Чтобы Вы смогли получить компенсацию за землю ...........
"Компенсация" - это термин, извините, для терпил. Вы не поняли моего месседжа. А я говорил о том, что коли проект коммерческий, то надо быть не объектом его (как это повсюду и происходит), а вполне самостоятельным субъектом. И не надо даже заморачиваться ни с каким кадастром - на этом конкретном участке всё равно ничего не построить, не воткнуть без сноса домов. А участок лакомый - денег поднять можно много даже по московским меркам. Вот с этих "много денег" и надо взять причитающееся (не весь куш, разумеется, но и не какую-то там компенсацию).
...
Насколько я понимаю, реновация – это не коммерческий проект. Это изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, статья 49 Земельного кодекса РФ, пункт 3: иные основания, предусмотренные федеральными законами. В нашем случае – изъятие для муниципальных нужд, предусмотренное федеральным законом «О статусе столицы РФ». Именно поэтому закон о реновации принимала не Мосгордума, а Госдума. И то, что мэрия Москвы хочет вывести реновацию на самоокупаемость, не делает проект коммерческим. Просто реновация будет одновременно и статьей расходов, и статьей неналоговых доходов бюджета.
Ну, а то, что земля под нами «золотая» и не мы сорвем на этом деле джекпот, это так. Для девелоперов а ля ПИК реновация – это тройное эльдорадо. Они получат доход и как строители (подрядчики), и продадут городу уже построенные (но с трудом продаваемые) квартиры, и еще потом получат нашу землю для коммерческой застройки. Бинго.
Насколько я понимаю, реновация – это не коммерческий проект. Это изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, статья 49 Земельного кодекса РФ, пункт 3: иные основания, предусмотренные федеральными законами.
Это Вы крепко заблуждаетесь!
Если в тексте закона и допустимо употребить общее понятие - "государственная (муниципальная) нужда", то при его применении в каждом конкретном случае необходимо указать - в чём конкретно эта самая НУЖДА заключается.
Отсюда риторически вопрос - какая такая нужда? В Москве объявлен межгалактический шахматный турнир? Необходима земля под строительство гостиниц для инопланетян, космодромов? - Бросьте!
Это по малой нужде до ветру ходят, а тут нужда большая - БАБЛО СРУБИТЬ (а это болезнь, поверьте). Только вот вопрос - государственная ли это нужда (или муниципальная)? Если исходить из логики "Путин - это Россия" (и её аналога - "Собянин - это Москва"), то, может, Вы и правы. Но лично я такой логики не придерживаюсь.
Не спасет Вашу позицию и эта аргументация:
В нашем случае – изъятие для муниципальных нужд, предусмотренное федеральным законом «О статусе столицы РФ». Именно поэтому закон о реновации принимала не Мосгордума, а Госдума.
Во-первых, это не соответствует действительности (что там в законе 4802-1 ПРЕДУСМОТРЕНО?; как говорится - тема существа муниципальных нужд не раскрыта).
Во-вторых, никакого "закона о реновации" не существует. Есть соответствующие изменения в законе о столице. А то, что изменения эти внесены ГД, а не МГД - так у региональных парламентов нет полномочий корректировать федеральные законы.
А Ваш довод:
И то, что мэрия Москвы хочет вывести реновацию на самоокупаемость, не делает проект коммерческим.
хоть и верен по сути (не ЭТО определяет коммерческий характер всей затеи (это лишь очевидное следствие)), но ни разу не опровергает заявленный тезис. Определяющим тут является МОТИВ - а с чего вдруг решили заварить эту кашу? Так я уже выше писал, что мотив один - бабло (или Вы, последовав совету одного из форумчан, не стали читать ту мою запись?): Сначала бабки рубили на уплотниловке, а когда всё срубили - пришло время "гнать нефть из табуретки", пришло время для реновации (сам термин, кстати, никакого отношения к реальному процессу не имеет; употреблён, скорее всего, в качестве "умного слова" для запудривания мозгов; его смысловая значимость примерно такая же, как у слова "экспедиция" в том анекдоте про чукчу).
