Страница 1 из 1
Продажа имущества от ФР
Добавлено: 14 авг 2025, 14:54
dell
ПИКу и ЛСР придется "подвинуться"
Фонд реновации стал крупнейшим застройщиком в городе. Большую часть квартир он дарит переселенцам из хрущёвок, но излишки (а их всё больше) продаёт в рынок. И если раньше продавали только готовые квартиры на сложных аукционах, то теперь всё будет сильно проще.
У «Московских кварталов» - нового бренда Фонда реновации заработал новый сайт
https://москварталы.рф .И там уже можно купить квартиру от города в строящихся и готовых домах без аукциона и даже в ипотеку (включая льготку).
Пока выбор небольшой, единичные квартиры в 11 ЖК. Цены начинаются от 11,7 млн за однушку 40 кв. м с отделкой в доме, который должны сдать уже в этом году в Люблино.
Однако на сайте обещают скорый старт ещё в нескольких проектах, в том числе - в квартале на месте Черкизона.
Конкуренция усиливается, особенно непросто придётся застройщикам эконом-сегмента. Но покупатель в выигрыше — чем выше конкуренция, тем медленнее растут цены.
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 14 авг 2025, 18:18
Eco
dell писал(а): ↑14 авг 2025, 14:54
там уже можно купить квартиру от города в строящихся и готовых домах
без аукциона
Вижу, что да, есть квартиры с плашкой "без аукциона".
А так можно?
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 14 авг 2025, 22:43
100500
А возможна альтернативная сделка?
Продаю квартиру, полученную по реновации, и покупаю на стадии строительства по той же реновации в нужном мне районе.
На стадии строительства квартира должна стоить дешевле.
Или это мои фантазии?
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 14 авг 2025, 23:29
dell
Никто не запрещает такое , если есть где жить пока дом будет строиться
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 14 авг 2025, 23:50
Plushka
АХАХАХАХАХА
Я вообще не удивлен. Ну тут 2 варианта событий:
1) Реновация скоро(2-3 года) накроется медным тазом, т.к. деньги заканчиваются, продав даже 150-200 квартир в ближайшее время, а с такими ценами и ситуацией в стране будет очень сложно сделать быстро - вряд ли намного пополнят бюджет.
2) В Москву будут нагонять людей любыми способами, повторюсь - ЛЮБЫМИ. Для скупки построенного жилья, а надо много людей, что бы пополнился бюджет и продолжить реновацию. И Москва станет ОДНИМ БОЛЬШИМ ЛАБИРИНТОМ. Ведь места для строительства уже почти не осталось, будут строить впритык, увеличивать этажность до 40-50-60-70 этажей и скорее всего вырубят леса. Чувствую, что хана скоро придет Лосиному Острову, Парку Кузьминки, Измайловскому лесопарку и Битцевскому парку. И тогда это станут буквально бетонными джунглями.
Грустно. Похоже, что пора задумываться о продаже квартиры в любимой Москве(пока что) и покупать участок...
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 15 авг 2025, 00:09
100500
dell писал(а): ↑14 авг 2025, 23:29
Никто не запрещает такое , если есть где жить пока дом будет строиться
Где жить есть. Квартира по наследству от бабушки. Сдаётся.
Но альтернативная сделка подразумевает, что мой покупатель заплатит за меня моему продавцу.
Московские кварталы будут участвовать в альтернативнаой сделке?
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 15 авг 2025, 00:16
Liubov70
100500 писал(а): ↑15 авг 2025, 00:09
dell писал(а): ↑14 авг 2025, 23:29
Никто не запрещает такое , если есть где жить пока дом будет строиться
Где жить есть. Квартира по наследству от бабушки. Сдаётся.
Но альтернативная сделка подразумевает, что мой покупатель заплатит за меня моему продавцу.
Московские кварталы будут участвовать в альтернативнаой сделке?
Это вряд ли
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 15 авг 2025, 01:03
Eco
100500 писал(а): ↑14 авг 2025, 22:43
На стадии строительства квартира должна стоить дешевле.
Или это мои фантазии?
Раньше (до эскроу) меньшая стоимость квартиры на котловане была платой за риск заморозки стройки.
Застройщику было интересно взять деньги на стройку у дольщиков, а не у банка.
А сегодня зачем Фонду реновации давать скидку на строящийся объект, если и так покупают и нет проблемы с финансированием стройки?
(по мотивам объяснений от Сергея Смирнова)
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 16 авг 2025, 01:05
АГС
Eco писал(а): ↑15 авг 2025, 01:03
100500 писал(а): ↑14 авг 2025, 22:43
На стадии строительства квартира должна стоить дешевле.
Или это мои фантазии?
Раньше (до эскроу) меньшая стоимость квартиры на котловане была платой за риск заморозки стройки.
Застройщику было интересно взять деньги на стройку у дольщиков, а не у банка.
А сегодня зачем Фонду реновации давать скидку на строящийся объект, если и так покупают и нет проблемы с финансированием стройки?
(по мотивам объяснений от Сергея Смирнова)
А мне тоже кажется, что на стадии будет дешевле
Есть квартира в районе Х в готовом доме.
Есть квартира в районе Х на стадии.
Если стоят одинаково, то где купить Его?
АГС в готовом. Значит рынок продиктует, что на стадии дешевле. Пусть и на немного, но дешевле
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 16 авг 2025, 08:16
dell
Plushka писал(а): ↑14 авг 2025, 23:50
АХАХАХАХАХА
Я вообще не удивлен. Ну тут 2 варианта событий:
1) Реновация скоро(2-3 года) накроется медным тазом, т.к. деньги заканчиваются, продав даже 150-200 квартир в ближайшее время, а с такими ценами и ситуацией в стране будет очень сложно сделать быстро - вряд ли намного пополнят бюджет.
2) В Москву будут нагонять людей любыми способами, повторюсь - ЛЮБЫМИ. Для скупки построенного жилья, а надо много людей, что бы пополнился бюджет и продолжить реновацию. И Москва станет ОДНИМ БОЛЬШИМ ЛАБИРИНТОМ. Ведь места для строительства уже почти не осталось, будут строить впритык, увеличивать этажность до 40-50-60-70 этажей и скорее всего вырубят леса. Чувствую, что хана скоро придет Лосиному Острову, Парку Кузьминки, Измайловскому лесопарку и Битцевскому парку. И тогда это станут буквально бетонными джунглями.
Грустно. Похоже, что пора задумываться о продаже квартиры в любимой Москве(пока что) и покупать участок...
Будет п2, но парки никто трогать не будет , во первых еще дофига участков которые можно освоить по КРТ , во вторых когда начнётся ре 9-12 этажек , то будет точечное строительство на их месте
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 16 авг 2025, 09:03
Константин2
Plushka писал(а): ↑14 авг 2025, 23:50
Грустно. Похоже, что пора задумываться о продаже квартиры в любимой Москве(пока что) и покупать участок...
Давно пора! Дальновидные люди уже массово сваливают из Собянинска. У меня на даче на 3-х участках из 5-ти соседних живут круглый год. По левой стороне дороги к нашему СНТ уже давно выстроен коттеджный посёлок. Он для людей небедных: дома большие, богато выглядят. Так с прошлого года правая сторона активно застраивается более скромными домами (дешевле квартиры в Москве). Причём этот посёлок по площади раза в 3-4 больше первого.
dell писал(а): ↑16 авг 2025, 08:16
... когда начнётся ре 9-12 этажек , то будет точечное строительство на их месте
И сколько же этажей будет у этих "точеных" домов? Сейчас на месте пятиэтажек строят дома в 25-30 этажей. Т.е. "коэффициент увеличения этажности" 5-6. А иначе мало квартир на продажу останется. Чтобы барыш не снижался, на месте 9-12-тиэтажных домов надо строить уже по 50-70 этажей.
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 09 сен 2025, 10:42
dell
Власти Москвы запустили проект "Московские кварталы" для балансировки финансирования программы реновации и собираются выводить в продажу на рынок примерно 15% жилья по ней. Об этом сообщил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что программа реновации в текущей конструкции решает две задачи: переселение горожан из существующего ветшающего жилого фонда в новые дома с одновременным улучшением жилищных условий и балансировка финансирования программы из бюджета за счет в том числе продажи жилья.
"Ведь если программу реновации финансировать полным рублем при ее увеличивающихся объемах, то нужно будет отказаться и от строительства метро, и от развития социальной сферы, да и много от чего еще", – цитирует Ефимова РИА Новости.
По его словам, проект "Московские кварталы" будет реализовываться одноименной компанией – дочкой Московского фонда реновации, которая будет заниматься реализацией жилья на рынке. Всего в текущем году в столице запланирован ввод 2 миллионов квадратных метров жилья по программе реновации. Таким образом, в 2025 году на рынок в продажу могут выйти порядка 300 тысяч реновационных "квадратов".
При этом город не станет конкурировать с коммерческими застройщиками жилья за счет более низкой цены, добавил Ефимов, поскольку это напрямую запрещает действующее законодательство.
"Государственное имущество мы можем продавать только по рыночной цене, более того, сначала мы должны получить независимую оценку наших лотов, затем выставить квартиры на открытый аукцион, и только потом, если там не найден покупатель, мы можем выставлять их с ценой не ниже, чем было первоначально заявлено на торгах", – заявил заммэра столицы.
Подробнее:
https://www.m24.ru/news/gorod/09092025/ ... ce=CopyBuf
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 09 сен 2025, 11:09
Yu12346
dell писал(а): ↑09 сен 2025, 10:42
Власти Москвы запустили проект "Московские кварталы" для балансировки финансирования программы реновации и собираются выводить в продажу на рынок примерно 15% жилья по ней. Об этом сообщил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что программа реновации в текущей конструкции решает две задачи: переселение горожан из существующего ветшающего жилого фонда в новые дома с одновременным улучшением жилищных условий и балансировка финансирования программы из бюджета за счет в том числе продажи жилья.
"Ведь если программу реновации финансировать полным рублем при ее увеличивающихся объемах, то нужно будет отказаться и от строительства метро, и от развития социальной сферы, да и много от чего еще", – цитирует Ефимова РИА Новости.
По его словам, проект "Московские кварталы" будет реализовываться одноименной компанией – дочкой Московского фонда реновации, которая будет заниматься реализацией жилья на рынке. Всего в текущем году в столице запланирован ввод 2 миллионов квадратных метров жилья по программе реновации. Таким образом, в 2025 году на рынок в продажу могут выйти порядка 300 тысяч реновационных "квадратов".
При этом город не станет конкурировать с коммерческими застройщиками жилья за счет более низкой цены, добавил Ефимов, поскольку это напрямую запрещает действующее законодательство.
"Государственное имущество мы можем продавать только по рыночной цене, более того, сначала мы должны получить независимую оценку наших лотов, затем выставить квартиры на открытый аукцион, и только потом, если там не найден покупатель, мы можем выставлять их с ценой не ниже, чем было первоначально заявлено на торгах", – заявил заммэра столицы.
Подробнее:
https://www.m24.ru/news/gorod/09092025/ ... ce=CopyBuf
Dell, а как Вы считаете, такой комментарий означает, что докупка в течение двух лет уйдет в прошлое?
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 09 сен 2025, 11:25
dell
Не могу сказать. Может быть и не уйдет,хотя по факту там уже давно ничего не появляется
Re: Продажа имущества от ФР
Добавлено: 09 сен 2025, 11:29
Наталья И
Юрий, акститесь)
Все плюшки для реновантов давно в прошлом((