Разница площадей при перепланировках

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модератор: uvaokuz

Аватара пользователя
Иван.Бу
Сообщения: 2880
Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
Благодарил (а): 844 раза
Поблагодарили: 287 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Иван.Бу » 08 апр 2019, 18:22

Аленка писал(а):
08 апр 2019, 18:02
Я не знаю какие дома: с литерой Ш или М.
Сформулируем по-другому. Вы точно знаете, что в этих домах есть не угловые однушки? ;)
А направление не строго по широте уже дает возможность нормативной инсоляции всех квартир.
А в Ш, односторонние однушки и рядовые двушки выходят только на юг при строго широтном расположении.



Аленка
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 22 май 2017, 16:23
Поблагодарили: 4 раза

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Аленка » 08 апр 2019, 20:31

В Доме на Маршала Новикова живут мои родители. В среднем подъезде две трешки-распашонки, двушка и однушка.
В Грайвороново 1 и 2 корпуса с такими же планировками расположены друг напротив друга и подъездами выходят в общий двор.

Аватара пользователя
Иван.Бу
Сообщения: 2880
Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
Благодарил (а): 844 раза
Поблагодарили: 287 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение Иван.Бу » 08 апр 2019, 20:53

Аленка писал(а):
08 апр 2019, 20:31
В Доме на Маршала Новикова живут мои родители. В среднем подъезде две трешки-распашонки, двушка и однушка.
В Грайвороново 1 и 2 корпуса с такими же планировками расположены друг напротив друга и подъездами выходят в общий двор.
Это 515/5Ш Их можно так ориентировать, а вот наоборот, сориентировать 515/5М вдоль широты нельзя. Именно из-за инсоляции.

аким2018
Сообщения: 721
Зарегистрирован: 22 ноя 2018, 20:40
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 257 раз

Re: Разница площадей при перепланировках

Сообщение аким2018 » 08 апр 2019, 21:26

LisHeroes писал(а):
08 апр 2019, 15:48
Прошу совета. В моей двушке в I-515 в 80-е годы была выполнена и узаконена перепланировка с уменьшением жилой площади на 5 метров. В 90-е всё вернули взад, но в БТИ изменения не вносили. В результате у соседей снизу и сверху по документам 31 м2, а у меня только 26, хотя по факту те же 31. Как привести документы в соответствие?
На сколько я понимаю, Вам надо будет оформлять эту «обратную перепланировку», как сделанную несогласованную перепланировку. Для этого надо обращаться в Мосгосжилинспекцию с заявлением о согласовании. Надо будет сдать весь пакет документов, но также Вы должны будете предоставить "техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения", оформленное проектной организацией, имеющей допуск СРО. Это вместо эскиза перепланировки, которое можно было сделать самому. Также, Вы заплатите штраф (2,5 тыс р. для физ.лиц). Сами понимаете, всё это будет недешево.

Пакет документов стандартный:
-заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения (вместо этого проекта у Вас должно быть то самое тех. заключение);
- технический паспорт БТИ квартиры (если Вы имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в БТИ не надо. Данный паспорт будет принят у Вас при подаче пакета документов и возвращен потом);
- согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя).

Можно попробовать согласовать перепланировку не как имеющуюся, а как планируемую. По слухам, теперь вроде бы комиссия до проведения перепланировки с инспекцией в квартиру не приходит, только после перепланировки. Но по слухам. Тогда можно предоставить эскиз, а не дорогостоящее тех.заключение, или даже просто сослаться на первоначальную типовую планировку. Но в этом случае у Вас уже должен быть «свежий» техпаспорт БТИ на квартиру (с этим Разделом 1). Потому как при заказе техпаспорта сотрудники БТИ могут прийти с замером в квартиру (когда я лет пять назад заказывала паспорт БТИ, ко мне приходили).
Но это всё ИМХО. Думаю лучше сходить на прием в Мосгосжилинспекцию и попросить объяснить процедуру в предполагаемой будущей перепланировке.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость