Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 05 окт 2025, 20:20
Собственно вопрос в заголовке
Реально или нет,был ли у кого нибудь опыт?
Реально или нет,был ли у кого нибудь опыт?
Снос пятиэтажек
Форум посвящен сносу пятиэтажек "хрущевок" в Москве и регионах
https://snos5.ru/phpBB3/
Две однушки вместо трёшки
Страница 1 из 1
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 05 окт 2025, 20:37
Тема ниочем. Можно закрывать !
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 05 окт 2025, 20:41
Есть ответ на вопрос?
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 05 окт 2025, 20:48
Звучит как ЖМЖ - было у кого-то или нет?
Теоретически - возможно, но нужны 2 однушки на докупку.
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 00:02
да, он прописан в законе, количество комнат не может быть меньше
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 00:17
Ну почему же, при желании и наличие квартир, вполне такое возможно. Но, как написал выше Есо, нужно вместо трешки купить две однушки, общей площадью не более 100м2.dyuma2005 писал(а): ↑06 окт 2025, 00:02да, он прописан в законе, количество комнат не может быть меньше
Были таки варианты, причем, обе двушки идут одним лотом в аукционе, если до него дойдет.
Правда щас не продают ничего в момент переезда, как и в последующие 2 года.. вот это печалька(
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 01:38
Продают, но мало и начинается кровавый океан:
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... -pereezda/
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 02:19
Рассмотрим пример.
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... e=for_sell
Представим, что 73,7 кв.м - это средний метраж трешек в этом доме и у нас трешка.
Даже без конкурентов нужна доплата с трешки до этих двух однушек 5,15 млн руб.
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... e=for_sell
Даже без конкурентов нужна доплата с трешки до этих двух однушек 5,15 млн руб.
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 03:25
Там не так написано.
"жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения"
Правда, пару лет назад в переписке Фонд реновации указывал на неприятие им докупки с однушки на большую по площади однушку; с двушки на большую по площади двушку, с трешки на большую по площади трешку - дескать, это равнозначные квартиры с вашей хрущевской - мы не имеем право брать доп. деньги.
Бред.
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 04:48
две однушки это 91 м², трёшка 73 м², м² в однушке 323000₽Eco писал(а): ↑06 окт 2025, 02:19Рассмотрим пример.
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... e=for_sellПредставим, что 73,7 кв.м - это средний метраж трешек в этом доме и у нас трешка.
Даже без конкурентов нужна доплата с трешки до этих двух однушек 5,15 млн руб.
Получаем доплату 18*323000=5,8 миллиона
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 04:52
невозможно, так как количество комнат будет меньшеНаталья И писал(а): ↑06 окт 2025, 00:17Ну почему же, при желании и наличие квартир, вполне такое возможно. Но, как написал выше Есо, нужно вместо трешки купить две однушки, общей площадью не более 100м2.
Были таки варианты, причем, обе двушки идут одним лотом в аукционе, если до него дойдет.
Правда щас не продают ничего в момент переезда, как и в последующие 2 года.. вот это печалька(
Тут один вариант: продажа трёшки и покупка однушек
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 08:57
Зачем спорите, если не владеете инфой?! Только потому что вам так кажется?! Или потому что "белый и пушистый"?!dyuma2005 писал(а): ↑06 окт 2025, 04:52невозможно, так как количество комнат будет меньшеНаталья И писал(а): ↑06 окт 2025, 00:17Ну почему же, при желании и наличие квартир, вполне такое возможно. Но, как написал выше Есо, нужно вместо трешки купить две однушки, общей площадью не более 100м2.
Были таки варианты, причем, обе двушки идут одним лотом в аукционе, если до него дойдет.
Правда щас не продают ничего в момент переезда, как и в последующие 2 года.. вот это печалька(
Тут один вариант: продажа трёшки и покупка однушек
Есо и Наталья И, всё правильно написали. До 2022 года такая практика была. Мало случаев, но было. Желающих было много, но когда узнавали сколько нужно доплатить даже с 10% скидкой и возможен аукцион, то большинство отказывались от своих желаний. Кого-то в ЦИНе сходу пугали аукционом. А среди тех кого не смогли напугать мало у кого получилось, чаще из-за отсутствия однущек на докупку в тот момент когда хотели. Сейчас возможность есть, но маленькая и нужно побегать попотеть. Написать заявления и в ДГИ и в ФР. Записаться на приём и туда и туда. Не сворачивать когда будут пугать и говорить, что нет вариантов. Нужно понимать, что закон позволяет и под вас могут выделить если есть под сукном для других нужд. А могут и не выделить. Это как повезет и как будете соблюдать все пункты к победе)
И очень важна аргументация. Это ключевой момент для выделения.
Хоть вы на форуме и с 2021 года, но явно форум не читали когда пришли, т.к. об этом уже писалось достаточно.
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 09:10
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 09:26
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 09:52
Я бы это бредом не стал называть, в законе это отражено. Хоть я и сам крайне не доволен частыми перегибами и нарушением закона со стороны дги, но отмечу, что там где это было возможно и при веской аргументации, сотрудники меняли смотровые со значительным увеличением метража, без каких-либо доплат и в максимальный метраж в доме. Понятно, что таких не так много, но всё же они есть. Естественно, где в домах почти одинаковый метраж, то там и вариантов нет.
