Страница 6 из 16
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 13 мар 2019, 16:38
Milli
Марина22 писал(а): ↑13 мар 2019, 16:23
Milli писал(а): ↑13 мар 2019, 00:39
Марина22 писал(а): ↑13 мар 2019, 00:06
примерная цена на них - есть? Где-то в новостройках по реновации уже объявлялась?
Встречный вопрос - где вы видели хоть один построенный ПО РЕНОВАЦИИ дом да еще и с паркингом?
Зачем тот же вопрос, да ещё и встречный...? Так я и задала об этом вопрос изначально.., потому что не слышала об этом....
Затем, чтобы думали, прежде чем спрашивать!
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 13 мар 2019, 16:41
MariyK
Походу тут все в думках, никак не додумаются...
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 13 мар 2019, 17:33
Наталья И
Все же есть надежда, что будет аренда. Что гадать, увидим))
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 13 мар 2019, 23:15
Вера.
Марина22 писал(а): ↑13 мар 2019, 16:24
Слышала сплетни, что продажи по 1.000.000 руб будут, чуть в обморок не упала... Вот, решила спросить.
В проектной документации указана себестоимость одного машиноместа в подземном паркинге: больше 2 млн.руб.
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 14 мар 2019, 02:12
Milli
Вера. писал(а): ↑13 мар 2019, 23:15
Марина22 писал(а): ↑13 мар 2019, 16:24
Слышала сплетни, что продажи по 1.000.000 руб будут, чуть в обморок не упала... Вот, решила спросить.
В проектной документации указана себестоимость одного машиноместа в подземном паркинге: больше 2 млн.руб.
Смотря где. Местами и больше 3 млн.
Прослеживается явная зависимость себестоимости от кол-ва мест в паркинге - чем меньше мест, тем выше себестоимость.
А главное - себестоимость не является конечной ценой продажи объекта.
Пока не начнется переселение ПЕРВОГО дома с паркингом - все домыслы
о цене машиноместа есть СПЛЕТНИ.
На примере одного района -
Anton 119 писал(а): ↑27 окт 2018, 00:13
Основные характеристики домов по объявленным конкурсам
(объявленным 26 октября 2018) на строительство стартовых домов
в районе Кузьминки:
Волгоградский проспект вл. 163
Сроки строительства - 19,5 мес
Количество секций - 2 шт
10/13 этажей + подземный этаж
Всего квартир 105 шт
- Однокомнатных 21 шт
- Двухкомнатных 64 шт (из них 4 шт для МГН)
- Трехкомнатных 20 шт
Подземная автостоянка на 55 м/м (себест. 1 машиноместа 2 409 695 руб)
ул. Юных Ленинцев вл. 117
Сроки строительства - 24,5 мес
Количество секций - 2 шт
16/17 этажей + подземный этаж
Всего квартир 155 шт
- Однокомнатных 31 шт
- Двухкомнатных 92 шт
- Трехкомнатных 32 шт
Подземная автостоянка на 75 м/м (себест. 1 машиноместа 2 082 530 руб)
ул. Юных Ленинцев вл. 42
Сроки строительства - 19,6 мес
Количество секций - 2 шт
12/16 этажей + подземный этаж
Всего квартир 130 шт
- Однокомнатных 26 шт
- Двухкомнатных 91 шт (из них 2 шт для МГН)
- Трехкомнатных 11 шт
Подземная автостоянка на 45 м/м (себест. 1 машиноместа 2 561 061 руб)
ул. Зеленодольская вл. 28 корп. 4
Сроки строительства - 23,5 мес
Количество секций - 2 шт
18 этажей + подземный этаж
Всего квартир 170 шт
- Однокомнатных 34 шт
- Двухкомнатных 119 шт
- Трехкомнатных 17 шт
Подземная автостоянка на 36 м/м (себест. 1 машиноместа 3 098 116 руб)
ул. Юных Ленинцев вл. 99/1
Сроки строительства - 24,5 мес
Количество секций - 2 шт
16-17 этажей + подземный этаж
Всего квартир 155 шт
- Однокомнатных 31 шт
- Двухкомнатных 92 шт
- Трехкомнатных 32 шт
Подземная автостоянка на 74 м/м (себест. 1 машиноместа 2 301 434 руб)
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 14 мар 2019, 10:27
niko
Неужели найдётся много желающих кто будет покупать паркинг за 2-3 ляма?)) в нашем районе таких точно мало!) даже за 1лям мало кто будет по моему, у нас люди в основном от зарплаты до зарплаты живут хотя формально они являются миллионерами из хрущеб!)) смортишь на этих бедолаг, счастливых обладателей однушки или двушки в хрущебе за 7- 8 лямов и плакать хочется.. какие им ещё нафиг поземные паркинги..
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 14 мар 2019, 12:09
Зачехлятор
С одной стороны, конечно, 2-3 ляма за машиноместо - это за гранью добра и зла. С другой - площадь этого машиноместа - 16-18 (а то и все 20) кв.м. И при себестоимости квадрата недвижимости даже в 90 тыс. рублей (что весьма недорого) оно легко может обходиться в 1.5. млн и более.
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 14 мар 2019, 13:05
YurGo
niko писал(а): ↑14 мар 2019, 10:27
Неужели найдётся много желающих кто будет покупать паркинг за 2-3 ляма?)) в нашем районе таких точно мало!) даже за 1лям мало кто будет по моему, у нас люди в основном от зарплаты до зарплаты живут хотя формально они являются миллионерами из хрущеб!)) смортишь на этих бедолаг, счастливых обладателей однушки или двушки в хрущебе за 7- 8 лямов и плакать хочется.. какие им ещё нафиг поземные паркинги..
Считаю адекватная цена за машиноместо 1-1.5млн, но учитывая себестоимость государству будет не выгодно продавать их за эти деньги, ну а дороже вряд ли кто купит. Потому, скорее всего, прямых продаж не будет, а будет аренда...
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 14 мар 2019, 13:51
dell
Да,но мы не знаем как рассчитывалась эта себестоимость.Есть мнение что она сильно завышена специально
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 14 мар 2019, 14:20
YurGo
dell писал(а): ↑14 мар 2019, 13:51
Да,но мы не знаем как рассчитывалась эта себестоимость.Есть мнение что она сильно завышена специально
Всё будет зависить от качества конечного продукта, если всё будет сделано по уму, то указанная себестоимость вполне адекватная...
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 15 мар 2019, 00:07
Вера.
Может быть, догадаются продавать в рассрочку... (мечтаю)
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 15 мар 2019, 02:55
Milli
dell писал(а): ↑14 мар 2019, 13:51
Да,но мы не знаем как рассчитывалась эта себестоимость.Есть мнение что она сильно завышена специально
Чьё мнение и на чём основано?
Полноценный подвал при строительстве любого здания - это +30% к стоимости здания без подвала.
Кстати, ежемесячное содержание и обслуживание машиноместа в подземном паркинге больше или равно стоимости обслуживания кв.метра в жилых помещениях.
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 15 мар 2019, 02:56
Milli
Вера. писал(а): ↑15 мар 2019, 00:07
Может быть, догадаются продавать в рассрочку...
(мечтаю)
В ипотеку точно догадаются.
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 15 мар 2019, 18:30
Ирина F
YurGo писал(а): ↑14 мар 2019, 13:05
niko писал(а): ↑14 мар 2019, 10:27
Неужели найдётся много желающих кто будет покупать паркинг за 2-3 ляма?)) в нашем районе таких точно мало!) даже за 1лям мало кто будет по моему, у нас люди в основном от зарплаты до зарплаты живут хотя формально они являются миллионерами из хрущеб!)) смортишь на этих бедолаг, счастливых обладателей однушки или двушки в хрущебе за 7- 8 лямов и плакать хочется.. какие им ещё нафиг поземные паркинги..
Считаю адекватная цена за машиноместо 1-1.5млн, но учитывая себестоимость государству будет не выгодно продавать их за эти деньги, ну а дороже вряд ли кто купит. Потому, скорее всего, прямых продаж не будет, а будет аренда...
Не купят жильцы, значит купят предприниматели. А потом будут тем же жильцам в аренду сдавать.
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 15 мар 2019, 18:37
Milli
Ирина F писал(а): ↑15 мар 2019, 18:30
Не купят жильцы, значит купят предприниматели. А потом будут тем же жильцам в аренду сдавать.
Это вряд ли. Слишком долго будут окупаться вложения.
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 15 мар 2019, 18:43
YurGo
Ирина F писал(а): ↑15 мар 2019, 18:30
Не купят жильцы, значит купят предприниматели. А потом будут тем же жильцам в аренду сдавать.
Да ерунда это всё! Да же при себестоимости 2млн что бы отбить затраты нужно 16.5 лет сдавать это машиноместо за 10 тысяч рублей в месяц... Плюс вряд ли государство будет продавать их по себестоимости, а значит цена будет уже 2.5-3млн... В общем смысла в этом никакого нет, если кто и будет сдавать их в аренду так это само государство.
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 15 мар 2019, 19:02
Milli
YurGo писал(а): ↑15 мар 2019, 18:43
Да же при себестоимости 2млн что бы отбить затраты нужно 16.5 лет сдавать это машиноместо за 10 тысяч рублей в месяц...
Коммуналку за паркинг + налоги нужно еще прибавить.
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 15 мар 2019, 19:32
Иван.Бу
Есть официальный тариф на такие места!
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 19 мар 2019, 19:57
Юрич
Откуда цифры по себестоимости в этой ветке в 2,0-2,5 М за м/м ?! Пруф будьте добры.
Пользуюсь подземным паркингом внутри ТТК, построен при "Лужковском" расселении 5 эт-к.
Цена в 2009 г. была 4300, потом поднялась до 5800, потом упала, сейчас 5200 в мес. Паркинг на 100% заполнен и еще очередь стоит.
По теме: наземная парковка не должна размещаться в ущерб зеленым зонам, детским, спортивным и собачьим площадкам.
Re: Гаражи в домах по реновации
Добавлено: 19 мар 2019, 20:01
Иван.Бу
Юрич писал(а): ↑19 мар 2019, 19:57
Откуда цифры по себестоимости в этой ветке в 2,0-2,5 М за м/м ?! Пруф будьте добры.
Пользуюсь подземным паркингом внутри ТТК, построен при "Лужковском" расселении 5 эт-к.
Цена в 2009 г. была 4300, потом поднялась до 5800, потом упала, сейчас 5200 в мес. Паркинг на 100% заполнен и еще очередь стоит.
По теме: наземная парковка не должна размещаться в ущерб зеленым зонам, детским, спортивным и собачьим площадкам.
!. Пруфы в сметах ПД, которая есть на сайте ФР в закупках.
2. Есть официально установленная цена за квадрат аренды м/м, принадлежащего городу.
3. На данный момент многие детские площадки пустуют, особенно когда их по две на дом. И перегазовывающие машины приносят больше вреда, чем отсутствие пары деревьев. Сбалансировано все должно быть.