РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 г. Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6230/2023 по иску Московского фонда реновации жилой застройки к фио о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Московский фонд реноваций жилой застройки обратился в суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании штрафа за нарушение срока исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета в размере сумма, штрафа за нарушение срока исполнения обязательства по обеспечению снятия Шамоева Т.Р. за период с 14.09.2022 по 27.09.2022 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и возврате излишне оплаченной государственной пошлины в размере сумма Также истец просит принять отказ от исковых требований в части признания фио и Шамоева Т.Р. утратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что 21.07.2023 г. фио представила в Фонд реноваций документы, подтверждающие снятие ее с регистрационного учета 16.09.2022 г. и Шамоева Т.Р., снятого с регистрационного учета 27.09.2022 г., в жилом помещении по адресу: г. Москва, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес. Указанные обязательства должны были быть исполнены не позднее 13.09.2022 г., согласно договору мены.
Представитель истца Московского фонда реновации жилой застройки в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик фио не явилась, извещение направлено по месту ее регистрации, направила в суд своего представителя фио, который возражал против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
Из ч.1 ст.35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Представитель истца в уточненном исковом заявлении просит суд принять отказ от исковых требований в части признания фио и Шамоева Т.Р. утратившими право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что 10.08.2022 г. между Московским фондом реноваций жилой застройки и фио был заключен договор мены жилого помещения №1771/Ф/2022.
Указанный договор мены заключен в целях реализации положений Закона РФ от 15.04.1993 г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве».
Согласно п.1 договора Фонд реновации принял на себя обязательство передать гражданину принадлежащее Фонду реновации на праве собственности жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер ..., а гражданин взамен обязался передать в собственность Фонда реновации жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер ....
Обязательства Фонда реновации по передаче жилого помещения исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилых помещений от 10.08.2022 г. Право собственности гражданина в отношении жилого помещения зарегистрировано 29.08.2022 г.
Пунктом 3.3.6. договора предусмотрено, что гражданин обязан сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение и не препятствовать каким-либо способом сносу жилого дома, в котором находится жилое помещение, а также обеспечить снятие с регистрационного учета следующих лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении: Шамоева Т.Р.,паспортные данные.
Указанные обязательства должны быть исполнены гражданином в срок не позднее 15 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, то есть не позднее 13.09.2022 года.
Согласно представленным документам фио снята с регистрационного учета 16.09.2022 г., фио снят с регистрационного учета 27.09.2022 г.
В соответствии с абз. 2 пункта 5.4. договора мены за каждый день нарушения гражданином сроков исполнения своих обязательств, предусмотренных п. 3.3.6. договора мены, Фонд реновации вправе взыскать с гражданина штраф в размере сумма за каждый день просрочки исполнения каждого из обязательств. За нарушение обязательства по обеспечению снятия с регистрационного учета Фонд реновации вправе взыскать штраф в размере сумма за каждый день просрочки за каждого зарегистрированного по месту жительства и не снявшегося с регистрационного учета в срок, установленный п.3.3.6. договора мены.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Суд находит размер неустойки за неисполнение обязательств по договору мены в размере сумма чрезмерным и несоответствующим последствиям нарушенных обязательств, что является основанием к уменьшению размера неустойки до сумма
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов, а именно государственной пошлины в размере сумма.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, излишне уплаченная государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с фио (паспорт гражданина Грузии ..., вид на жительство иностранного гражданина ...) в пользу Московского фонда реновации жилой застройки (ИНН 7703434808 ОГРН 1177700018319) неустойку в сумме сумма, госпошлину в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Возвратить Московскому фонду реноваций жилой застройки госпошлину в сумме сумма, излишне оплаченную при обращении в суд по платежному поручению №8341 от 19.04.2023 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд города Москвы.