ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Разница площадей при перепланировках

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модераторы: tix, uvaokuz

Аватара пользователя
Иван.Бу
Сообщения: 2740
Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
Благодарил (а): 831 раз
Поблагодарили: 285 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Иван.Бу » 07 апр 2019, 16:43

Наталья И писал(а):
07 апр 2019, 16:37
С чего бы??
Так окна на две стороны в однушках именно для обеспечения инсоляции.



Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 8754
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 1170 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Наталья И » 07 апр 2019, 18:17

А как в не угловых однушках с инсоляцией?

Аватара пользователя
Hugar80
Сообщения: 217
Зарегистрирован: 09 фев 2019, 17:46

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Hugar80 » 07 апр 2019, 22:10

Бу как всегда пишет охинею с инсоляцией

Аватара пользователя
Иван.Бу
Сообщения: 2740
Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
Благодарил (а): 831 раз
Поблагодарили: 285 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Иван.Бу » 07 апр 2019, 23:00

Наталья И писал(а):
07 апр 2019, 18:17
А как в не угловых однушках с инсоляцией?
Все замечательно. Они есть только в широтных домах и окнами ориентированы на юг. 8-)

Аватара пользователя
Зачехлятор
Сообщения: 1505
Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
Откуда: ВАО, Богородское
Благодарил (а): 503 раза
Поблагодарили: 351 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Зачехлятор » 08 апр 2019, 02:10

battik писал(а):
07 апр 2019, 09:12
Надо было 7-ми комнатную сделать....
Для этого нужно чтобы в квартире было минимум 8 окон и жилая площадь не меньше 60 кв.м.
ВАО, Богородское, кв.8Б

Аватара пользователя
Hugar80
Сообщения: 217
Зарегистрирован: 09 фев 2019, 17:46

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Hugar80 » 08 апр 2019, 08:00

Б/у вы идиот. Какая разница при перепланировке куда выходят окна

Аватара пользователя
LisHeroes
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 27 окт 2017, 00:21
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение LisHeroes » 08 апр 2019, 15:48

Прошу совета. В моей двушке в I-515 в 80-е годы была выполнена и узаконена перепланировка с уменьшением жилой площади на 5 метров. В 90-е всё вернули взад, но в БТИ изменения не вносили. В результате у соседей снизу и сверху по документам 31 м2, а у меня только 26, хотя по факту те же 31. Как привести документы в соответствие?

Аватара пользователя
Аленка
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 22 май 2017, 16:23
Поблагодарили: 21 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Аленка » 08 апр 2019, 16:06

Иван.Бу писал(а):
07 апр 2019, 23:00
Наталья И писал(а):
07 апр 2019, 18:17
А как в не угловых однушках с инсоляцией?
Все замечательно. Они есть только в широтных домах и окнами ориентированы на юг. 8-)
Ерунда. В Москве полно домов вытянутых с севера на юг. В них неугловые однушки выходят окнами на запад или на восток.
Примеры: Грайвороново квартал 90а, корпуса 1,2,8. Щукино: Маршала Новикова, дома 6,8 все корпуса. В других районах тоже есть.

Аватара пользователя
Иван.Бу
Сообщения: 2740
Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
Благодарил (а): 831 раз
Поблагодарили: 285 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Иван.Бу » 08 апр 2019, 17:25

Аленка писал(а):
08 апр 2019, 16:06
Ерунда. В Москве полно домов вытянутых с севера на юг. В них неугловые однушки выходят окнами на запад или на восток.
Примеры: Грайвороново квартал 90а, корпуса 1,2,8. Щукино: Маршала Новикова, дома 6,8 все корпуса. В других районах тоже есть.
Вы бы на карту глянули, прежде чем это писать. 8-) На Новикова эти дома сориентированы юго-запад/северо-восток. И они 1-515/М, или 1-515/Ш?

Аватара пользователя
Аленка
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 22 май 2017, 16:23
Поблагодарили: 21 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Аленка » 08 апр 2019, 18:02

Я не знаю какие дома: с литерой Ш или М. Если, как Вы утверждаете, они стоят под углом к параллелям и меридианам, то строго на юг окна выходить никак не могут.
А в Грайвороново дома с разными планировками стоят вообще в один ряд, подъезды двух соседних домов друг напротив друга, и окна неугловых однушек выходят в противоположные стороны.

Аватара пользователя
Иван.Бу
Сообщения: 2740
Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
Благодарил (а): 831 раз
Поблагодарили: 285 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Иван.Бу » 08 апр 2019, 18:22

Аленка писал(а):
08 апр 2019, 18:02
Я не знаю какие дома: с литерой Ш или М.
Сформулируем по-другому. Вы точно знаете, что в этих домах есть не угловые однушки? ;)
А направление не строго по широте уже дает возможность нормативной инсоляции всех квартир.
А в Ш, односторонние однушки и рядовые двушки выходят только на юг при строго широтном расположении.

Аватара пользователя
Аленка
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 22 май 2017, 16:23
Поблагодарили: 21 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Аленка » 08 апр 2019, 20:31

В Доме на Маршала Новикова живут мои родители. В среднем подъезде две трешки-распашонки, двушка и однушка.
В Грайвороново 1 и 2 корпуса с такими же планировками расположены друг напротив друга и подъездами выходят в общий двор.

Аватара пользователя
Иван.Бу
Сообщения: 2740
Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
Благодарил (а): 831 раз
Поблагодарили: 285 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Иван.Бу » 08 апр 2019, 20:53

Аленка писал(а):
08 апр 2019, 20:31
В Доме на Маршала Новикова живут мои родители. В среднем подъезде две трешки-распашонки, двушка и однушка.
В Грайвороново 1 и 2 корпуса с такими же планировками расположены друг напротив друга и подъездами выходят в общий двор.
Это 515/5Ш Их можно так ориентировать, а вот наоборот, сориентировать 515/5М вдоль широты нельзя. Именно из-за инсоляции.

Аватара пользователя
аким2018
Сообщения: 1132
Зарегистрирован: 22 ноя 2018, 20:40
Благодарил (а): 135 раз
Поблагодарили: 391 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение аким2018 » 08 апр 2019, 21:26

LisHeroes писал(а):
08 апр 2019, 15:48
Прошу совета. В моей двушке в I-515 в 80-е годы была выполнена и узаконена перепланировка с уменьшением жилой площади на 5 метров. В 90-е всё вернули взад, но в БТИ изменения не вносили. В результате у соседей снизу и сверху по документам 31 м2, а у меня только 26, хотя по факту те же 31. Как привести документы в соответствие?
На сколько я понимаю, Вам надо будет оформлять эту «обратную перепланировку», как сделанную несогласованную перепланировку. Для этого надо обращаться в Мосгосжилинспекцию с заявлением о согласовании. Надо будет сдать весь пакет документов, но также Вы должны будете предоставить "техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения", оформленное проектной организацией, имеющей допуск СРО. Это вместо эскиза перепланировки, которое можно было сделать самому. Также, Вы заплатите штраф (2,5 тыс р. для физ.лиц). Сами понимаете, всё это будет недешево.

Пакет документов стандартный:
-заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения (вместо этого проекта у Вас должно быть то самое тех. заключение);
- технический паспорт БТИ квартиры (если Вы имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в БТИ не надо. Данный паспорт будет принят у Вас при подаче пакета документов и возвращен потом);
- согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя).

Можно попробовать согласовать перепланировку не как имеющуюся, а как планируемую. По слухам, теперь вроде бы комиссия до проведения перепланировки с инспекцией в квартиру не приходит, только после перепланировки. Но по слухам. Тогда можно предоставить эскиз, а не дорогостоящее тех.заключение, или даже просто сослаться на первоначальную типовую планировку. Но в этом случае у Вас уже должен быть «свежий» техпаспорт БТИ на квартиру (с этим Разделом 1). Потому как при заказе техпаспорта сотрудники БТИ могут прийти с замером в квартиру (когда я лет пять назад заказывала паспорт БТИ, ко мне приходили).
Но это всё ИМХО. Думаю лучше сходить на прием в Мосгосжилинспекцию и попросить объяснить процедуру в предполагаемой будущей перепланировке.

Аватара пользователя
dotez
Сообщения: 551
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 17:05
Откуда: ВАО
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение dotez » 29 авг 2019, 12:34

Зачехлятор писал(а):
05 апр 2019, 19:59
Kara писал(а):
05 апр 2019, 19:42
Чем ее больше, тем больше дадут
марина Р писал(а):
05 апр 2019, 19:56
Ну если оформлена,а таких единицы ,думаю все рано не повлияет никак - переселения идут целыми домами,и под дом делают проект и не будут отдельно там каких то маленьких квартир несколько штук проектировать!
С учётом того, что квартиры продавались и покупались (и, следовательно, документы БТИ на них соответствуют реальности) думаю таких не так чтобы и единицы.
Как видим у нас есть два противоположных мнения (первое, формально, соответствует закону, второе - здравому смыслу). А есть практика по уже переселённым домам?
Незаконность перепланировки на продажу квартиру никак не влияет, все они прекрасно продаются если покупатель готов ее принять "как есть". Нельзя такую только под ипотеку продать, так как там Банк, оценочная компания и т.д. и т.п., а все остальное нет проблем.

Аватара пользователя
Irrenka
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 31 май 2022, 10:32

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Irrenka » 31 май 2022, 11:32

Если есть двушка угловая, в ней сделана и узаконена перепланировка в трёшку (во всех комнатах есть окна), при сносе дадут трёшку? По всем документам это трешка. Какой вообще минимально возможный метраж такой будущей трёшки?

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей