ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Юридические консультации по жилищным вопросам

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модераторы: tix, uvaokuz

Аватара пользователя
uvaokuz
Модератор
Сообщения: 1480
Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 296 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение uvaokuz » 20 окт 2021, 09:28

Neravnodushny писал(а):
20 окт 2021, 09:15
Кто подскажет, стоимость квартиры на докупку в момент переезда на сайте выложены уже с 10% скидкой или без?
Без.



Аватара пользователя
Дотошный
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 07 сен 2021, 22:11
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 40 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Дотошный » 25 окт 2021, 02:24

dell писал(а):
18 окт 2021, 21:30
А у вас как игра с “прибором” ? Превзошли технику известного футболиста ?
Как же я точно попал. Явно вас за живое задело. :D

Аватара пользователя
Дотошный
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 07 сен 2021, 22:11
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 40 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Дотошный » 25 окт 2021, 02:36

slivka писал(а):
18 окт 2021, 22:32
Скан
Тут все очень на тоненького. Вообще реновация, это федеральный закон и по этому поводу, по поводу коммунальных квартир, отсылки на региональное законодательство в нем нет. При этом не запрещено применять региональное законодательство в части не противоречащей конкретному федеральному. Тут многие путают 21 и 29 законы Москвы. 21 уже применяли к реновации и в суде это прошло, а по 29 вообще всех реновационных очередников переселяют, но на него есть отсылка в ФЗ.
Не буду тут вдаваться в нюансы, но побороться стоит, только нужен хороший профильный адвокат. Они дорогие, конечно, но овчинка выделки стоит. Неплохие шансы на выигрыш в верхних инстанциях (2-й КаС, или ВС) у вас есть. Районный и МГС - вряд ли.

Аватара пользователя
romkq
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 13 мар 2019, 22:15
Благодарил (а): 3 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение romkq » 09 ноя 2021, 15:11

slivka писал(а):
19 окт 2021, 23:28
Наталья И писал(а):
19 окт 2021, 18:03
Единственный вопрос, там стерто, вижу, что одну комнату вы выкупили, а вторую?
обе одновремено выкупили. в договоре они были указаны как отдельные обьекты под номером 1 и номером 2.
Добрый день. Есть ли продолжение данной истории?
У нас аналогичная ситуация предстоит.
Во владении 1 комната у матери в доле с дочкой, и одна комната только дочки ( которая покупалась у другого собственника).

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8760
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 626 раз
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 09 ноя 2021, 15:43

romkq писал(а):
09 ноя 2021, 15:11
slivka писал(а):
19 окт 2021, 23:28
Наталья И писал(а):
19 окт 2021, 18:03
Единственный вопрос, там стерто, вижу, что одну комнату вы выкупили, а вторую?
обе одновремено выкупили. в договоре они были указаны как отдельные обьекты под номером 1 и номером 2.
Добрый день. Есть ли продолжение данной истории?
У нас аналогичная ситуация предстоит.
Во владении 1 комната у матери в доле с дочкой, и одна комната только дочки ( которая покупалась у другого собственника).
Ну двушка на двоих, а мамы 1/4, у дочери 3/4 ))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8760
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 626 раз
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 10 ноя 2021, 13:14

Никанорова писал(а):
18 окт 2021, 21:17
slivka писал(а):
18 окт 2021, 16:48
Здравствуйте. Такая ситуация. Была в собственности 2 комнаты в квартире коммунального заселения. Каждая комната имела свой кадастровый номер. Эти 2 комнаты были проданы. Новый собственник после покупки подарил 1 комнату родственнику (сыну). Договор был зарегистрирован в росреестре. В мфц открыли новый лицовой счет. Приходит приглашение на 2- х комнатную . Написали письмо в ДГИ о том что у комнат разные собственникии приложили все документы. Ответ с ДГИ (могу выложить) что вы не имели право с того момента как ваш дом включили в реноваци в течении 5 лет совершать какие то сделки что указано в законе г.Москва №21. т.к это считается обогащением. и вам положена только 2 комнатная квартира. Правомерен ли отказ?


Это из закона №21 Москвы, где тут они увидели про незаконное обогащение? Другое дело если эти две комнаты раньше были в одной семье и по приватизации прошли как один объект ( даже с разными кадастрами) двухкомнатный под одним условным( либо инвентарным) номером. тогда надо было их делить ТОЛЬКО через суд, даже в течении 5 лет, ГК РФ и ЖК РФ выше законов Москвы, тогда получилось бы. 8-) У вас еще засада в том , что комнаты у родственников ( считается в одной семье), а это однозначно двушка
Где вы здесь увидели изначально один об’ект? Ваши домыслы??