Знаю одного лично, кто поразил меня своим умением аргументировать. Детали он не стал рассказывать подробно.
Но там реально была плохая двушка. Первый смотровой был двушка 56м², но переехал он в двушку в этом же доме 73м². В остальных случаях было по разному. Кто-то прямо сидел и торговался, и чтобы не затягивать им давали больше. С 58 до 69. С 41 до 47. Но были и те кто наглел в своих хотелках и получали с ухудшением от первого варианта. Было похоже на месть со стороны сотрудников ЦИНа. Суд естественно вставал на защиту муниципалов. Одной семье большую трешку сняли с резерва на продажу. Но это была длинная и изматывающая эпопея. Она достала всех, настойчиво, но мирно и любезно. В конечном итоге их направили к заму дги и он подписал выделение. Больше полугода они ходили. А вот другая семья ходила больше года и суды откладывали ожидая решения дги, но им пришлось переехать последними в первоначальный вариант. Если есть возможность и видно, что у семьи не просто хотелка, а это для них очень важно и часто необходимо, то в рамках разумного и не нарушая нормы распределения, дают увеличенную площадь при той же комнатности.
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 10:06
У нас с двоюродной сестрой трёшка на двоих,две разные семьи,хотим или две однушки или трёшку по мах.м².Это хотелка или всётаки необходимость?))))КОМ писал(а): ↑06 окт 2025, 09:52Я бы это бредом не стал называть, в законе это отражено. Хоть я и сам крайне не доволен частыми перегибами и нарушением закона со стороны дги, но отмечу, что там где это было возможно и при веской аргументации, сотрудники меняли смотровые со значительным увеличением метража, без каких-либо доплат и в максимальный метраж в доме. Понятно, что таких не так много, но всё же они есть. Естественно, где в домах почти одинаковый метраж, то там и вариантов нет.
Знаю одного лично, кто поразил меня своим умением аргументировать. Детали он не стал рассказывать подробно.
Но там реально была плохая двушка. Первый смотровой был двушка 56м², но переехал он в двушку в этом же доме 73м². В остальных случаях было по разному. Кто-то прямо сидел и торговался, и чтобы не затягивать им давали больше. С 58 до 69. С 41 до 47. Но были и те кто наглел в своих хотелках и получали с ухудшением от первого варианта. Было похоже на месть со стороны сотрудников ЦИНа. Суд естественно вставал на защиту муниципалов. Одной семье большую трешку сняли с резерва на продажу. Но это была длинная и изматывающая эпопея. Она достала всех, настойчиво, но мирно и любезно. В конечном итоге их направили к заму дги и он подписал выделение. Больше полугода они ходили. А вот другая семья ходила больше года и суды откладывали ожидая решения дги, но им пришлось переехать последними в первоначальный вариант. Если есть возможность и видно, что у семьи не просто хотелка, а это для них очень важно и часто необходимо, то в рамках разумного и не нарушая нормы распределения, дают увеличенную площадь при той же комнатности.
Re: Две однушки вместо трёшки
Добавлено: 06 окт 2025, 10:33
В ЦИНе за несколько лет, сотрудники уже насмотрелись на разного рода "хомячков")
Это предупреждение с глубоким смыслом для всех "умных".
Или - это торговля!
Вражда с приводом, это веский аргумент), если зафиксировано и прослеживается в жизни, но не повод вам помогать) При умении, легко фиксируется и легко обыгрывается, но даст ли результат. Все индивидуально. И кому-то везёт.
Вражда без приводов или с приводами, при настойчивости и дипломатии имеет шансы, но это всего лишь шансы. А при "или", шансов на однушки почти нулевые, а увеличение возможно только если есть в наличии в резерве и вы родились под счастливой звездой)
Но всё это бла-бла, если вы не воин-стратег от фартуны))
Вот я напрочь отметал вариант, что им дадут большую трёшку из аукционного резерва, потому что никому никогда не давали, а им дали. Попробуйте. Вода камень точит) Нам потом не забудьте рассказать.
PS Каждая однушка оформляется тоже в долях как и трёшка. Потом будете друг другу перепродавать свои доли, чтобы разойтись, не дарить.
Это предупреждение с глубоким смыслом для всех "умных".
Или - это торговля!
Вражда с приводом, это веский аргумент), если зафиксировано и прослеживается в жизни, но не повод вам помогать) При умении, легко фиксируется и легко обыгрывается, но даст ли результат. Все индивидуально. И кому-то везёт.
Вражда без приводов или с приводами, при настойчивости и дипломатии имеет шансы, но это всего лишь шансы. А при "или", шансов на однушки почти нулевые, а увеличение возможно только если есть в наличии в резерве и вы родились под счастливой звездой)
Но всё это бла-бла, если вы не воин-стратег от фартуны))
Вот я напрочь отметал вариант, что им дадут большую трёшку из аукционного резерва, потому что никому никогда не давали, а им дали. Попробуйте. Вода камень точит) Нам потом не забудьте рассказать.
PS Каждая однушка оформляется тоже в долях как и трёшка. Потом будете друг другу перепродавать свои доли, чтобы разойтись, не дарить.