ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Обмен на квартиру под снос

Обмен и купля-продажа пятиэтажек хрущевок под программой реновации

Модераторы: Konstantin, Psaron

Аватара пользователя
НадеждаР
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 09 сен 2017, 07:31

Обмен на квартиру под снос

Сообщение НадеждаР » 09 сен 2017, 07:48

Добрый день, уважаемые форумчане. Мы со свекровью хотим обменять свою несносимую квартиру на ее сносимую. При этом мы хотим докупить комнату в новой квартире. Мы боимся, что при сносе дома нам откажут в предоставлении квартиры взамен снесенной, а дадут за нее только выкупную стоимость, т.к. обменом мы ухудшим свои жилищные условия (хотя мы не собираемся претендовать на улучшение жил.условий, но есть такой пункт в законе Москвы о предоставлении жилья). Мы хотим обменять двушку 65м на ее двушку 43м. Более того, обмен будет некой "формальностью", т.к. по факту мы и так живем в ее хрущевке, а она живет в нашей квартире (уже 15 лет). С нами живет 2-е малолетних детей. Спасибо!



Аватара пользователя
Ирина Ирина
Сообщения: 599
Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
Поблагодарили: 7 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Ирина Ирина » 09 сен 2017, 10:03

Вы все равно докупать за деньги комнату будете - какая разница что вы ухудшили при обмене ? Если цена рублевая обоих квартир будет одинаковая - ничего вы не ухудшили по факту. Цена за метр в разных районах разная по факту.
Головино :)

Аватара пользователя
НадеждаР
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 09 сен 2017, 07:31

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение НадеждаР » 09 сен 2017, 14:36

Ирина, спасибо! Наша двушка стоит порядка 8 млн, хрущевка меньше. Мы в хрущевке в Головинском живем. Я надеюсь что за снесенную собственность дадут собственность и неважно, что мы ее выменяли.

Аватара пользователя
Иван.Бу
Сообщения: 2740
Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
Благодарил (а): 831 раз
Поблагодарили: 285 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Иван.Бу » 09 сен 2017, 20:09

Надежда, по закону вам не могут насильно выплатить деньги. Только дать равнозначную квартиру. Так что смело меняйтесь, вы не подпадаете ни под какие ограничения. Но только имейте ввиду, что покупка допплощали будет осуществляться по возможности, то есть нет гарантий, что будет возможность расшириться в пределах своего района.

Аватара пользователя
НадеждаР
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 09 сен 2017, 07:31

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение НадеждаР » 09 сен 2017, 21:16

Иван, спасибо! Мы думаем меняться. Комнату хотелось бы докупить, все задумано из-за этого)

Аватара пользователя
Блик
Сообщения: 1943
Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 151 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Блик » 10 сен 2017, 00:10

НадеждаР а что мешает в догонку к уже имеющейся хрущобе преобразовать большую 2ку в 2 сносимые 1ки или одну 2ку + ещё несколько лямов останется?

Аватара пользователя
Ирина Ирина
Сообщения: 599
Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
Поблагодарили: 7 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Ирина Ирина » 10 сен 2017, 02:18

НадеждаР писал(а):
09 сен 2017, 14:36
Ирина, спасибо! Наша двушка стоит порядка 8 млн, хрущевка меньше. Мы в хрущевке в Головинском живем. Я надеюсь что за снесенную собственность дадут собственность и неважно, что мы ее выменяли.
Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .
Головино :)

Аватара пользователя
Елена Л
Сообщения: 880
Зарегистрирован: 11 май 2017, 11:58
Откуда: ЮЗАО, Зюзино
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 66 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Елена Л » 11 сен 2017, 00:59

Ирина Ирина писал(а):
10 сен 2017, 02:18
НадеждаР писал(а):
09 сен 2017, 14:36
Ирина, спасибо! Наша двушка стоит порядка 8 млн, хрущевка меньше. Мы в хрущевке в Головинском живем. Я надеюсь что за снесенную собственность дадут собственность и неважно, что мы ее выменяли.
Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .
Ирина, в очередной раз прошу не писать о том, в чем Вы плохо разбираетесь. Налог на прибыль? Вы о чем? Этот налог платят юридические лица, и то только те, что находятся на основной системе налогообложения. Видимо, Вы имели в виду НДФЛ. Для ознакомления:

если объект недвижимости был зарегистрирован до 1 января 2016 года:
налог уплачивается и, соответственно подаётся налоговая декларация, когда срок владения им составляет менее 3-х лет,
налог не взимается и, соответственно, налоговая декларация не подаётся, когда срок владения им составляет более 36 месяцев,
если объект недвижимости был зарегистрирован после 1 января 2016 года:
освобождение от уплаты налога и исключение необходимости налоговой декларации наступит после 5-летнего срока (60 месяцев) владению ею,
налог взимается и декларация подаётся до наступления 5-летнего срока (60 месяцев) владения объектом недвижимости.


Более подробно и изложено довольно простым языком: https://www.zemvopros.ru/page_11921.htm
ЮЗАО Зюзино 37 квартал

Аватара пользователя
Елена Л
Сообщения: 880
Зарегистрирован: 11 май 2017, 11:58
Откуда: ЮЗАО, Зюзино
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 66 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Елена Л » 11 сен 2017, 01:19

НадеждаР писал(а):
09 сен 2017, 07:48
Добрый день, уважаемые форумчане. Мы со свекровью хотим обменять свою несносимую квартиру на ее сносимую. При этом мы хотим докупить комнату в новой квартире. Мы боимся, что при сносе дома нам откажут в предоставлении квартиры взамен снесенной, а дадут за нее только выкупную стоимость, т.к. обменом мы ухудшим свои жилищные условия (хотя мы не собираемся претендовать на улучшение жил.условий, но есть такой пункт в законе Москвы о предоставлении жилья). Мы хотим обменять двушку 65м на ее двушку 43м. Более того, обмен будет некой "формальностью", т.к. по факту мы и так живем в ее хрущевке, а она живет в нашей квартире (уже 15 лет). С нами живет 2-е малолетних детей. Спасибо!
Надо бы узнать допустят ли такой обмен органы опеки. Вот они могут его не допустить в связи с ухудшением условий проживания детей. Дети где прописаны? В 65 метрах? Они участвовали в приватизации квартиры?
ЮЗАО Зюзино 37 квартал

Аватара пользователя
НадеждаР
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 09 сен 2017, 07:31

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение НадеждаР » 11 сен 2017, 09:15

Спасибо за ответы! В большой двушке живет свекровь и мы эту квартиру не трогаем. Просто хотим сносимую двушку превратить в трешку, т.к. нас 4 чел. в семье и мы собираемся жить в этой квартире.
Дети прописаны в 65 м без права собственности, и предварительно нам сказали, что опека против не будет (сказал юрист, который готов оформить обмен).

Аватара пользователя
Елена Л
Сообщения: 880
Зарегистрирован: 11 май 2017, 11:58
Откуда: ЮЗАО, Зюзино
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 66 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Елена Л » 11 сен 2017, 09:23

Очень сомневаюсь по поводу опеки. Уточните для собственного спокойствия этот момент у другого специалиста
ЮЗАО Зюзино 37 квартал

Аватара пользователя
Зачехлятор
Сообщения: 1505
Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
Откуда: ВАО, Богородское
Благодарил (а): 503 раза
Поблагодарили: 351 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Зачехлятор » 11 сен 2017, 09:38

Елена Л писал(а):
11 сен 2017, 00:59
Ирина, в очередной раз прошу не писать о том, в чем Вы плохо разбираетесь.
Человеку, тогда, вообще писать будет не о чем... :D
ВАО, Богородское, кв.8Б

Аватара пользователя
Светлана1972
Сообщения: 440
Зарегистрирован: 17 май 2017, 17:03

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Светлана1972 » 11 сен 2017, 10:26

Елена Л писал(а):
11 сен 2017, 09:23
Очень сомневаюсь по поводу опеки. Уточните для собственного спокойствия этот момент у другого специалиста
если дети-не собственники, то да, условия "проживания" опеку не волнуют
уже благополучно "снеслась" по первой программе в 2007 году :lol:
жду с нетерпением сноса в Богородском

Аватара пользователя
Ирина Ирина
Сообщения: 599
Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
Поблагодарили: 7 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Ирина Ирина » 11 сен 2017, 22:00

Елена Л писал(а):
11 сен 2017, 00:59
Ирина Ирина писал(а):
10 сен 2017, 02:18
НадеждаР писал(а):
09 сен 2017, 14:36
Ирина, спасибо! Наша двушка стоит порядка 8 млн, хрущевка меньше. Мы в хрущевке в Головинском живем. Я надеюсь что за снесенную собственность дадут собственность и неважно, что мы ее выменяли.
Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .
Ирина, в очередной раз прошу не писать о том, в чем Вы плохо разбираетесь. Налог на прибыль? Вы о чем? Этот налог платят юридические лица, и то только те, что находятся на основной системе налогообложения. Видимо, Вы имели в виду НДФЛ. Для ознакомления:

если объект недвижимости был зарегистрирован до 1 января 2016 года:
налог уплачивается и, соответственно подаётся налоговая декларация, когда срок владения им составляет менее 3-х лет,
налог не взимается и, соответственно, налоговая декларация не подаётся, когда срок владения им составляет более 36 месяцев,
если объект недвижимости был зарегистрирован после 1 января 2016 года:
освобождение от уплаты налога и исключение необходимости налоговой декларации наступит после 5-летнего срока (60 месяцев) владению ею,
налог взимается и декларация подаётся до наступления 5-летнего срока (60 месяцев) владения объектом недвижимости.
Я общалась с налоговым инспектором ....говорю - я продаю квартиру за 10 лямов и в тот же день покупаю за 10 лямов . Я должна что то государству ? Ответ - должны ! Вы же получили ДОХОД .....
Я говорю , но ДОХОД РАВЕН РАСХОДУ - это обмен .
Ответ - вы имеете право на налоговый вычет с миллиона ...тра та та ....и в результате купли-продажи вы будете обязаны заплатить НАЛОГ с ДОХОДА что то 900 тысяч . Я тихо выпадаю в осадок от таких законов ..... :shock:
Головино :)

Аватара пользователя
Зачехлятор
Сообщения: 1505
Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
Откуда: ВАО, Богородское
Благодарил (а): 503 раза
Поблагодарили: 351 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Зачехлятор » 11 сен 2017, 22:20

О, я смотрю вы и в теме налогообложения облажались?!
ВАО, Богородское, кв.8Б

Аватара пользователя
Ирина Ирина
Сообщения: 599
Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
Поблагодарили: 7 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Ирина Ирина » 11 сен 2017, 23:00

Зачехлятор писал(а):
11 сен 2017, 22:20
О, я смотрю вы и в теме налогообложения облажались?!
Нет зайка моя ....облажались вы по ходу ....во всех темах разом . :D
Головино :)

Аватара пользователя
Зачехлятор
Сообщения: 1505
Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
Откуда: ВАО, Богородское
Благодарил (а): 503 раза
Поблагодарили: 351 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Зачехлятор » 12 сен 2017, 09:33

Ирина Ирина писал(а):
11 сен 2017, 23:00
Зачехлятор писал(а):
11 сен 2017, 22:20
О, я смотрю вы и в теме налогообложения облажались?!
Нет зайка моя ....облажались вы по ходу ....во всех темах разом . :D
Надеюсь я никогда не узнаю каково это - жить в своем выдуманном мире :lol:
ВАО, Богородское, кв.8Б

Аватара пользователя
Ирина Ирина
Сообщения: 599
Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
Поблагодарили: 7 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Ирина Ирина » 12 сен 2017, 10:38

Зачехлятор писал(а):
12 сен 2017, 09:33
Ирина Ирина писал(а):
11 сен 2017, 23:00
Зачехлятор писал(а):
11 сен 2017, 22:20
О, я смотрю вы и в теме налогообложения облажались?!
Нет зайка моя ....облажались вы по ходу ....во всех темах разом . :D
Надеюсь я никогда не узнаю каково это - жить в своем выдуманном мире :lol:
Канешно не узнаете - вы же его выдумали :mrgreen:
Головино :)

Аватара пользователя
Зачехлятор
Сообщения: 1505
Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
Откуда: ВАО, Богородское
Благодарил (а): 503 раза
Поблагодарили: 351 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Зачехлятор » 12 сен 2017, 11:38

Ирина Ирина писал(а):
11 сен 2017, 22:00
Я общалась с налоговым инспектором ....говорю - я продаю квартиру за 10 лямов и в тот же день покупаю за 10 лямов . Я должна что то государству ? Ответ - должны ! Вы же получили ДОХОД .....
Я говорю , но ДОХОД РАВЕН РАСХОДУ - это обмен .
Ответ - вы имеете право на налоговый вычет с миллиона ...тра та та ....и в результате купли-продажи вы будете обязаны заплатить НАЛОГ с ДОХОДА что то 900 тысяч . Я тихо выпадаю в осадок от таких законов ..... :shock:
Слушайте, мусор и навоз в вашей голове - это исключительно ваша проблема. Если вы владеете квартирой менее 5 лет и продаёте её то у вас возникает налогооблагаемый (по ставке 13%) доход. И совершенно неважно на что и когда вы потратите эти деньги - на квартиру, на отдых или в банк положите. Доход имеет место быть. И с него полагается заплатить налог. Точка.
ВАО, Богородское, кв.8Б

Аватара пользователя
Елена Л
Сообщения: 880
Зарегистрирован: 11 май 2017, 11:58
Откуда: ЮЗАО, Зюзино
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 66 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Елена Л » 12 сен 2017, 12:12

Ирина Ирина писал(а):
11 сен 2017, 22:00
Елена Л писал(а):
11 сен 2017, 00:59
Ирина Ирина писал(а):
10 сен 2017, 02:18

Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .
Ирина, в очередной раз прошу не писать о том, в чем Вы плохо разбираетесь. Налог на прибыль? Вы о чем? Этот налог платят юридические лица, и то только те, что находятся на основной системе налогообложения. Видимо, Вы имели в виду НДФЛ. Для ознакомления:

если объект недвижимости был зарегистрирован до 1 января 2016 года:
налог уплачивается и, соответственно подаётся налоговая декларация, когда срок владения им составляет менее 3-х лет,
налог не взимается и, соответственно, налоговая декларация не подаётся, когда срок владения им составляет более 36 месяцев,
если объект недвижимости был зарегистрирован после 1 января 2016 года:
освобождение от уплаты налога и исключение необходимости налоговой декларации наступит после 5-летнего срока (60 месяцев) владению ею,
налог взимается и декларация подаётся до наступления 5-летнего срока (60 месяцев) владения объектом недвижимости.
Я общалась с налоговым инспектором ....говорю - я продаю квартиру за 10 лямов и в тот же день покупаю за 10 лямов . Я должна что то государству ? Ответ - должны ! Вы же получили ДОХОД .....
Я говорю , но ДОХОД РАВЕН РАСХОДУ - это обмен .
Ответ - вы имеете право на налоговый вычет с миллиона ...тра та та ....и в результате купли-продажи вы будете обязаны заплатить НАЛОГ с ДОХОДА что то 900 тысяч . Я тихо выпадаю в осадок от таких законов ..... :shock:
:shock: :shock: :shock: :shock: :shock: Тут два варианта - или уволить с позором инспектора такого, или Вы чего-то не поняли.
ЮЗАО Зюзино 37 квартал

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей