Снос пятиэтажек

Не надо ругаться. Программа рассчитана на 15-20 лет, еще много что будет изменено в законе. Мы обсуждаем закон который только прошел второе чтение. Третье чтение на 14 июня.

Галина Васильевна писал(а): ↑

09 июн 2017, 18:49

Не надо ругаться. Программа рассчитана на 15-20 лет, еще много что будет изменено в законе. Мы обсуждаем закон который только прошел второе чтение. Третье чтение на 14 июня.

супер.

Здравствуйте)
Подскажите, пожалуйста:
Однушка с жилой площадью 20,4 м при постройке дома. Прежние владельцы сделали тонкую гипсокартонную стенку в метр шириной в комнате, получился доп.коридор. При продаже и вызове БТИ намерили, что жилая стала 18,6 м и указали незарегистрированный коридорчик в 1,8 метра. Сказали тогда или снести эту стенку при след.продаже или зарегистрировать. Продавать не собирались, стенку так и не снесли, так удобней. В БТИ и по платежке ЖКХ числиться жилая в 18,6 м.

Вопрос в следующем: учитывать при сносе дома будут изначальную площадь, которая по планировке в этом доме или то, что написали в БТИ?
Сносить ли стену и снова вызывать БТИ для замеров? В комнате два больших окна и сделали еще перегородку с дверью, получилось две полноценные малогабаритные смежные комнаты в 7,6 и 11 метров. Может их зарегистрировать и будет считаться как двушка, если все же инфо по БТИ приоритет:)) Или все таки будут смотреть на изначальную документацию и план поэтажный при постройке, невзирая кто там и как себе что перепланировал... Или волноваться, что в БТИ указана меньшая площадь.. Спасибо.

Вы можете рассчитывать на однокомнатную квартиру метражом больше чем у вас сейчас. Даже при узаконенной перепланировке получить двушку не получится. Но если она у вас приватизированная, то можете докупить метры до двушки. Это будет возможно.

спасибо

Есть 3 комн. в хрущевке, 57 м2, соцнайм. В квартире прописаны, бабушка (наниматель) ее внучка со своей несовершеннолетней дочерью, а так же не прописанный муж у которого в собственности есть комната в другом месте, платежка по оплате жкх одна. Формально, получается проживают две семьи? Есть ли возможность при расселении право у внучки получить отдельную квартиру и сколько комнат (метров) ей могут дать?

RenewYou писал(а): ↑

16 июн 2017, 13:36

Есть 3 комн. в хрущевке, 57 м2, соцнайм. В квартире прописаны, бабушка (наниматель) ее внучка со своей несовершеннолетней дочерью, а так же не прописанный муж у которого в собственности есть комната в другом месте, платежка по оплате жкх одна. Формально, получается проживают две семьи? Есть ли возможность при расселении право у внучки получить отдельную квартиру и сколько комнат (метров) ей могут дать?

Я не юрист, конечно, но знаю точно, что нет такой возможности. Это возможно только в двух случаях: или Вы стоите на очереди, или у Вас раздельные лицевые счета. Всё. У многих такая ситуация, как у Вас.

RenewYou писал(а): ↑

16 июн 2017, 13:36

Есть 3 комн. в хрущевке, 57 м2, соцнайм. В квартире прописаны, бабушка (наниматель) ее внучка со своей несовершеннолетней дочерью, а так же не прописанный муж у которого в собственности есть комната в другом месте, платежка по оплате жкх одна. Формально, получается проживают две семьи? Есть ли возможность при расселении право у внучки получить отдельную квартиру и сколько комнат (метров) ей могут дать?

Пока по тому тексту закона который принят в третьем чтении при сносе дома будут предоставлять аналогичную квартиру по количеству комнат на всех. Наличие жилья у кого-то значения не имеет. Чтобы получить отдельно жилье надо быть очередниками на улучшение жилищных условий.

Галина Васильевна подскажите, вопрос не совсем по теме сноса но все же.
Если человек владел половиной квартиры 10 лет, а вчера взял и выкупил вторую половину, то ему надо ждать 5 лет чтобы продать без налога?

На что мы можем рассчитывать...
Есть комната в коммунальной квартире 19 кв.м социального найма, нас прописано четверо ( я+ двое детей + мой отец) мы все очередники. Я с детьми хочу выйти из очереди и получить отдельно от отца. Вопрос; 1) возможно это?
2) докупить жилую площадь могут все? Или есть какие-то ограничения?
3) очередник получит квартиру в этом районе или при улучшении жилищных условий может получить где угодно?
Заранее спасибо.

dotez писал(а): ↑

23 июн 2017, 23:24

Если человек владел половиной квартиры 10 лет, а вчера взял и выкупил вторую половину, то ему надо ждать 5 лет чтобы продать без налога?

