Снос пятиэтажек

ПИКу и ЛСР придется "подвинуться"

Фонд реновации стал крупнейшим застройщиком в городе. Большую часть квартир он дарит переселенцам из хрущёвок, но излишки (а их всё больше) продаёт в рынок. И если раньше продавали только готовые квартиры на сложных аукционах, то теперь всё будет сильно проще.

У «Московских кварталов» - нового бренда Фонда реновации заработал новый сайт https://москварталы.рф .И там уже можно купить квартиру от города в строящихся и готовых домах без аукциона и даже в ипотеку (включая льготку).

Пока выбор небольшой, единичные квартиры в 11 ЖК. Цены начинаются от 11,7 млн за однушку 40 кв. м с отделкой в доме, который должны сдать уже в этом году в Люблино.

Однако на сайте обещают скорый старт ещё в нескольких проектах, в том числе - в квартале на месте Черкизона.

Конкуренция усиливается, особенно непросто придётся застройщикам эконом-сегмента. Но покупатель в выигрыше — чем выше конкуренция, тем медленнее растут цены.

dell писал(а): ↑

14 авг 2025, 14:54

там уже можно купить квартиру от города в строящихся и готовых домах без аукциона

Вижу, что да, есть квартиры с плашкой "без аукциона".
А так можно?

А возможна альтернативная сделка?
Продаю квартиру, полученную по реновации, и покупаю на стадии строительства по той же реновации в нужном мне районе.
На стадии строительства квартира должна стоить дешевле.
Или это мои фантазии?

Никто не запрещает такое , если есть где жить пока дом будет строиться

АХАХАХАХАХА
Я вообще не удивлен. Ну тут 2 варианта событий:
1) Реновация скоро(2-3 года) накроется медным тазом, т.к. деньги заканчиваются, продав даже 150-200 квартир в ближайшее время, а с такими ценами и ситуацией в стране будет очень сложно сделать быстро - вряд ли намного пополнят бюджет.
2) В Москву будут нагонять людей любыми способами, повторюсь - ЛЮБЫМИ. Для скупки построенного жилья, а надо много людей, что бы пополнился бюджет и продолжить реновацию. И Москва станет ОДНИМ БОЛЬШИМ ЛАБИРИНТОМ. Ведь места для строительства уже почти не осталось, будут строить впритык, увеличивать этажность до 40-50-60-70 этажей и скорее всего вырубят леса. Чувствую, что хана скоро придет Лосиному Острову, Парку Кузьминки, Измайловскому лесопарку и Битцевскому парку. И тогда это станут буквально бетонными джунглями.

Грустно. Похоже, что пора задумываться о продаже квартиры в любимой Москве(пока что) и покупать участок...

dell писал(а): ↑

14 авг 2025, 23:29

Никто не запрещает такое , если есть где жить пока дом будет строиться

Где жить есть. Квартира по наследству от бабушки. Сдаётся.

Но альтернативная сделка подразумевает, что мой покупатель заплатит за меня моему продавцу.
Московские кварталы будут участвовать в альтернативнаой сделке?

100500 писал(а): ↑

15 авг 2025, 00:09

dell писал(а): ↑

14 авг 2025, 23:29

Никто не запрещает такое , если есть где жить пока дом будет строиться

Где жить есть. Квартира по наследству от бабушки. Сдаётся.

Но альтернативная сделка подразумевает, что мой покупатель заплатит за меня моему продавцу.
Московские кварталы будут участвовать в альтернативнаой сделке?

Это вряд ли

100500 писал(а): ↑

14 авг 2025, 22:43

На стадии строительства квартира должна стоить дешевле.
Или это мои фантазии?

Раньше (до эскроу) меньшая стоимость квартиры на котловане была платой за риск заморозки стройки.
Застройщику было интересно взять деньги на стройку у дольщиков, а не у банка.
А сегодня зачем Фонду реновации давать скидку на строящийся объект, если и так покупают и нет проблемы с финансированием стройки?

(по мотивам объяснений от Сергея Смирнова)

Eco писал(а): ↑

15 авг 2025, 01:03

100500 писал(а): ↑

14 авг 2025, 22:43

На стадии строительства квартира должна стоить дешевле.
Или это мои фантазии?

Раньше (до эскроу) меньшая стоимость квартиры на котловане была платой за риск заморозки стройки.
Застройщику было интересно взять деньги на стройку у дольщиков, а не у банка.
А сегодня зачем Фонду реновации давать скидку на строящийся объект, если и так покупают и нет проблемы с финансированием стройки?

(по мотивам объяснений от Сергея Смирнова)

А мне тоже кажется, что на стадии будет дешевле
Есть квартира в районе Х в готовом доме.
Есть квартира в районе Х на стадии.
Если стоят одинаково, то где купить Его?
АГС в готовом. Значит рынок продиктует, что на стадии дешевле. Пусть и на немного, но дешевле

Plushka писал(а): ↑

14 авг 2025, 23:50

АХАХАХАХАХА
Я вообще не удивлен. Ну тут 2 варианта событий:
1) Реновация скоро(2-3 года) накроется медным тазом, т.к. деньги заканчиваются, продав даже 150-200 квартир в ближайшее время, а с такими ценами и ситуацией в стране будет очень сложно сделать быстро - вряд ли намного пополнят бюджет.
2) В Москву будут нагонять людей любыми способами, повторюсь - ЛЮБЫМИ. Для скупки построенного жилья, а надо много людей, что бы пополнился бюджет и продолжить реновацию. И Москва станет ОДНИМ БОЛЬШИМ ЛАБИРИНТОМ. Ведь места для строительства уже почти не осталось, будут строить впритык, увеличивать этажность до 40-50-60-70 этажей и скорее всего вырубят леса. Чувствую, что хана скоро придет Лосиному Острову, Парку Кузьминки, Измайловскому лесопарку и Битцевскому парку. И тогда это станут буквально бетонными джунглями.

Грустно. Похоже, что пора задумываться о продаже квартиры в любимой Москве(пока что) и покупать участок...

Будет п2, но парки никто трогать не будет , во первых еще дофига участков которые можно освоить по КРТ , во вторых когда начнётся ре 9-12 этажек , то будет точечное строительство на их месте

Plushka писал(а): ↑

14 авг 2025, 23:50

Грустно. Похоже, что пора задумываться о продаже квартиры в любимой Москве(пока что) и покупать участок...

Давно пора! Дальновидные люди уже массово сваливают из Собянинска. У меня на даче на 3-х участках из 5-ти соседних живут круглый год. По левой стороне дороги к нашему СНТ уже давно выстроен коттеджный посёлок. Он для людей небедных: дома большие, богато выглядят. Так с прошлого года правая сторона активно застраивается более скромными домами (дешевле квартиры в Москве). Причём этот посёлок по площади раза в 3-4 больше первого.

dell писал(а): ↑

16 авг 2025, 08:16

... когда начнётся ре 9-12 этажек , то будет точечное строительство на их месте

И сколько же этажей будет у этих "точеных" домов? Сейчас на месте пятиэтажек строят дома в 25-30 этажей. Т.е. "коэффициент увеличения этажности" 5-6. А иначе мало квартир на продажу останется. Чтобы барыш не снижался, на месте 9-12-тиэтажных домов надо строить уже по 50-70 этажей.