А вот то, что эту т.н. реновацию ВЫДАЮТ за социальный проект - это уж точно не делает её таковой. Это обычная пропаганда (эка невидаль). Даже Путин не преминул пропиарится на "теме" (хотя у него пиара завались - в каждом утюге, но они все жадные до этого дела). Помните, как он в аккурат перед президентскими выборами, присев за один столик с Сергеем Семёновичем и натянув на своё личико выражение отеческой заботы, вопрошал у Мэра: "Как же там бедные москвичи ютятся в хрущёвках?"; "Надо бы позаботиться о них, улучшить жилищные условия". При этом о других жителях страны не вспоминает; хотя это в Москве хрущёвки составляют дно жилищного фонда, а по стране десятки тысяч людей вообще в бараках живут. А почему не вспоминает? Да тот же ответ - проект-то на самом деле коммерческий и "барачники" в регионах в его "смету" не вписываются (как и ютящиеся в девятиэтажках москвичи).
Так что коммерческий это проект. В чистом виде - стяжательский. А если, как говорится, всего лишь на 96% коммерческий, то пьётся на все сто!
А уж кто с него сколько получит (или не получит), так это Дедушка Дарвин решит. Как говорится, кто лох - тот и плох.
Re: Щукино
Добавлено: 26 мар 2020, 18:42
aimsun
Сначала бабки рубили на уплотниловке, а когда всё срубили - пришло время "гнать нефть из табуретки", пришло время для реновации (сам термин, кстати, никакого отношения к реальному процессу не имеет; употреблён, скорее всего, в качестве "умного слова" для запудривания мозгов; его смысловая значимость примерно такая же, как у слова "экспедиция" в том анекдоте про чукчу).
Не знал. Говорили что коммерческая программа. Искали инвесторов.. Но к сож. город муравейник не в тренде)
Насколько я понимаю, реновация – это не коммерческий проект. Это изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, статья 49 Земельного кодекса РФ, пункт 3: иные основания, предусмотренные федеральными законами.
Это Вы крепко заблуждаетесь!
Если в тексте закона и допустимо употребить общее понятие - "государственная (муниципальная) нужда", то при его применении в каждом конкретном случае необходимо указать - в чём конкретно эта самая НУЖДА заключается.
Отсюда риторически вопрос - какая такая нужда? В Москве объявлен межгалактический шахматный турнир? Необходима земля под строительство гостиниц для инопланетян, космодромов? - Бросьте!
Это по малой нужде до ветру ходят, а тут нужда большая - БАБЛО СРУБИТЬ (а это болезнь, поверьте). Только вот вопрос - государственная ли это нужда (или муниципальная)? Если исходить из логики "Путин - это Россия" (и её аналога - "Собянин - это Москва"), то, может, Вы и правы. Но лично я такой логики не придерживаюсь.
В законе «О статусе столицы РФ» указано, какая "муниципальная нужда":
"..под реновацией жилищного фонда в городе Москве... понимается совокупность мероприятий, ... в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства."
Если рассматривать юридические аспекты реализуемой программы реновации, то она соответствует этому определению. То, что благодаря программе реновации "срубят бабло" (как Вы пишете) девелоперские компании, не делает программу ни незаконной, ни коммерческой. То, что основным мотивом принятия изменений в законе «О статусе столицы РФ», касающихся реновации (уж извините, но именно эти изменения я и называю "законом о реновации", для краткости), было обогащение строительных компаний, а не наше с Вами благополучие, абсолютно ничего не меняет в юридическом статусе программы.
Ни в Правительстве Москвы, ни в Госдуме идиотов нет. Всё написано юридически грамотно. Законного основания требовать каких-либо дополнительных выплат за землю у нас нет (кроме равноценного возмещения, конечно).
Какая там дополнительная выгода, сделать бы так, чтобы чиновники выполнили хотя бы те правила, что прописаны в законе о реновации! Они и этого-то не делают.
В законе «О статусе столицы РФ» указано, какая "муниципальная нужда":
"..под реновацией жилищного фонда в городе Москве... понимается совокупность мероприятий, ... в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства."
Это не указание "нужды". Это определение того, что они назвали "реновацией" (да ещё предельно мутное, как обычно). В самом законе нет ни слова о том, что эта самая "реновация" и является той самой "нуждой", которая даёт право городским властям изымать землю. А ведь именно это и был Ваш основной возразительный довод:
Насколько я понимаю, реновация – это не коммерческий проект. Это изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.....
Полагаю, что спор о существе т.н. реновации надо прекратить - всё и так понятно.
Когда я говорю: реновация - это коммерческий проект; то я всего лишь констатирую очевидный факт. И делаю я это не для того, чтобы возбудить ненависть к социальной группе "бенефициары реновации", а совсем для другого. Для того, чтобы обосновать свою главную мысль: не надо быть объектом коммерческого проекта "Реновация"; надо становиться субъектом этого процесса, дабы реализовать свои интересы максимальным образом.
И причём здесь Ваше:
Законного основания требовать каких-либо дополнительных выплат за землю у нас нет (кроме равноценного возмещения, конечно).
Причём здесь какие-то "Законные основания"? О чём речь вообще? Вы, когда просите на рынке у продавца картошки продать Вам этот корнеплод не за 50 рублей, как у него на ценнике, а за 40, хоть раз слышали в ответ: а какое у Вас есть законное основание требовать снижения цены? Смешно даже предположить такое. Обычные экономические отношения (если угодно - отношения, основанные на ЗАКОНАХ экономики). С реновацией, коль это коммерческий проект - то же самое. И речь не о "дополнительных выплатах". Зачем они нужны? Речь о конкретных условиях и конкретном порядке реализации этой пресловутой программы в отношении конкретных её субъектов (а не объектов). Именно отсутствие этой самой конкретики (и информационного сопровождения) есть главный "недуг" этой самой реновации, что лишний раз изобличает её истинную сущность.
Re: Щукино
Добавлено: 27 мар 2020, 12:39
Игоряшка
Вот занялись ерундой, обсуждая пустоту. Сейчас Собянин занят короновирусом. Реновация - это уже далекое и подзабытое прошлое. Идите лучше крупу покупать с растительным маслом, для этого и подарили нерабочую неделю.
Да ничего не пропало. Главное, покупать побольше перчаток и масок, а если есть возможность, то и защитных костюмов, в которые и надо переселятся из домашнего трико Вот и будет вашей личной реновацией. И сидеть дома безвылазно!
Re: Щукино
Добавлено: 27 мар 2020, 20:11
Renogor
Не бойтесь вируса.
Re: Щукино
Добавлено: 28 мар 2020, 14:15
Игоряшка
Очень уместный ролик для страдальцев по реновации.
Вот занялись ерундой, обсуждая пустоту. Сейчас Собянин занят короновирусом. Реновация - это уже далекое и подзабытое прошлое. Идите лучше крупу покупать с растительным маслом, для этого и подарили нерабочую неделю.
вы очень опечалены , что прошлое(реновация) -вернулось?
Re: Щукино
Добавлено: 31 июл 2020, 09:18
tix
Дом по реновации с подземным паркингом строится в районе Щукино
14 июл. 2020 г. 16:41
Жилой дом по программе реновации с подземной автостоянкой на северо-западе столицы планируется ввести в 2021 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Новостройка появится на Новощукинской ул., вл. 8, к. 1 в районе Щукино. В пешей доступности от дома находится набережная Москвы-реки.
«Сейчас на объекте завершены монолитные работы, идет устройство наружных и внутренних инженерных сетей, ведется отделка квартир», – сказал Рафик Загрутдинов.
Жилой дом возводят по индивидуальному проекту. Это трехсекционное монолитное здание, в котором при отделке применена система вентилируемых фасадов с облицовкой керамогранитной плиткой. Под кондиционеры установят короба.
В доме будет 306 квартир с остекленными лоджиями: 51 однокомнатная, 204 двухкомнатных и 51 трехкомнатная.
Для маломобильных групп населения создана безбарьерная среда с беспрепятственным, безопасным и удобным передвижением по территории жилого комплекса. Также для них в доме предусмотрены две двухкомнатные квартиры и три трехкомнатные.
Дом оборудован автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов.
Для жильцов предусмотрена подземная автостоянка на 106 машин и еще 20 мест на открытой плоскостной автостоянке.
Территорию вокруг дома благоустроят и озеленят – разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники. Также сделают детскую игровую площадку и зону для отдыха.
