Снос пятиэтажек

Константин2 писал(а): ↑

02 фев 2023, 14:13

Неужели никому не показалось странным, что через год после заселения дома подземная парковка на 57 мест всё ещё пустует, но при этом есть с десяток объявлений о продаже и аренде мест (причём - без указания номера данного конкретного места, т.е. каждое объявление может быть на несколько мест той же площади) от неких "частных лиц"? Но хотя бы про расценки "не более чем на 15% больше 400-500 тыс.р." поняли? Вбейте в поисковик "Смольная 21А машино-место" и узнаете РЕАЛЬНЫЕ цены на покупку и аренду в этом паркинге.

Вы странное место для вопросов выбрали. Спрашивать нужно не интернет, а соответствующие инстанции. Здесь никто ничего не скажет, просто потому, что не владеет информацией.
Кстати, у нас парковка тоже пустая долго стояла, хотя места были выкуплены. Возможно, были люди, которые покупали м/м, как инвестиции. Но не более 2-х на квартиру.

Ines писал(а): ↑

02 фев 2023, 15:27

Вы странное место для вопросов выбрали. Спрашивать нужно не интернет, а соответствующие инстанции. Здесь никто ничего не скажет, просто потому, что не владеет информацией.

А у меня к "соответствующим инстанциям" никаких вопросов нет. Я давно знаю: "Это нога - она у кого надо нога", "Быть у ручья и не попить?", "Своя рука - владыка" и т.д...
Вопрос был именно к участникам форума, которые кинулись наперебой меня убеждать, что "всё хорошо, всё делается правильно...". Ну, если многочисленные объявления в Интернете о продаже и аренде месть на пустующей парковке (жители дома ведь не хотят эти места покупать ) это "правильно", то моё дело - сторона: у меня гараж есть, мне эти места не нужны.

Константин2 писал(а): ↑

02 фев 2023, 15:56

моё дело - сторона: у меня гараж есть, мне эти места не нужны.

А зачем тогда всё это? Кому интересно и нужно купить м/м, тот сам и разберется. Детей тут нет, все взрослые, самодостаточные люди.

Ines писал(а): ↑

02 фев 2023, 16:13

Константин2 писал(а): ↑

02 фев 2023, 15:56

моё дело - сторона: у меня гараж есть, мне эти места не нужны.

А зачем тогда всё это? Кому интересно и нужно купить м/м, тот сам и разберется. Детей тут нет, все взрослые, самодостаточные люди.

Как зачем? набросить ему же надо #овна на вентилятор..

По парковке есть куча нюансов, могут тупо быть не откадастрированы отдельно или поставлены на учёт некорректно, не проведена оценка и т.п. бюрократия.
Объявление в интернете это конечно кладезь достоверной инф.)))
"А ваши гаражи мы снесем, как уродующие город....©"

dell писал(а): ↑

01 фев 2023, 17:43

Mike2020 писал(а): ↑

01 фев 2023, 16:55

Места для переселяемых продаются со скидкой в 40%. Вряд ли с учётом этого цена 1млн.р. превысит. Только вот обслуживание действительно дороговато выходит.

Цены на паркинги тоже растут. Это первые переселенцы взяли по 500-600, а вторая волна и третья даже с учетом скидки уже по полной стоимости брать будут.

Хорошо если так. Меньше конкуренции со стороны соседей будет. За 800 тысяч машиноместа будут расхватывать быстро, многим может не достаться. Поэтому отсеивать спекулятивный спрос надо повышением цены. Я и за полную цену с удовольствием два машиноместа возьму.

Garland писал(а): ↑

02 фев 2023, 17:29

dell писал(а): ↑

01 фев 2023, 17:43

Mike2020 писал(а): ↑

01 фев 2023, 16:55

Места для переселяемых продаются со скидкой в 40%. Вряд ли с учётом этого цена 1млн.р. превысит. Только вот обслуживание действительно дороговато выходит.

Цены на паркинги тоже растут. Это первые переселенцы взяли по 500-600, а вторая волна и третья даже с учетом скидки уже по полной стоимости брать будут.

Хорошо если так. Меньше конкуренции со стороны соседей будет. За 800 тысяч машиноместа будут расхватывать быстро, многим может не достаться. Поэтому отсеивать спекулятивный спрос надо повышением цены. Я и за полную цену с удовольствием два машиноместа возьму.

Вы олигарх?

dell писал(а): ↑

02 фев 2023, 17:33

Вы олигарх?

Нет, но 4 миллиона на два машиноместа я найду.

Garland писал(а): ↑

02 фев 2023, 17:35

Нет, но 4 миллиона на два машиноместа я найду.

кучеряво живете

Garland писал(а): ↑

02 фев 2023, 17:35

dell писал(а): ↑

02 фев 2023, 17:33

Вы олигарх?

Нет, но 4 миллиона на два машиноместа я найду.

Кстати, так на всякий случай, ипотечные кредиты на не жилые помещения не дают..

НаталияS писал(а): ↑

03 фев 2023, 10:57

Garland писал(а): ↑

02 фев 2023, 17:35

dell писал(а): ↑

02 фев 2023, 17:33

Вы олигарх?

Нет, но 4 миллиона на два машиноместа я найду.

Кстати, так на всякий случай, ипотечные кредиты на не жилые помещения не дают..

Если точнее, то Сбербанк дает, просто фонд реновации не принимает)) Только личные средства или потребительский кредит

НаталияS писал(а): ↑

03 фев 2023, 10:57

Garland писал(а): ↑

02 фев 2023, 17:35

dell писал(а): ↑

02 фев 2023, 17:33

Вы олигарх?

Нет, но 4 миллиона на два машиноместа я найду.

Кстати, так на всякий случай, ипотечные кредиты на не жилые помещения не дают..

Знаю, в моём случае кредит не понадобится, деньги есть, и ждут своего часа. Главное, чтобы машиноместа были в продаже. Вот почему я предпочту наличие недешёвых машиномест, чем отсутствие дешёвых машиномест.

Юрич писал(а): ↑

01 фев 2023, 14:37

Норм, зависит от размера паркинга. Знаю собственников которые по 5-6 платят, но там у УК большинство м/м, т.ч. треха это рынок, ну и локация значение имеет.

Локация имеет значение только в определении стоимости паркинга, и как следствие - в стоимости аренды, а вот если говорить только
про обслуживание (коммуналку), то как мне кажется примерно оно должно быть примерно одинаковым. Ну условно затраты на отопление, освещение, уборку, что в пределах бульварного, что за мкадом - примерно одинаковые.

Другой вопрос, что в нормальном доме может сидеть нормальная охрана, стоять хорошее видеонаблюдение, возможно какие-то другие инженерные системы, и тогда это все конечно будет дороже в обслуживании. Но мы то вроде здесь про реновационные дома говорим, которые псевдокомфорткласса...

Lisavish писал(а): ↑

03 фев 2023, 11:54

НаталияS писал(а): ↑

03 фев 2023, 10:57

Кстати, так на всякий случай, ипотечные кредиты на не жилые помещения не дают..

Если точнее, то Сбербанк дает, просто фонд реновации не принимает)) Только личные средства или потребительский кредит

Неожиданно...
Это достоверна информация? Что значит фонд реновации не принимает? Почему?

Gulya86 писал(а): ↑

03 фев 2023, 15:53

Lisavish писал(а): ↑

03 фев 2023, 11:54

НаталияS писал(а): ↑

03 фев 2023, 10:57

Кстати, так на всякий случай, ипотечные кредиты на не жилые помещения не дают..

Если точнее, то Сбербанк дает, просто фонд реновации не принимает)) Только личные средства или потребительский кредит

Неожиданно...
Это достоверна информация? Что значит фонд реновации не принимает? Почему?

Достоверная, нам так сказали по телефону фонда реновации)) ФР принимает ипотеку только на квартиры, м/м нужно оплачивать сразу и только личными средствами (свои деньги или потребительский кредит)

С ипотекой там дело в том, что договор у ФР на продажу машиномест стандартный и менять там ни строчки не хотят.
А в сбере этот договор нужен для получения ипотечного кредита.. а там не указано, что в ипотеку место купить хотите.. и всё тупик!

Если при покупке машиноместа появляется несколько претендентов на покупку, то между ними тоже проводится аукцион?

Blazer писал(а): ↑

16 фев 2023, 13:23

Если при покупке машиноместа появляется несколько претендентов на покупку, то между ними тоже проводится аукцион?

Да

Форумчане! Если я купил машиноместо при переезде по реновации, потом у меня изменились обстоятельства и теперь продаю и квартиру и машиноместо - должен ли я буду заплатить налог с продажи машиноместа в размере 13%? С квартиры налог вроде как не возникает, так как снесенная квартира у меня в собственности больше 20 лет. А вот паркинг...? И если налог возникает-со всей стоимости продажи или только с положительной разницы между продажей и покупкой? У кого это можно узнать, подскажите плиз!

А как там места по реновации продает ПИК?