ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Паркинг в домах по реновации
Модераторы: Milli, tix, uvaokuz
- Milli
- Модератор
- Сообщения: 3635
- Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
- Благодарил (а): 756 раз
- Поблагодарили: 1006 раз
Re: Гаражи в домах по реновации
Затем, чтобы думали, прежде чем спрашивать!
- Вера.
- Сообщения: 41
- Зарегистрирован: 15 фев 2019, 04:54
- Благодарил (а): 44 раза
- Поблагодарили: 5 раз
Re: Гаражи в домах по реновации
В проектной документации указана себестоимость одного машиноместа в подземном паркинге: больше 2 млн.руб.
- Milli
- Модератор
- Сообщения: 3635
- Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
- Благодарил (а): 756 раз
- Поблагодарили: 1006 раз
Re: Гаражи в домах по реновации
Смотря где. Местами и больше 3 млн.
Прослеживается явная зависимость себестоимости от кол-ва мест в паркинге - чем меньше мест, тем выше себестоимость.
А главное - себестоимость не является конечной ценой продажи объекта.
Пока не начнется переселение ПЕРВОГО дома с паркингом - все домыслы о цене машиноместа есть СПЛЕТНИ.
На примере одного района -
Anton 119 писал(а): ↑27 окт 2018, 00:13Основные характеристики домов по объявленным конкурсам
(объявленным 26 октября 2018) на строительство стартовых домов
в районе Кузьминки:
Волгоградский проспект вл. 163
Сроки строительства - 19,5 мес
Количество секций - 2 шт
10/13 этажей + подземный этаж
Всего квартир 105 шт
- Однокомнатных 21 шт
- Двухкомнатных 64 шт (из них 4 шт для МГН)
- Трехкомнатных 20 шт
Подземная автостоянка на 55 м/м (себест. 1 машиноместа 2 409 695 руб)
ул. Юных Ленинцев вл. 117
Сроки строительства - 24,5 мес
Количество секций - 2 шт
16/17 этажей + подземный этаж
Всего квартир 155 шт
- Однокомнатных 31 шт
- Двухкомнатных 92 шт
- Трехкомнатных 32 шт
Подземная автостоянка на 75 м/м (себест. 1 машиноместа 2 082 530 руб)
ул. Юных Ленинцев вл. 42
Сроки строительства - 19,6 мес
Количество секций - 2 шт
12/16 этажей + подземный этаж
Всего квартир 130 шт
- Однокомнатных 26 шт
- Двухкомнатных 91 шт (из них 2 шт для МГН)
- Трехкомнатных 11 шт
Подземная автостоянка на 45 м/м (себест. 1 машиноместа 2 561 061 руб)
ул. Зеленодольская вл. 28 корп. 4
Сроки строительства - 23,5 мес
Количество секций - 2 шт
18 этажей + подземный этаж
Всего квартир 170 шт
- Однокомнатных 34 шт
- Двухкомнатных 119 шт
- Трехкомнатных 17 шт
Подземная автостоянка на 36 м/м (себест. 1 машиноместа 3 098 116 руб)
ул. Юных Ленинцев вл. 99/1
Сроки строительства - 24,5 мес
Количество секций - 2 шт
16-17 этажей + подземный этаж
Всего квартир 155 шт
- Однокомнатных 31 шт
- Двухкомнатных 92 шт
- Трехкомнатных 32 шт
Подземная автостоянка на 74 м/м (себест. 1 машиноместа 2 301 434 руб)
- niko
- Сообщения: 301
- Зарегистрирован: 28 дек 2018, 13:19
- Благодарил (а): 128 раз
- Поблагодарили: 89 раз
Re: Гаражи в домах по реновации
Неужели найдётся много желающих кто будет покупать паркинг за 2-3 ляма?)) в нашем районе таких точно мало!) даже за 1лям мало кто будет по моему, у нас люди в основном от зарплаты до зарплаты живут хотя формально они являются миллионерами из хрущеб!)) смортишь на этих бедолаг, счастливых обладателей однушки или двушки в хрущебе за 7- 8 лямов и плакать хочется.. какие им ещё нафиг поземные паркинги..
- Зачехлятор
- Сообщения: 1505
- Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
- Откуда: ВАО, Богородское
- Благодарил (а): 503 раза
- Поблагодарили: 351 раз
Re: Гаражи в домах по реновации
С одной стороны, конечно, 2-3 ляма за машиноместо - это за гранью добра и зла. С другой - площадь этого машиноместа - 16-18 (а то и все 20) кв.м. И при себестоимости квадрата недвижимости даже в 90 тыс. рублей (что весьма недорого) оно легко может обходиться в 1.5. млн и более.
ВАО, Богородское, кв.8Б
- YurGo
- Сообщения: 310
- Зарегистрирован: 21 ноя 2018, 12:46
- Откуда: Москва, Котловка
- Благодарил (а): 49 раз
- Поблагодарили: 72 раза
Re: Гаражи в домах по реновации
Считаю адекватная цена за машиноместо 1-1.5млн, но учитывая себестоимость государству будет не выгодно продавать их за эти деньги, ну а дороже вряд ли кто купит. Потому, скорее всего, прямых продаж не будет, а будет аренда...niko писал(а): ↑14 мар 2019, 10:27Неужели найдётся много желающих кто будет покупать паркинг за 2-3 ляма?)) в нашем районе таких точно мало!) даже за 1лям мало кто будет по моему, у нас люди в основном от зарплаты до зарплаты живут хотя формально они являются миллионерами из хрущеб!)) смортишь на этих бедолаг, счастливых обладателей однушки или двушки в хрущебе за 7- 8 лямов и плакать хочется.. какие им ещё нафиг поземные паркинги..
- dell
- Сообщения: 17668
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 323 раза
- Поблагодарили: 2731 раз
Re: Гаражи в домах по реновации
Да,но мы не знаем как рассчитывалась эта себестоимость.Есть мнение что она сильно завышена специально
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- YurGo
- Сообщения: 310
- Зарегистрирован: 21 ноя 2018, 12:46
- Откуда: Москва, Котловка
- Благодарил (а): 49 раз
- Поблагодарили: 72 раза
Re: Гаражи в домах по реновации
Всё будет зависить от качества конечного продукта, если всё будет сделано по уму, то указанная себестоимость вполне адекватная...
- Milli
- Модератор
- Сообщения: 3635
- Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
- Благодарил (а): 756 раз
- Поблагодарили: 1006 раз
Re: Гаражи в домах по реновации
Чьё мнение и на чём основано?
Полноценный подвал при строительстве любого здания - это +30% к стоимости здания без подвала.
Кстати, ежемесячное содержание и обслуживание машиноместа в подземном паркинге больше или равно стоимости обслуживания кв.метра в жилых помещениях.
- Milli
- Модератор
- Сообщения: 3635
- Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
- Благодарил (а): 756 раз
- Поблагодарили: 1006 раз
- Ирина F
- Сообщения: 68
- Зарегистрирован: 09 фев 2018, 18:21
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Гаражи в домах по реновации
Не купят жильцы, значит купят предприниматели. А потом будут тем же жильцам в аренду сдавать.YurGo писал(а): ↑14 мар 2019, 13:05Считаю адекватная цена за машиноместо 1-1.5млн, но учитывая себестоимость государству будет не выгодно продавать их за эти деньги, ну а дороже вряд ли кто купит. Потому, скорее всего, прямых продаж не будет, а будет аренда...niko писал(а): ↑14 мар 2019, 10:27Неужели найдётся много желающих кто будет покупать паркинг за 2-3 ляма?)) в нашем районе таких точно мало!) даже за 1лям мало кто будет по моему, у нас люди в основном от зарплаты до зарплаты живут хотя формально они являются миллионерами из хрущеб!)) смортишь на этих бедолаг, счастливых обладателей однушки или двушки в хрущебе за 7- 8 лямов и плакать хочется.. какие им ещё нафиг поземные паркинги..
- Milli
- Модератор
- Сообщения: 3635
- Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
- Благодарил (а): 756 раз
- Поблагодарили: 1006 раз
- YurGo
- Сообщения: 310
- Зарегистрирован: 21 ноя 2018, 12:46
- Откуда: Москва, Котловка
- Благодарил (а): 49 раз
- Поблагодарили: 72 раза
Re: Гаражи в домах по реновации
Да ерунда это всё! Да же при себестоимости 2млн что бы отбить затраты нужно 16.5 лет сдавать это машиноместо за 10 тысяч рублей в месяц... Плюс вряд ли государство будет продавать их по себестоимости, а значит цена будет уже 2.5-3млн... В общем смысла в этом никакого нет, если кто и будет сдавать их в аренду так это само государство.
- Milli
- Модератор
- Сообщения: 3635
- Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
- Благодарил (а): 756 раз
- Поблагодарили: 1006 раз
Re: Гаражи в домах по реновации
Откуда цифры по себестоимости в этой ветке в 2,0-2,5 М за м/м ?! Пруф будьте добры.
Пользуюсь подземным паркингом внутри ТТК, построен при "Лужковском" расселении 5 эт-к.
Цена в 2009 г. была 4300, потом поднялась до 5800, потом упала, сейчас 5200 в мес. Паркинг на 100% заполнен и еще очередь стоит.
По теме: наземная парковка не должна размещаться в ущерб зеленым зонам, детским, спортивным и собачьим площадкам.
Пользуюсь подземным паркингом внутри ТТК, построен при "Лужковском" расселении 5 эт-к.
Цена в 2009 г. была 4300, потом поднялась до 5800, потом упала, сейчас 5200 в мес. Паркинг на 100% заполнен и еще очередь стоит.
По теме: наземная парковка не должна размещаться в ущерб зеленым зонам, детским, спортивным и собачьим площадкам.
Москва, ЦАО
- Иван.Бу
- Сообщения: 2740
- Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
- Благодарил (а): 831 раз
- Поблагодарили: 285 раз
Re: Гаражи в домах по реновации
!. Пруфы в сметах ПД, которая есть на сайте ФР в закупках.Юрич писал(а): ↑19 мар 2019, 19:57Откуда цифры по себестоимости в этой ветке в 2,0-2,5 М за м/м ?! Пруф будьте добры.
Пользуюсь подземным паркингом внутри ТТК, построен при "Лужковском" расселении 5 эт-к.
Цена в 2009 г. была 4300, потом поднялась до 5800, потом упала, сейчас 5200 в мес. Паркинг на 100% заполнен и еще очередь стоит.
По теме: наземная парковка не должна размещаться в ущерб зеленым зонам, детским, спортивным и собачьим площадкам.
2. Есть официально установленная цена за квадрат аренды м/м, принадлежащего городу.
3. На данный момент многие детские площадки пустуют, особенно когда их по две на дом. И перегазовывающие машины приносят больше вреда, чем отсутствие пары деревьев. Сбалансировано все должно быть.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 17 гостей