ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Юридические консультации по жилищным вопросам

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модераторы: tix, uvaokuz

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 27 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 19:36

dotez писал(а):
04 июн 2017, 15:25
Подскажите, в случае льготной ипотеке при докупке комнат, была двушка станет трешка при переселении, предметом залога будет являться лишь одна докупленная комната или вся квартира?!
Затруднюсь вам сказать, комната ведь не будет отдельным объектом. Она у вас будет в составе целой квартиры. С банком будете договариваться. Но квартира целиком у вас тоже не может быть в залоге, раз вы докупаете комнату.



Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 27 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 19:40

uvaokuz писал(а):
04 июн 2017, 15:26
Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 15:11
Про это пока неизвестно, надо ждать принятия закона в последнем чтении.
Ну это в законе вряд ли пропишут. Скорей это просто вопрос как к юристу. По идее основания достаточно веские для снижения процентов по ипотеке. Хотя, я не думаю, что есть какое-то существенное число ипотечников в хрущовках. Если только они сами не работники банка, но если это так, то у них и так льготы наверняка есть.
Пока можно рассуждать как может быть. Вы понимаете что программа рассчитана на 10-15 лет, даже пишут 20. Может ваш дом попадет не в первую волну.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 27 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 19:43

Марсель писал(а):
04 июн 2017, 16:56
Еще вопрос!. 13% нам и не отменят ?))) А может подсчет другой будет по выплатам налогов. Допусти. Хрущевка 5млн стоит а новое 8 млн. С разницы 3млн может возьмут 13%. Это так думки. А вариант один еще напрашивается. Ждите 5 лет и продавайте без налогово вычета)))
На этот вопрос не отвечу. Вопросы с налогами не знаю.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 27 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 19:49

Валя писал(а):
04 июн 2017, 18:32
Вопрос о нормах общей площади на человека. Вот есть социальная норма по общей площади (в Москве это на одинокого человека 33кв.м, на семью из 2х чел. 42кв.м и далее по 18кв.м на чел.) и ещё как-то называется та норма ("предоставляемая"?), по которой на каждого человека добавляется к социальной по 7кв.м - площадь сверх этой нормы считается излишками (т.е. на одинокого излишки начинаются после 33+7=40кв.м; на двоих 42+7+7=56кв.м и т.д.). Я это к тому, что, может, и это надо учитывать при корректировке закона о реновации? Мы, ведь, в этом заинтересованы! Как думаете? Можно ли потенциальным переселенцам как-то себя подстраховать? Введены ли эти нормы площади в очередную редакцию закона о реновации?
Эти нормы введены в закон о реновации только в отношении тех кто стоит на очереди на улучшение.. В отношении остальных равнозначное по количеству комнат жилье. Двушка на двушку, трешка на трешку. Несколько больше метражом чем ранее занимаемая.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 27 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 20:02

NetXrenovazii писал(а):
04 июн 2017, 18:43
Как можно добиться помимо компенсации за квартиру, моральной компенсации? Какие документы нужны?
Про моральный вред считаю никак. По многим домах голосование идет против сноса. Как сказал Собянин такие дома будет исключены из программы сноса. Но если попадет в программу сноса, то только материальная компенсация будет возможна.

Аватара пользователя
Валя
Модератор
Сообщения: 1770
Зарегистрирован: 04 май 2017, 01:16
Откуда: ВАО
Благодарил (а): 1356 раз
Поблагодарили: 340 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Валя » 04 июн 2017, 20:21

Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 19:49
Валя писал(а):
04 июн 2017, 18:32
Вопрос о нормах общей площади на человека. Вот есть социальная норма по общей площади (в Москве это на одинокого человека 33кв.м, на семью из 2х чел. 42кв.м и далее по 18кв.м на чел.) и ещё как-то называется та норма ("предоставляемая"?), по которой на каждого человека добавляется к социальной по 7кв.м - площадь сверх этой нормы считается излишками (т.е. на одинокого излишки начинаются после 33+7=40кв.м; на двоих 42+7+7=56кв.м и т.д.). Я это к тому, что, может, и это надо учитывать при корректировке закона о реновации? Мы, ведь, в этом заинтересованы! Как думаете? Можно ли потенциальным переселенцам как-то себя подстраховать? Введены ли эти нормы площади в очередную редакцию закона о реновации?
Эти нормы введены в закон о реновации только в отношении тех кто стоит на очереди на улучшение.. В отношении остальных равнозначное по количеству комнат жилье. Двушка на двушку, трешка на трешку. Несколько больше метражом чем ранее занимаемая.
Спасибо! Но мне хотелось бы знать вот это "несколько больше по метражу" как-то определено в законе о реновации! Разумеется, это довольно преждевременный вопрос, пока Закон о реновации проходит очередные чтения и усовершенствования. Но мне будет обидно, если жилплощадь в новой квартире окажется не больше на, хотябы, 3-5кв.м. Хотя, похоже, в законах именно жиоая площадь, а не общая, фигурирует редко. Мне будет очень интересно ваше мнение и по следующим вариантам этого закона. Извините, что этот вопрос задаю до окончательного принятия закона.
Никогда такого не было! И вот опять! (В.С.Черномырдин)
ВАО, Сев.Измайлово, квартал 43-46. Дом панельный, типовой серии I-515. Стаж проживания в пятиэтажке - 55 лет.

Аватара пользователя
Марсель
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 02 май 2017, 20:37

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Марсель » 04 июн 2017, 20:37

Я Вам личное сообщение прислал. Посмотрите.
ВАО. Никитинская

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 27 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 20:44

Валя писал(а):
04 июн 2017, 20:21
Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 19:49
Валя писал(а):
04 июн 2017, 18:32
Вопрос о нормах общей площади на человека. Вот есть социальная норма по общей площади (в Москве это на одинокого человека 33кв.м, на семью из 2х чел. 42кв.м и далее по 18кв.м на чел.) и ещё как-то называется та норма ("предоставляемая"?), по которой на каждого человека добавляется к социальной по 7кв.м - площадь сверх этой нормы считается излишками (т.е. на одинокого излишки начинаются после 33+7=40кв.м; на двоих 42+7+7=56кв.м и т.д.). Я это к тому, что, может, и это надо учитывать при корректировке закона о реновации? Мы, ведь, в этом заинтересованы! Как думаете? Можно ли потенциальным переселенцам как-то себя подстраховать? Введены ли эти нормы площади в очередную редакцию закона о реновации?
Эти нормы введены в закон о реновации только в отношении тех кто стоит на очереди на улучшение.. В отношении остальных равнозначное по количеству комнат жилье. Двушка на двушку, трешка на трешку. Несколько больше метражом чем ранее занимаемая.
Спасибо! Но мне хотелось бы знать вот это "несколько больше по метражу" как-то определено в законе о реновации! Разумеется, это довольно преждевременный вопрос, пока Закон о реновации проходит очередные чтения и усовершенствования. Но мне будет обидно, если жилплощадь в новой квартире окажется не больше на, хотябы, 3-5кв.м. Хотя, похоже, в законах именно жиоая площадь, а не общая, фигурирует редко. Мне будет очень интересно ваше мнение и по следующим вариантам этого закона. Извините, что этот вопрос задаю до окончательного принятия закона.
Уже в проекте сказано "не менее ранее занимаемого". Поэтому может быть разница и значительно больше а может и на метр-два. Уже сейчас при сносе дома были клиенты которым давали на 3 метра больше, (например сейчас у меня клиент получил на Малой Филевской, вместо 50 - 53 кв. м) , а были которым давали на 20 метров больше. Как повезет. Как и что будут строить в вашем районе. Речь идет везде только об общей площади, кстати жилая может быть и меньше.

Аватара пользователя
Валя
Модератор
Сообщения: 1770
Зарегистрирован: 04 май 2017, 01:16
Откуда: ВАО
Благодарил (а): 1356 раз
Поблагодарили: 340 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Валя » 04 июн 2017, 20:51

Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 20:44
Валя писал(а):
04 июн 2017, 20:21
Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 19:49