Объявлен тендер №3200942487
Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом здания по адресу: г.Москва, ул. Авиационная, д.61, корп.2), по адресу: г. Москва, район Щукино, Авиационная ул. з/у 14 (Авиационная ул., вл. 61, корп. 2) (Северо-западный административный округ)
Тендер опубликован 21 августа 2020
Прием заявок до 14 сентября 2020
Re: Щукино
Добавлено: 28 окт 2020, 08:55
Oleg1980mow
Новощукинская 8.Сейчас.
Re: Щукино
Добавлено: 21 фев 2021, 10:13
Oleg1980mow
ФР и Крост строят дом по реновации на Расплетина,3.Хотя никакой стартовой площадки реновации по этому адресу не обозначено нигде.
В бытовке под названием информационный центр висят плакаты с планировками дома по реновации,брошюры по переселению.
"Гуляла вчера с ребенком и наткнулась на очень странный объект: «Информационный центр по реновации» - на ул. Расплетина. Я, если честно, о нем никогда не слышала, но мы все же решили зайти посмотреть, что там такое. Дом у нас реновационный, но куда поедем — пока неизвестно. Не знаем толком, чего ждать, а главное — как действовать, чтобы не переселили неизвестно куда (а то слухи разные ходят...).
Хотела я узнать следующее: во-первых, какие вообще существуют варианты для переселения по нашему дому, и во-вторых — как получить в итоге максимальную выгоду. Варианты, как выяснилось, конечно не супер-привлекательные: типовые дома по реновационным стандартам. Плюсы лично для меня: 10-метровая кухня и раздельный санузел (у нас двушка). В остальном я особой разницы не заметила. Немного напрягает 7-метровая прихожая, лучше бы жилую площадь увеличили или кладовку сделали, вместо этого. Не понимаю, для чего такой большой холл — не на велосипеде же там кататься... Как бы то ни было, сотрудник информационного центра записал мой телефон вместе с озвученными мной претензиями и пожеланиями — сказал, что с нами свяжутся для обратной связи. Обещали сказать про конкретные варианты переселения. "
Забил в поисковике какую-нибудь официальную информацию о Расплетина,3.
Нашёл,например,следующее.
"При этом часть квартир суммарной площадью 4000 кв. метров инвестор обязуется передать городу для целей реновации жилого фонда, а еще 9000 кв. метров – городу для волнового переселения жителей из сносимых домов, расположенных на территории квартала 82 района Хорошево-Мневники»
Подробнее: https://stroi.mos.ru/press_releases/cha ... ii?from=cl
Спасибо за фото планировок. Особенно "понравился" коридор в трешке на верхнем фото. Одни повороты. Мебель по такому можно заносить только в разобранном виде. Какое счастье, что мы туда не едем.
Re: Щукино
Добавлено: 25 фев 2021, 10:53
Игоряшка
По любому каким бы не был прекрасным дом и замечательной квартира - это всё временные жилища. Ибо все мы не вечны. После чего и обретаем место вечного упокоения. Вот так и смотрите на всё, как на временное и быстро проходящее - это миг в относительно вечности.
Re: Щукино
Добавлено: 01 мар 2021, 15:59
tix
Собянин: дом по реновации в районе Щукино планируется ввести в апреле
1 мар. 2021 г. 14:07
Переселение в новый дом по программе реновации в районе Щукино на северо-западе столицы начнется этой весной, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Новостройка находится на ул. Новощукинская, вл. 8, корп. 1.
«Строительство дома уже заканчивается. Сдать его планируем в апреле», – сказал Сергей Собянин, передает АГН «Мосвква».
Мэр добавил, что новоселы до переселения посмотрят новый дом. При возникновении претензий к качеству отделки жители смогут обратиться в специально открытый центр, который находится на первом этаже новостройки.
«Я был в нескольких домах по реновации. Там по качеству отделки у жителей практически нет претензий. Если есть, то на первом этаже расположен специальный центр, куда можно подойти и высказать свои пожелания, оформить в собственность и так далее. Также людям старшего поколения мы обеспечим помощь с переездом», – добавил Собянин.
По словам президента компании-подрядчика «МСУ-1» Ильи Зюбина, строительство дома должно завершиться уже в марте, а переселение жителей запланировано на май.
