Снос пятиэтажек

Этот вопрос касается всех районов Москвы, где были построены первые стартовые дома не по программе реновации, но впоследствии переданные под нее, где жилая площадь однокомнатных квартир меньше жилой площади квартир отселяемых домов.

Каким образом будет проходить снос отселяемого дома для освобождения площадки под волновое строительство, если часть жителей однокомнатных квартир откажутся переезжать в стартовый дом, где жилая меньше и при этом отказавшись от предложенной властями добровольной компенсации за уменьшение?

Какой выход из данной ситуации возможен?

Знаю, что этот форум читают много юристов и представителей властей.

Прошу ответить.

а можно подробней про компенсацию?

Kleo,

Не будучи юристом и излагая только свое собственное мнение, скажу, что по закону такой дом отселить невозможно, пока не найдут равнозначное жилье.
Но, как часто бывает, не все так просто в этом мире. За примером далеко ходить не надо. Назревающая проблема в Коньково по данной ситуации, тому пример. Поэтому, выхода пока не вижу.
Также интересно, что скажут представители власти нашей

Комсомольская правда 26.04.2018 - Получаем компенсацию за меньшую жилплощадь
https://www.msk.kp.ru/daily/26824.4/3861196/

Собственник или наниматель в доме, включенном в программу реновации, может получить новую квартиру с меньшей жилой площадью. При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей.

Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:

(Жилая площадь старой квартиры - жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации.

Для примера.

Возьмем пятиэтажку на улице Константина Федина, где в феврале начались первые переселения жителей.

Из 30 кв. м (жилплощадь старой 2-комнатной квартиры) вычитаем 28 кв. м (жилплощадь новой 2-комнатной квартиры). Получаем 2 кв. м. Эту цифру умножаем на 166,7 тыс. руб. (примерная рыночная стоимость 1 кв. м новой квартиры, рассчитанная независимыми оценщиками для жителей сносимых домов на ул. Константина Федина). В итоге получаем сумму компенсации - 333 тыс. 400 рублей. Но есть нюанс (см. пункт 2).

2. Будет ли облагаться налогом сумма компенсации?
Сумма компенсации подлежит налогообложению по общей ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Вернемся к примерному расчету (см. пункт 1). Из получившейся суммы компенсации 333 тыс. 400 рублей нужно будет еще вычесть 13-процентный налог в 43 342 рубля. В итоге нашему условному переселенцу положено чистыми 290 тыс. 058 рублей

3. Как станут выплачивать деньги?

По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.

Это все в теории, а как на практике???

В статье пишут, как будет определяться компенсация, но нет ничего о том, что делать, если жильцы на компенсацию не согласны в принципе и хотят получить положенное по закону - равнозначную квартиру, которую власти им гарантировали по реновации. Думаю, найдется немало людей, для которых метры важнее денег. Можно соглашаться с тем же Бу или нет, но с точки зрения закона он прав на все 100%.
Разговоры о том, стоит ли ехать на Профсоюзную, оставим за скобками, качество дома и его расположение - это несколько иной аспект.

Кстати, с такой же проблемой может столкнуться кто-то угодно, причем даже в домах, которые строятся под реновацию.
У кого-то жилая увеличилась в результате перепланировки (которая оформлена по закону) - и он хочет получить такой метраж, как у него есть, а где-то жилая может оказаться чуть меньше заявленной (и БТИ подтвердит, что она такая). Когда домов будет много - вам спокойно предложат не этот дом, а другой, но если в районе заселяется лишь один дом - что делать-то будут?

storage писал(а): ↑
11 ноя 2018, 23:24
Комсомольская правда 26.04.2018 - Получаем компенсацию за меньшую жилплощадь
https://www.msk.kp.ru/daily/26824.

3. Как станут выплачивать деньги?

По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.

Нанимателю компенсацию????

Ivanka писал(а): ↑
12 ноя 2018, 10:40
Нанимателю компенсацию????

А какие варианты? переселить его в меньшую площадь по закону можно только с его согласия. Даже если он не собственник.

Сомневаюсь я...

А как это «назвать»? За ухудшение ж/условий? Так там общая больше, по закону этого достаточно.. Или тупо за уменьшение ж/п?!

Примут новый закон и загонят туда куда им надо . Удачи

Ну вот прочитала, что на Академической проблему не решили и заселяют пока, как есть. Посмотрим, что же будет дальше.

Я так понимаю что вся эта проблема касается лишь домов котоыре не были изначально построены под реновацию, а дальше по программе уже все ок должно идти?

dotez писал(а): ↑
19 ноя 2018, 13:09
Я так понимаю что вся эта проблема касается лишь домов котоыре не были изначально построены под реновацию, а дальше по программе уже все ок должно идти?

смотря что спроектируют. И насколько точно учтут квартирографию переселяемых домов. А заодно и предугадают потребности людей в докупке площади.

Ну пока однушек с жилой меньше 18-19 я в проектах не видел, наоборот появились однушки с жилой например 23 метра.

Реновация. Прямой эфир.

crow_75 писал(а): ↑
28 ноя 2018, 23:29

storage писал(а): ↑
28 ноя 2018, 21:49
battik и crow_75
Как дела у однушечников? Есть отказники и как с ними решают?
Пока никак, кто хочет двушку, те докупают. Вроде один человек взял деньги и однушку. А остальные просто пока живут, так как властям есть с кем работать. Думаю когда почти все переедут, то тогда и займутся с однушками которых вариант с компенсацией и доплатой до двушки не устраивает.

Из VK - Засносцы Москвы, все о реновации.

однушка, да. Подруга вчера подписала договор мены на Фили, на 20,5 метров жилых, есть они, есть, на местах ответственные какие-то другие цели преследуют

.

Из VK - Засносцы Москвы, все о реновации.
Реновация-Коньково, Профсоюзная ул., д.96, корп.1

Сергей Дмитриев ответил Андрею
Вы или кто-нибудь из присутствующих сегодня говорили о проблеме однушек сотрудникам в информационном центре? если да, то что они отвечали?

Андрей Любимов ответил Сергею
Сергей, Ну я же в отчете написал.))) Предлагают бабки. Уговаривают. На вопрос, что будете с нами делать, если бабки не возьмем - виляют, просят оставить телефон для связи.

Рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин
26.04.2018

«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».

Приветствую. извините что поднимаю тему, не нашел где еще можно спросить.
если 2х комнатная в соцнайме в которой прописан 1 человек, то дадут однокомнатную, мне так говорят.
можно ли в такой ситуации рассчитывать на компенсацию, если жилая в старой 27 и если дадут однушку с 20 жилой?

Mescaline писал(а): ↑
20 дек 2019, 20:27

если 2х комнатная в соцнайме в которой прописан 1 человек, то дадут однокомнатную, мне так говорят.

Кто так говорит?

Снос пятиэтажек

Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади