Снос пятиэтажек

Наталья И писал(а): ↑

07 апр 2019, 16:37

С чего бы??

Так окна на две стороны в однушках именно для обеспечения инсоляции.

А как в не угловых однушках с инсоляцией?

Бу как всегда пишет охинею с инсоляцией

Наталья И писал(а): ↑

07 апр 2019, 18:17

А как в не угловых однушках с инсоляцией?

Все замечательно. Они есть только в широтных домах и окнами ориентированы на юг.

battik писал(а): ↑

07 апр 2019, 09:12

Надо было 7-ми комнатную сделать....

Для этого нужно чтобы в квартире было минимум 8 окон и жилая площадь не меньше 60 кв.м.

Б/у вы идиот. Какая разница при перепланировке куда выходят окна

Прошу совета. В моей двушке в I-515 в 80-е годы была выполнена и узаконена перепланировка с уменьшением жилой площади на 5 метров. В 90-е всё вернули взад, но в БТИ изменения не вносили. В результате у соседей снизу и сверху по документам 31 м2, а у меня только 26, хотя по факту те же 31. Как привести документы в соответствие?

Иван.Бу писал(а): ↑

07 апр 2019, 23:00

Наталья И писал(а): ↑

07 апр 2019, 18:17

А как в не угловых однушках с инсоляцией?

Все замечательно. Они есть только в широтных домах и окнами ориентированы на юг.

Ерунда. В Москве полно домов вытянутых с севера на юг. В них неугловые однушки выходят окнами на запад или на восток.
Примеры: Грайвороново квартал 90а, корпуса 1,2,8. Щукино: Маршала Новикова, дома 6,8 все корпуса. В других районах тоже есть.

Аленка писал(а): ↑

08 апр 2019, 16:06

Ерунда. В Москве полно домов вытянутых с севера на юг. В них неугловые однушки выходят окнами на запад или на восток.
Примеры: Грайвороново квартал 90а, корпуса 1,2,8. Щукино: Маршала Новикова, дома 6,8 все корпуса. В других районах тоже есть.

Вы бы на карту глянули, прежде чем это писать. На Новикова эти дома сориентированы юго-запад/северо-восток. И они 1-515/М, или 1-515/Ш?

Я не знаю какие дома: с литерой Ш или М. Если, как Вы утверждаете, они стоят под углом к параллелям и меридианам, то строго на юг окна выходить никак не могут.
А в Грайвороново дома с разными планировками стоят вообще в один ряд, подъезды двух соседних домов друг напротив друга, и окна неугловых однушек выходят в противоположные стороны.

Аленка писал(а): ↑

08 апр 2019, 18:02

Я не знаю какие дома: с литерой Ш или М.

Сформулируем по-другому. Вы точно знаете, что в этих домах есть не угловые однушки?
А направление не строго по широте уже дает возможность нормативной инсоляции всех квартир.
А в Ш, односторонние однушки и рядовые двушки выходят только на юг при строго широтном расположении.

В Доме на Маршала Новикова живут мои родители. В среднем подъезде две трешки-распашонки, двушка и однушка.
В Грайвороново 1 и 2 корпуса с такими же планировками расположены друг напротив друга и подъездами выходят в общий двор.

Аленка писал(а): ↑

08 апр 2019, 20:31

В Доме на Маршала Новикова живут мои родители. В среднем подъезде две трешки-распашонки, двушка и однушка.
В Грайвороново 1 и 2 корпуса с такими же планировками расположены друг напротив друга и подъездами выходят в общий двор.

Это 515/5Ш Их можно так ориентировать, а вот наоборот, сориентировать 515/5М вдоль широты нельзя. Именно из-за инсоляции.

LisHeroes писал(а): ↑

08 апр 2019, 15:48

Прошу совета. В моей двушке в I-515 в 80-е годы была выполнена и узаконена перепланировка с уменьшением жилой площади на 5 метров. В 90-е всё вернули взад, но в БТИ изменения не вносили. В результате у соседей снизу и сверху по документам 31 м2, а у меня только 26, хотя по факту те же 31. Как привести документы в соответствие?

На сколько я понимаю, Вам надо будет оформлять эту «обратную перепланировку», как сделанную несогласованную перепланировку. Для этого надо обращаться в Мосгосжилинспекцию с заявлением о согласовании. Надо будет сдать весь пакет документов, но также Вы должны будете предоставить "техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения", оформленное проектной организацией, имеющей допуск СРО. Это вместо эскиза перепланировки, которое можно было сделать самому. Также, Вы заплатите штраф (2,5 тыс р. для физ.лиц). Сами понимаете, всё это будет недешево.

Пакет документов стандартный:
-заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения (вместо этого проекта у Вас должно быть то самое тех. заключение);
- технический паспорт БТИ квартиры (если Вы имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в БТИ не надо. Данный паспорт будет принят у Вас при подаче пакета документов и возвращен потом);
- согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя).

Можно попробовать согласовать перепланировку не как имеющуюся, а как планируемую. По слухам, теперь вроде бы комиссия до проведения перепланировки с инспекцией в квартиру не приходит, только после перепланировки. Но по слухам. Тогда можно предоставить эскиз, а не дорогостоящее тех.заключение, или даже просто сослаться на первоначальную типовую планировку. Но в этом случае у Вас уже должен быть «свежий» техпаспорт БТИ на квартиру (с этим Разделом 1). Потому как при заказе техпаспорта сотрудники БТИ могут прийти с замером в квартиру (когда я лет пять назад заказывала паспорт БТИ, ко мне приходили).
Но это всё ИМХО. Думаю лучше сходить на прием в Мосгосжилинспекцию и попросить объяснить процедуру в предполагаемой будущей перепланировке.

Зачехлятор писал(а): ↑

05 апр 2019, 19:59

Kara писал(а): ↑

05 апр 2019, 19:42

Чем ее больше, тем больше дадут

марина Р писал(а): ↑

05 апр 2019, 19:56

Ну если оформлена,а таких единицы ,думаю все рано не повлияет никак - переселения идут целыми домами,и под дом делают проект и не будут отдельно там каких то маленьких квартир несколько штук проектировать!

С учётом того, что квартиры продавались и покупались (и, следовательно, документы БТИ на них соответствуют реальности) думаю таких не так чтобы и единицы.
Как видим у нас есть два противоположных мнения (первое, формально, соответствует закону, второе - здравому смыслу). А есть практика по уже переселённым домам?

Незаконность перепланировки на продажу квартиру никак не влияет, все они прекрасно продаются если покупатель готов ее принять "как есть". Нельзя такую только под ипотеку продать, так как там Банк, оценочная компания и т.д. и т.п., а все остальное нет проблем.

Если есть двушка угловая, в ней сделана и узаконена перепланировка в трёшку (во всех комнатах есть окна), при сносе дадут трёшку? По всем документам это трешка. Какой вообще минимально возможный метраж такой будущей трёшки?