Нет. Есть даже специальное разъяснение Верховного суда на эту тему. Общая идея: квартирой человек владел всё это время. Изменение размера доли (с 50% на 100% в данном случае) никак не влияет на налогообложение.

dotez писал(а): ↑

23 июн 2017, 23:24

Галина Васильевна подскажите, вопрос не совсем по теме сноса но все же.
Если человек владел половиной квартиры 10 лет, а вчера взял и выкупил вторую половину, то ему надо ждать 5 лет чтобы продать без налога?

Нет, вам не надо платить налог, т.к. на этот счет существует Письмо МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 27 июня 2011 г. N 03-04-05/7-444 что срок исчисляется с момента приобретения в собственность первой доли в данной квартире....

Пчека писал(а): ↑

24 июн 2017, 00:48

На что мы можем рассчитывать...
Есть комната в коммунальной квартире 19 кв.м социального найма, нас прописано четверо ( я+ двое детей + мой отец) мы все очередники. Я с детьми хочу выйти из очереди и получить отдельно от отца. Вопрос; 1) возможно это?
2) докупить жилую площадь могут все? Или есть какие-то ограничения?
3) очередник получит квартиру в этом районе или при улучшении жилищных условий может получить где угодно?
Заранее спасибо.

Вам должны предоставить по 18 кв. м на человека. НО это может быть и одна большая квартира размером 72 кв. м и две небольших. В законе сказано только о метраже 18 кв. м на человека. О количестве квартир не сказано. Дают в этом районе квартиры. Если захотите докупить и получить больше по размеру, то могут предложить другой район.

Галина Васильевна писал(а): ↑

25 июн 2017, 11:47

Пчека писал(а): ↑

24 июн 2017, 00:48

На что мы можем рассчитывать...
Есть комната в коммунальной квартире 19 кв.м социального найма, нас прописано четверо ( я+ двое детей + мой отец) мы все очередники. Я с детьми хочу выйти из очереди и получить отдельно от отца. Вопрос; 1) возможно это?
2) докупить жилую площадь могут все? Или есть какие-то ограничения?
3) очередник получит квартиру в этом районе или при улучшении жилищных условий может получить где угодно?
Заранее спасибо.

Вам должны предоставить по 18 кв. м на человека. НО это может быть и одна большая квартира размером 72 кв. м и две небольших. В законе сказано только о метраже 18 кв. м на человека. О количестве квартир не сказано. Дают в этом районе квартиры. Если захотите докупить и получить больше по размеру, то могут предложить другой район.

Спасибо за ответ.
Но у меня уточнение.
Если отец будет на очереди один, то ему по факту должны улучшить жилищные условия. И предоставить квартиру так как он на очереди будет стоять один. ПО логике я верно понимаю?

А мне с детьми ( как я понимаю) так как мы не стоим на очереди, предоставят однокомнатную квартиру, жилой не менее занимаемой. Верны мои размышления???? Или в законе есть что-то что не позволит это сделать?

Пчека писал(а): ↑

25 июн 2017, 14:04

Галина Васильевна писал(а): ↑

25 июн 2017, 11:47

Пчека писал(а): ↑

24 июн 2017, 00:48

На что мы можем рассчитывать...
Есть комната в коммунальной квартире 19 кв.м социального найма, нас прописано четверо ( я+ двое детей + мой отец) мы все очередники. Я с детьми хочу выйти из очереди и получить отдельно от отца. Вопрос; 1) возможно это?
2) докупить жилую площадь могут все? Или есть какие-то ограничения?
3) очередник получит квартиру в этом районе или при улучшении жилищных условий может получить где угодно?
Заранее спасибо.

Вам должны предоставить по 18 кв. м на человека. НО это может быть и одна большая квартира размером 72 кв. м и две небольших. В законе сказано только о метраже 18 кв. м на человека. О количестве квартир не сказано. Дают в этом районе квартиры. Если захотите докупить и получить больше по размеру, то могут предложить другой район.

Спасибо за ответ.
Но у меня уточнение.
Если отец будет на очереди один, то ему по факту должны улучшить жилищные условия. И предоставить квартиру так как он на очереди будет стоять один. ПО логике я верно понимаю?

А мне с детьми ( как я понимаю) так как мы не стоим на очереди, предоставят однокомнатную квартиру, жилой не менее занимаемой. Верны мои размышления???? Или в законе есть что-то что не позволит это сделать?

Когда стоит один человек из всей семьи, то здесь сложно бывает посчитать что должны дать. Вот у меня только такой мужчина получил жилье. Он стоял на очереди с 2004 г, а бывшая жена нет. Им вместо однушки по сносу дали двушку. Так что в ваше ситуации тоже такое возможно. Разделить очередь не получится ДГИ в этом отказывает.

