ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Юридические консультации по жилищным вопросам

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модераторы: tix, uvaokuz

Аватара пользователя
Kate P44T
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 25 янв 2019, 12:22
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Kate P44T » 21 янв 2020, 22:48

Наталья И писал(а):
17 янв 2020, 13:44
Kate, на счёт двух приват, то что обязательно дадут две квартиры, не соглашусь, хоть и развод, но налицо родственные связи. Побороться, конечно можно, может даже без суда обойдётся, но приват и неприват, все же надежнее, ибо дать одну квартиру в двух статусах невозможно, поправьте меня, если не права)))
Два свидетельства о собственности в коммунальной квартире - это два разных жилых помещения, взамен каждого - отдельное равнозначное. Родственные связи не при чем, у разведенных их вообще нет. Важно, что изначально должна быть квартира коммунального заселения, а не ставшая таковой в результате разделения лицевых счетов.



Аватара пользователя
Kate P44T
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 25 янв 2019, 12:22
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Kate P44T » 21 янв 2020, 23:02

Все дело в том,что, к примеру, у моей подруги одна комната изначально ею приватизирована, вторая комната приобреталась в совместную с мужем собственность после брака. У комнат разные кадастровые номера. Это разные объекты собственности. Лишь один из них принадлежит двум собственникам, второй вообще только одному (подруге). Юридически они не объединяются.
И в квартире, помимо этих комнат, есть еще две другие, принадлежащие разным людям.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8755
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 21 янв 2020, 23:06

Ага, при долевой собственности тоже несколько свидетельств, тем более сейчас они не актуальны. Нужно только выписки из ЕГРН.
Согласна, что квартира коммунальная, но в одной комнате два собственника БЖ и БМ( может им тоже отдельные квартиры дать?)
В двух других, если приватизируют, папа и двое детей, которых будет представлять мать- БЖ. Тоже родственных связей не наблюдаете?

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8755
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 21 янв 2020, 23:07

Kate P44T писал(а):
21 янв 2020, 23:02
Все дело в том,что, к примеру, у моей подруги одна комната изначально ею приватизирована, вторая комната приобреталась в совместную с мужем собственность после брака. У комнат разные кадастровые номера. Это разные объекты собственности. Лишь один из них принадлежит двум собственникам, второй вообще только одному (подруге). Юридически они не объединяются.
И в квартире, помимо этих комнат, есть еще две другие, принадлежащие разным людям.
Вы это к чему? Им всем дали отдельные квартиры?

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8755
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 21 янв 2020, 23:16

Не думайте, что я с вами не согласна по сути. Но! ДГИ будет изо всех сил стараться эти об’екты об’еденить в одну квартиру. Вполне возможно договориться даже без суда, но не факт, как и в суде придётся побороться. Поэтому я и говорю, чтоб было гарантированно и без гемора лучше ничего не менять. Потом уже разобраться по факту реновации.
Хотя, зачем мы здесь который раз сотрясаемся воздух?)))

Аватара пользователя
Kate P44T
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 25 янв 2019, 12:22
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Kate P44T » 22 янв 2020, 14:58

Наталья И писал(а):
21 янв 2020, 23:06
Ага, при долевой собственности тоже несколько свидетельств, тем более сейчас они не актуальны. Нужно только выписки из ЕГРН.
Согласна, что квартира коммунальная, но в одной комнате два собственника БЖ и БМ( может им тоже отдельные квартиры дать?)
В двух других, если приватизируют, папа и двое детей, которых будет представлять мать- БЖ. Тоже родственных связей не наблюдаете?
Наталья, Вы не уловили главное: это не просто разные свидетельства, а каждая комната - отдельный объект недвижимости, со своим отдельным кадастровым номером. При долевой собственности - это один объект.
Если в вышеописанном случае ситуация такая же, то будут 2 квартиры независимо от того, в собственности комнаты или по договору соцнайма.
А так я тоже считаю, что все возможности действовать в вышеописанном случае расположены в плоскости "после реновации".

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8755
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 22 янв 2020, 15:20

Kate P44T писал(а):
22 янв 2020, 14:58
Наталья И писал(а):
21 янв 2020, 23:06
Ага, при долевой собственности тоже несколько свидетельств, тем более сейчас они не актуальны. Нужно только выписки из ЕГРН.
Согласна, что квартира коммунальная, но в одной комнате два собственника БЖ и БМ( может им тоже отдельные квартиры дать?)
В двух других, если приватизируют, папа и двое детей, которых будет представлять мать- БЖ. Тоже родственных связей не наблюдаете?
Наталья, Вы не уловили главное: это не просто разные свидетельства, а каждая комната - отдельный объект недвижимости, со своим отдельным кадастровым номером. При долевой собственности - это один объект.
Если в вышеописанном случае ситуация такая же, то будут 2 квартиры независимо от того, в собственности комнаты или по договору соцнайма.
А так я тоже считаю, что все возможности действовать в вышеописанном случае расположены в плоскости "после реновации".
Kатя, я уловила, те знаю это прекрасно. И тоже во всем с вами согласна. Так же, как и уверена, что ДГИ будет изыскивать причины/ возможность впихнуть всех в одну квартиру, ибо родственные связи в этих ДВУХ об’ектах налицо, тем более, что при двух приварках есть возможность их об’еденить, конечно по суду, тк понятно, что собственники в здравом уме на это добровольно не пойдут)))

Аватара пользователя
Sancho
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 14 янв 2020, 13:33

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Sancho » 25 янв 2020, 19:52

:hat
Последний раз редактировалось Sancho 25 янв 2020, 20:01, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Sancho
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 14 янв 2020, 13:33

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Sancho » 25 янв 2020, 20:00

Большое спасибо, что продолжаете бороться за меня)) Как я и сообщал в первом своем посте квартира изначально коммунального заселения и сейчас по всем базам проходит именно так.
Сторонние юристы :

1) применимо к общей ситуации однозначно советуют для подстраховки уводить из собственности семьи до приватизации комнату. Ибо после приватизации она перестанет соответствовать признакам коммунальной квартиры изложенным в ст 11. Закона г. Москвы об основах ЖП. Но при этом риски действительно существуют, что потом после реновации комната, да ещё докупленная до квартиры под 100м2 , вернется владельцу.

2) хором голосят что судиться с ДГИ В Москве весьма муторная затея, так как первые три инстанции принимают позицию ДГИ даже если его позиция что 2*2= 123 или 321. И готовят ждать ВС радостно потирая руки от стоимости сопровождения этой правовой вакханалии. Притом ДГИ успешно глушит всех - и многодетных и сирот и пр. Вообщем блюдет государево имущество с позиции сильного

3) удивило, что многие плавают простейших вопросах, хотя щеки надувают и за консультацию просят мама не горюй. Но таких я стал быстро узнавать ещё по телефону Найти кого то реально владеющего темой даже настолько насколько я вкурил ее да ещё если со ссылками на нпа и практикой удачных дел с ДГИ - просто не смог. Но с учётом п.2 наверное и искать уже не будем

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8755
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 25 янв 2020, 20:25

Дык мы красавцы) жаль, что даром)))

Аватара пользователя
Sancho
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 14 янв 2020, 13:33

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Sancho » 26 янв 2020, 10:32

Наталья И писал(а):
25 янв 2020, 20:25
Дык мы красавцы) жаль, что даром)))
В этом Ваше, Наталья, спасение. Ведь за многие рекомендации при оформленных отношениях пришлось бы доплатить самой :lol:

Аватара пользователя
Alyosha Galoshin
Сообщения: 2918
Зарегистрирован: 17 июл 2019, 17:48
Благодарил (а): 415 раз
Поблагодарили: 155 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Alyosha Galoshin » 26 янв 2020, 13:07

Какими приборами и методами проверяется соответствие параметров предоставляемых жилых помещений требованиям НПА?
С уважением, Алексей Волков.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 27 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 26 янв 2020, 14:45

Alyosha Galoshin писал(а):
26 янв 2020, 13:07
Какими приборами и методами проверяется соответствие параметров предоставляемых жилых помещений требованиям НПА?
С уважением, Алексей Волков.
Не совсем понятно что вы имеете ввиду. Размер предоставляемой площади квартиры можете измерить сами. А что еще вы хотите проверить на соответствие?

Аватара пользователя
Alyosha Galoshin
Сообщения: 2918
Зарегистрирован: 17 июл 2019, 17:48
Благодарил (а): 415 раз
Поблагодарили: 155 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Alyosha Galoshin » 26 янв 2020, 15:09

Галина Васильевна писал(а):
26 янв 2020, 14:45
Alyosha Galoshin писал(а):
26 янв 2020, 13:07
Какими приборами и методами проверяется соответствие параметров предоставляемых жилых помещений требованиям НПА?
С уважением, Алексей Волков.
Не совсем понятно, что Вы имеете в виду... .
Инженерные системы.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8755
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 26 янв 2020, 15:13

Sancho писал(а):
25 янв 2020, 20:00

Сторонние юристы :

1) применимо к общей ситуации однозначно советуют для подстраховки уводить из собственности семьи до приватизации комнату. Ибо после приватизации она перестанет соответствовать признакам коммунальной квартиры изложенным в ст 11. Закона г. Москвы об основах ЖП.
Только не 11, а 15:
Статья 15. Коммунальная квартира

(в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)

1. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и / или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Как видим, квартира уже сейчас утратила признаки коммунальной))
И да, выбор не богат и рискован)

Аватара пользователя
MariyK
Модератор
Сообщения: 3143
Зарегистрирован: 28 ноя 2018, 16:58
Благодарил (а): 156 раз
Поблагодарили: 472 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение MariyK » 26 янв 2020, 16:34

Alyosha Galoshin писал(а):
26 янв 2020, 13:07
Какими приборами и методами проверяется соответствие параметров предоставляемых жилых помещений требованиям НПА?
С уважением, Алексей Волков.
Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода здания в эксплуатацию от властей необходимо заключение о том, что строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами.

Вот незнаю требуется ли приемочной комиссии проверка многоквартирного дома приборами, чтобы выдать такое заключение...

А вот при проведении
экспертиз для контроля качества строительства используются, в том числе, тепловизор Testo868 (теплопотери в зданиях), Яркомер Аргус-02 (измерение освещенности) , тепловизор Flir е30 (выявляет проблемы электрических, механических , ограждающих конструкций зданий, шумомер Testo 816 (измерение уровня шума в пределах установленных границ), анемометр Testo с крыльчаткой410 -2 (температура и влажность воздуха)
Источник:
https://interstroyexpert.ru/Oborudovani ... ertizy.htm

Аватара пользователя
Alyosha Galoshin
Сообщения: 2918
Зарегистрирован: 17 июл 2019, 17:48
Благодарил (а): 415 раз
Поблагодарили: 155 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Alyosha Galoshin » 26 янв 2020, 16:40

MariyK писал(а):
26 янв 2020, 16:34
Alyosha Galoshin писал(а):
26 янв 2020, 13:07
Какими приборами и методами проверяется соответствие параметров предоставляемых жилых помещений требованиям НПА?
С уважением, Алексей Волков.
Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ:
- Для ввода здания в эксплуатацию от властей необходимо заключение о том, что строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами.

Вот не знаю: требуется ли приемочной комиссии проверка многоквартирного дома приборами, что бы выдать такое заключение...

... .
А как иначе:
- Нормальное функционирование ОВиК, ГВС, ХВС, ЭС и ОПС должно быть подтверждено поверенными средствами измерения.
Вы понимаете вектор вопроса?
Последний раз редактировалось Alyosha Galoshin 26 янв 2020, 16:47, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
MariyK
Модератор
Сообщения: 3143
Зарегистрирован: 28 ноя 2018, 16:58
Благодарил (а): 156 раз
Поблагодарили: 472 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение MariyK » 26 янв 2020, 16:45

Alyosha Galoshin писал(а):
26 янв 2020, 16:40
MariyK писал(а):
26 янв 2020, 16:34
Alyosha Galoshin писал(а):
26 янв 2020, 13:07
Какими приборами и методами проверяется соответствие параметров предоставляемых жилых помещений требованиям НПА?
С уважением, Алексей Волков.
Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода здания в эксплуатацию от властей необходимо заключение о том, что строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами.

Вот незнаю требуется ли приемочной комиссии проверка многоквартирного дома приборами, чтобы выдать такое заключение...

... .
А как иначе:
- Нормальное функционирование ОВиК, ГВС, ХВС, ЭС и ОПС должно быть подтверждено поверенными средствами измерения.
Вы понимаете вектор вопроса?
Для того чтобы получить разрешение с перечисленными организациями заключаются договора на обслуживание всех этих систем комиссии возможно достаточно таких договоров

Аватара пользователя
Alyosha Galoshin
Сообщения: 2918
Зарегистрирован: 17 июл 2019, 17:48
Благодарил (а): 415 раз
Поблагодарили: 155 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Alyosha Galoshin » 26 янв 2020, 16:49

MariyK писал(а):
26 янв 2020, 16:45
Alyosha Galoshin писал(а):
26 янв 2020, 16:40
MariyK писал(а):
26 янв 2020, 16:34


Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода здания в эксплуатацию от властей необходимо заключение о том, что строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами.

Вот незнаю требуется ли приемочной комиссии проверка многоквартирного дома приборами, чтобы выдать такое заключение...

... .
А как иначе:
- Нормальное функционирование ОВиК, ГВС, ХВС, ЭС и ОПС должно быть подтверждено поверенными средствами измерения.
Вы понимаете вектор вопроса?
Для того, что бы получить разрешения от перечисленных организаций... .
Это аббревиатуры инженерных систем.

Аватара пользователя
MariyK
Модератор
Сообщения: 3143
Зарегистрирован: 28 ноя 2018, 16:58
Благодарил (а): 156 раз
Поблагодарили: 472 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение MariyK » 26 янв 2020, 16:53

Alyosha Galoshin писал(а):
26 янв 2020, 16:49
MariyK писал(а):
26 янв 2020, 16:45
Alyosha Galoshin писал(а):
26 янв 2020, 16:40

А как иначе:
- Нормальное функционирование ОВиК, ГВС, ХВС, ЭС и ОПС должно быть подтверждено поверенными средствами измерения.
Вы понимаете вектор вопроса?
Для того, что бы получить разрешения от перечисленных организаций... .
Это аббревиатуры инженерных систем.
Постараюсь не забыть :)

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей