Новости и пресс-релизы по реновации из официальных СМИ

[kobr@]

Тема для публикации исключительно НОВОСТЕЙ по программе реновации в городе Москве.

Все новостные материалы публикуются только со ссылкой на источник.

Комментарии удаляются. Просьба проводить обсуждения в соответствующих темах, например в этой.

[Иван.Бу]

разъяснения специалистов, способных профессионально ответить на накопившиеся в тех же соцсетях вопросы.

Должен скоро выйти ролик с разъяснениями про суммарную поэтажную площадь совсем на пальцах. Во всяком случае знаю, что его планируют сделать.

[Milli]

разъяснения специалистов, способных профессионально ответить на накопившиеся в тех же соцсетях вопросы.

Должен скоро выйти ролик с разъяснениями про суммарную поэтажную площадь совсем на пальцах. Во всяком случае знаю, что его планируют сделать.

Вот бы еще профи на пальцах объяснили "математикам", что коэффициент увеличения застройки, особенно рассчитанный по площади ВНЕШНИХ стен, НЕ равен коэффициенту увеличения населения.
А кол-во квартир в сносимом доме НЕ должно равняться кол-ву квартир в новом. Как минимум нужно закладывать 30-40% дополнительных квартир для наличия выбора при докупке, потому что люди докупают вместо одной старой квартиры - две. Кто знает, сколько людей захотят докупки через 3-5-10 лет? Право докупки действительно 2 года - кто знает, сколько квартир докупят те, кто переехал годом раньше?
А еще в каждом районе есть очередники. А где-то и общежития. Нет универсальной для всех ППТ формулы расчета.

[Иван.Бу]

Вот бы еще профи на пальцах объяснили "математикам", что коэффициент увеличения застройки, особенно рассчитанный по площади ВНЕШНИХ стен, НЕ равен коэффициенту увеличения населения.
А кол-во квартир в сносимом доме НЕ должно равняться кол-ву квартир в новом. Как минимум нужно закладывать 30-40% дополнительных квартир для наличия выбора при докупке, потому что люди докупают вместо одной старой квартиры - две. Кто знает, сколько людей захотят докупки через 3-5-10 лет? Право докупки действительно 2 года - кто знает, сколько квартир докупят те, кто переехал годом раньше?
А еще в каждом районе есть очередники. А где-то и общежития. Нет универсальной для всех ППТ формулы расчета.

Вы совершенно верно угадали сценарий этого мультика.

[MariyK]

Бегут из этой страны самые талантливые. С идиотами здесь остаёмся.

Вы, как я понимаю, единственный кто не бежит потому что... "Дальше мысль как-то останавливается!" (с)

Мечтают все о разном, у кого то предел мечтаний квартиру получить и это тоже прекрасно, каждому свое

[Belka67]

разъяснения специалистов, способных профессионально ответить на накопившиеся в тех же соцсетях вопросы.

Должен скоро выйти ролик с разъяснениями про суммарную поэтажную площадь совсем на пальцах. Во всяком случае знаю, что его планируют сделать.

Вот бы еще профи на пальцах объяснили "математикам", что коэффициент увеличения застройки, особенно рассчитанный по площади ВНЕШНИХ стен, НЕ равен коэффициенту увеличения населения.
А кол-во квартир в сносимом доме НЕ должно равняться кол-ву квартир в новом. Как минимум нужно закладывать 30-40% дополнительных квартир для наличия выбора при докупке, потому что люди докупают вместо одной старой квартиры - две. Кто знает, сколько людей захотят докупки через 3-5-10 лет? Право докупки действительно 2 года - кто знает, сколько квартир докупят те, кто переехал годом раньше?
А еще в каждом районе есть очередники. А где-то и общежития. Нет универсальной для всех ППТ формулы расчета.

А на месте сносимых домов, поди, парки разобьют. Блаженны верующие.

[niko]

Бегут из этой страны самые талантливые. С идиотами здесь остаёмся.

Вы, как я понимаю, единственный кто не бежит потому что... "Дальше мысль как-то останавливается!" (с)

Мечтают все о разном, у кого то предел мечтаний квартиру получить и это тоже прекрасно, каждому свое

Своя собственная квартира - это действительно мечта для большинства в мире! На самом деле в России очень много собственников жилья причем неплохого ((с центральным ОВ и ВК)) У меня шеф много лет прожил в Латинской Америки и реалии там таковы, что гораздо меньше 50%!! населения там являются собственниками жилье и вынуждены всю жизнь снимать! И их дети снимают и т.д!... Очень дорого в Аргентине или Чили курить квартирку, не доступно это. А фанэрные дома в США за миллиончик и при это отапливаемые электричеством, это тоже песня.. так что даже наши хрущевки -это круто, если так то подумать!

[MariyK]

Вы, как я понимаю, единственный кто не бежит потому что... "Дальше мысль как-то останавливается!" (с)

Мечтают все о разном, у кого то предел мечтаний квартиру получить и это тоже прекрасно, каждому свое

Своя собственная квартира - это действительно мечта для большинства в мире! На самом деле в России очень много собственников жилья причем неплохого ((с центральным ОВ и ВК)) У меня шеф много лет прожил в Латинской Америки и реалии там таковы, что гораздо меньше 50%!! населения там являются собственниками жилье и вынуждены всю жизнь снимать! И их дети снимают и т.д!... Очень дорого в Аргентине или Чили курить квартирку, не доступно это. А фанэрные дома в США за миллиончик и при это отапливаемые электричеством, это тоже песня.. так что даже наши хрущевки -это круто, если так то подумать!

Да не спорю с тем, что у нас здорово, я о том, что реализация мечты это лучшее, что можно придумать) , после ее исполнения возникнет следующая и опять по новой)

[niko]

Да не спорю с тем, что у нас здорово, я о том, что реализация мечты это лучшее, что можно придумать) , после ее исполнения возникнет следующая и опять по новой)

Ну тогда извините) а то я ошибочно подумал вы иронизируете по поводу того, что кто-то мечтает о собственной квартире) У нас не то чтобы здорово прямо, не идеально конечно) но то что мечтать надо и реализовывать в этом вы абсолютно правы!!)

[r0sso]

Своя собственная квартира - это действительно мечта для большинства в мире!

У меня несколько знакомых, которые по работе или другим причинам, переехали в США, дружно рассказывали о доступности жилья.
Всё примерно так, как вот здесь описано, очень интересно другой опыт почитать. Заодно и сравнить доступность приобретения жилья.
Чтобы не разводить холивар по этому поводу, сразу скажу, что Америку и Европу я не идеализирую, пропагандой лучшей жизни за бугром не занимаюсь)) Ссылку ставлю для тех, кому интересно сравнить.

https://skysheep.livejournal.com/143495.html

[Milli]

Вот бы еще профи на пальцах объяснили "математикам", что коэффициент увеличения застройки, особенно рассчитанный по площади ВНЕШНИХ стен, НЕ равен коэффициенту увеличения населения.
А кол-во квартир в сносимом доме НЕ должно равняться кол-ву квартир в новом. Как минимум нужно закладывать 30-40% дополнительных квартир для наличия выбора при докупке, потому что люди докупают вместо одной старой квартиры - две. Кто знает, сколько людей захотят докупки через 3-5-10 лет? Право докупки действительно 2 года - кто знает, сколько квартир докупят те, кто переехал годом раньше?
А еще в каждом районе есть очередники. А где-то и общежития. Нет универсальной для всех ППТ формулы расчета.

А на месте сносимых домов, поди, парки разобьют. Блаженны верующие.

А как же! Для белок.
А ФОКи, новые садики/школы и поликлиники, а главное ("святое") - парковки - без этого население квартала перебьется.
Сейчас же у нас одни сплошные между хрущами...

[Milli]

Сейчас же у нас одни сплошные между хрущами...

Слово пропустила.
Сейчас же у нас одни сплошные парки между хрущами...

[MariyK]

Сейчас же у нас одни сплошные между хрущами...

Слово пропустила.
Сейчас же у нас одни сплошные парки между хрущами...

Да так и есть, сейчас дома утопают в зелени, все снесут, посадят несколько штук деревьев , раздадут счастливым жителям квартиры на 5 метров больше, зато новые и все привыкнут к таким условиям жизни, которые по большому счету не поменяются

[Pennywise]

Кому-то пора выйти... в ОКНО

[Иван.Бу]

Да так и есть, сейчас дома утопают в зелени

Давайте только уточним - в аварийной, больной, опасной и неухоженной зелени от которой воет большинство жильцов.

[Milli]

Сейчас же у нас одни сплошные парки между хрущами...

Да так и есть, сейчас дома утопают в зелени, все снесут, посадят несколько штук деревьев , раздадут счастливым жителям квартиры на 5 метров больше, зато новые и все привыкнут к таким условиям жизни, которые по большому счету не поменяются

А Вы не фантазируйте, а спросите у переселившихся в новые дома, поменялись у них условия "по большому счету" или нет

[dell]

Москвичи прощают все
https://www.kommersant.ru/doc/3947879

[Milli]

Не знаю как кому (тут уже писали про разные фломастеры), но мне куда интересней увидеть разъяснения специалистов, способных профессионально ответить на накопившиеся в тех же соцсетях вопросы.

"Коммерсант" реабилитирован за скорость и качество выполнения "заказа"

«Парковочных мест однозначно хватит»
Глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская — о планах реновации
"Коммерсантъ FM" от 19.04.2019, 14:08

Парковок, деревьев и социальных объектов в новых столичных кварталах, куда переедут жители попавших под снос домов, хватит на всех — в этом уверяют городские власти. В рамках специального проекта «Вся реновация» Иван Корякин задал руководителю Москомархитектуры Юлиане Княжевской все вопросы, которые волнуют как непосредственных участников программы переселения, так и тех, кто невольно с ней сталкивается — например, предпринимателей.

Источник https://www.kommersant.ru/doc/3951586

Интервью с Юлианой КНЯЖЕВСКОЙ довольно объемное, но считаю важным зафиксировать его здесь на форуме полностью.
Разбила на несколько сообщений по тематике вопросов. Подчеркиванием обозначила слова Княжевской, которые выделены крупным шрифтом в статье.

[Milli]

https://www.kommersant.ru/doc/3951586
О публичных слушаниях

— Сейчас проходят публичные слушания: несколько районов уже прошли через это, другие готовятся, москвичам представляют проекты того, как будут выглядеть их районы. Вы, как представитель Москомархитектуры, как бы оценили эти публичные слушания, ведь в них принимают участие архитекторы?

— Я оцениваю очень хорошо публичные слушания, которые сегодня проходят по программе реновации. У нас завершилась сейчас процедура по первым шести проектам планировки территории, дальше будут подводиться итоги. Параллельно выставлено на публичные слушания еще семь проектов планировки территории. Что меня удивило? Удивила хорошая активность жителей, хорошая явка жителей на публичные слушания. У нас на сегодняшний день насчитывается более 7 тыс. посещений. Что приятно поразило? Поразило то, что люди задают очень серьезные и содержательные вопросы по программе реновации. Видно, что их действительно волнует будущая застройка кварталов. Задают совершенно разные вопросы. И есть общие вопросы, которые повторяются практически в каждом районе при обсуждении проектов планировок.

— Например?

— Когда нас переселят? Сроки переселения? Куда переселят? Общие вопросы про озеленение, про обеспеченность по парковкам, по этажности. Жители задают и конкретные вопросы, которые касаются именно их района — выявились специфические вопросы. Например, в Солнцево жители спрашивали, будет ли бассейн при ФОКе, который запланирован в проекте. Или, например, в Очаково-Матвеевском есть художественная школа, которая расположена на первом этаже жилого дома, они спросили, будет ли предусмотрена новая художественная школа, переведена в хорошее здание. В Метрогородке, например, спросили жители: будут ли рынки в районе предусмотрены и места, где будут организованы ярмарки.
В общем, для каждого района выявилась своя специфика и свои потребности — непосредственно то, чего хотят жители.

— Насколько эти пожелания выполнимы? Как сильно можно изменить первоначальные планы?

— Мы готовы работать и изменять, если это действительно очень важно и нужно жителям района. Готовы пересматривать документацию с учетом потребностей и с учетом того, что хотят сами жители этого района.

— Вот жители имеют возможность и на публичных слушаниях свои требования озвучить, и в другой день, как я понимаю, написать свои пожелания, комментарии. Куда отправляются эти бумаги, кто их читает, как это обрабатывается, учитывается ли и каким образом?

— Сегодня есть очень четкая прозрачная процедура публичных слушаний. Публичные слушания организовывают окружные комиссии при префектурах. Они организовывают место проведения, посещение. Наши специалисты — архитекторы, градостроители — обязательно присутствуют на экспозициях, на собраниях, дают консультации и разъяснения, если возникает вопрос. Все замечания и предложения, которые подаются во время проведения процедуры публичных слушаний, заносятся в протокол. Например: Иванов Иван Иванович, замечание такое-то; Петров Иван Иванович, предложения такие-то. Все фиксируется в протоколе, после этого готовятся заключения по результатам публичных слушаний. И все замечания и предложения обрабатываются, рассматриваются обязательно с привлечением специалистов департамента городского имущества, Москомархитектуры, департамента природопользования, сотрудников префектуры, управы, муниципальных депутатов. И готовится полноценное заключение о результатах публичных слушаний, которое потом в последующем опубликовывается.

[Milli]

продолжение

Об увеличении площади застройки

— Вот появились проекты в открытом доступе, наши коллеги их изучили и пришли к выводу: запланировано утроение площадей, даже больше в других районах. Действительно ли утраивается площадь в отдельных вариантах и за счет чего?

— Давайте сначала разберемся, что такое утроение площади. Разберем на две части. Если мы говорим про квартиры, — те, которые были в пятиэтажке, и те, которые будут запланированы в кварталах реновации, — то здесь никакого утроения нет. У нас по гарантиям, которые обещал мэр, должна быть квартира не менее той жилой площади, которую сегодня занимают в пятиэтажке.

Если жилая площадь будет не меньше, то за счет остальных зон в квартире — это балконы, санузлы, кухни, коридоры, холлы, кладовки — спроектированная в будущем доме по программе реновации площадь уже изначально будет увеличена.

Плюс предусмотрена вариативность квартир — мы должны ее обеспечить тем гражданам, которые попали в программу реновации. Далее есть гарантия, что человек, который попал в программу реновации, может докупить до 100 кв.м.

В программу реновации попадают общежития, коммунальные квартиры попадают. Кроме того, современные дома должны иметь технические этажи, хорошие лифтовые холлы, всевозможные пожарные переходы, тоже увеличение, тоже площади. Дальше, по другим городским программам переселения город в рамках соцподдержки обязуется предоставить новое жилье, например, многодетным семьям. И что получается? В итоге получается, что дом, который строится по программе реновации, должен быть однозначно больше. Поэтому когда мы квартиры и дома переселяем, то, соответственно, идет увеличение уже будущего объема строительства в два-два с половиной раза. Плюс у нас первые этажи обязательно предусмотрены для обеспечения социально-бытового обслуживания в шаговой доступности. Таким образом в результате застройка складывается.

Но в кварталах есть и существующая застройка, которая остается, плюс мы еще и обеспечиваем будущие кварталы и детскими садами, и блоками начальных классов, и где-то предусматриваем размещение МФЦ, ФОКов, помещений для управы. Таким образом, территория полностью перестраивается. Понятное дело, что и с сохраняемой, и с будущей застройкой идет увеличение площадей. Поэтому нужно всегда очень четко, практически математическим способом разобрать, что не будет, нет никакой увеличенной застройки по территории — сразу всем становится понятно. Главное – просто спокойно разъяснить.

О высотности домов

— Раньше говорилось, в том числе и на высоком уровне, что новые дома будут высотой до 14 этажей примерно. Сейчас видно в проектах, что растет этажность. Так ли это?

— Если вы посмотрите первые шесть проектов планировки, вы увидите, что там преимущественно застройка 7-14-16 этажей — 70% застройки именно такой этажности. В Очаково-Матвеевском у нас даже до четырех этажей дом доходит, в Солнцево у нас от семи до девяти этажей, в Метрогородке 7-16 этажей.

Да, у нас действительно предусмотрены в кварталах реновации дома повышенной этажности, но для этого тоже есть определенные правила и основания.

Первое: мэр Москвы обещал переселение в границах района, поэтому у стартовых домов по программе реновации повышенная этажность. Второе: есть определенные градостроительно-архитектурные правила, так называемые архитектурные узлы, правила застройки будущего квартала реновации. И в некоторых местах действительно предусмотрены некие архитектурные градостроительные доминанты.

— В Бутырском районе, как я понимаю, в частности, такое будет реализовано?

— В Бутырском районе территория, которая выставлена сейчас на проект планировки, реализовывалась еще по первой программе реновации. Там одна часть квартала, если вы обратите внимание, уже построена по первой программе реновации — дома там по 25 этажей. Сегодня те, кто переселился по первой программе, уже живут в 25-этажных домах. Мы не могли это не учитывать, поэтому, когда проектировали эту застройку под вторую программу реновации, то предусмотрели дома повышенной этажности для того, чтобы все-таки квартал реновации был единым целым. И да, предусмотрен дом с высокой этажностью, более 40 этажей. Но этот дом не под переселение, это свободная городская земля. Он пойдет под другие городские нужды, по плану застройки этого квартала он будет реализован в самую последнюю очередь. И если в итоге останутся квартиры, которые не будут использованы под программу реновации, то, конечно, город их будет использовать и продавать по рыночной стоимости.

[Milli]

продолжение

О парковках и реконструкции дорог

— Больше людей – больше машин. Что с парковками? Это один из очень острых вопросов. Кому-то на публичных слушаниях говорят, что в каждом доме будет парковка, где-то людям непонятно, где ставить машины… Есть ли какое-то единое решение?

— Действительно практически в каждом районе задают вопрос по парковкам. Когда принималась программа реновации, жители одним из условий ставили, чтобы в будущих кварталах были дворы без машин. Но когда ты говоришь, что хочешь жить в квартале, где двор без машин, все равно задаешь себе вопрос: а где будет храниться моя машина?
Мы во всех проектах планировки обеспечиваем полностью соблюдение СНИПа градостроительства по паркированию и обеспеченности машиноместами.

Как это предусмотрено? Первое: поскольку территория реорганизуется, то предусматривается на внутриквартальных проездах и в специальных местах размещение парковок в плоскостном исполнении — на тротуарах, совершенно верно. В тех местах карманы специально предусматриваем, специальную разметку там, где действительно будет возможно припарковать свою машину без ущерба для въезда и выезда. Второе: действительно в строящихся домах на минусовых этажах предусматривается парковка. И третье: мы всегда смотрим территории на предмет того, чтобы разместить отдельно стоящий паркинг — либо непосредственно на территории квартала реновации, либо на сопредельной территории, а еще лучше, если рядом где-то находится коммунальная или промышленная зона.

— То есть хватит мест?

— Однозначно.

— Много машин — нагрузка на дороги. Программа реновации включает в себя реконструкцию дорог. Что здесь будет сделано?
— Обязательно в каждом проекте планировки предусматривается либо реконструкция существующей уличной дорожной сети, либо строительство новой улицы. Обязательно предусматривается доступность до метро, до МЦК, до будущих станций МЦД. Все просматривается, все моделируется: как будут распределяться транспортные потоки, какая будет нагрузка на улично-дорожную сеть. Вот хороший пример: в Северном Тушино проходили публичные слушания, жители района выступают против будущего проектируемого проезда. Он сейчас есть, но мы его расширяем. Для чего? Чтобы сделать обеспечить транспортную доступность, чтобы жители могли спокойно, без пробок утром и вечером выезжать из района.
Но жители на сегодняшний день высказались против этого проектируемого проезда, и мы готовы садиться за стол переговоров, объяснять, для чего это нужно, слушать их доводы, может быть, где-то корректировать нюансы.