Снос пятиэтажек

Тема для публикации исключительно НОВОСТЕЙ по программе реновации в городе Москве.

Все новостные материалы публикуются только со ссылкой на источник.

Комментарии удаляются. Просьба проводить обсуждения в соответствующих темах, например в этой.

в доме вышедшим из программы реновации провалился пол
https://www.mk.ru/moscow/2019/07/21/v-m ... um=desktop

Собянин подпилил!
Это же кирпич, он еще 300 лет простоит.

Все это очень странно, люди попытались выйти из программы и тут же обрушение дома, какая то связь все таки есть)

Milli писал(а): ↑

20 июл 2019, 00:30

Знаете, в чем ваша проблема? Вы любую информацию, поданную не вами, спешите отрицать, прежде чем ознакомитесь с источником. В данном случае я, предвидя такую вашу реакцию, сразу дала ссылку на стоимость квартир от Фонда.
В принципе не вижу предмета спора и обсуждения. Давно известно по многим другим переселенным домам, что стоимость докупки рыночная. Не понимаю, по какой причине вы до сих пор этого не заметили, но на всякий случай специально для вас привела конкретный и актуальный пример, который вы зачем-то подвергаете сомнению.
В обсуждении кто чего сказал про проценты в какой-то статье я не участвую, ибо пустое. Завтра он же скажет диаметрально противоположное - у него работа такая.

Полагаете, что я предвзята к чужой информации? Может быть... А кто ж без греха? И я не святее папы римского.
Удивляетесь, что я не замечала раньше, какая стоимость на докупке? Ну, тут все просто - не собираюсь докупать. Я и на стоимость квартир по реновации раньше не обращала внимание. Но чем больше новостей приходит с полей реновации, тем яснее понимаю, что жить в этих домах будет малокомфортно, увы. Всё чаще думаю, что придется продавать, хоть и не хочется уезжать из своего района. И вот вопрос: а на что я могу рассчитывать после продажи квартиры в квартале реновации? Сколько потребуется доплатить, чтобы вернуться обратно в удобный для проживания квартал поближе к метро.
Полагаете, что Москомархитектура и главный архитектор Москвы - как флюгера, могут и солгать, лишь бы начальство было довольно? Может быть...

dell писал(а): ↑

19 июл 2019, 23:16

Бред какой то .. Даже если до 2021 г они расселят 568 домов , то остальные 4500 за 11 лет ? Ненаучная фантастика . По ценам на циане данные безнадежно устарело . Сейчас за 1к просят 7-8 за двушки 9-11

Просить то они могут всё, что угодно. Кто-нибудь соглашается? Между ценой продажи и ценой покупки иногда лежит пропасть.

аким2018 писал(а): ↑

22 июл 2019, 22:14

dell писал(а): ↑

19 июл 2019, 23:16

Бред какой то .. Даже если до 2021 г они расселят 568 домов , то остальные 4500 за 11 лет ? Ненаучная фантастика . По ценам на циане данные безнадежно устарело . Сейчас за 1к просят 7-8 за двушки 9-11

Просить то они могут всё, что угодно. Кто-нибудь соглашается? Между ценой продажи и ценой покупки иногда лежит пропасть.

Я не в курсе.
Вот смотрите https://www.cian.ru/sale/flat/203522469/
просят 9. Хотя ее реальная цена должна быть 7. но думаю уйдет быстро в качестве инвестиции.

Не , какая пропасть ) сбить цену на квартиру не составляет труда), конечно бывают совсем упертые , но это клиника)

MariyK писал(а): ↑

22 июл 2019, 22:32

Не , какая пропасть ) сбить цену на квартиру не составляет труда), конечно бывают совсем упертые , но это клиника)

И много ли, простите, сбивали?
За двушку-хрущ с нормальной историей больше 200 не сбить.

аким2018 писал(а): ↑

22 июл 2019, 22:14

Просить то они могут всё, что угодно. Кто-нибудь соглашается? Между ценой продажи и ценой покупки иногда лежит пропасть.

Никакой пропасти нет, т.к. преимущественно продают агентства/агенты, а они не идиоты тратить время впустую, выставляя заведомо непродажный ценник. Им интересно продать, а не попродавать. На ЦИАНе в цену закладывают торг 2-3-5%, поэтому цены на аналогичное жилье в одной и той же локации примерно одинаковые.

Столица одобрила четверть застройки по программе реновации, в целом, программа сможет принести городу до 50 миллионов квадратных метров недвижимости, так, лишь с января по май 2019 года власти одобрили свыше 20 проектов планировки, сообщает во вторник газета “Ведомости”.

"Реновация планируется в 119 районах Москвы во всех 12 округах, сейчас проекты подготовлены для 24 районов в 8 округах. Некоторые проекты уже прошли публичные слушания, но большую их часть еще предстоит обсудить с населением. Если не будет существенных изменений в ходе слушаний, планировка позволяет построить более 12 миллионов квадратных метров недвижимости", - заявили изданию сотрудники мэрии, видевшие протоколы градостроительно-земельной комиссии.

Кроме того, в 24 районах, для которых уже есть проекты планировок, по сведениям “Ведомостей”, под реновацию попало 1343 дома (всего будет снесено). В результате, эти районы составляют почти четверть всего жилья, которое предстоит обновить властям столицы.

"Если пропорция, в которой власти одобряют проекты планировок, сохранится, то общая площадь вновь построенной недвижимости превысит 50 миллионов квадратных метров. Весь жилой фонд Москвы сейчас - примерно 237 миллионов квадратных метров", - уточняется в статье.

Сейчас проекты планировки находятся еще в стадии разработки, дополнила пресс-служба московского стройкомплекса: площади строительства станут понятны после того, как они пройдут процедуры публичных слушаний, согласования и экспертизы.

В частности, самые крупные стройки московские власти одобрили в районах Люблино и Метрогородок.

"В Люблине - два проекта: кварталы 23 и 29 (7,8 гектара), а также микрорайоны А, Б, Г и Е (156 гектаров). Участки примыкают друг к другу, на этой территории должно быть снесено 133 дома. Планировка предполагает появление 1,66 миллиона квадратных метров недвижимости, из них жилой - 1,45 миллиона квадратных метров", - рассказали изданию собеседники “Ведомостей” в мэрии.

Нежилая часть (есть и реконструкция) включает две школы, детские сады на 1,3 тысячи мест, детский досуговый центр, детскую поликлинику, два физкультурно-оздоровительных комплекса плюс общественную застройку.

"В Метрогородке под реновацию попало 75 домов. Для публичных слушаний проект подготовлен на территорию в 136 гектаров. Здесь будет построено 1,37 миллиона квадратных метров недвижимости, из них 1,23 миллиона квадратных метров - жилой. Помимо общей инфраструктуры здесь будет отдельно стоящий паркинг площадью 32 тысячи квадратных метров- это помимо парковок на улично-дорожной сети", - поясняется в сообщении.

Из предусмотренных к строительству 1,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости площадь самих квартир составит около 920 тысяч квадратных метров.

Средняя площадь квартиры составляет 50 квадратных метров, следовательно, будет запроектировано порядка 18,4 тысячи квартир, подчеркивает управляющий партнер “Векторстройфинанса” Андрей Колочинский

Еще 9 "стартовых"
https://www.mos.ru/news/item/59178073/? ... um=desktop

из них 3 в можайском р-не!

dell писал(а): ↑

23 июл 2019, 16:42

Еще 9 "стартовых"
https://www.mos.ru/news/item/59178073/? ... um=desktop

из них 3 в можайском р-не!

мда, у нас в районе так ничего и не добавилось... Так и осталось 6 площадок на 140 домов...

при этом пишут ,что строительство на них начнется после 2022 г. т.е. 3 года просто так вылетят..

dell писал(а): ↑

22 июл 2019, 22:25

аким2018 писал(а): ↑

22 июл 2019, 22:14

dell писал(а): ↑

19 июл 2019, 23:16

Бред какой то .. Даже если до 2021 г они расселят 568 домов , то остальные 4500 за 11 лет ? Ненаучная фантастика . По ценам на циане данные безнадежно устарело . Сейчас за 1к просят 7-8 за двушки 9-11

Просить то они могут всё, что угодно. Кто-нибудь соглашается? Между ценой продажи и ценой покупки иногда лежит пропасть.

Я не в курсе.
Вот смотрите https://www.cian.ru/sale/flat/203522469/
просят 9. Хотя ее реальная цена должна быть 7. но думаю уйдет быстро в качестве инвестиции.

С марта эта квартира висит, уже 200 тыс скинули в мае, и все висит. Не находится на такую цену покупатель, видимо. Ведь не Инком же им такую цену поставить присоветовал.
А еще вот рядышком: https://www.cian.ru/sale/flat/209484297/, но уже не за 9, а за 9,6.
Я вот не помню точно, но кажется на Профсоюзной рыночный кв.метр в двушке был по 190-200 тыс? В новом доме, с новой отделкой, у метро. А тут хотят за хрущевку, которая неизвестно куда и когда будет переселена (так, чтоб наверняка, официально) по 230 тыс за кв.м. Рыночная цена?

https://lenta.ru/articles/2019/07/23/urban/?

Milli писал(а): ↑

23 июл 2019, 01:52

аким2018 писал(а): ↑

22 июл 2019, 22:14

Просить то они могут всё, что угодно. Кто-нибудь соглашается? Между ценой продажи и ценой покупки иногда лежит пропасть.

Никакой пропасти нет, т.к. преимущественно продают агентства/агенты, а они не идиоты тратить время впустую, выставляя заведомо непродажный ценник. Им интересно продать, а не попродавать. На ЦИАНе в цену закладывают торг 2-3-5%, поэтому цены на аналогичное жилье в одной и той же локации примерно одинаковые.

Ну не знаю.
Вот одна и та же квартира (правда не хрущевка, но какая разница?), продается двумя разными агентами - за 9 и 8,4 мил. Который из агентов идиот? https://www.cian.ru/sale/flat/211674762/ и https://www.cian.ru/sale/flat/213016840/

Вот квартира продается на первом этаже за 8,8 (49м), и в этом же доме, но на 6 этаже всего лишь за 8.5 (48м). Кто идиот?
https://www.cian.ru/sale/flat/212741184/ и https://www.cian.ru/sale/flat/203356391/

А вот двушка (в реновации) в р-не Бутырский - 600 тыс скинули: https://www.cian.ru/sale/flat/212455700/
А в Фили-Давыдково 550 скинули: https://www.cian.ru/sale/flat/209001708/ (тоже реновация)
А в З.Дегунино аж 800 скинули: https://www.cian.ru/sale/flat/206043838/ за хрущ.

Я не знаю. Вот у меня сестра в прошлом году разменяла квартиру. Меняла долго, трудно, предлагаемые агентами варианты не устраивали, меняла агентов. Но каждый раз агент не назначал сам никакой цены, просто спрашивал, какую цену ставить. Некоторые комментировали ее выбор, некоторые просто кивали.
А описанная Вами схема очень похожа на т.н. агентство "быстрых продаж". Это те, которые по максимуму сбивают у вас цену, потом перекупают квартиру на свое имя, а затем уже продают по рыночной+%. Вот им - да, им оборот/время важно, от этого их прибыль зависит.

Vektor писал(а): ↑

23 июл 2019, 22:28

https://lenta.ru/articles/2019/07/23/urban/?

Правильно пишут - хрень это будет, а не урбан-блоки.
"«Принципиально важно, что микрорайон, согласно проекту РНГП, не может быть с радиусом больше 500 метров, квартал — свыше 300 метров, а урбан-блок — больше 100 метров», — поясняет Сергей Кузнецов."
Если урбан-блок по радиусу - не более(!) 100м, значит внутренний двор - сколько? не более метров 60-65? У нас в районе (6мкр. Конькова) пятиэтажки-хрущевки стоят в форме каре, между ними дворы - 120х80 и 100х60. Не сказать, чтобы о-о-очень просторно, но для пятиэтажек нормально. А урбаны эти будут, значит, меньше. И выше, раза в 2-3. Зачем это надо г-ну Кузнецову - понятно, а нам-то это счастье за что?

как скотам

Цены на квартиры в городе слишком высокие, нереальные, и продается все плохо, тут наверно от цели зависит если срочно деньги нужны и не критично то сброс большой, если денег нет и на новое жилье не хватает , и если принципы , то продают максимально дорого

аким2018 писал(а): ↑

23 июл 2019, 23:24

Если урбан-блок по радиусу - не более(!) 100м, значит внутренний двор - сколько? не более метров 60-65? У нас в районе (6мкр. Конькова) пятиэтажки-хрущевки стоят в форме каре, между ними дворы - 120х80 и 100х60.

аким2018, вы радиус с диаметром различаете?
Картинка в помощь)) И буклет с нормами градостроительства.


http://archsovet.msk.ru/books/buklet-ko ... -i-pravila