Снос пятиэтажек

Ага ...идиоты мы все ....допустим я получаю квартиру по реновации в новостройке и она меня не устраивает - место где стоит дом или этаж или еще что ....
Я пытаюсь обменять эту квартиру на другую и узнаю , что в течении 5 лет сделать этого не смогу т к налог будет не меньше миллиона на такой обмен т е я должна искать квартиру на миллион дешевле минимум чтоб накормить налоговую инспекцию.
Допустим я пытаюсь взять не квартиру, а денежную компенсацию и уже на эти деньги купить ту квартиру, какую хочу .
И узнаю, что мне опять таки придется заплатить миллион (я же получила "доход" ) и искать квартиру на миллион рублей дешевле .

Ирина Ирина компенсация это не доход. А про "продать и не ждать" властьимущие вроде-бы обещали но потом с темы деликатно съехали - мол хотите так берите компенсацию.

Ирина Ирина писал(а): ↑

19 сен 2017, 21:43

Я пытаюсь обменять эту квартиру на другую и узнаю , что в течении 5 лет сделать этого не смогу

Вроде уже говорили, что срок по старой квартире переходит на новую. Если у Вас старая уже лет 10 в собственности, то и новую продадите без налога

StSh писал(а): ↑

19 сен 2017, 22:30

Ирина Ирина писал(а): ↑

19 сен 2017, 21:43

Я пытаюсь обменять эту квартиру на другую и узнаю , что в течении 5 лет сделать этого не смогу

Вроде уже говорили, что срок по старой квартире переходит на новую. Если у Вас старая уже лет 10 в собственности, то и новую продадите без налога

Говорили, но в законе я этого не нашёл.

ЮрийЛямин писал(а): ↑

19 сен 2017, 22:41

Говорили, но в законе я этого не нашёл.

Я тут внимательно вчитался в ответ Галины Васильевны:
" Tan писал(а): ↑
08 июл 2017, 14:29
Получила в 2017 году квартиру в наследство. Если в течении 3-х лет ипредложат квартиру по программе реновации, надо платить налог?

Именно при получении квартиры по реновации налог платить не надо, ведь вы старую квартиру не продаете никому. А просто получаете новую"

А ведь речь то шла о том, что за старую недавно приобретенную квартиру при ее обмене по реновации налог платить не придется. А вот что будет с продажей новой "реновационной" пока не понятно! Власти вполне могут оставить "5 лет" опасаясь массового выброса на рынок "собянинок"
При получении денежной компенсации тоже не понятно. С одной стороны человек продает квартиру городу, с другой его вынудили ее продать. Будет ли полученная сумма облагаться налогом (по логике не должна)?

StSh писал(а): ↑

19 сен 2017, 19:36

Я даже не знаю как это прокомментировать. Вы про что то другое совсем. Если недвижимость (необязательно квартира) стоит дороже 1 млн рублей и была в собственности менее 3 лет (сейчас менее 5) то с продажи платится налог. Вы об этом не слышали?

с просто продажи разумеется платится, а с купли-продажи нет

ЮрийЛямин писал(а): ↑

19 сен 2017, 21:51

Ирина Ирина компенсация это не доход. А про "продать и не ждать" властьимущие вроде-бы обещали но потом с темы деликатно съехали - мол хотите так берите компенсацию.

если вы не в курсе темы помалкивали бы
ничего не платится по очень простой причине, в договоре мены который заключается при переселении указывается всего лиш что обмениваемые квартиры признаются равноценными, дальше все как обычно, дохода нет, налога нет. И нефига на ровном месте выдумывать байки про "обещали и съехали"

Блик писал(а): ↑

20 сен 2017, 10:36

StSh писал(а): ↑

19 сен 2017, 19:36

Я даже не знаю как это прокомментировать. Вы про что то другое совсем. Если недвижимость (необязательно квартира) стоит дороже 1 млн рублей и была в собственности менее 3 лет (сейчас менее 5) то с продажи платится налог. Вы об этом не слышали?

с просто продажи разумеется платится, а с купли-продажи нет

Ну тут видимо спорить бесполезно. Налог платится в любом случае. Большинство сделок как раз купля-продажа (альтернативные)
Или дайте ссылку на документ где прямо прописано что если купил-продал, то налог не платится

StSh писал(а): ↑

20 сен 2017, 12:39

Ну тут видимо спорить бесполезно. Налог платится в любом случае. Большинство сделок как раз купля-продажа (альтернативные)
Или дайте ссылку на документ где прямо прописано что если купил-продал, то налог не платится

согласен спорить бесполезно, платите на здоровье ибо сказано "скупой платит дважды, глупый - трижды, а лох - всегда"

StSh писал(а): ↑

20 сен 2017, 12:39

Блик писал(а): ↑

20 сен 2017, 10:36

StSh писал(а): ↑

19 сен 2017, 19:36

Я даже не знаю как это прокомментировать. Вы про что то другое совсем. Если недвижимость (необязательно квартира) стоит дороже 1 млн рублей и была в собственности менее 3 лет (сейчас менее 5) то с продажи платится налог. Вы об этом не слышали?

с просто продажи разумеется платится, а с купли-продажи нет

Ну тут видимо спорить бесполезно. Налог платится в любом случае. Большинство сделок как раз купля-продажа (альтернативные)
Или дайте ссылку на документ где прямо прописано что если купил-продал, то налог не платится

см. НК ст. 217.1, 220, там и сроки и условия вычетов, но это касается продажи;

для последующей покупки свои фишки;

т.е. каждая сделка в процессе "обмена" квартиры рассматривается как самостоятельная

Вернемся к нашим баранам ...т е квартирам ....юрикам налог платить не надо по сделке купли-продажи , а физикам надо отдать миллион ..... отсель вывод - физику превратиться в юрика ? так что ли ?

Ирина Ирина писал(а): ↑

20 сен 2017, 14:27

Вернемся к нашим баранам ...т е квартирам ....юрикам налог платить не надо по сделке купли-продажи , а физикам надо отдать миллион ..... отсель вывод - физику превратиться в юрика ? так что ли ?

Надёжная и работающая легальная схема одна - неполная сумма в договоре с страховкой титула сделки. Если смотрите объявления о продаже квартир там иногда есть дополнение "полная сумма в договоре" - это значит что человек не может продать квартиру по этой схеме.

ЮрийЛямин писал(а): ↑

20 сен 2017, 16:18

Надёжная и работающая легальная схема одна - неполная сумма в договоре с страховкой титула сделки. Если смотрите объявления о продаже квартир там иногда есть дополнение "полная сумма в договоре" - это значит что человек не может продать квартиру по этой схеме.

неполная сумма - гарантия того, что в случае каких-то ЧП вы назад все деньги не получите.

Svet-lana писал(а): ↑

20 сен 2017, 16:23

ЮрийЛямин писал(а): ↑

20 сен 2017, 16:18

Надёжная и работающая легальная схема одна - неполная сумма в договоре с страховкой титула сделки. Если смотрите объявления о продаже квартир там иногда есть дополнение "полная сумма в договоре" - это значит что человек не может продать квартиру по этой схеме.

неполная сумма - гарантия того, что в случае каких-то ЧП вы назад все деньги не получите.

неполная сумма в договоре с страховкой титула сделки
данный риск на себя берёт страховая компания

ЮрийЛямин писал(а): ↑

20 сен 2017, 16:26

неполная сумма в договоре с страховкой титула сделки
данный риск на себя берёт страховая компания

И каким же образом страховая берёт на себя риски по договору, если в договоре цена указана, условно, 1 млн., а по факту квартиру продали за 8 млн.?

Зачехлятор писал(а): ↑

20 сен 2017, 16:33

ЮрийЛямин писал(а): ↑

20 сен 2017, 16:26

неполная сумма в договоре с страховкой титула сделки
данный риск на себя берёт страховая компания

И каким же образом страховая берёт на себя риски по договору, если в договоре цена указана, условно, 1 млн., а по факту квартиру продали за 8 млн.?

ты страхуешь титул сделки на определённую сумму которую указываешь сам и от которой зависит цена страховки.

а ничего что ??
"Размер страховой суммы. В договоре должно быть чётко прописано, что возмещение осуществляется по рыночной стоимости квартиры, в отношении прав которой делалось страхование титула. Если этого прописано не будет, то возмещение будет производиться по стоимости, прописанной в договоре купли-продажи квартиры;"

Блик писал(а): ↑

20 сен 2017, 16:51

а ничего что ??
"Размер страховой суммы. В договоре должно быть чётко прописано, что возмещение осуществляется по рыночной стоимости квартиры, в отношении прав которой делалось страхование титула. Если этого прописано не будет, то возмещение будет производиться по стоимости, прописанной в договоре купли-продажи квартиры;"

Чепуха, вы титул сделки страхуете а не саму квартиру, ценообразование там зависит от стоимости квартиры тобишь чем сумма страховой выплаты больше рыночной стоимости квартиры тем дороже будет цена страховки.

ЮрийЛямин с вами всё ясно, далее говорить неочем, фантазируйте дальше

Блик писал(а): ↑

20 сен 2017, 17:11

ЮрийЛямин с вами всё ясно, далее говорить неочем, фантазируйте дальше

Видать когда со страховщиками договор составлял мы все вместе коллективные глюки ловили.