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8760
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 626 раз
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 10 ноя 2021, 13:21

Вот это ещё пересчитайте, там чёрным по русски написано, что комнаты изначально ВЫКУПАЛИСЬ!!! Причём, какждая отдельно))что следует из дальнейшего диалога, поэтому они не могут быть одним об’ектом, в последующем одна подарена)))

Изображение

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8760
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 626 раз
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 10 ноя 2021, 13:24

Гражданка Никанорова, вы свои фантазии не выдавайте за действительность, а внимательно изучайте вопрос( данную ситуацию) и делайте выводы)))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8760
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 626 раз
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 10 ноя 2021, 13:29

Кстати, чтоб вам не искать, скан нашей переписки, подтверждающий выкуп комнат. А то, боюсь, не найдёте..

Изображение

Аватара пользователя
Никанорова
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
Благодарил (а): 490 раз
Поблагодарили: 103 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Никанорова » 10 ноя 2021, 14:56

Комнаты 1 и 2 выкупались ( по ренте насколько я вижу) одновременно у одного лица по одному договору! Нет документов подтверждающих приватизацию раздельно! Две комнаты попали в одни руки--это ОДИН объект( потерян статус разных комнат, если даже предположительно он был!) Даже с разными кадастрами и л/с , а в 2021 году они из одного объекта сделали два ! (И все равно они в одной семье остались). Это же очевидно, и ответ ДГИ это подтверждает! Как Вы этого не видите для меня понятно, опыта маловато... Думаю грамотные люди меня поддержат :hat

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8760
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 626 раз
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 10 ноя 2021, 15:11

У меня опыта побольше вашего))
Почему по ренте, с чего вы взяли? Скорее всего у города выкуп был. Без всякой приватизации. Изначально было ДВА об’екта, да, в одном договоре, что это меняет?
Мне прекрасно понятен ответ ДГИ, так же как и то, что он противоречит КОНСТИТУЦИИ!!!
И, к сожалению, такова реальность)))

Аватара пользователя
romkq
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 13 мар 2019, 22:15
Благодарил (а): 3 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение romkq » 10 ноя 2021, 17:29

Наталья И писал(а):
09 ноя 2021, 15:43
romkq писал(а):
09 ноя 2021, 15:11
slivka писал(а):
19 окт 2021, 23:28

обе одновремено выкупили. в договоре они были указаны как отдельные обьекты под номером 1 и номером 2.
Добрый день. Есть ли продолжение данной истории?
У нас аналогичная ситуация предстоит.
Во владении 1 комната у матери в доле с дочкой, и одна комната только дочки ( которая покупалась у другого собственника).
Ну двушка на двоих, а мамы 1/4, у дочери 3/4 ))
Если продать комнату принадлежащей дочке, "не родственнику" , то получается при переселении , пришлют орден на 2шку , где доли поделят и сошлются на 5летний период , аналогично письму slivki?

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8760
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 626 раз
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 10 ноя 2021, 17:34

romkq писал(а):
10 ноя 2021, 17:29
Наталья И писал(а):
09 ноя 2021, 15:43
romkq писал(а):
09 ноя 2021, 15:11


Добрый день. Есть ли продолжение данной истории?
У нас аналогичная ситуация предстоит.
Во владении 1 комната у матери в доле с дочкой, и одна комната только дочки ( которая покупалась у другого собственника).
Ну двушка на двоих, а мамы 1/4, у дочери 3/4 ))
Если продать комнату принадлежащей дочке, "не родственнику" , то получается при переселении , пришлют орден на 2шку , где доли поделят и сошлются на 5летний период , аналогично письму slivki?
Теоретически да, тк щас обе комнаты в одной семье, но! Покупалась то она у третьего лица) что скажет ДГИ предсказать немогу :dontknow
Если сошлётся на 21 закон, там в се равно кому продали, главное, что произошёл переход права в течение 5 лет с начала реновации))

Аватара пользователя
romkq
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 13 мар 2019, 22:15
Благодарил (а): 3 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение romkq » 10 ноя 2021, 18:10

Наталья И писал(а):
10 ноя 2021, 17:34
romkq писал(а):
10 ноя 2021, 17:29
Наталья И писал(а):
09 ноя 2021, 15:43


Ну двушка на двоих, а мамы 1/4, у дочери 3/4 ))
Если продать комнату принадлежащей дочке, "не родственнику" , то получается при переселении , пришлют орден на 2шку , где доли поделят и сошлются на 5летний период , аналогично письму slivki?
Теоретически да, тк щас обе комнаты в одной семье, но! Покупалась то она у третьего лица) что скажет ДГИ предсказать немогу :dontknow
Если сошлётся на 21 закон, там в се равно кому продали, главное, что произошёл переход права в течение 5 лет с начала реновации))
Допустим дом попал в списки под реновацию в 2018 году, 2018+5лет=2023 год, т.е после 2023 можно легко продавать комнату для непопадания под эти условия? Плановое переселение 2025-2028.
Можете пояснить термин одна семья в комуналке, правильно ли понимаю это означает что если в коммуналке (квартира с разными лицевыми счетами на каждую комнату) комнатами владеет одна семья то она автоматически становится не коммуналкой ?

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8760
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 626 раз
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 10 ноя 2021, 18:52

Нет. Не так. Разные лицевые счета роли вообще не играют. Их можно разделить и в отдельной квартире в долевой собственности. Даже разные кадастры роли не играют, если в е комната или их часть, принадлежат родственникам, даже не одной семье( эти разные понятия), по мнению ДГИ является одним целым, получите одну квартиру.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8760
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 626 раз
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 10 ноя 2021, 18:53

По поводу давности ничего сказать не могу, пока 5 лет, что будет дальше не знаю))

Аватара пользователя
Никанорова
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
Благодарил (а): 490 раз
Поблагодарили: 103 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Никанорова » 10 ноя 2021, 19:42

Наталья И писал(а):
10 ноя 2021, 15:11
У меня опыта побольше вашего))
Почему по ренте, с чего вы взяли? Скорее всего у города выкуп был. Без всякой приватизации. Изначально было ДВА об’екта, да, в одном договоре, что это меняет?
Мне прекрасно понятен ответ ДГИ, так же как и то, что он противоречит КОНСТИТУЦИИ!!!
И, к сожалению, такова реальность)))
там если увеличить видно: исполненная рента

Аватара пользователя
Konstantin
Модератор
Сообщения: 833
Зарегистрирован: 24 сен 2019, 14:55
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 98 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Konstantin » 10 ноя 2021, 22:04

Юридически квартира может быть коммунальной при предоставлении ее лицам, которые не являются между собой родственниками в установленном в прошлом веке законодательном порядке. То, что после приватизации собственники делят лицевые счета и т.д., комнаты продают разным людям ну ни как не даёт квартире юридического статуса коммунальной, такой она может быть только в глазах обывателя. Буду очень удивлен, если КСОЮ или ВС выскажет противоположную точку зрения.

Аватара пользователя
Никанорова
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
Благодарил (а): 490 раз
Поблагодарили: 103 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Никанорова » 10 ноя 2021, 23:30

Konstantin писал(а):
10 ноя 2021, 22:04
Юридически квартира может быть коммунальной при предоставлении ее лицам, которые не являются между собой родственниками в установленном в прошлом веке законодательном порядке. То, что после приватизации собственники делят лицевые счета и т.д., комнаты продают разным людям ну ни как не даёт квартире юридического статуса коммунальной, такой она может быть только в глазах обывателя. Буду очень удивлен, если КСОЮ или ВС выскажет противоположную точку зрения.
Совершенно верно, поэтому при покупке комнаты надо проверять историю ВСЕХ комнат в совокупности в коммунальной квартире от момента постройки дома, чтоб не было сюрпризов в будущем при выдаче новой квартиры :rtfm:

Аватара пользователя
Konstantin
Модератор
Сообщения: 833
Зарегистрирован: 24 сен 2019, 14:55
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 98 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Konstantin » 11 ноя 2021, 09:31

Никанорова писал(а):
10 ноя 2021, 23:30
Konstantin писал(а):
10 ноя 2021, 22:04
Юридически квартира может быть коммунальной при предоставлении ее лицам, которые не являются между собой родственниками в установленном в прошлом веке законодательном порядке. То, что после приватизации собственники делят лицевые счета и т.д., комнаты продают разным людям ну ни как не даёт квартире юридического статуса коммунальной, такой она может быть только в глазах обывателя. Буду очень удивлен, если КСОЮ или ВС выскажет противоположную точку зрения.
Совершенно верно, поэтому при покупке комнаты надо проверять историю ВСЕХ комнат в совокупности в коммунальной квартире от момента постройки дома, чтоб не было сюрпризов в будущем при выдаче новой квартиры :rtfm:
Я бы исходил из следующего. К примеру, те кто в 70х получили по ордеру комнаты в коммуналке и зарегистрированные с ними члены семьи, проживающие по соцнайму, являются жителями коммунальной квартиры и имеют право на расселение по реновации даже если бы у них все время был бы один лицевой счет. В том случае если они воспользовались правом приватизации комнат и остались проживать в той же квартире они также имеют право на расселение. Однако, после продажи комнат иным лицам вновь купившие граждане не имеют право на расселение, т.к. первоначально они комнату в коммунальной квартире по ордеру не получали, они ее купили по новому законодательству.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей