Снос пятиэтажек

Добрый день, уважаемые форумчане. Мы со свекровью хотим обменять свою несносимую квартиру на ее сносимую. При этом мы хотим докупить комнату в новой квартире. Мы боимся, что при сносе дома нам откажут в предоставлении квартиры взамен снесенной, а дадут за нее только выкупную стоимость, т.к. обменом мы ухудшим свои жилищные условия (хотя мы не собираемся претендовать на улучшение жил.условий, но есть такой пункт в законе Москвы о предоставлении жилья). Мы хотим обменять двушку 65м на ее двушку 43м. Более того, обмен будет некой "формальностью", т.к. по факту мы и так живем в ее хрущевке, а она живет в нашей квартире (уже 15 лет). С нами живет 2-е малолетних детей. Спасибо!

Вы все равно докупать за деньги комнату будете - какая разница что вы ухудшили при обмене ? Если цена рублевая обоих квартир будет одинаковая - ничего вы не ухудшили по факту. Цена за метр в разных районах разная по факту.

Ирина, спасибо! Наша двушка стоит порядка 8 млн, хрущевка меньше. Мы в хрущевке в Головинском живем. Я надеюсь что за снесенную собственность дадут собственность и неважно, что мы ее выменяли.

Надежда, по закону вам не могут насильно выплатить деньги. Только дать равнозначную квартиру. Так что смело меняйтесь, вы не подпадаете ни под какие ограничения. Но только имейте ввиду, что покупка допплощали будет осуществляться по возможности, то есть нет гарантий, что будет возможность расшириться в пределах своего района.

Иван, спасибо! Мы думаем меняться. Комнату хотелось бы докупить, все задумано из-за этого)

НадеждаР а что мешает в догонку к уже имеющейся хрущобе преобразовать большую 2ку в 2 сносимые 1ки или одну 2ку + ещё несколько лямов останется?

НадеждаР писал(а): ↑

09 сен 2017, 14:36

Ирина, спасибо! Наша двушка стоит порядка 8 млн, хрущевка меньше. Мы в хрущевке в Головинском живем. Я надеюсь что за снесенную собственность дадут собственность и неважно, что мы ее выменяли.

Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .

Ирина Ирина писал(а): ↑

10 сен 2017, 02:18

НадеждаР писал(а): ↑

09 сен 2017, 14:36

Ирина, спасибо! Наша двушка стоит порядка 8 млн, хрущевка меньше. Мы в хрущевке в Головинском живем. Я надеюсь что за снесенную собственность дадут собственность и неважно, что мы ее выменяли.

Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .

Ирина, в очередной раз прошу не писать о том, в чем Вы плохо разбираетесь. Налог на прибыль? Вы о чем? Этот налог платят юридические лица, и то только те, что находятся на основной системе налогообложения. Видимо, Вы имели в виду НДФЛ. Для ознакомления:

если объект недвижимости был зарегистрирован до 1 января 2016 года:
налог уплачивается и, соответственно подаётся налоговая декларация, когда срок владения им составляет менее 3-х лет,
налог не взимается и, соответственно, налоговая декларация не подаётся, когда срок владения им составляет более 36 месяцев,
если объект недвижимости был зарегистрирован после 1 января 2016 года:
освобождение от уплаты налога и исключение необходимости налоговой декларации наступит после 5-летнего срока (60 месяцев) владению ею,
налог взимается и декларация подаётся до наступления 5-летнего срока (60 месяцев) владения объектом недвижимости.


Более подробно и изложено довольно простым языком: https://www.zemvopros.ru/page_11921.htm

НадеждаР писал(а): ↑

09 сен 2017, 07:48

Добрый день, уважаемые форумчане. Мы со свекровью хотим обменять свою несносимую квартиру на ее сносимую. При этом мы хотим докупить комнату в новой квартире. Мы боимся, что при сносе дома нам откажут в предоставлении квартиры взамен снесенной, а дадут за нее только выкупную стоимость, т.к. обменом мы ухудшим свои жилищные условия (хотя мы не собираемся претендовать на улучшение жил.условий, но есть такой пункт в законе Москвы о предоставлении жилья). Мы хотим обменять двушку 65м на ее двушку 43м. Более того, обмен будет некой "формальностью", т.к. по факту мы и так живем в ее хрущевке, а она живет в нашей квартире (уже 15 лет). С нами живет 2-е малолетних детей. Спасибо!

Надо бы узнать допустят ли такой обмен органы опеки. Вот они могут его не допустить в связи с ухудшением условий проживания детей. Дети где прописаны? В 65 метрах? Они участвовали в приватизации квартиры?

Спасибо за ответы! В большой двушке живет свекровь и мы эту квартиру не трогаем. Просто хотим сносимую двушку превратить в трешку, т.к. нас 4 чел. в семье и мы собираемся жить в этой квартире.
Дети прописаны в 65 м без права собственности, и предварительно нам сказали, что опека против не будет (сказал юрист, который готов оформить обмен).

Очень сомневаюсь по поводу опеки. Уточните для собственного спокойствия этот момент у другого специалиста

Елена Л писал(а): ↑

11 сен 2017, 00:59

Ирина, в очередной раз прошу не писать о том, в чем Вы плохо разбираетесь.

Человеку, тогда, вообще писать будет не о чем...

Елена Л писал(а): ↑

11 сен 2017, 09:23

Очень сомневаюсь по поводу опеки. Уточните для собственного спокойствия этот момент у другого специалиста

если дети-не собственники, то да, условия "проживания" опеку не волнуют

Елена Л писал(а): ↑

11 сен 2017, 00:59

Ирина Ирина писал(а): ↑

10 сен 2017, 02:18

НадеждаР писал(а): ↑

09 сен 2017, 14:36

Ирина, спасибо! Наша двушка стоит порядка 8 млн, хрущевка меньше. Мы в хрущевке в Головинском живем. Я надеюсь что за снесенную собственность дадут собственность и неважно, что мы ее выменяли.

Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .

Ирина, в очередной раз прошу не писать о том, в чем Вы плохо разбираетесь. Налог на прибыль? Вы о чем? Этот налог платят юридические лица, и то только те, что находятся на основной системе налогообложения. Видимо, Вы имели в виду НДФЛ. Для ознакомления:

если объект недвижимости был зарегистрирован до 1 января 2016 года:
налог уплачивается и, соответственно подаётся налоговая декларация, когда срок владения им составляет менее 3-х лет,
налог не взимается и, соответственно, налоговая декларация не подаётся, когда срок владения им составляет более 36 месяцев,
если объект недвижимости был зарегистрирован после 1 января 2016 года:
освобождение от уплаты налога и исключение необходимости налоговой декларации наступит после 5-летнего срока (60 месяцев) владению ею,
налог взимается и декларация подаётся до наступления 5-летнего срока (60 месяцев) владения объектом недвижимости.

Я общалась с налоговым инспектором ....говорю - я продаю квартиру за 10 лямов и в тот же день покупаю за 10 лямов . Я должна что то государству ? Ответ - должны ! Вы же получили ДОХОД .....
Я говорю , но ДОХОД РАВЕН РАСХОДУ - это обмен .
Ответ - вы имеете право на налоговый вычет с миллиона ...тра та та ....и в результате купли-продажи вы будете обязаны заплатить НАЛОГ с ДОХОДА что то 900 тысяч . Я тихо выпадаю в осадок от таких законов .....

О, я смотрю вы и в теме налогообложения облажались?!

Зачехлятор писал(а): ↑

11 сен 2017, 22:20

О, я смотрю вы и в теме налогообложения облажались?!

Нет зайка моя ....облажались вы по ходу ....во всех темах разом .

Ирина Ирина писал(а): ↑

11 сен 2017, 23:00

Зачехлятор писал(а): ↑

11 сен 2017, 22:20

О, я смотрю вы и в теме налогообложения облажались?!

Нет зайка моя ....облажались вы по ходу ....во всех темах разом .

Надеюсь я никогда не узнаю каково это - жить в своем выдуманном мире

Зачехлятор писал(а): ↑

12 сен 2017, 09:33

Ирина Ирина писал(а): ↑

11 сен 2017, 23:00

Зачехлятор писал(а): ↑

11 сен 2017, 22:20

О, я смотрю вы и в теме налогообложения облажались?!

Нет зайка моя ....облажались вы по ходу ....во всех темах разом .

Надеюсь я никогда не узнаю каково это - жить в своем выдуманном мире

Канешно не узнаете - вы же его выдумали

Ирина Ирина писал(а): ↑

11 сен 2017, 22:00

Я общалась с налоговым инспектором ....говорю - я продаю квартиру за 10 лямов и в тот же день покупаю за 10 лямов . Я должна что то государству ? Ответ - должны ! Вы же получили ДОХОД .....
Я говорю , но ДОХОД РАВЕН РАСХОДУ - это обмен .
Ответ - вы имеете право на налоговый вычет с миллиона ...тра та та ....и в результате купли-продажи вы будете обязаны заплатить НАЛОГ с ДОХОДА что то 900 тысяч . Я тихо выпадаю в осадок от таких законов .....

Слушайте, мусор и навоз в вашей голове - это исключительно ваша проблема. Если вы владеете квартирой менее 5 лет и продаёте её то у вас возникает налогооблагаемый (по ставке 13%) доход. И совершенно неважно на что и когда вы потратите эти деньги - на квартиру, на отдых или в банк положите. Доход имеет место быть. И с него полагается заплатить налог. Точка.

Ирина Ирина писал(а): ↑

11 сен 2017, 22:00

Елена Л писал(а): ↑

11 сен 2017, 00:59

Ирина Ирина писал(а): ↑

10 сен 2017, 02:18

Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .

Ирина, в очередной раз прошу не писать о том, в чем Вы плохо разбираетесь. Налог на прибыль? Вы о чем? Этот налог платят юридические лица, и то только те, что находятся на основной системе налогообложения. Видимо, Вы имели в виду НДФЛ. Для ознакомления:

если объект недвижимости был зарегистрирован до 1 января 2016 года:
налог уплачивается и, соответственно подаётся налоговая декларация, когда срок владения им составляет менее 3-х лет,
налог не взимается и, соответственно, налоговая декларация не подаётся, когда срок владения им составляет более 36 месяцев,
если объект недвижимости был зарегистрирован после 1 января 2016 года:
освобождение от уплаты налога и исключение необходимости налоговой декларации наступит после 5-летнего срока (60 месяцев) владению ею,
налог взимается и декларация подаётся до наступления 5-летнего срока (60 месяцев) владения объектом недвижимости.

Я общалась с налоговым инспектором ....говорю - я продаю квартиру за 10 лямов и в тот же день покупаю за 10 лямов . Я должна что то государству ? Ответ - должны ! Вы же получили ДОХОД .....
Я говорю , но ДОХОД РАВЕН РАСХОДУ - это обмен .
Ответ - вы имеете право на налоговый вычет с миллиона ...тра та та ....и в результате купли-продажи вы будете обязаны заплатить НАЛОГ с ДОХОДА что то 900 тысяч . Я тихо выпадаю в осадок от таких законов .....

Тут два варианта - или уволить с позором инспектора такого, или Вы чего-то не поняли.