РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1026/23 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Лариной Татьяне Анатольевне, Глуховой Алене Александровне, фио, Каращук Александру Васильевичу о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности; встречному иску Лариной Татьяны Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным и отмене распоряжений о предоставлении квартир в собственность, обязании принять новое решение о предоставлении квартир,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дом № 8/8, корп. 6 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Ответчики Ларина Т.А., Глухова А.А. являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 57,1 кв.м, общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м в доме по адресу: адрес. 19.08.2022 Департаментом издано распоряжение № 47675 о предоставлении ответчикам равнозначной трехкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес. 26.10.2022 Департаментом издано распоряжение № 62532 о внесении изменений в распоряжение Департамента № 47675 от 19.08.2022 о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72 кв.м, общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002003:16919). Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Каращук А.В., Глуховой П.Е. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 22.08.2022 собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры. Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчиков не подписан. Истец указывает, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд прекратить право собственности истцов на спорную квартиру; признать право собственности истцов на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, признать право собственности адрес на спорную квартиру; выселить ответчиков из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета и переселить в отдельную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу; решение в части выселения обратить к немедленному исполнению.
Ларина Т.А. обратилась в суд с встречным иском, просила признать незаконным и отменить распоряжение Департамента городского имущества адрес о предоставлении в собственность Лариной Т.А., Глуховой А.А., Глуховой П.Е., Каращук А.В. равнозначной трёхкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес., адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности; признать незаконным и отменить распоряжение Департамента городского имущества адрес о предоставлении в собственность Лариной Т.А., Глуховой А.А., Глуховой П.Е., Каращук А.В. равнозначной трёхкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес., адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности; обязать ДГИ Москвы принять новое решение о предоставлении однокомнатной квартиры и двухкомнатной квартиры, взамен помещения в доме, включенном в программу реновации. В обосновании требований указала, что Лариной Т.А. и ее дочери Глуховой А.А. (ранее – фио) по договору передачи от 28.10.1994 года № 07В023-004835 адрес в лице ДЖП и ЖФ адрес в порядке приватизации была передана в общую, без определения долей, совместную собственность трехкомнатная квартира № 2 по адресу: адрес. Собственником комнат № 1 и № 3 в данной квартире является Ларина Т.А., собственником комнаты № 2 является Глухова А.А., на основании договора об определении долей от 24.01.2014 года и договора о выделе долей в натуре от 20.08.2015 года. При этом, ДГИ Москвы отказывается предоставлять отдельные квартиры при освобождении коммунальной квартиры, нарушая ч. 10 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Представитель истца ДГИ адрес (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явилась, иск поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) Ларина Т.А. и ее представитель в суд явились, против иска Департамента городского имущества возражали, на удовлетворении встречного иска настаивали.
Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, явку представителей не обеспечили.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, встречные требования удовлетворению не подлежат, приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что дом № 8/8, корп. 6 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
Ответчики Ларина Т.А., Глухова А.А. являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 57,1 кв.м, общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м в доме по адресу: адрес.
19.08.2022 Департаментом издано распоряжение № 47675 о предоставлении ответчикам равнозначной трехкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.
26.10.2022 Департаментом издано распоряжение № 62532 о внесении изменений в распоряжение Департамента № 47675 от 19.08.2022 о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения.
Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72 кв.м, общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002003:16919).
Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Каращук А.В., Глуховой П.Е.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 22.08.2022 собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры.
Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчиков не подписан.
Как указал истец, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Обращаясь с встречным иском, Ларина Т.А. указала, что ей и ее дочери Глуховой А.А. (ранее – фио) по договору передачи от 28.10.1994 года № 07В023-004835 адрес в лице ДЖП и ЖФ адрес в порядке приватизации была передана в общую, без определения долей, совместную собственность трехкомнатная квартира № 2 по адресу: адрес.
Собственником комнат № 1 и № 3 в данной квартире является Ларина Т.А., собственником комнаты № 2 является Глухова А.А., на основании договора об определении долей от 24.01.2014 года и договора о выделе долей в натуре от 20.08.2015 года.
При этом, судом установлено, что Ларина Т.А. и Глухова А.А. являются членами одной семьи (мать и дочь).
Программа реновации является одним из оснований для переселения, предусмотренных п. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес".
В соответствии с п. 3 ст. 2 названного Закона предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти адрес о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению.
Принимая во внимание, что действия Лариной Т.А., Глуховой А.А. по выделу долей в виде комнат в спорной квартире, привели к намеренному созданию двух отдельных объектов недвижимости и направлены на получение выгоды при переселении по Программе реновации, а именно на предоставление двух отдельных квартир, суд приходит к выводу о том, что ДГИ адрес обоснованно принято решение о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры вместо комнат в спорной квартире.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ответчикам, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
При этом, суд учитывает, что жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, и должно быть равноценным по сравнению с ранее занимаемым жилым помещением, и приходит к выводу о том, что предоставленная ответчикам трехкомнатная квартира и занимаемые ответчиками комнаты, являются равноценными, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Лариной Т.А. не имеется.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом невозможность проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также право пользования им за ответчиками не сохраняется, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Принимая во внимание, что ответчикам предоставляется другое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ответчики подлежат постановке на регистрационный учет по указанному адресу.
Доводы Лариной Т.А. о том, что каждая выделенная доля является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку имеет отдельный кадастровый номер, судом отклоняются, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации, - объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 3, 4 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации, - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.
Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).
Из материалов дела следует, что комнаты № 1, № 2, № сумма единый объект права передавались в собственность Лариной Т.А., Глуховой А.А. на основании одного договора передачи, и были впоследствии самостоятельно разделены ответчиками, поменявшими статус жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании доли фио в виде двух комнат, и доли Глуховой А.А. в виде одной комнаты единым объектом жилищных прав.
Доводы Лариной Т.А. о том, что раздел произведен ввиду невозможности совместного проживания, истец и Глухова А.А. не являются членами одной семьи по смыслу ст. 31 ЖК РФ, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм закона и не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договоры о выделе долей и разделе спорного жилого помещения заключены с учетом родственных связей между Лариной Т.А. и Глуховой А.А. При этом, заключая подобный договор, Ларина Т.А. и Глухова А.А. продолжали проживать в спорном жилом помещении, не реализуя права на распоряжение спорным имуществом, для приобретения раздельных жилых помещений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.
Прекратить право собственности Лариной Татьяны Анатольевны, Глуховой Алены Александровны на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Прекратить право пользования фио, Каращук Александра Васильевича на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право общей совместной собственности Лариной Татьяны Анатольевны, Глуховой Алены Александровны на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Выселить Ларину Татьяну Анатольевну, Глухову Алену Александровну, фио, Каращук Александра Васильевича из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную трехкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение в части выселения Лариной Татьяны Анатольевны, Глуховой Алены Александровны, фио, Каращук Александра Васильевича из квартиры по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.
В удовлетворении встречного иска Лариной Татьяны Анатольевны – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 06 марта 2023 года.
Судья Н.П. Смелянская