Страница 1 из 3
Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 07 июн 2021, 12:55
Mike2020
В чате размещают объявления следующего содержания: "Здравствуйте, куплю ваше право на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет, тел...". У меня есть сомнения, что это законно. Возможна ли по закону переуступка права на докупку квартиры в течение 2-х лет? Если невозможна, то по какой схеме делают такую уступку? Является ли это нарушением (наказуемо ли?) с точки зрения уголовного или административного законодательства?
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 07 июн 2021, 13:00
YuriyKh
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 07 июн 2021, 13:52
Mike2020
Это не то, о чем я писал.
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 07 июн 2021, 14:43
YuriyKh
Mike2020 писал(а): ↑07 июн 2021, 13:52
Это не то, о чем я писал.
Все то... Изучайте .
Право собственности придется уступить.
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 07 июн 2021, 15:19
Mike2020
YuriyKh писал(а): ↑07 июн 2021, 14:43
Mike2020 писал(а): ↑07 июн 2021, 13:52
Это не то, о чем я писал.
Все то... Изучайте .
Право собственности придется уступить.
Да прочитал я это все. Не про то совсем.
В статье речь об уступке прав требования по ДДУ.
Я говорю не об этом, а об уступке прав на покупку квартиры в течение 2-х лет после заключения договора мены.
Законом предусмотрено, что только лица, получившие равнозначную квартиру могут купить еще одну квартиру в течение 2-х лет. Поэтому появились сомнения в возможности такой уступки. К уступке прав требования по ДДУ это ни имеет никакого отношения.
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 07 июн 2021, 15:44
Juls
Ну, смотря какая схема предлагается. По идее, не возбраняется купить квартиру у фонда с целью продажи кому-то. Только нужно не забыть заложить величину налога с прибыли)), а не только те 200 т, которые предлагаются.
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 07 июн 2021, 15:57
Mike2020
Juls писал(а): ↑07 июн 2021, 15:44
Ну, смотря какая схема предлагается. По идее, не возбраняется купить квартиру у фонда с целью продажи кому-то. Только нужно не забыть заложить величину налога с прибыли)), а не только те 200 т, которые предлагаются.
Вы правильно пишите, что возможно продать квартиру, которую ты сам купил в течение 2-х лет у Фонда. Это безусловно не возбраняется.
Но суть вопроса в том, что предлагают продать право на докупку в течение 2-х лет, а не квартиру. И по какой схеме это вообще возможно, если продадут только лицу, получившему равнозначное жилье. Я понимаю, что желающий приобрести такое право может дать денег лицу, приобретшему равнозначную квартиру, тот купит на себя квартиру, а потом продаст приобретателю права с погашением долга по займу зачетом. Но как это оформляют, чтобы интересы всех были гарантированы, и чтобы избежать признания сделок мнимыми. Неужто передают деньги взайм? Так их могут и не вернуть, а потом обанкротиться. Либо приобретут квартиру и тут же ее продадут третьему лицу.
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 07 июн 2021, 16:33
YuriyKh
Mike2020 писал(а): ↑07 июн 2021, 15:57
Juls писал(а): ↑07 июн 2021, 15:44
Ну, смотря какая схема предлагается. По идее, не возбраняется купить квартиру у фонда с целью продажи кому-то. Только нужно не забыть заложить величину налога с прибыли)), а не только те 200 т, которые предлагаются.
Вы правильно пишите, что возможно продать квартиру, которую ты сам купил в течение 2-х лет у Фонда. Это безусловно не возбраняется.
Но суть вопроса в том, что предлагают продать право на докупку в течение 2-х лет, а не квартиру. И по какой схеме это вообще возможно, если продадут только лицу, получившему равнозначное жилье. Я понимаю, что желающий приобрести такое право может дать денег лицу, приобретшему равнозначную квартиру, тот купит на себя квартиру, а потом продаст приобретателю права с погашением долга по займу зачетом. Но как это оформляют, чтобы интересы всех были гарантированы, и чтобы избежать признания сделок мнимыми. Неужто передают деньги взайм? Так их могут и не вернуть, а потом обанкротиться. Либо приобретут квартиру и тут же ее продадут третьему лицу.
Любая схема это риск... И гарантированные 100% вам никто не даст.
Даже прямая продажа имеет риски.
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 07 июн 2021, 17:31
Konstantin
Вообще-то чтобы что то продать надо иметь на это право и даже если исходить что право на докупку в течении 2х лет теоретически имеется, то ГК в этом случае никак не регулирует возникающие права и обязанности
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 08 июн 2021, 10:47
Наталья И
Получить такое право можно только реализовав своё, те купить эту квартиру для кого то с маржой в 200 ₽, но.. «маловато», даже в налог не уложишься
Самому продать ее потом можно куда дороже)))
Так что сиди, дядя/ тетя, не солоно хлебавши!
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 08 июн 2021, 13:04
Mike2020
Наталья И писал(а): ↑08 июн 2021, 10:47
Получить такое право можно только реализовав своё, те купить эту квартиру для кого то с маржой в 200 ₽, но.. «маловато», даже в налог не уложишься
Самому продать ее потом можно куда дороже)))
Так что сиди, дядя/ тетя, не солоно хлебавши!
То есть соглашаешься на схему. Берешь предложенные деньги в займ. Потом покупаешь на эти деньги квартиру на свое имя. Потом посредников посылаешь, сам продаешь квартиру, навариваешься, отдаешь займ. Затрат ноль, прибыль есть.
Правильно я понял?
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 08 июн 2021, 13:30
Konstantin
Да на такую схему развода где найти редкостного олуха чтобы согласился, может еще раньше и можно было бы провернуть, а сейчас же все умныыые стали, свои интересы блюдють
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 08 июн 2021, 14:17
Наталья И
Mike2020 писал(а): ↑08 июн 2021, 13:04
Наталья И писал(а): ↑08 июн 2021, 10:47
Получить такое право можно только реализовав своё, те купить эту квартиру для кого то с маржой в 200 ₽, но.. «маловато», даже в налог не уложишься
Самому продать ее потом можно куда дороже)))
Так что сиди, дядя/ тетя, не солоно хлебавши!
То есть соглашаешься на схему. Берешь предложенные деньги в займ. Потом покупаешь на эти деньги квартиру на свое имя. Потом посредников посылаешь, сам продаешь квартиру, навариваешься, отдаешь займ. Затрат ноль, прибыль есть.
Правильно я понял?
Отличная схема!!
Главное потом успеть «добежать до канадской границы»..
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 08 июн 2021, 16:56
Mike2020
Наталья И писал(а): ↑08 июн 2021, 14:17
Mike2020 писал(а): ↑08 июн 2021, 13:04
Наталья И писал(а): ↑08 июн 2021, 10:47
Получить такое право можно только реализовав своё, те купить эту квартиру для кого то с маржой в 200 ₽, но.. «маловато», даже в налог не уложишься
Самому продать ее потом можно куда дороже)))
Так что сиди, дядя/ тетя, не солоно хлебавши!
То есть соглашаешься на схему. Берешь предложенные деньги в займ. Потом покупаешь на эти деньги квартиру на свое имя. Потом посредников посылаешь, сам продаешь квартиру, навариваешься, отдаешь займ. Затрат ноль, прибыль есть.
Правильно я понял?
Отличная схема!!
Главное потом успеть «добежать до канадской границы»..
А чего бежать то? Вернул одолженные деньги после продажи квартиры (можно даже с процентом) и всё, все свободны.
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 08 июн 2021, 16:59
Наталья И
Mike2020 писал(а): ↑08 июн 2021, 16:56
Наталья И писал(а): ↑08 июн 2021, 14:17
Mike2020 писал(а): ↑08 июн 2021, 13:04
То есть соглашаешься на схему. Берешь предложенные деньги в займ. Потом покупаешь на эти деньги квартиру на свое имя. Потом посредников посылаешь, сам продаешь квартиру, навариваешься, отдаешь займ. Затрат ноль, прибыль есть.
Правильно я понял?
Отличная схема!!
Главное потом успеть «добежать до канадской границы»..
А чего бежать то? Вернул одолженные деньги после продажи квартиры (можно даже с процентом) и всё, все свободны.
А займодатель/посредник, которого послали, просто взял и.. пошел
да?
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 08 июн 2021, 17:02
Mike2020
Да, солнцем палимый. Что он еще предъявить может? Особенно если переселенец охотник и рыболов с сейфом полным легального охотничьего оружия))) Деньги дал, деньги назад свои получил. Я же не говорю о том, чтобы ему деньги не возвращать. Хотя может и такие ушлые найдутся.
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 08 июн 2021, 17:04
YuriyKh
Наталья И писал(а): ↑08 июн 2021, 16:59
Mike2020 писал(а): ↑08 июн 2021, 16:56
Наталья И писал(а): ↑08 июн 2021, 14:17
Отличная схема!!
Главное потом успеть «добежать до канадской границы»..
А чего бежать то? Вернул одолженные деньги после продажи квартиры (можно даже с процентом) и всё, все свободны.
А займодатель/посредник, которого послали, просто взял и.. пошел
да?
Он же для этого и дал денег, чтобы пойти.....
Ну, за лохов!
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 09 июн 2021, 02:09
Eco
Оформление залога на покупаемую за заемные деньги квартиру; предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с неустойкой (жестче: сразу основной договор на еще не купленную квартиру); безотзывная доверенность - правовые механизмы всё-таки какие-никакие, но есть.
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 09 июн 2021, 02:14
Eco
Наталья И писал(а): ↑08 июн 2021, 10:47
даже в налог не уложишься
Купил за 8 миллионов, продал за 8,1 млн - налог только со 100 тыс.
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Добавлено: 09 июн 2021, 08:53
Наталья И
Eco писал(а): ↑09 июн 2021, 02:09
Оформление залога на покупаемую за заемные деньги квартиру; предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с неустойкой (жестче: сразу основной договор на еще не купленную квартиру); безотзывная доверенность - правовые механизмы всё-таки какие-никакие, но есть.
ДКП на не купленную квартиру-вообще бумажка без регистрации перехода права))
Любая доверенность не исключает самостоятельные действия доверителя)))
Оформление залога квартиры на займодателя-единственный разумный вариант, если грамотно прописать все условия
