Снос пятиэтажек

У моего товарища в Косино комната в трехкомнатной коммунальной квартире, где зарегистрирован его друг детства по месту жительства, в других двух комнатах проживают совершенно посторонние люди: в одной женщина с двумя несовершеннолетними детьми, а в другой пенсионер по инвалидности. Им предложили 3к.кв в общедолевую собственность!!! Мотивируя это тем, что раньше квартира была единым объектом, а потом стала коммунальной с постановкой на кадастровый учёт и регистрацией в ЕГРН. А в ответе на обращение Начальник управления по переселению ДГИ Куричев А.С. написал : на Вас не распространяется норма закона города Москвы 4802-1 ст.7.3 !!! Это как?! Все переселяются в долевую собственность, лишаются своих законных прав, зарегистрированных в установленном порядке в Росреестре, и устраивают войну за квадратные метры? Смена замков, самоуправство, вселение черных риэлторов с доверенностями, судебные иски, ежедневный вызов сотрудников полиции. Дальше развитие событий будет следующее : по суду матери с детьми самую большую комнату, инвалиду поменьше, а моему товарищу самую маленькую? Хотя у него по факту самая большая комната в квартире.

Яков писал(а): ↑

12 июн 2021, 00:30

Им предложили 3к.кв в общедолевую собственность!!! Мотивируя это тем, что раньше квартира была единым объектом, а потом стала коммунальной с постановкой на кадастровый учёт и регистрацией в ЕГРН.

Конечно, надо сопротивляться.
Но интересно: доли предлагают равные (1/3) или пропорционально площадям комнат?

люди! вы с головой дружите? Это наглый вброс от противосноса!

Не дошло до этого, так как согласие не дали, и соответственно проекта договора не видели.

Перепост!
Итак, весной 2018 года, трое граждан, двое пола мужеского и одна женского, с разными фамилиями и не состоящие в близком родстве, видимо совершенно случайно, возможно в процессе соображения на троих в вино-водочном отделе сетевого магазина решили на всю свою дружную троицу прикупить трешку в доме, вошедшем в реновацию. Сказано-сделано. И прям в эту весну 18-го они приобретают отдельную трешку в доме под реновацию в равнодолевую собственность, т.е. каждому по одной трети. То есть покупали они не коммуналку. а вполне себе отдельную квартиру. А вот далее начинают происходить чудеса. Через месяца, воспылавшая глубочайшим доверием друг к другу троица делит комнаты в этой квартире, несмотря на то, что одна из комнат сильно меньше других. И уже регистрируют комнаты как отдельную собственность - тут конечно вопросы к Росреестру, емнип такое запрещено и квартира становится коммунальной. Н вот к их удивлению, власти ми говорят - вы купили квартиру, которая не была коммунальной на момент вхождения в реновацию и получите так же отдельную квартиру, а там уж сами разбирайтесь, кому какую комнату. Но эти граждане, видя, что финт ушами не прошел, начинают толкать по всему интернету жалобно-слезливую версию о притеснении и обмане со стороны властей.

В законе четко прописано: собственнику комнаты на момент переселения отдельную квартиру!!!

Скорее всего так и есть))
И приобретались там доли, возможно в разное время
И кто им теперь злобный буратино?

Закон города Москвы нужно исполнять и чтить, а не опираться на субъективное мнение, запрет на отчуждение и распоряжение недвижимостью не был наложен

И сделать они ее коммунальной не могли бы никак, тем более через Росреестр. Только определить порядок пользования, то есть кому в какой комнате жить..
Темная история))

Комната в квартире коммунального заселения с индивидуальным кадастровым номером и индивидуальным лицевым счётом может превращаться в долю? Но на основании какого закона?

Наталья И писал(а): ↑

12 июн 2021, 09:54

И сделать они ее коммунальной не могли бы никак, тем более через Росреестр. Только определить порядок пользования, то есть кому в какой комнате жить..
Темная история))

А Вы спросите у dell как, он все объяснит, так как в курсе что комнаты с индивидуальными номерами на кадастровом учёте зарегистрированные в Росреестре

А вот ответ оперштаба, что положено

Ну все правильно ответили.
Но так и не понятно, что же все таки приобрели; квартиру, или три отдельные комнаты в коммунальной квартире. Сильно сомневаюсь, что они могли это сделать одновременно.
Так же, как и в правдивости( существовании) этой истории, то есть, а был ли мальчик

Сделали, и все по закону, dell же все изложил как было

Можно попросить написать - как каждый из трех объектов недвижимости именуется в свидетельстве о праве собственности / в выписке из ЕГРН? (без фамилий и адреса)

Яков писал(а): ↑

12 июн 2021, 10:58

Сделали, и все по закону, dell же все изложил как было

Может поделитесь контактами в Росреестре? Тоже пойду из своей квартиры делать коммуналку)))

Добрый день! После ситуации описанной Яковом, возникли вопросы по нашей ситуации:
Коммунальная трехкомнатная квартира, в 2005 году две комнаты мужчина приватизирует, третью комнату он выкупает у города (в правоустановке написано купли-продажа комнаты в коммунальной квартире). На руках у него 3 свидетельства. В 2020 году мы у мужика выкупаем именно комнату, которую он купил у города. При этом лицевой счёт на все три комнаты один, квитанции приходят разные, у каждого свой код плательщика.
Нам что в итоге дадут, опять трешку на всех? Получается при входе в реновацию в 2017 году уже не было статуса коммунальной квартиры, но фактически же сейчас она коммунальная.

77:03:0010005:4572
77:03:0010005:4573
77:03:0010005:4574
Да вот кадастровые номера проверьте сами на сайте Росреестра, скрывать нечего

Наталья И писал(а): ↑

12 июн 2021, 11:30

Яков писал(а): ↑

12 июн 2021, 10:58

Сделали, и все по закону, dell же все изложил как было

Может поделитесь контактами в Росреестре? Тоже пойду из своей квартиры делать коммуналку)))

Да я Вам сделаю все, цена вопроса только

Gulya86 писал(а): ↑

12 июн 2021, 11:32

Добрый день! После ситуации описанной Яковом, возникли вопросы по нашей ситуации:
Коммунальная трехкомнатная квартира, в 2005 году две комнаты мужчина приватизирует, третью комнату он выкупает у города (в правоустановке написано купли-продажа комнаты в коммунальной квартире). На руках у него 3 свидетельства. В 2020 году мы у мужика выкупаем именно комнату, которую он купил у города. При этом лицевой счёт на все три комнаты один, квитанции приходят разные, у каждого свой код плательщика.
Нам что в итоге дадут, опять трешку на всех? Получается при входе в реновацию в 2017 году уже не было статуса коммунальной квартиры, но фактически же сейчас она коммунальная.

Я знаю как решить, но безвозмездно не буду консультировать