Снос пятиэтажек

Eco писал(а): ↑

09 июн 2021, 02:14

Наталья И писал(а): ↑

08 июн 2021, 10:47

даже в налог не уложишься

Купил за 8 миллионов, продал за 8,1 млн - налог только со 100 тыс.

То есть с 200 ещё и налог отдай? Тогда пусть 213 платит
На самом деле за какие то ср@ные 200₽ столько гемора? Особенно с учетом реальной прибыли..
Даже связываться не стоит.. либо просить больше 500 хотябы)))

Сегодня я позвонила в фр интересовалась, возможно ли продав одну квартиру по реновации, потом воспользоваться правом,, покупка в течение 2 лет,, сказали возможно такое, но нужно предоставить документы по первой квартире, которую продали уже. Договор мены с городом, как я понимаю, забирают при регистрации ДКП, так какие документы я предоставлю, не очень понятно.

Eco писал(а): ↑

09 июн 2021, 02:09

Оформление залога на покупаемую за заемные деньги квартиру; предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с неустойкой (жестче: сразу основной договор на еще не купленную квартиру); безотзывная доверенность - правовые механизмы всё-таки какие-никакие, но есть.

Действительно, толковый и в целом проходной вариант с залогом и предварительным договором, либо основным договором (без даты, которую потом подставить можно). Вопрос только в том, пойдет ли ФР на то, чтобы вешать залог в договоре купли-продажи в пользу всяких левых третьих лиц (займодавцев). Думается, что ФР, понимая эти схемы, не будет их приветствовать. А без его одобрения, вряд ли можно будет обойтись. И обозначенный выше вопрос в том, кто из переселенцев на это все таки согласится из-за сложности схемы и цены вопроса в 200 т.р.

Безотзывная доверенность она же только для исполнения обязательств в предпринимательской деятельности. В этом случае она вряд ли подойдет.

Mike2020 писал(а): ↑

09 июн 2021, 15:46

Eco писал(а): ↑

09 июн 2021, 02:09

Оформление залога на покупаемую за заемные деньги квартиру; предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с неустойкой (жестче: сразу основной договор на еще не купленную квартиру); безотзывная доверенность - правовые механизмы всё-таки какие-никакие, но есть.

Действительно, толковый и в целом проходной вариант с залогом и предварительным договором, либо основным договором (без даты, которую потом подставить можно). Вопрос только в том, пойдет ли ФР на то, чтобы вешать залог в договоре купли-продажи в пользу всяких левых третьих лиц (займодавцев). Думается, что ФР, понимая эти схемы, не будет их приветствовать. А без его одобрения, вряд ли можно будет обойтись. И обозначенный выше вопрос в том, кто из переселенцев на это все таки согласится из-за сложности схемы и цены вопроса в 200 т.р.

Безотзывная доверенность она же только для исполнения обязательств в предпринимательской деятельности. В этом случае она вряд ли подойдет.

ФР вообще по барабану, что будет с квартирой после регистрации, а залог оформляется именно после))

Tatiana писал(а): ↑

09 июн 2021, 14:07

Сегодня я позвонила в фр интересовалась, возможно ли продав одну квартиру по реновации, потом воспользоваться правом,, покупка в течение 2 лет,, сказали возможно такое, но нужно предоставить документы по первой квартире, которую продали уже. Договор мены с городом, как я понимаю, забирают при регистрации ДКП, так какие документы я предоставлю, не очень понятно.

Доки все отдают на руки, в том числе не актуальные, так что проблем нет))

Вообще-то ипотека (залог) вешается при регистрации права при сделке. В этом и смысл этого обременения. Иначе бы после регистрации сделки заёмщик мог бы увильнуть от регистрации залога. При этом в договоре указывается, что объект недвижимости приобретается за заёмные деньги, что объект передается в залог кредитору. Это положение договора является основанием для регистрации права покупателя с обременением в виде ипотеки, установленной в пользу кредитора.
Договор купли-продажи готовит специалист ФР. Он может сказать, что идите к черту со своими мутными займодавцами, обращайтесь в аккредитованные банки, несите одобрение кредита из этих банков.

По поводу залога, нужно договариваться между заёмщиком и займодателем, независимо от ФР.
Можно это указать в договоре, но ФР это нафиг не надо, как вы правильно заметили. А можно и отдельным доком.
И в любом случае сначала регистрируется переход права, а потом залог)))

Кто в курсе - если делаешь возврат НДФЛ за купленную квартиру и не выбрал его целиком и при этом решил продать эту квартиру и купить другую - что будет с возвратом НДФЛ, раз он действует один раз в жизни: 1 теряешь право на него в связи со сменой квартиры или 2 продолжаешь получать с другой квартиры пока не выберешь свои законные 260 тысяч?

Смысл в его однократности. Можете получить ДО 260₽.
Если один раз уже получили, даже не полную сумму, то на этом все

Раньше была однократность. Сейчас можно с нескольких объектов, но в пределах суммы 260 тыс. на человека за жизнь.
Но зависит от того, когда человек впервые воспользовался этим вычетом (по старым или по новым правилам).
Рекомендую почитать Налоговый кодекс.

beeker004 писал(а): ↑

15 июн 2021, 13:27

Кто в курсе - если делаешь возврат НДФЛ за купленную квартиру и не выбрал его целиком и при этом решил продать эту квартиру и купить другую - что будет с возвратом НДФЛ, раз он действует один раз в жизни: 1 теряешь право на него в связи со сменой квартиры или 2 продолжаешь получать с другой квартиры пока не выберешь свои законные 260 тысяч?

Можно подавать на вычет пока не истратите 260 тыс, за последние 3 года можно вычет получить.

Дожили, у ФР на покупку в течение 2 лет фактически всего 5 квартир, а заявок на эту программу 331

Зайдите на инвестмосру, все квартиры там. Реновационному плебсу крошки.

Tatiana писал(а): ↑

23 июл 2021, 12:48

Дожили, у ФР на покупку в течение 2 лет фактически всего 5 квартир, а заявок на эту программу 331

Сразу докупайте, в "момент". Выбор огромный.

О да, в Кузьминках прям изобилие

Neravnodushny писал(а): ↑

18 ноя 2021, 11:02

Tatiana писал(а): ↑

23 июл 2021, 12:48

Дожили, у ФР на покупку в течение 2 лет фактически всего 5 квартир, а заявок на эту программу 331

Сразу докупайте, в "момент". Выбор огромный.

На Мневниках 6 - на докупку дали 3 квартиры, на Карамышевской 22а -целых четыре квартиры!! Совсем крошки, народ драться будет на аукционе! И цена -- 290-305 тыс за метр, трешка около 22 млн, однушка --12 ! Однако...

Так это специально сделано.На старте программы цена была 150-160 тыс /метр на докупку

dell писал(а): ↑

18 ноя 2021, 14:12

Так это специально сделано.На старте программы цена была 150-160 тыс /метр на докупку

В каком смысле специально? Что бы не покупали?

uvaokuz писал(а): ↑

18 ноя 2021, 14:52

dell писал(а): ↑

18 ноя 2021, 14:12

Так это специально сделано.На старте программы цена была 150-160 тыс /метр на докупку

В каком смысле специально? Что бы не покупали?

да,чтобы отсечь бывших переселенцев. Городу выгоднее реновационные квартиры выставить на общий аукцион. Я так понимаю,что в Метрогородке все смели уже подчистую перекупщики и агенты.

Ну и отменили бы эту докупку в течение двух лет, чем устраивать профанацию. Либо лучше разрешили бы ради справедливости всем в момент переселения докупать равное количество метров, например 40 (чтобы владельцы трешек могли тоже реализовать право на докупку).
Думаю, что это положение о докупке 100 кв.м. в течение 2-х лет включили в закон, когда был рынок покупателя. Наверное, предполагали, что в связи с реновацией будет переизбыток предложения. А сейчас понятно, что проще и дороже с открытого аукциона продавать. Да и понятно это. Надо же как то программу экономически отбивать, не все ж за счет бюджета (считай за счет всех налогоплательщиков) отдельным людям (проживающим в пятиэтажках) условия улучшать; здесь тоже есть вопросы к справедливому распределению бюджета, когда одним: "пожалуйста, получите", а другим: "сами-сами".
Если рынок будет таким как сейчас, то прогнозирую, что единичными будут варианты не только на покупку в течение 2-х лет, но и на докупку в момент переселения. А дальше деритесь на аукционах, пожалуйста, до той поры, пока на открытом аукционе не будет выгоднее покупать, чем на закрытом среди расселяемых лиц.
Первым, конечно, которые в ЮЗАО за 1/2 рыночной цены покупали квартиры, повезло. Остальным вряд ли так подфартит: цена по итогам аукционов будет максимально приближена к рынку.