении долей может быть учтено, но не покомнатно, короче полная хрень. При этом еще и полностью зависишь от сособственников, чего не было в коммуналке, поражение в правах какое то..
Особенно касаемо купивших комнату(не долю) у родственников, они то за что страдают?
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 18:19
Не нашла такого положения. и никаких изменений в ФЗ 218 о регистрации недвижимости. Изменить свою собственность могут или сами собственники или решение суда. ДГИ здесь каким боком?
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 18:21
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 18:25
Согласно ст. 11 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты), что согласуется с нормами ЖК РФ, в том числе со ст. ст. 41 - 43 и 59 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.)."
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 18:28
Наталья И писал(а): ↑21 дек 2022, 18:25slivka писал(а): ↑21 дек 2022, 18:19Вопрос немного в другом. Где в законодательстве указано что при применении закона №2 (бла бла) комнаты превращаются в доли?Наталья И писал(а): ↑21 дек 2022, 10:01
Согласно ст. 11 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты), что согласуется с нормами ЖК РФ, в том числе со ст. ст. 41 - 43 и 59 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.)."
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 18:32
.. но даже из этого не следует, что если комната куплена у одного из родственником третьим лицом( не родственником), и есть право собственности на КОМНАТУ, в результате дают одну квартиру в долях
Ведь по сути, как не определяй, в ЕГРН внесено право на КАЖДУЮ КОМНАТУ, значит это отдельные об’екты, как их можно об’еденить???
Ведь по сути, как не определяй, в ЕГРН внесено право на КАЖДУЮ КОМНАТУ, значит это отдельные об’екты, как их можно об’еденить???
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 18:33
Вот представьте себе ДГИ прислало проект договора, где указал, что человек являлся собственником доли в старом жилье))))) и поэтому ....Тадам..... он и получает доли.goodman писал(а): ↑21 дек 2022, 11:51с дги при переезде заключается договор мены. если есть св-во на комнату, то предоставят кв-ру.Никанорова писал(а): ↑27 окт 2022, 19:21Квартира утратила статус коммунальной в тот момент , когда комнаты оказались в одной семье.
Поэтому дадут трешку без вариантов
как Вы себе это представляете? жилец был соб-ком, а стал дольщиком? не 17год, ерунду не пишите.
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 18:33
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Добавлено: 21 дек 2022, 18:35
Не подписывайте такой договорslivka писал(а): ↑21 дек 2022, 18:33Вот представьте себе ДГИ прислало проект договора, где указал, что человек являлся собственником доли в старом жилье))))) и поэтому ....Тадам..... он и получает доли.goodman писал(а): ↑21 дек 2022, 11:51с дги при переезде заключается договор мены. если есть св-во на комнату, то предоставят кв-ру.Никанорова писал(а): ↑27 окт 2022, 19:21Квартира утратила статус коммунальной в тот момент , когда комнаты оказались в одной семье.
Поэтому дадут трешку без вариантов
как Вы себе это представляете? жилец был соб-ком, а стал дольщиком? не 17год, ерунду не пишите.