Новости и пресс-релизы по реновации из официальных СМИ

[kobr@]

Тема для публикации исключительно НОВОСТЕЙ по программе реновации в городе Москве.

Все новостные материалы публикуются только со ссылкой на источник.

Комментарии удаляются. Просьба проводить обсуждения в соответствующих темах, например в этой.

[аким2018]

Рыночная.
По нашему стартовому проверяли:
...
На сайте ФР минимальная стоимость 2-ки 8,7 млн.
https://fr.mos.ru/space/rajon-kuzminki-mkr-115-korp-16/

Если площадь двушки, о которой писала Анна_В, такая же, как двушек на докупке - тогда рыночная. Кадастровая стоимость, она же не от комнатности зависит, а от площади квартиры.

Аким, следите внимательно за руками Двушек в этом доме всего 2 вида - 51 и 56 метров.
Без разницы, про какую написала Анна. Я взяла из докупки стоимость самой дешевой на вчерашний день (2-й этаж 51 кв.м).
Там же ссылочка есть, попробуйте найти там двушку дешевле и ниже 2-го этажа))

Видите ли, Milli… Я, конечно, могу последить за Вашими руками. Но следить за всеми стартовыми домами – нет. Я не знала, сколько видов двушек у вас на Волгоградке. Может 3 вида: большая, маленькая и «исчо меньше»? Есть же где-то стартовый дом с двушками в 46м, может как раз ваш. Реновация полна удивительных неожиданностей. Ведь передали же в реновацию дома с жилыми в 14 и 16 метров: для кого? зачем? И продолжают такие дома строить.

Но раз двушек менее 51м не было, значит на докупку ставят рыночную стоимость. И в этом есть смысл, в общем-то. В рыночной стоимости можно учесть больше ценообразующих факторов, чем в кадастровой. Например, такой - риск сделки. Ведь понятно: чем выше риск, тем ниже цена. Значит, самая безрисковая сделка (с городом) должна быть самой дорогой. Может поэтому некоторые форумчане отмечали, что цены на докупке выше цен не-в-домах-реновации в их районах (вот так и подмывает спросить – а не на 10% ли?, но не буду спрашивать!). Хотя перед началом реновации ходили какие-то слухи о докупке по себестоимости, по нормативам Минстроя....

Но вообще-то, разговор начинался с того, насколько квартиры по реновации будут дороже старых. Сначала говорили о 35%, потом о 30%, теперь вот озвучили 21% (заметьте, не 20 или 25, а именно 21; выглядит не как прикидка, а как точный результат подсчетов). Вы тоже считаете, что это снижение с 30% до 21% произошло оттого, что Москомархитектура увидела повышение цен на хрущевки на ЦИАНе?

Вот для информации часть статьи из Ведомостей годовой давности:
«Что стало с ценами на столичные хрущевки после старта программы реновации», Ведомости, 13 июня 2018
«…
Ценовые горки
Когда стало известно о планах реновации, часть продавцов квартир в хрущевках увеличили стоимость, предполагая, что теперь покупатели будут относиться к приобретению такого жилья как к долгосрочной инвестиции. «Они решили, что уже могут считаться собственниками новой жилплощади с отличными качественными характеристиками», – говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Михаил Куликов, отмечая, что ценник в некоторых случаях вырастал на 300 000–500 000 руб.

По данным «Метриума», цена квартир в панельных пятиэтажках начала расти весной 2017 г. и это продолжалось все лето (подъем в среднем от 136 000 до 138 000 руб. за 1 кв. м), затем ажиотаж спал, к сентябрю метры в хрущевках подешевели до 135 000 руб. Затем снова подорожали до 137 000 руб. за 1 кв. м благодаря улучшению условий ипотечного кредитования. По информации ведущего аналитика ЦИАНа Александра Пыпина, цены на квартиры в домах под реновацию выросли в дорогих районах, которые попали в список пусковых площадок (+15% в Хорошево-Мневниках и на пр-те Вернадского). В окраинных районах, где таких площадок нет, и роста не было. «На данный момент цены в хрущевках ведут себя примерно так же, как в других объектах вторичного рынка. В долгосрочной перспективе они снижаются», – добавляет управляющий партнер «Метриума», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

По словам Куликова, потенциальные покупатели готовы смириться на время с бытовыми неудобствами в таких домах, но не желают расплачиваться за них по завышенной стоимости. Тем более пока нет ясности, когда именно снесут большую часть приговоренных зданий. По данным официального сайта мэра Москвы на сентябрь 2017 г., до 2021 г. запланировано расселить 568 пятиэтажек, т. е. примерно 10-ю часть от общего объема реновации, сроки по остальным домам неизвестны. Непонятно и где в точности будет располагаться новый дом. Один из первых опытов расселения в 2017 г. – пятиэтажки на ул. Годовикова у метро «Алексеевская» в Останкинском районе – доказывает это: жителей переселили на Березовую аллею, которая находится далеко от метро.

Инвестиции в такие объекты получаются с совершенно неопределенными вводными: ни срок окупаемости, ни стоимость актива через какое-то количество лет предсказать невозможно. Если дом снесут через 2–4 года, покупатель выиграет 20–30% от вложений, а если через 10–15 лет, то стоимость актива может снизиться, подчеркивает Литинецкая. Если время ожидания затянется, могут возникнуть обстоятельства, при которых придется продать старую квартиру, не дождавшись новой (например, человек решит покинуть Москву). Сам факт ожидания – это уже фактор риска потери стоимости актива. Нет никаких гарантий, что и реновационное жилье не подешевеет через 3–5 лет, объясняет эксперт. На новые объекты от города также не следует возлагать большие надежды с точки зрения сохранения цен на них. Рынок новостроек в столице качественно развивается и те объекты, что передает город переселенцам сейчас, уже на поколение отстают по качеству от современных ЖК комфорт-класса, считает Литинецкая.

Пока одна часть продавцов квартир в домах под снос переписывали ценники, другие сняли их с продажи, чтобы дождаться получения новой квартиры и уже ее продать дороже. По данным ЦИАНа, сейчас на рынке представлено около 1300 квартир в домах под снос, что составляет 1,5% от предложения вторичного жилья. А до объявления планов о реновации на продажу было выставлено 1800–2000 таких лотов, говорит Литинецкая.

Хрущевки вне конкуренции
По сей день некоторые продавцы все еще пытаются сбыть квартиры в домах под реновацию в довольно плохом состоянии по завышенным ценам, говорит Куликов: «Однако в нашей практике ни одна из таких сделок так и не состоялась». А часть покупателей, напротив, хотят получить 15–20%-ную скидку. В итоге «цена объектов в хрущевках, предназначенных под снос, не отличается от цен на квартиры в пятиэтажках, не вошедших в программу», рассказывает эксперт.

По данным «Инком-недвижимости», стоимость реализации 1-комнатной квартиры в хрущевке варьируется от 4,2 млн до 4,8 млн руб., 2-комнатной – от 5,7 млн до 6,3 млн руб., 3-комнатной – от 6,8 до 7,5 млн руб. В ЦИАНе называют цены объявлений: 1-комнатные квартиры в хрущевках продают за 5,2 млн руб. (165 000 руб. за 1 кв. м), 2-комнатные – за 6,6 млн руб. (148 000 руб.), 3-комнатные – 12,9 млн руб. (144 000 руб.), цена зависит от места. Например, в новой Москве есть предложения и за 2,7 млн руб. за 1-комнатные квартиры (данные «Бест-новостроя»). «Стоимость объектов в старых границах Москвы стартует от 3,9 млн руб., за эти деньги продаются малогабаритные квартиры площадью 18–20 кв. м в 15–30 минутах пешком от метро», – добавляет председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.
…»

[dell]

Бред какой то .. Даже если до 2021 г они расселят 568 домов , то остальные 4500 за 11 лет ? Ненаучная фантастика . По ценам на циане данные безнадежно устарело . Сейчас за 1к просят 7-8 за двушки 9-11

[dell]

Сейчас через 2 года после старта программы снесено всего лишь 8 пятиэтаг из списка !

[Milli]

Видите ли, Milli… Я, конечно, могу последить за Вашими руками. Но следить за всеми стартовыми домами – нет. Я не знала, сколько видов двушек у вас на Волгоградке. Может 3 вида: большая, маленькая и «исчо меньше»? Есть же где-то стартовый дом с двушками в 46м, может как раз ваш.

Знаете, в чем ваша проблема? Вы любую информацию, поданную не вами, спешите отрицать, прежде чем ознакомитесь с источником. В данном случае я, предвидя такую вашу реакцию, сразу дала ссылку на стоимость квартир от Фонда.
В принципе не вижу предмета спора и обсуждения. Давно известно по многим другим переселенным домам, что стоимость докупки рыночная. Не понимаю, по какой причине вы до сих пор этого не заметили, но на всякий случай специально для вас привела конкретный и актуальный пример, который вы зачем-то подвергаете сомнению.
В обсуждении кто чего сказал про проценты в какой-то статье я не участвую, ибо пустое. Завтра он же скажет диаметрально противоположное - у него работа такая.

[AlexNick]

Люди, будьте добрее.
Деньги это – страшнее атомной войны.

[dell]

в доме вышедшим из программы реновации провалился пол
https://www.mk.ru/moscow/2019/07/21/v-m ... um=desktop

[Renogor]

Собянин подпилил!
Это же кирпич, он еще 300 лет простоит.

[MariyK]

Все это очень странно, люди попытались выйти из программы и тут же обрушение дома, какая то связь все таки есть)

[аким2018]

Знаете, в чем ваша проблема? Вы любую информацию, поданную не вами, спешите отрицать, прежде чем ознакомитесь с источником. В данном случае я, предвидя такую вашу реакцию, сразу дала ссылку на стоимость квартир от Фонда.
В принципе не вижу предмета спора и обсуждения. Давно известно по многим другим переселенным домам, что стоимость докупки рыночная. Не понимаю, по какой причине вы до сих пор этого не заметили, но на всякий случай специально для вас привела конкретный и актуальный пример, который вы зачем-то подвергаете сомнению.
В обсуждении кто чего сказал про проценты в какой-то статье я не участвую, ибо пустое. Завтра он же скажет диаметрально противоположное - у него работа такая.

Полагаете, что я предвзята к чужой информации? Может быть... А кто ж без греха? И я не святее папы римского.
Удивляетесь, что я не замечала раньше, какая стоимость на докупке? Ну, тут все просто - не собираюсь докупать. Я и на стоимость квартир по реновации раньше не обращала внимание. Но чем больше новостей приходит с полей реновации, тем яснее понимаю, что жить в этих домах будет малокомфортно, увы. Всё чаще думаю, что придется продавать, хоть и не хочется уезжать из своего района. И вот вопрос: а на что я могу рассчитывать после продажи квартиры в квартале реновации? Сколько потребуется доплатить, чтобы вернуться обратно в удобный для проживания квартал поближе к метро.
Полагаете, что Москомархитектура и главный архитектор Москвы - как флюгера, могут и солгать, лишь бы начальство было довольно? Может быть...

[аким2018]

Бред какой то .. Даже если до 2021 г они расселят 568 домов , то остальные 4500 за 11 лет ? Ненаучная фантастика . По ценам на циане данные безнадежно устарело . Сейчас за 1к просят 7-8 за двушки 9-11

Просить то они могут всё, что угодно. Кто-нибудь соглашается? Между ценой продажи и ценой покупки иногда лежит пропасть.

[dell]

Бред какой то .. Даже если до 2021 г они расселят 568 домов , то остальные 4500 за 11 лет ? Ненаучная фантастика . По ценам на циане данные безнадежно устарело . Сейчас за 1к просят 7-8 за двушки 9-11

Просить то они могут всё, что угодно. Кто-нибудь соглашается? Между ценой продажи и ценой покупки иногда лежит пропасть.

Я не в курсе.
Вот смотрите https://www.cian.ru/sale/flat/203522469/
просят 9. Хотя ее реальная цена должна быть 7. но думаю уйдет быстро в качестве инвестиции.

[MariyK]

Не , какая пропасть ) сбить цену на квартиру не составляет труда), конечно бывают совсем упертые , но это клиника)

[Milli]

Не , какая пропасть ) сбить цену на квартиру не составляет труда), конечно бывают совсем упертые , но это клиника)

И много ли, простите, сбивали?
За двушку-хрущ с нормальной историей больше 200 не сбить.

[Milli]

Просить то они могут всё, что угодно. Кто-нибудь соглашается? Между ценой продажи и ценой покупки иногда лежит пропасть.

Никакой пропасти нет, т.к. преимущественно продают агентства/агенты, а они не идиоты тратить время впустую, выставляя заведомо непродажный ценник. Им интересно продать, а не попродавать. На ЦИАНе в цену закладывают торг 2-3-5%, поэтому цены на аналогичное жилье в одной и той же локации примерно одинаковые.

[dell]

Столица одобрила четверть застройки по программе реновации, в целом, программа сможет принести городу до 50 миллионов квадратных метров недвижимости, так, лишь с января по май 2019 года власти одобрили свыше 20 проектов планировки, сообщает во вторник газета “Ведомости”.

"Реновация планируется в 119 районах Москвы во всех 12 округах, сейчас проекты подготовлены для 24 районов в 8 округах. Некоторые проекты уже прошли публичные слушания, но большую их часть еще предстоит обсудить с населением. Если не будет существенных изменений в ходе слушаний, планировка позволяет построить более 12 миллионов квадратных метров недвижимости", - заявили изданию сотрудники мэрии, видевшие протоколы градостроительно-земельной комиссии.

Кроме того, в 24 районах, для которых уже есть проекты планировок, по сведениям “Ведомостей”, под реновацию попало 1343 дома (всего будет снесено). В результате, эти районы составляют почти четверть всего жилья, которое предстоит обновить властям столицы.

"Если пропорция, в которой власти одобряют проекты планировок, сохранится, то общая площадь вновь построенной недвижимости превысит 50 миллионов квадратных метров. Весь жилой фонд Москвы сейчас - примерно 237 миллионов квадратных метров", - уточняется в статье.

Сейчас проекты планировки находятся еще в стадии разработки, дополнила пресс-служба московского стройкомплекса: площади строительства станут понятны после того, как они пройдут процедуры публичных слушаний, согласования и экспертизы.

В частности, самые крупные стройки московские власти одобрили в районах Люблино и Метрогородок.

"В Люблине - два проекта: кварталы 23 и 29 (7,8 гектара), а также микрорайоны А, Б, Г и Е (156 гектаров). Участки примыкают друг к другу, на этой территории должно быть снесено 133 дома. Планировка предполагает появление 1,66 миллиона квадратных метров недвижимости, из них жилой - 1,45 миллиона квадратных метров", - рассказали изданию собеседники “Ведомостей” в мэрии.

Нежилая часть (есть и реконструкция) включает две школы, детские сады на 1,3 тысячи мест, детский досуговый центр, детскую поликлинику, два физкультурно-оздоровительных комплекса плюс общественную застройку.

"В Метрогородке под реновацию попало 75 домов. Для публичных слушаний проект подготовлен на территорию в 136 гектаров. Здесь будет построено 1,37 миллиона квадратных метров недвижимости, из них 1,23 миллиона квадратных метров - жилой. Помимо общей инфраструктуры здесь будет отдельно стоящий паркинг площадью 32 тысячи квадратных метров- это помимо парковок на улично-дорожной сети", - поясняется в сообщении.

Из предусмотренных к строительству 1,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости площадь самих квартир составит около 920 тысяч квадратных метров.

Средняя площадь квартиры составляет 50 квадратных метров, следовательно, будет запроектировано порядка 18,4 тысячи квартир, подчеркивает управляющий партнер “Векторстройфинанса” Андрей Колочинский

[dell]

Еще 9 "стартовых"
https://www.mos.ru/news/item/59178073/? ... um=desktop

из них 3 в можайском р-не!

[Svet-lana]

Еще 9 "стартовых"
https://www.mos.ru/news/item/59178073/? ... um=desktop

из них 3 в можайском р-не!

мда, у нас в районе так ничего и не добавилось... Так и осталось 6 площадок на 140 домов...

[dell]

при этом пишут ,что строительство на них начнется после 2022 г. т.е. 3 года просто так вылетят..

[аким2018]

Бред какой то .. Даже если до 2021 г они расселят 568 домов , то остальные 4500 за 11 лет ? Ненаучная фантастика . По ценам на циане данные безнадежно устарело . Сейчас за 1к просят 7-8 за двушки 9-11

Просить то они могут всё, что угодно. Кто-нибудь соглашается? Между ценой продажи и ценой покупки иногда лежит пропасть.

Я не в курсе.
Вот смотрите https://www.cian.ru/sale/flat/203522469/
просят 9. Хотя ее реальная цена должна быть 7. но думаю уйдет быстро в качестве инвестиции.

С марта эта квартира висит, уже 200 тыс скинули в мае, и все висит. Не находится на такую цену покупатель, видимо. Ведь не Инком же им такую цену поставить присоветовал.
А еще вот рядышком: https://www.cian.ru/sale/flat/209484297/, но уже не за 9, а за 9,6.
Я вот не помню точно, но кажется на Профсоюзной рыночный кв.метр в двушке был по 190-200 тыс? В новом доме, с новой отделкой, у метро. А тут хотят за хрущевку, которая неизвестно куда и когда будет переселена (так, чтоб наверняка, официально) по 230 тыс за кв.м. Рыночная цена?

[Vektor]

https://lenta.ru/articles/2019/07/23/urban/?