Эти нормы введены в закон о реновации только в отношении тех кто стоит на очереди на улучшение.. В отношении остальных равнозначное по количеству комнат жилье. Двушка на двушку, трешка на трешку. Несколько больше метражом чем ранее занимаемая.
Спасибо! Но мне хотелось бы знать вот это "несколько больше по метражу" как-то определено в законе о реновации! Разумеется, это довольно преждевременный вопрос, пока Закон о реновации проходит очередные чтения и усовершенствования. Но мне будет обидно, если жилплощадь в новой квартире окажется не больше на, хотябы, 3-5кв.м. Хотя, похоже, в законах именно жиоая площадь, а не общая, фигурирует редко. Мне будет очень интересно ваше мнение и по следующим вариантам этого закона. Извините, что этот вопрос задаю до окончательного принятия закона.
Уже в проекте сказано "не менее ранее занимаемого". Поэтому может быть разница и значительно больше а может и на метр-два. Уже сейчас при сносе дома были клиенты которым давали на 3 метра больше, (например сейчас у меня клиент получил на Малой Филевской, вместо 50 - 53 кв. м) , а были которым давали на 20 метров больше. Как повезет. Как и что будут строить в вашем районе. Речь идет везде только об общей площади, кстати жилая может быть и меньше.
Спасибо за ответ!
Никогда такого не было! И вот опять! (В.С.Черномырдин)
ВАО, Сев.Измайлово, квартал 43-46. Дом панельный, типовой серии I-515. Стаж проживания в пятиэтажке - 55 лет.

Аватара пользователя
Lexus-B
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 05 июн 2017, 16:02
Поблагодарили: 1 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Lexus-B » 05 июн 2017, 16:12

Галина, день добрый!

Рассмотрим ситуацию: квартира была в ипотеке, к моменту выплаты всей суммы и снятия обременения будут все официальные документы о сумме, потраченной на покупку квартиры + выплаченных процентов по кредиту.
В поправках пишут что будет "компенсация рыночной стоимости и всех убытков"
Так же зафиксировано в ст. 32 ЖК п.6
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Вопрос - каким то образом можно будет установить, что собственник понес убытки в виде суммы, уплаченной за квартиру 10-15-20 лет назад + все уплаченные проценты по кредиту?

на данный момент, к примеру, квартира в кадастре 10 млн, рыночная стоимость при оценке порядка 7-8 млн (покупалась за 190 тыс. $? тогда это было порядка 5 млн. рублей), при этом сумма, выплаченная за квартиру будет порядка 16-17 млн (большая часть был валютный кредит с учетом пересчета выплаченной суммы+проценты в долларах по курсу ЦБ)

Спасибо заранее за ответ!

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 27 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 05 июн 2017, 17:34

Добрый день. На этот вопрос вам не отвечу. Не сталкивалась. В комментарии к этой статье ссылка идет на Обзор судебной практики Верховного суда за 2014 г. Найдите его в интернете, почитайте.

Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Практически кроме рыночной стоимости получить ничего не получится, но если только на переезд.

Аватара пользователя
Lexus-B
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 05 июн 2017, 16:02
Поблагодарили: 1 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Lexus-B » 05 июн 2017, 17:55

Спасибо конечно, но аварийным дом не признается в случае с программой реновации, а убытки они на лицо. Все документы в наличии.
Я правильно понимаю что за установлением убытков придется обращаться в суд?

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 27 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 05 июн 2017, 18:37

Вам надо будет сделать расчет этих убытков и обратиться в суд о их взыскании с ссылкой на эту статью. . Суд или согласится с ними или нет.

Аватара пользователя
Дмитрий
Сообщения: 969
Зарегистрирован: 31 май 2017, 09:12
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 13 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Дмитрий » 06 июн 2017, 12:25

Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 20:44
Валя писал(а):
04 июн 2017, 20:21
Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 19:49


Эти нормы введены в закон о реновации только в отношении тех кто стоит на очереди на улучшение.. В отношении остальных равнозначное по количеству комнат жилье. Двушка на двушку, трешка на трешку. Несколько больше метражом чем ранее занимаемая.
Спасибо! Но мне хотелось бы знать вот это "несколько больше по метражу" как-то определено в законе о реновации! Разумеется, это довольно преждевременный вопрос, пока Закон о реновации проходит очередные чтения и усовершенствования. Но мне будет обидно, если жилплощадь в новой квартире окажется не больше на, хотябы, 3-5кв.м. Хотя, похоже, в законах именно жиоая площадь, а не общая, фигурирует редко. Мне будет очень интересно ваше мнение и по следующим вариантам этого закона. Извините, что этот вопрос задаю до окончательного принятия закона.
Уже в проекте сказано "не менее ранее занимаемого". Поэтому может быть разница и значительно больше а может и на метр-два. Уже сейчас при сносе дома были клиенты которым давали на 3 метра больше, (например сейчас у меня клиент получил на Малой Филевской, вместо 50 - 53 кв. м) , а были которым давали на 20 метров больше. Как повезет. Как и что будут строить в вашем районе. Речь идет везде только об общей площади, кстати жилая может быть и меньше.
Во втором чтении в законопроекте о реновации;

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
ВАО, Новогиреево.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 27 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 06 июн 2017, 13:52

Спасибо, прочитала. Это хорошо если оставят про жилую площадь. У меня было несколько клиентов которым жилую давали меньше на 2-3 метра И Верховный суд на этот счет высказался в 2016 г., что это правильно, что главное общую сохранить. Поэтому не исключаю, что про жилую может уйти в окончательном чтении.

Аватара пользователя
Дмитрий
Сообщения: 969
Зарегистрирован: 31 май 2017, 09:12
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 13 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Дмитрий » 06 июн 2017, 14:10

Галина Васильевна писал(а):
06 июн 2017, 13:52
Спасибо, прочитала. Это хорошо если оставят про жилую площадь. У меня было несколько клиентов которым жилую давали меньше на 2-3 метра И Верховный суд на этот счет высказался в 2016 г., что это правильно, что главное общую сохранить. Поэтому не исключаю, что про жилую может уйти в окончательном чтении.
Очень надеюсь, что оставят про жилую. Конечно властям проще будет без жилой, но это будет не корректно по отношению к собственникам.
ВАО, Новогиреево.

Аватара пользователя
Lexus-B
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 05 июн 2017, 16:02
Поблагодарили: 1 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Lexus-B » 08 июн 2017, 17:29

Галина Васильевна писал(а):
05 июн 2017, 18:37
Вам надо будет сделать расчет этих убытков и обратиться в суд о их взыскании с ссылкой на эту статью. . Суд или согласится с ними или нет.
Спасибо!

Аватара пользователя
Дайвис
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 09 июн 2017, 09:28

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Дайвис » 09 июн 2017, 09:38

Галина Васильевна, а если квартира в доме под снос не в собственности, а по договору соц найма, а в подмосковье есть квартира в собственности, как будут давать жилье при переселении? И как можно будет получить жилье, если фактически в сносимой квартире три семьи, можно ли будет не получить опять с братьями, а например взять деньгами?

Аватара пользователя
Таша
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 31 май 2017, 09:41
Поблагодарили: 2 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Таша » 09 июн 2017, 10:08

Дайвис писал(а):
09 июн 2017, 09:38
Галина Васильевна, а если квартира в доме под снос не в собственности, а по договору соц найма, а в подмосковье есть квартира в собственности, как будут давать жилье при переселении? И как можно будет получить жилье, если фактически в сносимой квартире три семьи, можно ли будет не получить опять с братьями, а например взять деньгами?
Я не Галина, но если ответ нужен / устроит отвечу. В последней редакции, если вы не очередники до 2005 года, то у вас есть два варианта получить равнозначное ( тот же район, тоже количество комнат, жилая площадь не меньше чем сейчас) и деньги по рыночной цене. Но! Если есть дети в квартире, данная редакция запрещает брать деньгами ( в интересах детей, что б не остались на улице).
По заявлению и возможностям, район можно будет поменять.
Северное измайлово.

Аватара пользователя
Дайвис
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 09 июн 2017, 09:28

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Дайвис » 09 июн 2017, 10:10

Таша писал(а):
09 июн 2017, 10:08
Дайвис писал(а):
09 июн 2017, 09:38
Галина Васильевна, а если квартира в доме под снос не в собственности, а по договору соц найма, а в подмосковье есть квартира в собственности, как будут давать жилье при переселении? И как можно будет получить жилье, если фактически в сносимой квартире три семьи, можно ли будет не получить опять с братьями, а например взять деньгами?
Я не Галина, но если ответ нужен / устроит отвечу. В последней редакции, если вы не очередники до 2005 года, то у вас есть два варианта получить равнозначное ( тот же район, тоже количество комнат, жилая площадь не меньше чем сейчас) и деньги по рыночной цене. Но! Если есть дети в квартире, данная редакция запрещает брать деньгами ( в интересах детей, что б не остались на улице).
По заявлению и возможностям, район можно будет поменять.
Спасибо, мы вообще не очередники. Я имела ввиду, может ли один или два из прописанных взять деньгами и выписаться? Например, прописано три брата, два из них хотят вместо жилья взять деньги, а третий квартиру.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя