ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модераторы: tix, uvaokuz

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8751
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 1169 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Наталья И » 09 июн 2021, 09:08

Eco писал(а):
09 июн 2021, 02:14
Наталья И писал(а):
08 июн 2021, 10:47
даже в налог не уложишься🤔
Купил за 8 миллионов, продал за 8,1 млн - налог только со 100 тыс.
То есть с 200 ещё и налог отдай? Тогда пусть 213 платит 8-)
На самом деле за какие то ср@ные 200₽ столько гемора? Особенно с учетом реальной прибыли..
Даже связываться не стоит.. либо просить больше 500 хотябы)))



Аватара пользователя
Tatiana
Сообщения: 188
Зарегистрирован: 19 сен 2019, 08:47
Поблагодарили: 19 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Tatiana » 09 июн 2021, 14:07

Сегодня я позвонила в фр интересовалась, возможно ли продав одну квартиру по реновации, потом воспользоваться правом,, покупка в течение 2 лет,, сказали возможно такое, но нужно предоставить документы по первой квартире, которую продали уже. Договор мены с городом, как я понимаю, забирают при регистрации ДКП, так какие документы я предоставлю, не очень понятно.

Аватара пользователя
Mike2020
Сообщения: 262
Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
Откуда: Измайлово
Благодарил (а): 201 раз
Поблагодарили: 141 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Mike2020 » 09 июн 2021, 15:46

Eco писал(а):
09 июн 2021, 02:09
Оформление залога на покупаемую за заемные деньги квартиру; предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с неустойкой (жестче: сразу основной договор на еще не купленную квартиру); безотзывная доверенность - правовые механизмы всё-таки какие-никакие, но есть.
Действительно, толковый и в целом проходной вариант с залогом и предварительным договором, либо основным договором (без даты, которую потом подставить можно). Вопрос только в том, пойдет ли ФР на то, чтобы вешать залог в договоре купли-продажи в пользу всяких левых третьих лиц (займодавцев). Думается, что ФР, понимая эти схемы, не будет их приветствовать. А без его одобрения, вряд ли можно будет обойтись. И обозначенный выше вопрос в том, кто из переселенцев на это все таки согласится из-за сложности схемы и цены вопроса в 200 т.р.

Безотзывная доверенность она же только для исполнения обязательств в предпринимательской деятельности. В этом случае она вряд ли подойдет.
Мы наш, мы новый мир построим

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8751
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 1169 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Наталья И » 09 июн 2021, 17:28

Mike2020 писал(а):
09 июн 2021, 15:46
Eco писал(а):
09 июн 2021, 02:09
Оформление залога на покупаемую за заемные деньги квартиру; предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с неустойкой (жестче: сразу основной договор на еще не купленную квартиру); безотзывная доверенность - правовые механизмы всё-таки какие-никакие, но есть.
Действительно, толковый и в целом проходной вариант с залогом и предварительным договором, либо основным договором (без даты, которую потом подставить можно). Вопрос только в том, пойдет ли ФР на то, чтобы вешать залог в договоре купли-продажи в пользу всяких левых третьих лиц (займодавцев). Думается, что ФР, понимая эти схемы, не будет их приветствовать. А без его одобрения, вряд ли можно будет обойтись. И обозначенный выше вопрос в том, кто из переселенцев на это все таки согласится из-за сложности схемы и цены вопроса в 200 т.р.

Безотзывная доверенность она же только для исполнения обязательств в предпринимательской деятельности. В этом случае она вряд ли подойдет.
ФР вообще по барабану, что будет с квартирой после регистрации, а залог оформляется именно после))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8751
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 1169 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Наталья И » 09 июн 2021, 17:29

Tatiana писал(а):
09 июн 2021, 14:07
Сегодня я позвонила в фр интересовалась, возможно ли продав одну квартиру по реновации, потом воспользоваться правом,, покупка в течение 2 лет,, сказали возможно такое, но нужно предоставить документы по первой квартире, которую продали уже. Договор мены с городом, как я понимаю, забирают при регистрации ДКП, так какие документы я предоставлю, не очень понятно.
Доки все отдают на руки, в том числе не актуальные, так что проблем нет))

Аватара пользователя
Mike2020
Сообщения: 262
Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
Откуда: Измайлово
Благодарил (а): 201 раз
Поблагодарили: 141 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Mike2020 » 09 июн 2021, 21:23

Вообще-то ипотека (залог) вешается при регистрации права при сделке. В этом и смысл этого обременения. Иначе бы после регистрации сделки заёмщик мог бы увильнуть от регистрации залога. При этом в договоре указывается, что объект недвижимости приобретается за заёмные деньги, что объект передается в залог кредитору. Это положение договора является основанием для регистрации права покупателя с обременением в виде ипотеки, установленной в пользу кредитора.
Договор купли-продажи готовит специалист ФР. Он может сказать, что идите к черту со своими мутными займодавцами, обращайтесь в аккредитованные банки, несите одобрение кредита из этих банков.
Мы наш, мы новый мир построим

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8751
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 1169 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Наталья И » 09 июн 2021, 22:19

По поводу залога, нужно договариваться между заёмщиком и займодателем, независимо от ФР.
Можно это указать в договоре, но ФР это нафиг не надо, как вы правильно заметили. А можно и отдельным доком.
И в любом случае сначала регистрируется переход права, а потом залог)))

Аватара пользователя
beeker004
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 13 июн 2021, 22:59

-

Сообщение beeker004 » 15 июн 2021, 13:27

Кто в курсе - если делаешь возврат НДФЛ за купленную квартиру и не выбрал его целиком и при этом решил продать эту квартиру и купить другую - что будет с возвратом НДФЛ, раз он действует один раз в жизни: 1 теряешь право на него в связи со сменой квартиры или 2 продолжаешь получать с другой квартиры пока не выберешь свои законные 260 тысяч?

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8751
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 1169 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Наталья И » 15 июн 2021, 15:14

Смысл в его однократности. Можете получить ДО 260₽.
Если один раз уже получили, даже не полную сумму, то на этом все🤷‍♀️

Аватара пользователя
Eco
Сообщения: 1919
Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
Откуда: Кузьминки
Благодарил (а): 536 раз
Поблагодарили: 485 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Eco » 16 июн 2021, 07:39

Раньше была однократность. Сейчас можно с нескольких объектов, но в пределах суммы 260 тыс. на человека за жизнь.
Но зависит от того, когда человек впервые воспользовался этим вычетом (по старым или по новым правилам).
Рекомендую почитать Налоговый кодекс.

Аватара пользователя
Tatiana
Сообщения: 188
Зарегистрирован: 19 сен 2019, 08:47
Поблагодарили: 19 раз

Re: -

Сообщение Tatiana » 16 июн 2021, 10:01

beeker004 писал(а):
15 июн 2021, 13:27
Кто в курсе - если делаешь возврат НДФЛ за купленную квартиру и не выбрал его целиком и при этом решил продать эту квартиру и купить другую - что будет с возвратом НДФЛ, раз он действует один раз в жизни: 1 теряешь право на него в связи со сменой квартиры или 2 продолжаешь получать с другой квартиры пока не выберешь свои законные 260 тысяч?
Можно подавать на вычет пока не истратите 260 тыс, за последние 3 года можно вычет получить.

Аватара пользователя
Tatiana
Сообщения: 188
Зарегистрирован: 19 сен 2019, 08:47
Поблагодарили: 19 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Tatiana » 23 июл 2021, 12:48

Дожили, у ФР на покупку в течение 2 лет фактически всего 5 квартир, а заявок на эту программу 331

Аватара пользователя
uvaokuz
Модератор
Сообщения: 1480
Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 296 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение uvaokuz » 23 июл 2021, 14:11

Зайдите на инвестмосру, все квартиры там. Реновационному плебсу крошки.

Аватара пользователя
Neravnodushny
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 18 апр 2017, 21:33
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Neravnodushny » 18 ноя 2021, 11:02

Tatiana писал(а):
23 июл 2021, 12:48
Дожили, у ФР на покупку в течение 2 лет фактически всего 5 квартир, а заявок на эту программу 331
Сразу докупайте, в "момент". Выбор огромный.

Аватара пользователя
Eco
Сообщения: 1919
Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
Откуда: Кузьминки
Благодарил (а): 536 раз
Поблагодарили: 485 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Eco » 18 ноя 2021, 11:18

О да, в Кузьминках прям изобилие :)

Аватара пользователя
Никанорова
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
Благодарил (а): 490 раз
Поблагодарили: 102 раза

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Никанорова » 18 ноя 2021, 14:09

Neravnodushny писал(а):
18 ноя 2021, 11:02
Tatiana писал(а):
23 июл 2021, 12:48
Дожили, у ФР на покупку в течение 2 лет фактически всего 5 квартир, а заявок на эту программу 331
Сразу докупайте, в "момент". Выбор огромный.
На Мневниках 6 - на докупку дали 3 квартиры, на Карамышевской 22а -целых четыре квартиры!! Совсем крошки, народ драться будет на аукционе! И цена -- 290-305 тыс за метр, трешка около 22 млн, однушка --12 ! Однако... :shock:

Аватара пользователя
dell
Сообщения: 17420
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 315 раз
Поблагодарили: 2680 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение dell » 18 ноя 2021, 14:12

Так это специально сделано.На старте программы цена была 150-160 тыс /метр на докупку
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!

Аватара пользователя
uvaokuz
Модератор
Сообщения: 1480
Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 296 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение uvaokuz » 18 ноя 2021, 14:52

dell писал(а):
18 ноя 2021, 14:12
Так это специально сделано.На старте программы цена была 150-160 тыс /метр на докупку
В каком смысле специально? Что бы не покупали?

Аватара пользователя
dell
Сообщения: 17420
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 315 раз
Поблагодарили: 2680 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение dell » 18 ноя 2021, 15:04

uvaokuz писал(а):
18 ноя 2021, 14:52
dell писал(а):
18 ноя 2021, 14:12
Так это специально сделано.На старте программы цена была 150-160 тыс /метр на докупку
В каком смысле специально? Что бы не покупали?
да,чтобы отсечь бывших переселенцев. Городу выгоднее реновационные квартиры выставить на общий аукцион. Я так понимаю,что в Метрогородке все смели уже подчистую перекупщики и агенты.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!

Аватара пользователя
Mike2020
Сообщения: 262
Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
Откуда: Измайлово
Благодарил (а): 201 раз
Поблагодарили: 141 раз

Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

Сообщение Mike2020 » 18 ноя 2021, 15:25

Ну и отменили бы эту докупку в течение двух лет, чем устраивать профанацию. Либо лучше разрешили бы ради справедливости всем в момент переселения докупать равное количество метров, например 40 (чтобы владельцы трешек могли тоже реализовать право на докупку).
Думаю, что это положение о докупке 100 кв.м. в течение 2-х лет включили в закон, когда был рынок покупателя. Наверное, предполагали, что в связи с реновацией будет переизбыток предложения. А сейчас понятно, что проще и дороже с открытого аукциона продавать. Да и понятно это. Надо же как то программу экономически отбивать, не все ж за счет бюджета (считай за счет всех налогоплательщиков) отдельным людям (проживающим в пятиэтажках) условия улучшать; здесь тоже есть вопросы к справедливому распределению бюджета, когда одним: "пожалуйста, получите", а другим: "сами-сами".
Если рынок будет таким как сейчас, то прогнозирую, что единичными будут варианты не только на покупку в течение 2-х лет, но и на докупку в момент переселения. А дальше деритесь на аукционах, пожалуйста, до той поры, пока на открытом аукционе не будет выгоднее покупать, чем на закрытом среди расселяемых лиц.
Первым, конечно, которые в ЮЗАО за 1/2 рыночной цены покупали квартиры, повезло. Остальным вряд ли так подфартит: цена по итогам аукционов будет максимально приближена к рынку.
Мы наш, мы новый мир построим

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей