ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Юридические консультации по жилищным вопросам
- Eco
- Сообщения: 1928
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 538 раз
- Поблагодарили: 487 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Ну т.е. будь я "отказником" и если бы собственник не оказал мне содействие в прописке в новой квартире, то я получил бы в ДГИ копию затрагивающего мои права договора мены - и на его основании, без участия собственника пробовал бы прописаться в новую квартиру (с "автоматической", а не предварительной выпиской меня из сносимого дома).
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Добрый день, извините за сумбур, но пишу на эмоциях. В собственности у мамы 4-комнатная квартира в доме, попавшим по реновацию, ЦАО . В новом доме предложили вариант 4-комнатной квартиры все окна которой выходят на загруженную, гпязную, шумную шестиполосную дорогу - написали отказ. Других вариантов на просмотр нам предложить не могут, так как все другие квартиры с таким количеством комнат в данном доме уже "заняты". Угрожают принудительным выселением через суд.
В чем прикол - каким-то образом три 4-комнатные квартиры в новом доме достались владельцам 80-метровых 3-комнатных квартир по непонятным основаниям, видимо их в какой-то момент их удачно переоформили как 4-комнатные. Согласно пункту 4.3.1 Постановления #497 от 1.08.2017 "О правовых актах города Москвы" количество жилых комнат реновационной квартиры должны совпадать к количеством комнат на дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию". Дом 1955 года постройки, индивидуальный проект, плана дома в общедоступных источник нет. БТИ план вот этих спорных квартир, без согласия собственников дать не может, а они его разумеется не дадут.
Мама очень боитс, что на нее подадут в суд, поэтому собирается подписать договор мены на квартиру от которой мы отказались и ...... после переезда судиться с ветряными мельницами с правительством Москвы. Я считаю, что после того как она собственноручно подпишет договор мены оснований судится с юридической точки зрения уже нет. Подскажите какой алгоритм действий можно предпринять, если он вообще есть.
В чем прикол - каким-то образом три 4-комнатные квартиры в новом доме достались владельцам 80-метровых 3-комнатных квартир по непонятным основаниям, видимо их в какой-то момент их удачно переоформили как 4-комнатные. Согласно пункту 4.3.1 Постановления #497 от 1.08.2017 "О правовых актах города Москвы" количество жилых комнат реновационной квартиры должны совпадать к количеством комнат на дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию". Дом 1955 года постройки, индивидуальный проект, плана дома в общедоступных источник нет. БТИ план вот этих спорных квартир, без согласия собственников дать не может, а они его разумеется не дадут.
Мама очень боитс, что на нее подадут в суд, поэтому собирается подписать договор мены на квартиру от которой мы отказались и ...... после переезда судиться с ветряными мельницами с правительством Москвы. Я считаю, что после того как она собственноручно подпишет договор мены оснований судится с юридической точки зрения уже нет. Подскажите какой алгоритм действий можно предпринять, если он вообще есть.
- Галина Васильевна
- Юрист форума
- Сообщения: 295
- Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 27 раз
- Контактная информация:
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
К сожалению по закону о реновации предоставляется такая же квартира по количеству комнат на всех собственников
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Доброго дня! Кто может подсказать. Если квартира Соц найма, при реновации, сможем ли мы докупить метры?? Или это только надо приватизировать жильё?
- dell
- Сообщения: 17436
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 315 раз
- Поблагодарили: 2685 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
приватизировать надо
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Галина Васильевна
- Юрист форума
- Сообщения: 295
- Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 27 раз
- Контактная информация:
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Спасибо!!
- ДаниилРоманов
- Сообщения: 1
- Зарегистрирован: 14 фев 2023, 05:13
- Благодарил (а): 1 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Здравствуйте)
Моя ситуация такая, имеется двушка:
- в одной комнате я, брат, мама, квартира в соц.найме (в платежка прописано так: Тип кв.: Государственная, К-во комнат: 1 Площадь общ.: 27.97 жилая: 17.3, К-во проживающих: 3);
- во второй комнате живёт сестра мамы (тётя), её комната приватизирована и прописана одна она.
Насколько я знаю, мама и тётя делили квартиру через суд, еще лет так 15 назад, с разделением собственно р/с.
По кадастру квартира так же разделена на 2.
В добавок к этому, мама стоит в очереди на улучшение жил.условий тоже лет так 15 как уже.
Вопрос собственно банален, как нас расселят, и на какую квартиру/квартиры можно рассчитывать.
Извиняюсь, если такой вопрос был, и заранее спасибо за ответ!))
Моя ситуация такая, имеется двушка:
- в одной комнате я, брат, мама, квартира в соц.найме (в платежка прописано так: Тип кв.: Государственная, К-во комнат: 1 Площадь общ.: 27.97 жилая: 17.3, К-во проживающих: 3);
- во второй комнате живёт сестра мамы (тётя), её комната приватизирована и прописана одна она.
Насколько я знаю, мама и тётя делили квартиру через суд, еще лет так 15 назад, с разделением собственно р/с.
По кадастру квартира так же разделена на 2.
В добавок к этому, мама стоит в очереди на улучшение жил.условий тоже лет так 15 как уже.
Вопрос собственно банален, как нас расселят, и на какую квартиру/квартиры можно рассчитывать.
Извиняюсь, если такой вопрос был, и заранее спасибо за ответ!))
- ДжекВоробей
- Сообщения: 3
- Зарегистрирован: 19 фев 2023, 23:55
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Чем у Вас дело кончилось? Аналогичная ситуация у меня.zumv007 писал(а): ↑02 апр 2022, 15:18Всем Доброго дня!Народ подскажите пожалуйста,Дали смотровую на квартиру!Подписал соглашение, потом решил отказаться от квартиры, так как маленькое окно на кухне!После этого мне пришло письмо от Департамента о подписание договора на отказанную квартиру!Если отказусь от подписывать договор,вопрос будет решаться в суде!Они не предложили мне другойвариант!Смотрел только одну квартиру!По закону должны они предоставить еще вариант?Что делать не знаю!
- ДжекВоробей
- Сообщения: 3
- Зарегистрирован: 19 фев 2023, 23:55
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Чем у Вас дело кончилось? Удалось другой вариант получить?zumv007 писал(а): ↑02 апр 2022, 15:18Всем Доброго дня!Народ подскажите пожалуйста,Дали смотровую на квартиру!Подписал соглашение, потом решил отказаться от квартиры, так как маленькое окно на кухне!После этого мне пришло письмо от Департамента о подписание договора на отказанную квартиру!Если отказусь от подписывать договор,вопрос будет решаться в суде!Они не предложили мне другой вариант!Смотрел только одну квартиру!По закону должны они предоставить еще вариант?Что делать не знаю!
- ДжекВоробей
- Сообщения: 3
- Зарегистрирован: 19 фев 2023, 23:55
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Чем у Вас дело кончилось?zumv007 писал(а): ↑02 апр 2022, 15:18Всем Доброго дня!Народ подскажите пожалуйста,Дали смотровую на квартиру!Подписал соглашение, потом решил отказаться от квартиры, так как маленькое окно на кухне!После этого мне пришло письмо от Департамента о подписание договора на отказанную квартиру!Если отказусь от подписывать договор,вопрос будет решаться в суде!Они не предложили мне другой вариант!Смотрел только одну квартиру!По закону должны они предоставить еще вариант?Что делать не знаю!
- Eco
- Сообщения: 1928
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 538 раз
- Поблагодарили: 487 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Вопрос знатокам.IrinaVladimirovna писал(а): ↑07 мар 2023, 13:14Да, именно так, как пишет Наталья. У нас была цепочка из 4-х сторон. И никаких кривых схем. С опекой может быть только альтернатива. Невозможно продать объект с детской долей просто за деньги. Ни одна опека не пропустит такую сделку. Вариант - наделить ребенка равнозначной долей в другом жилье, а потом лишить его доли в продаваемой и продавать без опеки - тоже не прокатит. Мы изначально так хотели сделать, но опека дала понять: раз у вас есть возможность наделить еще долей - наделяйте, но лишить уже имеющейся доли в конкретном объекте невозможно.
Я вот подумал: а можно ли (теоретически) до "главной" продажи одобрить у опеки МЕНУ доли ребенка в одной квартире на долю в другой (уже имеющейся) квартире и реально произвести такой обмен, фактически оставив в продаваемой квартире только взрослых собственников?
Конечно, такая сделка тоже не привлекает покупателей: свежая мена, менее 1 года, в теории можно оспорить, но сам механизм возможен?
- Наталья И
- Сообщения: 8762
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 626 раз
- Поблагодарили: 1170 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Вам уже выше ответили;Eco писал(а): ↑07 мар 2023, 18:05Вопрос знатокам.IrinaVladimirovna писал(а): ↑07 мар 2023, 13:14Да, именно так, как пишет Наталья. У нас была цепочка из 4-х сторон. И никаких кривых схем. С опекой может быть только альтернатива. Невозможно продать объект с детской долей просто за деньги. Ни одна опека не пропустит такую сделку. Вариант - наделить ребенка равнозначной долей в другом жилье, а потом лишить его доли в продаваемой и продавать без опеки - тоже не прокатит. Мы изначально так хотели сделать, но опека дала понять: раз у вас есть возможность наделить еще долей - наделяйте, но лишить уже имеющейся доли в конкретном объекте невозможно.
Я вот подумал: а можно ли (теоретически) до "главной" продажи одобрить у опеки МЕНУ доли ребенка в одной квартире на долю в другой (уже имеющейся) квартире и реально произвести такой обмен, фактически оставив в продаваемой квартире только взрослых собственников?
Конечно, такая сделка тоже не привлекает покупателей: свежая мена, менее 1 года, в теории можно оспорить, но сам механизм возможен?
Наделить долей в другой квартире, а в продаваемой лишить-это и есть мена) опека не пропускает: хочешь наделяй, но имеющейся не решай.
А зачем? Нажить проблем и лишних вопросов? Наделить не меньшей долей в альтернативе, и Делов то. В крайнем случае с уменьшением взрослой/ых доли/ей))
- Eco
- Сообщения: 1928
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 538 раз
- Поблагодарили: 487 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Когда это 2 разных события - 6 марта передали (кстати, на каком правовом основании - подарили?) ребенку долю в квартире А, а 7 марта хотят согласие опеки на продажу доли ребенка в квартире Б за деньги, без покупки нового объекта (мол ребенок же теперь не с голой задницей) - тут да, всё криво.
Но я не вижу юридических препятствий для того, чтобы, скажем, между тетей и ребенком был одобрен опекой договор мены "доля на долю" (в разных квартирах). Ну или для извращенцев: одобрение опекой продажи доли ребенка и тут же покупки на его имя доли в другой (родственной) квартире.
Пример - для чего нужны эти фигли-мигли. Есть квартира в Зажопинке стоимостью, скажем, 2 млн руб. с долей, принадлежащей ребенку (или вся принадлежащая ребенку), - ее планируется продать (плюс продать автомобиль + разбить кубышку + взять ипотеку) и вложить деньги в 3-комнатную квартиру в Москве ценой, скажем, 15 млн руб.
Задача - не "портить" покупаемую дорогую квартиру долей ребенка.
При этом кто-то из родственников в той же Зажопинке готов (возмездно или по-родственному) заменить долю (часть доли) взрослого детской долей.
P.S. Те, кто это читает. Ладно материнский капитал, но когда шибанутые отцы зачем-то при разводе передают свое право собственности (долю в праве собственности) на недвижимость ребенку/детям - это очень скользкое решение.
И от продажи квартиры с переездом мамаши в Зажопинку оно не защитит (а сохранение права собственности за собой - защитило бы), и при реальном одобряемом отцом переезде (скажем, поближе к спортивной школе ребенка) проблемы создаст.
- Наталья И
- Сообщения: 8762
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 626 раз
- Поблагодарили: 1170 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Вы реально полагаете, что продав квартиру в Зажопинске можно купить квартиру в Москве за 15 лям? Это какую зп им нужно иметь, чтоб ипотеку на нее дали? Про кубышку вообще молчу-это из области фантастики..
- Тайны реновации
- Сообщения: 1
- Зарегистрирован: 04 апр 2023, 20:23
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Всем привет! Есть определенные хитрости как можно получить козыри в борьбе с ДГИ. Не теоретически, а прямо практически по пунктам, четкие действия и абсолютно законные железнобетонные козыри.
Лично через все это прошел на Вернадского. Потом сделал знакомым. Теперь знаю как.
Подробности в личку.
P.S.
Если первые смотровые получены и кто-то дал согласие, боржоми пить поздно. Работает только для домов, в которые ещё в очереди.
Лично через все это прошел на Вернадского. Потом сделал знакомым. Теперь знаю как.
Подробности в личку.
P.S.
Если первые смотровые получены и кто-то дал согласие, боржоми пить поздно. Работает только для домов, в которые ещё в очереди.
- IrinaVladimirovna
- Сообщения: 21
- Зарегистрирован: 14 авг 2017, 23:36
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 11 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Вы не видите препятствий, а опека видит. Раз это уже доля ребенка в данном объекте, вы не можете ее поменять на долю в другом. Никто долю ребенка не обменяет на тетину. Ка бы вам того не хотелось - увы и ах, таков закон. Мы это прошили 2 мес назад - задавались ровно тем же вопросом. Только вместо тети - был второй наш же объект. те собственники сами родители. НEco писал(а): ↑08 мар 2023, 13:02
Но я не вижу юридических препятствий для того, чтобы, скажем, между тетей и ребенком был одобрен опекой договор мены "доля на долю" (в разных квартирах). Ну или для извращенцев: одобрение опекой продажи доли ребенка и тут же покупки на его имя доли в другой (родственной) квартире.
А что заучит - портить дорогую квартиру долей ребенка? Вы ее что - собираетесь в скором времени продать?
Если собираетесь посто жить - живите спокойно и не парьтесь по поводу доли. Чем вам в новой квартире она будет мешать?
- Eco
- Сообщения: 1928
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 538 раз
- Поблагодарили: 487 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Таков закон или такова правоприменительная практика конкретно Вашей опеки?IrinaVladimirovna писал(а): ↑05 апр 2023, 00:15Вы не видите препятствий, а опека видит. Раз это уже доля ребенка в данном объекте, вы не можете ее поменять на долю в другом. Никто долю ребенка не обменяет на тетину. Ка бы вам того не хотелось - увы и ах, таков закон. Мы это прошили 2 мес назад - задавались ровно тем же вопросом. Только вместо тети - был второй наш же объект. те собственники сами родители.
1. В Москве квартиру (в собственности) меняют в среднем 1 раз в 7 лет.IrinaVladimirovna писал(а): ↑05 апр 2023, 00:15Если собираетесь посто жить - живите спокойно и не парьтесь по поводу доли. Чем вам в новой квартире она будет мешать?
При замене снова нужно будет согласие опеки + наверняка, площадь новой квартиры не меньше.
2. А сколько историй, когда у выросшего ляли (обоих полов) пожар в трусах и он начинает тему "родители, покупайте мою долю в квартире или продам с рынка" - чтобы отселиться.
Последний раз редактировалось Eco 05 апр 2023, 07:49, всего редактировалось 1 раз.
- IrinaVladimirovna
- Сообщения: 21
- Зарегистрирован: 14 авг 2017, 23:36
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 11 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Наша опека говорила про закон. С другой опекой мы не сталкивались, поэтому сказать могу только за свою. Сходите в свою и узнайте - вам там точнее скажут.
Не сталкивалась с такой статистикой. но вам виднее. Я так понимаю, ребенок маленький что ли совсем? Ну вам решать - либо проходить опеку с детской долей, либо ничего не делать.
Не знаю вашей истории и всех обстоятельств. Но тут уж как воспитаете. Судя по вашим опасениям - отношения не очень. Но тут уж как есть - по закону он имеет право сделать именно так. При любом раскладе, лучше уж он вам свою долю продаст, чем левому дяде.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей