Снос пятиэтажек

Kate P44T писал(а): ↑

03 дек 2019, 19:01

borzoy_boy писал(а): ↑

03 дек 2019, 07:17

Наталья И писал(а): ↑

02 дек 2019, 23:32

Чем мотивирует отказ опека?

Ни чем, на спокойный вопрос дайте номер закона, приказа, распоряжения, стать и части, для консультации с юристом девушка сказала:ах вы так с нами говорите, тогда вообще ничего не получите!

Опека не даст согласия на сделку, в котрой предусмотрен залог доли несовершеннолетнего.
И, кстати, они давно перестали разрешать выделять доли в бабушкиных/дедушкиных квартирах взамен утраченного, как и открывать счет на имя ребенка (3 года назад уже не давали). В указанном варианте только одно решение - наличные.

Открывал счёт в банке через разрешение органов опеки опеки и переводил из Одного банка в другой, счёт открывала ещё Бабушка и положила туда деньги, без вопросов дали согласие.
Вот когда они предоставят развёрнутый ответ тогда и будем с ними решать вопрос, банк без вопросов сегодня одобрил ипотеку, условия все я разложил по полочками, с учетом представленных документов и созаемщиков, все одобрили.

Ну если банк дает добро, скорее всего опека согласится, тем более, что там не буде залога на долю ребёнка, тк там и доли его не будет )))
Условие, чтобы сумма на счете была эквивалентна стоимости доли ребёнка)

А можно расшифровать "Условие, чтобы сумма на счете была эквивалентна стоимости доли ребёнка)"

Докупка у нас 2 342 000, 100 000р мы уже внесли, итого осталось 2242000, эту сумму мы запросили на ипотеку.

Счет открывали безотносительно указанной истории?
Речь идет о том, что несколько лет назад опека при проведении сделки с недвижимостью разрешала открыть счет на имя ребека и положить туда сумму, эквивалентную рыночной стоимости доли, принадлежащей ему, в отчуждаемом жилье.
Когда три года назад мы проходили через куплю-продажу (у меня был несовершеннолетний собственник), нам было сказано, что ни выделение доли в квартирах родтвенников, ни открытие счета и выделении суммы уже не работают, только доля в новом жилье либо равная (тогда условия в общем должны улучшаться), либо большая. Т.е., доля вашего ребенка в отчуждаемой квартире должна обмениваться на равную долю в новой квартире. Имущество несовершеннолетних не может быть просто так отчуждено, как и не может быть заложено (банку или нет - не имеет значения), поэтому опека выдаст отрицательное заключение на сделку, а без разрешения опеки сделка не будет зарегистрирована.

Может сейчас опять разрешают, но спорить не буду, нужно разговаривать с опекой, хотя, всвязи с чем эти условия не работают, не ясно)))

Может разрешат открыть счёт с обязательным выделением доли после погашения ипотеки, если законом не запрещено. Так же делают в договорах с мат капиталом, или это если совсем доли не было?

Наталья И писал(а): ↑

04 дек 2019, 15:03

Может разрешат открыть счёт с обязательным выделением доли после погашения ипотеки, если законом не запрещено. Так же делают в договорах с мат капиталом, или это если совсем доли не было?

Если не было. Здесь же есть и это имущество отчуждается.

borzoy_boy писал(а): ↑

04 дек 2019, 10:00

А можно расшифровать "Условие, чтобы сумма на счете была эквивалентна стоимости доли ребёнка)"

Докупка у нас 2 342 000, 100 000р мы уже внесли, итого осталось 2242000, эту сумму мы запросили на ипотеку.

Дождитесь ответа юриста форума Галины Васильевны.

Наталья И писал(а): ↑

04 дек 2019, 14:57

Может сейчас опять разрешают, но спорить не буду, нужно разговаривать с опекой, хотя, всвязи с чем эти условия не работают, не ясно)))

Тогда они ссылались на то, что это не равнозначное соблюдение интересов несовершеннолетних: деньги перестанут соответствовать стоимости жилья на момент, когда несовершеннолетний сможет ими воспользоваться, а имущество бабушек и дедушек не может служить равной заменой, поскольку потенциально это не замена, а еще одно имущество, которое может перейти этому же ребенку по наследству.
Т.е., они это видели как обмен на такую же недвижимость либо большую или покупка такой же.

malkina72@gmail.com писал(а): ↑

03 дек 2019, 17:18

Вопрос о зарегистрированных в муниципальном жилье.Если человек зарегистрирован в муниципальном жилье , мы о нем ничего не знаем ,где живет и жив ли вообще?Когда будет переселение по ренновации. Что нам с этим делать.Без него переселят?

Имеет смысл пока не дали новую квартиру этого человека выписать в судебном порядке. Иначе у вас все застопориться, везде будут просить его присутствие тоже.

Галина Васильевна писал(а): ↑

04 дек 2019, 16:29

malkina72@gmail.com писал(а): ↑

03 дек 2019, 17:18

Вопрос о зарегистрированных в муниципальном жилье.Если человек зарегистрирован в муниципальном жилье , мы о нем ничего не знаем ,где живет и жив ли вообще?Когда будет переселение по ренновации. Что нам с этим делать.Без него переселят?

Имеет смысл пока не дали новую квартиру этого человека выписать в судебном порядке. Иначе у вас все застопориться, везде будут просить его присутствие тоже.

Обращайтесь, если такой иск в суд надо будет составить.

Галина Васильевна добрый вечер, не сможете дать комментарий по поводу органов опеки, ипотеки и фонда Реновации, выше я писал суть вопроса/проблемы.
Спасибо.

borzoy_boy писал(а): ↑

04 дек 2019, 16:49

Галина Васильевна добрый вечер, не сможете дать комментарий по поводу органов опеки, ипотеки и фонда Реновации, выше я писал суть вопроса/проблемы.
Спасибо.

Я думаю вам придется выбирать или ипотеку или мат. капитал. Вряд ли получится совместить. Опека везде будет палки в колеса ставить. Наверное начните с ипотеки.

Одобрение банка мы прошли нам выдали соответствующий документ, который мы должны будем переслать в фонд реновации, а они сформирует пакет документов для органов опеки, а те уже должны дать свою резолюцию или отказать нам

Что значит или или? Хоть с мат капиталом, хоть без него, сделка без опеки не пройдёт!! Так как ребёнок собственник, и его доля будет в залоге, как и вся квартира, суть то в этом)) В случае невыплаты, ребёнок может лишится доли! Не выделить долю не могут, пойдёт ли опека на какую нибудь альтернативу? Вот в чем вопрос)))

Kate P44T писал(а): ↑

04 дек 2019, 15:18

Тогда они ссылались на то, что это не равнозначное соблюдение интересов несовершеннолетних: деньги перестанут соответствовать стоимости жилья на момент, когда несовершеннолетний сможет ими воспользоваться, а имущество бабушек и дедушек не может служить равной заменой, поскольку потенциально это не замена, а еще одно имущество, которое может перейти этому же ребенку по наследству.
Т.е., они это видели как обмен на такую же недвижимость либо большую или покупка такой же.

Ну про деньги я ещё могу согласится, хоть и с натяжкой, а про долю бабушек, дедушек, прочих дядьев, тёть, бред полный. Они даже не наследники первой очереди или обязательные наследники. Те могут распорядиться своей недвижной как хотя и когда хотят. В общем опека рулит)))

Опека рулит, да, причем, как я помню, без необходимости комментировать свои решения по закону. Они контролирующий орган и по части запретительных мер законодательно им даны довольно широкие полномочия.
Они ведь и заключение выдают каждый раз на кокретную квартиру (адрес). Сделки нередко срываются (у меня так было), и к следующему варианту с опекой нужно начинать все сначала.

borzoy_boy, Вы спросите в теме Бескудникова, там, давно, правда, кто-то упоминал вскользь об аналогичной ситуации, может, откликнутся и расскажут.

Спасибо за текст, но пока не особо увидел для себя полезной информации. Опека не будет общаться пока не получит с фонда Реновации документы на рассмотрение.

borzoy_boy писал(а): ↑

05 дек 2019, 09:15

Спасибо за текст, но пока не особо увидел для себя полезной информации. Опека не будет общаться пока не получит с фонда Реновации документы на рассмотрение.

Посмотрите, здесь немало отсылок на действующие законодательные нормы.
https://zakon.ru/blog/2019/2/21/delo_ob ... o_rebyonka