Галина Васильевна писал(а): ↑

25 июн 2017, 21:10

Пчека писал(а): ↑

25 июн 2017, 14:04

Галина Васильевна писал(а): ↑

25 июн 2017, 11:47

Вам должны предоставить по 18 кв. м на человека. НО это может быть и одна большая квартира размером 72 кв. м и две небольших. В законе сказано только о метраже 18 кв. м на человека. О количестве квартир не сказано. Дают в этом районе квартиры. Если захотите докупить и получить больше по размеру, то могут предложить другой район.

Спасибо за ответ.
Но у меня уточнение.
Если отец будет на очереди один, то ему по факту должны улучшить жилищные условия. И предоставить квартиру так как он на очереди будет стоять один. ПО логике я верно понимаю?

А мне с детьми ( как я понимаю) так как мы не стоим на очереди, предоставят однокомнатную квартиру, жилой не менее занимаемой. Верны мои размышления???? Или в законе есть что-то что не позволит это сделать?

Когда стоит один человек из всей семьи, то здесь сложно бывает посчитать что должны дать. Вот у меня только такой мужчина получил жилье. Он стоял на очереди с 2004 г, а бывшая жена нет. Им вместо однушки по сносу дали двушку. Так что в ваше ситуации тоже такое возможно. Разделить очередь не получится ДГИ в этом отказывает.

Большое спасибо за ответ.
А если из очереди уйдет отец, а потом подаст доки на поставку в отдельную очередь. У нас 19 метров на 4х + бывшая общежитие и в доме нет ванны/душа. Или после выхода из очереди нужно ждать какое-то время? Знаю точно что выход ухудшением не считается.

Пчека писал(а): ↑

29 июн 2017, 00:23

Галина Васильевна писал(а): ↑

25 июн 2017, 21:10

Пчека писал(а): ↑

25 июн 2017, 14:04

Спасибо за ответ.
Но у меня уточнение.
Если отец будет на очереди один, то ему по факту должны улучшить жилищные условия. И предоставить квартиру так как он на очереди будет стоять один. ПО логике я верно понимаю?

А мне с детьми ( как я понимаю) так как мы не стоим на очереди, предоставят однокомнатную квартиру, жилой не менее занимаемой. Верны мои размышления???? Или в законе есть что-то что не позволит это сделать?

Когда стоит один человек из всей семьи, то здесь сложно бывает посчитать что должны дать. Вот у меня только такой мужчина получил жилье. Он стоял на очереди с 2004 г, а бывшая жена нет. Им вместо однушки по сносу дали двушку. Так что в ваше ситуации тоже такое возможно. Разделить очередь не получится ДГИ в этом отказывает.

Большое спасибо за ответ.
А если из очереди уйдет отец, а потом подаст доки на поставку в отдельную очередь. У нас 19 метров на 4х + бывшая общежитие и в доме нет ванны/душа. Или после выхода из очереди нужно ждать какое-то время? Знаю точно что выход ухудшением не считается.

Если он уйдет из очереди, ведь потом его могут поставить только этим годом. И то шансов на это нет. Скажут обратно включаться в ваше дело. По одной квартире или комнате очередь одна. ДГИ не разбивает учётное дело на несколько семей. Единицей учёта для очереди считается именно метраж жилого помещения, а не проживающие в ней как отдельные семьи.

Добрый день, подскажите, как будут расселять по программе реновации муниципальную двухкомнатную квартиру, если зарегистрированы бывшие супруги и несовершеннолетний ребенок? Можно ли рассчитывать на отдельные квартиры? Если нет, возможно ли докупить бывшему супругу однушку и бывшей жене с ребенком однушку? Как можно разъехаться в нашем случае?

В соответствии с проектом закона вам дадут равнозначную двушку если вы не очередники и квартира не коммунальная. Получите, оформите в собственность, а там делайте что хотите. Но это я так думаю, юрист может и по другому. Как вариант - женитесь взад, при переезде напирайте на то, что планируете ещё ребёнка, докупайтесь до трёшки. Приватизируете, опять разводитесь, если не передумаете. Из трёшки наверное проще разъехаться. Если докупать однушку, то там метр как правило дороже стоит, в трёшке дешевле, но это если просто, без реновации. Как там будет в реновации - не понятно пока.

Нет, заново жениться и разводиться нам не подходит. Я так рассчитывала, что можно докупить метры или это только для приватизированных квартир? Возможно нам приватизировать по долям нашу квартиру и при сносе каждый докупит себе метраж для отдельной однушки? Если бывший муж не захочет ничего докупать, ему все на халяву подавай, тогда как?
Кто-нибудь знает на форуме грамотного юриста?