Форум посвящен сносу пятиэтажек "хрущевок" в Москве и регионах
https://snos5.ru/phpBB3/
Бизнес поперГалина Васильевна писал(а): ↑04 июн 2017, 00:25Я работаю в Москве адвокатом 28 лет. Моя специализация - жилищное и наследственное право. По возможности будут отвечать на этом форуме на вопросы, связанные с моей специализацией.
Вопрос. Если ипотека квартира, не требуется разрешение банка согласие на снос? Квартира ведь с обременением. Спасибо за ответ заранееГалина Васильевна писал(а): ↑04 июн 2017, 11:34А как же, Марсель, без этого! Но на этом сайте консультации бесплатные.
Можно ли требовать от банка снижения процентов при перезаключении договора? Стоимость и ликвидность залога увеличиваются.Галина Васильевна писал(а): ↑04 июн 2017, 13:24Нет, разрешение банка на это не надо. Договор будет перезаключен на новую квартиру.
Ну это в законе вряд ли пропишут. Скорей это просто вопрос как к юристу. По идее основания достаточно веские для снижения процентов по ипотеке. Хотя, я не думаю, что есть какое-то существенное число ипотечников в хрущовках. Если только они сами не работники банка, но если это так, то у них и так льготы наверняка есть.Галина Васильевна писал(а): ↑04 июн 2017, 15:11Про это пока неизвестно, надо ждать принятия закона в последнем чтении.
Есть люди осознано бравшие в ипотеку. Но почему то не думавшие что будет сноситься хрущевка и что же в итоге он за нее заплатят после 10лет ипотеки. Ужас.uvaokuz писал(а): ↑04 июн 2017, 15:26Ну это в законе вряд ли пропишут. Скорей это просто вопрос как к юристу. По идее основания достаточно веские для снижения процентов по ипотеке. Хотя, я не думаю, что есть какое-то существенное число ипотечников в хрущовках. Если только они сами не работники банка, но если это так, то у них и так льготы наверняка есть.Галина Васильевна писал(а): ↑04 июн 2017, 15:11Про это пока неизвестно, надо ждать принятия закона в последнем чтении.
Ну сумма не изменится. Если кто-то взял три миллиона кредита, а потом переехал в более дорогую квартиру, то это не значит, что теперь он должен пять. Он должен те же три, но стоимость залога увеличилась, ликвидность увеличилась. По идее можно требовать снижения ставки. Хотя эти ростовщики они такие затейникиМарсель писал(а): ↑04 июн 2017, 16:54Есть люди осознано бравшие в ипотеку. Но почему то не думавшие что будет сноситься хрущевка и что же в итоге он за нее заплатят после 10лет ипотеки. Ужас.uvaokuz писал(а): ↑04 июн 2017, 15:26Ну это в законе вряд ли пропишут. Скорей это просто вопрос как к юристу. По идее основания достаточно веские для снижения процентов по ипотеке. Хотя, я не думаю, что есть какое-то существенное число ипотечников в хрущовках. Если только они сами не работники банка, но если это так, то у них и так льготы наверняка есть.Галина Васильевна писал(а): ↑04 июн 2017, 15:11Про это пока неизвестно, надо ждать принятия закона в последнем чтении.
Затруднюсь вам сказать, комната ведь не будет отдельным объектом. Она у вас будет в составе целой квартиры. С банком будете договариваться. Но квартира целиком у вас тоже не может быть в залоге, раз вы докупаете комнату.
Пока можно рассуждать как может быть. Вы понимаете что программа рассчитана на 10-15 лет, даже пишут 20. Может ваш дом попадет не в первую волну.uvaokuz писал(а): ↑04 июн 2017, 15:26Ну это в законе вряд ли пропишут. Скорей это просто вопрос как к юристу. По идее основания достаточно веские для снижения процентов по ипотеке. Хотя, я не думаю, что есть какое-то существенное число ипотечников в хрущовках. Если только они сами не работники банка, но если это так, то у них и так льготы наверняка есть.Галина Васильевна писал(а): ↑04 июн 2017, 15:11Про это пока неизвестно, надо ждать принятия закона в последнем чтении.
На этот вопрос не отвечу. Вопросы с налогами не знаю.Марсель писал(а): ↑04 июн 2017, 16:56Еще вопрос!. 13% нам и не отменят ?))) А может подсчет другой будет по выплатам налогов. Допусти. Хрущевка 5млн стоит а новое 8 млн. С разницы 3млн может возьмут 13%. Это так думки. А вариант один еще напрашивается. Ждите 5 лет и продавайте без налогово вычета)))
Эти нормы введены в закон о реновации только в отношении тех кто стоит на очереди на улучшение.. В отношении остальных равнозначное по количеству комнат жилье. Двушка на двушку, трешка на трешку. Несколько больше метражом чем ранее занимаемая.Валя писал(а): ↑04 июн 2017, 18:32Вопрос о нормах общей площади на человека. Вот есть социальная норма по общей площади (в Москве это на одинокого человека 33кв.м, на семью из 2х чел. 42кв.м и далее по 18кв.м на чел.) и ещё как-то называется та норма ("предоставляемая"?), по которой на каждого человека добавляется к социальной по 7кв.м - площадь сверх этой нормы считается излишками (т.е. на одинокого излишки начинаются после 33+7=40кв.м; на двоих 42+7+7=56кв.м и т.д.). Я это к тому, что, может, и это надо учитывать при корректировке закона о реновации? Мы, ведь, в этом заинтересованы! Как думаете? Можно ли потенциальным переселенцам как-то себя подстраховать? Введены ли эти нормы площади в очередную редакцию закона о реновации?
Про моральный вред считаю никак. По многим домах голосование идет против сноса. Как сказал Собянин такие дома будет исключены из программы сноса. Но если попадет в программу сноса, то только материальная компенсация будет возможна.NetXrenovazii писал(а): ↑04 июн 2017, 18:43Как можно добиться помимо компенсации за квартиру, моральной компенсации? Какие документы нужны?