УСТАНОВИЛ:
Каминская (фио) И.И., фио, Нефедкина А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными действий по отказу в выкупе комнаты, обязании предоставить право выкупа.
В обоснование своих требований истцы указали, что ...дата................ между Департаментом городского имущества адрес и фио был заключен договор передачи жилого помещения по адресу: адрес............ в квартире коммунального заселения в общую долевую собственность в ¼ доли каждому: фио, Трубчиковой А.В., фио Истом было подано заявление о выкупе освободившейся комнаты в указанной квартире, однако ответчиком в предоставлении выкупа было отказано, в связи с тем, что истце и члены ее семьи не признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися. Истцы полагают, что ответчика противоречит Постановлению Правительства адрес от ...дата......... №........., которым утвержден Порядок предоставления комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и предусмотрен порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости. В комнате ... по вышеуказанному адресу, нет зарегистрированных лиц, в квартире не проживают граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, истец имеет право обратиться с заявлением к ответчику и выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире, а Департамент городского имущества адрес, являясь собственником указанного имущества, предоставить такую возможность.
На основании изложенного истец просит суд: признать незаконными действия Департамента городского имущества адрес по отказу в выкупе комнаты в квартире коммунального заселения ......, расположенной по адресу: адрес...; обязать Департамент Догородского имущества адрес предоставить фио право выкупа на основании договора купли-продажи комнаты ... в квартире коммунального заселения ......, расположенной по адресу: адрес....
В соответствии со ст. 16.1 КАС РФ, суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.
Истцы в судебное заседание явились, о рассмотрении дела извещены, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещался, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которых в удовлетворении требований просил отказать.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, при вышеуказанной явке лиц, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 59 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В адрес условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов), предоставления жилых помещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам установлены Законом адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», из положений статьи 4 которого следует, что основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти об использовании земельного участка, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом, планами развития округов и адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов (пункт 4 части 1). В случаях освобождения жилых домов по основаниям, указанным в пунктах 1 и 3 части 1 настоящей статьи, и при отсутствии образованного земельного участка принимается правовой акт Правительства Москвы или правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти об использовании земельного участка (часть 2). После принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти Москвы жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению (пункт 3 части 10).
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от ...5.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Аналогичные положения содержатся в нормах Закона адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».
В ходе судебного заседания установлено, что квартира ......, расположенная по адресу: адрес..., является коммунальной квартирой.
...дата................ между Департаментом городского имущества адрес и фио был заключен договор передачи жилого помещения по адресу: адрес............ в квартире коммунального заселения в общую долевую собственность в ¼ доли каждому: фио, Трубчиковой А.В., фио
Нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях истцы не признаны.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что комната №... числится свободной, принадлежит на праве собственности адрес, в ней никто не проживает и не зарегистрирован, в квартире не проживают граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
дата г. фио обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением, согласно которого просила рассмотреть возможность собственников комнаты ..., фио, Трубчиковой А.В., Нефедкиной А.В., фио, расположенной по адресу: адрес........., выкупа по льготной стоимости у Департамента городского имущества адрес в собственность заявителей.
В ответ обращение истцов, письмом № Б............... от ...дата............ г. и №.................., Департаментом городского имущества адрес сообщено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата......... г. №... «О программе реновации жилищного фонда в адрес», дом по адресу: адрес..., включен в Программу реновации; согласно п. .......... Постановления №..., ответственным координатором Программы реновации является Департамент градостроительной политики адрес; после определения «стартовых» новостроек для переселения жителей дома, включенного в Программу реновации, завершения строительства и поступления ресурса квартир в Департамент городского имущества адрес, жилищный вопрос заявителей будет рассмотрен в установленном порядке; заявители в установленном законом порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях не признаны; основания для предоставления истцам жилых помещений в указанном доме, отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела установлено, что с заявлением истцы обратились после включения спорного дома в программу реновации, связи с чем, Департамент городского имущества адрес, как собственник жилых помещений, вправе был отказать в заключении договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам в ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что жилой дом, в котором проживают истцы и, в котором они являются собственниками комнаты №... в коммунальной квартире ......, подлежит сносу в связи с реализацией программы реновации, и оснований для предоставления им свободных комнат не имеется, поскольку жилой дом вошел в список сносимых.
Истцы при предоставлении жилого помещения по программе реновации не лишены возможности приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Каминской (фио) фио фио, Ф.И.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными действий по отказу в выкупе комнаты №... в квартире №...... по адресу: адрес..., обязании предоставить право выкупа комнаты №... в квартире №...... по адресу: адрес... оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.