ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Долевая собственность.

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модераторы: tix, uvaokuz

Аватара пользователя
Вячеслав 2018
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 27 сен 2018, 13:10

Долевая собственность.

Сообщение Вячеслав 2018 » 27 сен 2018, 14:27

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, как будут расселять квартиры с долевой собственностью? Читал разные статьи/сайты и информация разная...
Ситуация следующая: в 1995 году однокомнатная квартира (33 кв.м.) была приватизирована (муж+жена), муж умирает и по решению суда 1/3 достается жене и 2/3 дочери. Далее дочь продаёт свою долю постороннему человеку. Сейчас квартира в собственности 1/3 жена и 2/3 посторонний человек, коммунальные счета разделены, квартира я так понял считается коммунальной. В квартире живет всё время только жена со своей 1/3 доли.

Вопросы:
1) можно ли рассчитывать жене получить отдельную однокомнатную квартиру (т.к. я читал, что коммунальные квартиры будут расселять)?
2) нужно ли будет ей доплачивать за лишние метры? Если да, то как будет происходить расчет? Я читал, что 18 кв.м. положено по закону.
3) есть ли смысл пытаться выкупить 2/3 у постороннего человека, чтобы уже 100% дали отдельную квартиру ИЛИ ждать когда снесут дом и доплачивать за лишние метры?

Заранее спасибо!



Аватара пользователя
Блик
Сообщения: 1943
Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 151 раз

Re: Долевая собственность.

Сообщение Блик » 11 окт 2018, 09:15

Вячеслав 2018 писал(а):
27 сен 2018, 14:27


Вопросы:
1) можно ли рассчитывать жене получить отдельную однокомнатную квартиру (т.к. я читал, что коммунальные квартиры будут расселять)?
2) нужно ли будет ей доплачивать за лишние метры? Если да, то как будет происходить расчет? Я читал, что 18 кв.м. положено по закону.
3) есть ли смысл пытаться выкупить 2/3 у постороннего человека, чтобы уже 100% дали отдельную квартиру ИЛИ ждать когда снесут дом и доплачивать за лишние метры?
Коммунальными считаются квартиры только изначально заселяемые коммунально , а не ставшие таковыми по вине самих жителей. Так что ваша квартира не является коммуналкой, а соответственно будет переселяется как обычная, то есть получите также 1квартиру на всех в долях.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8754
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 1169 раз

Re: Долевая собственность.

Сообщение Наталья И » 11 окт 2018, 15:48

Вячеслав 2018 писал(а):
27 сен 2018, 14:27
Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, как будут расселять квартиры с долевой собственностью? Читал разные статьи/сайты и информация разная...
Ситуация следующая: в 1995 году однокомнатная квартира (33 кв.м.) была приватизирована (муж+жена), муж умирает и по решению суда 1/3 достается жене и 2/3 дочери. Далее дочь продаёт свою долю постороннему человеку. Сейчас квартира в собственности 1/3 жена и 2/3 посторонний человек, коммунальные счета разделены, квартира я так понял считается коммунальной. В квартире живет всё время только жена со своей 1/3 доли.

Вопросы:
1) можно ли рассчитывать жене получить отдельную однокомнатную квартиру (т.к. я читал, что коммунальные квартиры будут расселять)?
2) нужно ли будет ей доплачивать за лишние метры? Если да, то как будет происходить расчет? Я читал, что 18 кв.м. положено по закону.
3) есть ли смысл пытаться выкупить 2/3 у постороннего человека, чтобы уже 100% дали отдельную квартиру ИЛИ ждать когда снесут дом и доплачивать за лишние метры?

Заранее спасибо!
1) уже ответили;
2) доплачивать не надо за равнозначную ( однокомнатную) за большее к-во комнат да, но смысл, квартира будет одна на всех;
3) если есть возможность, конечно выкупайте, тогда точно будет квартира на одного, причём гораздо дороже, чем сейчас, но согласится ли сособственник, только если нужны деньги сейчас..

Аватара пользователя
Анатолий77
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 01 ноя 2018, 10:12
Откуда: Москва

Вопрос по долям

Сообщение Анатолий77 » 30 ноя 2018, 09:29

Хочу узнать у юриста. Желательно с опытом, а не диванного.
Правильно ли я понимаю, что в коммунальной квартире под собственностью подразумеваются комнаты с отдельными лицевыми счетами (которые проще и дороже продать), а в квартире, приватизированной в виде общей долевой собственности, под собственностью подразумевается абстрактная доля, без возможности продать какую-либо комнату, т. к. ни одному из дольщиков не принадлежит ни одна из комнат (даже если судом установить порядок пользования комнатами), но все они в равной степени могут пользоваться всеми комнатами на правах одного лицевого счёта на всю квартиру, который по нынешнему законодательству уже нельзя разделить (не путать с финансовым счётом для оплаты ЖКХ, его разделить можно) ?

Из чего вытекает второй вопрос: если в первом случае собственник конкретной комнаты в коммунальной квартире (на основании отдельного лицевого счёта) может сдать свою комнату без согласия других сособственников, то в квартире с общей долевой собственностью сдать комнату уже не получится, т. к., если судом и определён порядок пользования комнатами, то по факту они всё равно являются общими, и комнаты в таких квартирах нельзя сдать или продать ?

Аватара пользователя
Адвокат Ветлугин
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 01 янв 2023, 19:57
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 19 раз

Re: Долевая собственность.

Сообщение Адвокат Ветлугин » 02 янв 2023, 14:20

Блик писал(а):
11 окт 2018, 09:15
Вячеслав 2018 писал(а):
27 сен 2018, 14:27


Коммунальными считаются квартиры только изначально заселяемые коммунально , а не ставшие таковыми по вине самих жителей. Так что ваша квартира не является коммуналкой, а соответственно будет переселяется как обычная, то есть получите также 1квартиру на всех в долях.
Если вы это утверждаете,то сошлитесь на норму закона.

Аватара пользователя
Адвокат Ветлугин
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 01 янв 2023, 19:57
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 19 раз

Re: Вопрос по долям

Сообщение Адвокат Ветлугин » 02 янв 2023, 14:54

Анатолий77 писал(а):
30 ноя 2018, 09:29
Хочу узнать у юриста. Желательно с опытом, а не диванного.
Правильно ли я понимаю, что в коммунальной квартире под собственностью подразумеваются комнаты с отдельными лицевыми счетами (которые проще и дороже продать), а в квартире, приватизированной в виде общей долевой собственности, под собственностью подразумевается абстрактная доля, без возможности продать какую-либо комнату, т. к. ни одному из дольщиков не принадлежит ни одна из комнат (даже если судом установить порядок пользования комнатами), но все они в равной степени могут пользоваться всеми комнатами на правах одного лицевого счёта на всю квартиру, который по нынешнему законодательству уже нельзя разделить (не путать с финансовым счётом для оплаты ЖКХ, его разделить можно) ?

Из чего вытекает второй вопрос: если в первом случае собственник конкретной комнаты в коммунальной квартире (на основании отдельного лицевого счёта) может сдать свою комнату без согласия других сособственников, то в квартире с общей долевой собственностью сдать комнату уже не получится, т. к., если судом и определён порядок пользования комнатами, то по факту они всё равно являются общими, и комнаты в таких квартирах нельзя сдать или продать ?
Можно и сдать и продать , но с согласия второго собственника.
Все верно вы пишете, а разных видов собственности различный правовой режим пользования и распоряжения. И вы его правильно описали.

Аватара пользователя
Vlad_mir145
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 17 фев 2024, 09:16
Благодарил (а): 1 раз

Re: Долевая собственность.

Сообщение Vlad_mir145 » 17 фев 2024, 11:11

3 собственника. У 1го постороннего человека 1/2. И по 1/4 у двух супругов. Посторонний человек желает получить деньгами. А супруги метрами. 3х комнатная кв. Какие варианты у супругов?. И что в итоге дадут?

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей