Снос пятиэтажек

Tatiana писал(а): ↑

12 июл 2021, 11:35

Нам тоже трёшка нужна, я слежу давно за этим,, проектом, покупка в течение 2 лет,, трёшек нет давно, этот аукцион на какие несчастные 3 квартиры идет уже больше 2 месяцев

уже на 2 квартиры - третьей уже нет)

Занимательная и поучительная история от Lili.
Но, считаю, что ей во многом повезло. И прежде всего с тем, что она смогла без адова аукциона купить нужную ей трешку. Очевидно было много предложений по докупке в течение 2-х лет и мало претендентов на такую покупку.
Вот в текущей обстановке как затевать альтернативную продажу, если на две несчастные трешки 100500 кандидатов? Где уверенность, что выйграешь аукцион, что цена на аукционе не превысит рынок?
Или сначала выйграть аукцион? Но тогда нужно очень быстро продавать полученную квартиру, очевидно, с очень существенной скидкой. Где гарантия, что продажа вообще случится, что будут деньги для оплаты выйгранного аукциона?

Мне понятно, что так делать можно, когда есть одновременно два условия:
а) в избытке продаваемых в течение 2-х лет квартир твоей мечты;
б) рынок на подъеме, когда покупатели сметают все подряд.

В противном случае можно влететь на весьма немалые деньги.

так надо было брать неликвид, там трешки вполне приличные были.а то он висел висел,город потом на аукцион все отправил среди всех желающих и там разобрали вмиг.

dell писал(а): ↑

12 июл 2021, 14:14

так надо было брать неликвид, там трешки вполне приличные были.а то он висел висел,город потом на аукцион все отправил среди всех желающих и там разобрали вмиг.

Неликвид ешьте сами, нам он не нужен.

Mike2020 писал(а): ↑

12 июл 2021, 14:18

dell писал(а): ↑

12 июл 2021, 14:14

так надо было брать неликвид, там трешки вполне приличные были.а то он висел висел,город потом на аукцион все отправил среди всех желающих и там разобрали вмиг.

Неликвид ешьте сами, нам он не нужен.

Вы просто не умеете его готовить(с) Присоединяюсь ко всем поздравлениям Lili

Вета писал(а): ↑

12 июл 2021, 14:59

Mike2020 писал(а): ↑

12 июл 2021, 14:18

dell писал(а): ↑

12 июл 2021, 14:14

так надо было брать неликвид, там трешки вполне приличные были.а то он висел висел,город потом на аукцион все отправил среди всех желающих и там разобрали вмиг.

Неликвид ешьте сами, нам он не нужен.

Вы просто не умеете его готовить(с) Присоединяюсь ко всем поздравлениям Lili

Похвально!

В теории можно рассмотреть и такой вариант, как докупка в момент перезда, здесь уже писали, что в сумме приобретаемых квартир не должна превышать 100 квадратов, т.е. если однушка 40 квадратов, то трешка не светит, а для кого тогда выставляют квартиры 75 квадратов?

Схема вполне работает, поздравляю с удачным ее завершением. Но да, нужно чтобы немного совпали звёзды . На получаемую квартиру быстро нашелся покупатель (с этим чуть проще, нежданчики типа внезапных кандидатов на часть площади вроде как отсекаются на этапе мены пятиэтажки на реновацию, хотя если упереться, то можно и тут найти приключений себе на пятую точку, надо читать договор мены внимательно....). При продаже этой квартиры налога нет, потому что тут нет ее покупки. Дальше надо найти и купить другую квартиру. С этим сложнее, тут надо чтобы повезло. Если брать у города, то вопрос наличия, если у частника то во весь рост встает вопрос как не попасть на проблемы юридического плана. Тут каждый решает за себя сам . Насчет "где то жить" - аренда, квартирное добро на склад - и то и другое да, стоит денег, но явно меньших чем предполагаемый размер выгоды. Что точно не стоит делать, так это выходить из бетона в деньги и ждать "удачный" вариант..... В идеале одновременная сделка, риэлтоы, которые нормальные, их вполне успешно совершают . В продаже риэлтор особо и не нужен, в покупке в данной схеме тоже если брать квартиру у города . Но не стоит экономить, лучше отдать ему "документальное сопровождение". Это стоит уже обычно не процент от сделки, а некий фикс, ничего не гарантирует , но позволяет обойти бОльшую часть подводных камней, на которых и сыпятся самонадеянные "ясамвсезнающие" .... и не надо на продаже отдаваться риэлтору покупца.... Не вы его выбирали . Мне лично хватило одного процесса купли-продажи чтобы понять за что я денег отдал .... Ну его нафих самому ..... Нервы не восстанавливаются .

И да, хороший ремлтор это как семейный доктор и прочие похожие личности, их обычно по сарафанке находят и не разбрасываются . Потому те, кому не повезло , считают что они мифические личности . И вынуждены работать с хапугами, желающими дофига со всех сторон процесса и при этом ничего не делать самим . Запросто получить заявление типа два, а то и 4 процента с суммы сделки по продаже, и столько же по покупке..... Когда риэлтер ищет варианты, показывает продаваемое, то на это может быть и можно пойти, а когда он только документы проверяет и организует, то это стоит дешевле.... и ещё, бывает что народ берет квартиру в ипотеку и считает что банковский персонал будет проверять документы на нее вместо риэлтора. Не верьте, это не их задача и не их хлеб. Так что идушие по этому пути, внимательно планируйте свои шаги, больно дорого ошибаться будет..... Это вполне реально, но...... 100% гарантии что все получится нет.АККУРАТНЕЙ!!!!!!

Схема рабочая , тут ещё повезло , что у фонда был относительно вменяемый ценник . Сейчас уровень цен вырос , и даже со скидкой трешки на докупку думаю уже меньше 13-15 уже не будет . Кстати , интересно , а хитрожоп , который на метлину всех собак повесил тоже сбагрил свою квартиру ?

Tatiana писал(а): ↑

12 июл 2021, 18:40

В теории можно рассмотреть и такой вариант, как докупка в момент перезда, здесь уже писали, что в сумме приобретаемых квартир не должна превышать 100 квадратов, т.е. если однушка 40 квадратов, то трешка не светит, а для кого тогда выставляют квартиры 75 квадратов?

Ну вы прям..
Для ДОКУПКИ, вместо двушки/ однушки, что не понятно то???

dell писал(а): ↑

12 июл 2021, 21:42

Схема рабочая , тут ещё повезло , что у фонда был относительно вменяемый ценник . Сейчас уровень цен вырос , и даже со скидкой трешки на докупку думаю уже меньше 13-15 уже не будет .

Даже если 15, с учётом общего роста , получаемая квартира тоже запросто выросла до 20 например. Дельта пять. Накладные на ремонт под ключ допустим три (это если все до бетона и заново, не забываем, материалы тоже прилично поднялись в последнее время. Хотя наверное можно и в полтора влезть, вопрос что для человека приемлемый уровень результата ремонта . Сам переезд, аренда чего то типа двушки на время стройки.... Аренда склада хлама.... Ну где то допустим полляма, хотя тоже скорее всего больше.... Риэлтор и прочие накладные ну допустим полляма с запасом. Итого 4 . Либо меньше. Те по сути минимум лям за примерно полгода-год . Неплохой приварок к пенсии.... Но да, надо побегать и чутка рискнуть.... Так что математика пока плюсовая.

И заметка на полях. Если скидка при продаже городом идёт в процентах, то чем квадрат дороже, тем сумма выигрыша больше в абсолюте. Любимая "игра" , считаем то в процентах, то в абсолюте, смотря как выгодней в каждом случае . И никто ничего не понимает, но все уверены что все хорошо

10% скидки прописаны в законе.

Схема работает на первой волне. Частично сработает и на второй.
Большинству хрущевцев, попавшим в третью волну, такие подарки не светят. Ну, разве что, в городе прикроют коммерческие стройки к тому времени))

Andrey70 писал(а): ↑

12 июл 2021, 07:39

lili, Как я понимаю у Вас есть ещё другая квартира где вы жили продавая профсоюзную и покупая на вернадке? И ещё вопрос, Вы налог 13% с продажи платили?

Жила в пятиэтажке, не выезжая никуда пока проходили все сделки. Дги спокойно к этому относились и дали время нам все завершить и переехать.
Налог не платится с продажи Профсоюзной, так как срок владения пятиэтажной квартирой более 5 лет.

На Профсоюзной, 96к1 уже третий год ФР всё никак не пристроит за докупку 4 несчастные однушки. Никому не надо?
https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... 7-korp-14/

tix писал(а): ↑

12 июл 2021, 23:15

На Профсоюзной, 96к1 уже третий год ФР всё никак не пристроит за докупку 4 несчастные однушки. Никому не надо?
https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... 7-korp-14/

Эти квартиры только в момент переезда можно рассматривать, пока не подписан основной договор мены, например если разъезжается семья. Их нельзя докупить дополнительно. Т.е есть 2 списка квартир ( по программе в момент переезда и по покупке 2-х лет)

dell писал(а): ↑

12 июл 2021, 21:42

Схема рабочая , тут ещё повезло , что у фонда был относительно вменяемый ценник . Сейчас уровень цен вырос , и даже со скидкой трешки на докупку думаю уже меньше 13-15 уже не будет . Кстати , интересно , а хитрожоп , который на метлину всех собак повесил тоже сбагрил свою квартиру ?

Может быть схема и рабочая, но по тем временам.
А сейчас на две несчастные трёшки на Вернадского и 100500 желающих их купить, аукционная цена, прогнозирую, уйдет за 22-24 минус 10%

Уже 178 семей воспользовались правом купить со скидкой 10% дополнительную квартиру в "стартовых" домах по реновации в Москве, сообщила пресс-служба столичного департамента градостроительной политики. "Если в 2019 году желание докупить дополнительную квартиру выразили 14 семей, то в прошлом году эта цифра выросла до 139, с начала 2021 года их число достигло 178", — рассказал руководитель ведомства Сергей Лёвкин. По условиям программы реновации, ее участники могут в течение двух лет после получения нового жилья купить еще и дополнительную квартиру с гарантированной скидкой 10%. Уже поступил 331 такой запрос, по 253 квартирам сделки уже оформлены. Описание и планировка квартир, которые можно докупить по этой программе, выложены в разделе "Покупка в течение 2-х лет" на сайте Фонда реновации. Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир общей площадью примерно 16,4 млн кв.м, в которых проживают около 1 млн москвичей. Всего в программу включено 5 175 домов, завершить ее планируется к 2032 году. Для реализации программы подобрано 513 стартовых площадок, из них 140 — на месте уже расселенных многоквартирных домов. К началу июля началось переселение 43,3 тыс. жителей из 290 старых домов, 32,4 тыс. москвичей уже завершили переезд в новые квартиры. Всего в Москве введено уже 1,4 млн кв.м жилья по программе реновации. Продолжается строительство 174 домов площадью 2,8 млн кв.м. В стадии проектирования находится еще 117 новостроек на 2,3 млн "квадратов".

Источник: https://www.advis.ru/php/view_news.php? ... 82ECB18CFA

Наталья И писал(а): ↑

12 июл 2021, 21:50

Tatiana писал(а): ↑

12 июл 2021, 18:40

В теории можно рассмотреть и такой вариант, как докупка в момент перезда, здесь уже писали, что в сумме приобретаемых квартир не должна превышать 100 квадратов, т.е. если однушка 40 квадратов, то трешка не светит, а для кого тогда выставляют квартиры 75 квадратов?

Ну вы прям..
Для ДОКУПКИ, вместо двушки/ однушки, что не понятно то???

Все понятно, только схема в момент переезда имеет дискриминацию по метражу, в течение 2 лет нет трешек, а в момент переезда я не могу купить трешку оставив при этом однушку