Снос пятиэтажек

Eco писал(а): ↑

21 июл 2022, 07:43

В итоге и рыночная цена в отчете об оценке будет завышена.

Не понятно, что лучше. Завышена - никто не будет покупать, занижена - будут сплошные аукционы. Хотя конечно с аукционным походом Фонда реновации логично устанавливать слегка заниженные цены изначально.
Что касается точности оценки, мое мнение такое, когда курс и ставки по депозитам за неделю могут измениться в разы, а сейчас именно так, любая оценка, даже самая точная, сделанная на определенную дату, быстро теряет актуальность и может привести как завышению, так и занижению рыночной цены.

Yu12346 писал(а): ↑

21 июл 2022, 10:34

Eco писал(а): ↑

21 июл 2022, 07:43

В итоге и рыночная цена в отчете об оценке будет завышена.

Не понятно, что лучше. Завышена - никто не будет покупать, занижена - будут сплошные аукционы. Хотя конечно с аукционным походом Фонда реновации логично устанавливать слегка заниженные цены изначально.
Что касается точности оценки, мое мнение такое, когда курс и ставки по депозитам за неделю могут измениться в разы, а сейчас именно так, любая оценка, даже самая точная, сделанная на определенную дату, быстро теряет актуальность и может привести как завышению, так и занижению рыночной цены.

Как бы не было, но оценка сегодняшнего дня никак не может быть точной. Для этого надо знать данные лет на 10.
Завтра под окнами появится мусоропереработка или что нибудь подобное и оценка благополучно летит в помойку.

Че то не вкурю ни как, куда однушки исчезли из докупки в момент переселения?

Neravnodushny писал(а): ↑

22 июл 2022, 22:03

куда однушки исчезли из докупки в момент переселения?

Всё для фронта, всё для Победы!

Eco писал(а): ↑

23 июл 2022, 02:18

Neravnodushny писал(а): ↑

22 июл 2022, 22:03

Всё для фронта, всё для Победы!

Вы думаете в этом проблема? тогда можно думать, что их совсем больше не будет.

Neravnodushny писал(а): ↑

22 июл 2022, 22:03

Че то не вкурю никак, куда однушки исчезли из докупки в момент переселения?

А кто будет их покупатель?
Вроде в момент переселения докупаются метры, а квартиры в течение 2-х лет.
Или нет?

Yu12346 писал(а): ↑

25 июл 2022, 09:28

Neravnodushny писал(а): ↑

22 июл 2022, 22:03

Че то не вкурю никак, куда однушки исчезли из докупки в момент переселения?

А кто будет их покупатель?
Вроде в момент переселения докупаются метры, а квартиры в течение 2-х лет.
Или нет?

.. или нет)
Если у вас однушка или маленькая двушка, можно купить ещё однушку в совокупе до 100м2. Вполне себе))

Наталья И писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:34

Yu12346 писал(а): ↑

25 июл 2022, 09:28

Neravnodushny писал(а): ↑

22 июл 2022, 22:03

Че то не вкурю никак, куда однушки исчезли из докупки в момент переселения?

А кто будет их покупатель?
Вроде в момент переселения докупаются метры, а квартиры в течение 2-х лет.
Или нет?

.. или нет)
Если у вас однушка или маленькая двушка, можно купить ещё однушку в совокупе до 100м2. Вполне себе))

Выше мне отвечали не так. Ну или я не так понял.
1. В момент переселения докупаются метры "в совокупе до 100м2" и конкуренция-аукционы здесь только между переселенцами в этот дом.
2. Если в момент переселения ничего не докупил, то в течение двух лет можно купить отдельную квартиру до 100 м2, конкуренция со всеми кто переехал по реновации два года назад и позднее и это другая категория квартир.

Наталья И писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:34

Yu12346 писал(а): ↑

25 июл 2022, 09:28

Neravnodushny писал(а): ↑

22 июл 2022, 22:03

Че то не вкурю никак, куда однушки исчезли из докупки в момент переселения?

А кто будет их покупатель?
Вроде в момент переселения докупаются метры, а квартиры в течение 2-х лет.
Или нет?

.. или нет)
Если у вас однушка или маленькая двушка, можно купить ещё однушку в совокупе до 100м2. Вполне себе))

Ну да, всё прям миллионеры из трущеб. Так и ждали реновации с миллионами))

Yu12346 писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:52

Наталья И писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:34

Yu12346 писал(а): ↑

25 июл 2022, 09:28

А кто будет их покупатель?
Вроде в момент переселения докупаются метры, а квартиры в течение 2-х лет.
Или нет?

.. или нет)
Если у вас однушка или маленькая двушка, можно купить ещё однушку в совокупе до 100м2. Вполне себе))

Выше мне отвечали не так. Ну или я не так понял.
1. В момент переселения докупаются метры "в совокупе до 100м2" и конкуренция-аукционы здесь только между переселенцами в этот дом.
2. Если в момент переселения ничего не докупил, то в течение двух лет можно купить отдельную квартиру до 100 м2, конкуренция со всеми кто переехал по реновации два года назад и позднее и это другая категория квартир.

Я именно об этом и написала, как вам отвечали ранее:
В совокупе с равнозначной и купленной в момент переселения однушкой должно быть не более 100м2.
Все остальное вы верно поняли))

Alex1970 писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:54

Наталья И писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:34

Yu12346 писал(а): ↑

25 июл 2022, 09:28

А кто будет их покупатель?
Вроде в момент переселения докупаются метры, а квартиры в течение 2-х лет.
Или нет?

.. или нет)
Если у вас однушка или маленькая двушка, можно купить ещё однушку в совокупе до 100м2. Вполне себе))

Ну да, всё прям миллионеры из трущеб. Так и ждали реновации с миллионами))

Ну вас же никто не заставляет что то покупать)
Нет денег-довольствуйтесь равнозначной))
Но даже на форуме видно, что предложений покупки в момент переезда явно дефицит, тч не судите всех по себе.

Изначально первые переселенцы как ни странно имели больший выбор на докупку и стоимость была в 2 раза ниже , а такими темпами через пару лет докупка уже будет идти по 500 тыс за метр

Наталья И писал(а): ↑

25 июл 2022, 11:09

Alex1970 писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:54

Наталья И писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:34

.. или нет)
Если у вас однушка или маленькая двушка, можно купить ещё однушку в совокупе до 100м2. Вполне себе))

Ну да, всё прям миллионеры из трущеб. Так и ждали реновации с миллионами))

Ну вас же никто не заставляет что то покупать)
Нет денег-довольствуйтесь равнозначной))
Но даже на форуме видно, что предложений покупки в момент переезда явно дефицит, тч не судите всех по себе.

Дефицит чего? Покупка кв и докупка метров, которая сейчас недоступна, разные вещи.

Alex1970 писал(а): ↑

25 июл 2022, 12:20

Наталья И писал(а): ↑

25 июл 2022, 11:09

Alex1970 писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:54

Ну да, всё прям миллионеры из трущеб. Так и ждали реновации с миллионами))

Ну вас же никто не заставляет что то покупать)
Нет денег-довольствуйтесь равнозначной))
Но даже на форуме видно, что предложений покупки в момент переезда явно дефицит, тч не судите всех по себе.

Дефицит чего? Покупка кв и докупка метров, которая сейчас недоступна, разные вещи.

По сути это одно и то же, ибо чтобы докупить метры, вам нужно купить квартиру с большим количеством комнат.
Но недовольны все, и те, кому нужна однушка, имея трёшку, и те, кто хочет расшириться(

Кому нужна ещё квартира легче выйти на городской аукцион там и выбор реновационных квартир больше , с учётом того что по докупке в течение 2ух лет можно попасть на повышение торгов , то разница 10 проц не будет иметь никакой роли.

Наталья И писал(а): ↑

25 июл 2022, 11:06

Yu12346 писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:52

Наталья И писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:34

.. или нет)
Если у вас однушка или маленькая двушка, можно купить ещё однушку в совокупе до 100м2. Вполне себе))

Выше мне отвечали не так. Ну или я не так понял.
1. В момент переселения докупаются метры "в совокупе до 100м2" и конкуренция-аукционы здесь только между переселенцами в этот дом.
2. Если в момент переселения ничего не докупил, то в течение двух лет можно купить отдельную квартиру до 100 м2, конкуренция со всеми кто переехал по реновации два года назад и позднее и это другая категория квартир.

Я именно об этом и написала, как вам отвечали ранее:
В совокупе с равнозначной и купленной в момент переселения однушкой должно быть не более 100м2.
Все остальное вы верно поняли))

Наталья, спасибо.
Извиняюсь за свою тупость, но давайте еще раз.)
"Миллионеру из трущеб" можно докупить реновационную квартиру (не метры, с метрами мне все ясно) двумя способами:
1. В момент переселения, площадью не более 100 м2, минус площадь равнозначной квартиры, полученной бесплатно;
2. В течение двух лет, если вариант 1 не был реализован, площадью не более 100м2 (без минусов!);
3. На аукционе "для всех" без ограничений.
Так?

Yu12346 писал(а): ↑

25 июл 2022, 14:39

Наталья И писал(а): ↑

25 июл 2022, 11:06

Yu12346 писал(а): ↑

25 июл 2022, 10:52

Выше мне отвечали не так. Ну или я не так понял.
1. В момент переселения докупаются метры "в совокупе до 100м2" и конкуренция-аукционы здесь только между переселенцами в этот дом.
2. Если в момент переселения ничего не докупил, то в течение двух лет можно купить отдельную квартиру до 100 м2, конкуренция со всеми кто переехал по реновации два года назад и позднее и это другая категория квартир.

Я именно об этом и написала, как вам отвечали ранее:
В совокупе с равнозначной и купленной в момент переселения однушкой должно быть не более 100м2.
Все остальное вы верно поняли))

Наталья, спасибо.
Извиняюсь за свою тупость, но давайте еще раз.)
"Миллионеру из трущеб" можно докупить реновационную квартиру (не метры, с метрами мне все ясно) двумя способами:
1. В момент переселения, площадью не более 100 м2, минус площадь равнозначной квартиры, полученной бесплатно;
2. В течение двух лет, если вариант 1 не был реализован, площадью не более 100м2 (без минусов!);
3. На аукционе "для всех" без ограничений.
Так?

Да, все верно)

Где то уже экономику выкладывали умные люди. А суть ее такова, однушку докупай (покупай) на аукционе общем (их сейчас вообще нет в списке фонда- убрали), а хочешь чего то в метрах докупить, на то и нацелено, выложи 5140,0 тыс рубликов. На куй нужна такая экономика в гетто, где ни парковок, ни территории, как таковой, а один колхоз, в не лучших по своей сути строениях, как бы их не рекламировали. Выход только один: продать на куй (что дадут) и идти на вторичку. Дешевле и выгоднее будет под свои хотелки. Это не мои мысли, до меня сказали, я лишь обобщаю их.

Neravnodushny писал(а): ↑

25 июл 2022, 21:35

Где то уже экономику выкладывали умные люди. А суть ее такова, однушку докупай (покупай) на аукционе общем (их сейчас вообще нет в списке фонда- убрали), а хочешь чего то в метрах докупить, на то и нацелено, выложи 5140,0 тыс рубликов. На куй нужна такая экономика в гетто, где ни парковок, ни территории, как таковой, а один колхоз, в не лучших по своей сути строениях, как бы их не рекламировали. Выход только один: продать на куй (что дадут) и идти на вторичку. Дешевле и выгоднее будет под свои хотелки. Это не мои мысли, до меня сказали, я лишь обобщаю их.

Не знаю..
я бы с довольствием поехала в соседний дом)
Парковки там же, но комфорт от проживания в новом доме с современной инфраструктурой мне бы зашёл))
Просто тупо пожить в нормальных условиях какое то время, но мне не надо расширяться. Кому надо уже по ходу будут решать где и как.
А где, позвольте спросить, есть в мск доступный паркинг, если мы про подземный, а у меня, к примеру, не премиальный авто? Да и «колхоз» все тот же..

Наталья И писал(а): ↑

25 июл 2022, 22:38

А где, позвольте спросить, есть в мск доступный паркинг, если мы про подземный, а у меня, к примеру, не премиальный авто? Да и «колхоз» все тот же..

у Нас в ЦАО, Таганский. Вынужденно поставили 5-ть шлагбаумов, как ни как, метро в 200-ах метров, огородив три 17-ти этажки и места хватает всем. Рядом "колхоз" Лужковский, 4-ре серпантина, которые до сих пор на половину распроданы. В сравнение с гетто попробуйте слева от Вогоградки или справа от Рязанки (из Москвы) заехать на "экскурсию", посмотреть, как там. Изначально строительство первых корпусов в комплексной застройке микрорайона под реновацию, как например Нагатино-Садовники, заточено под мало имущих, а вот когда всех переместят, на освободившейся территории и будут строить премиум жилье и, думаю, придомовую территорию прирежут для стоянки авто. Но, боюсь, как бы заборы при этом не выросли.