Тема реновации в районе Северное Тушино СЗАО г. Москвы
Карта реновации:
Список домов:
ул. Героев Панфиловцев, дом 12, корпус 2
ул. Героев Панфиловцев, дом 14, корпус 2
ул. Героев Панфиловцев, дом 16, корпус 2
ул. Героев Панфиловцев, дом 16, корпус 3
ул. Героев Панфиловцев, дом 2
ул. Героев Панфиловцев, дом 25, корпус 1
ул. Героев Панфиловцев, дом 27, корпус 1
ул. Героев Панфиловцев, дом 27, корпус 2
ул. Героев Панфиловцев, дом 27, корпус 3
ул. Героев Панфиловцев, дом 27, корпус 4
ул. Героев Панфиловцев, дом 29, корпус 1
ул. Героев Панфиловцев, дом 29, корпус 2
ул. Героев Панфиловцев, дом 31
ул. Героев Панфиловцев, дом 33, корпус 1
ул. Героев Панфиловцев, дом 45, корпус 1
ул. Героев Панфиловцев, дом 45, корпус 2
ул. Героев Панфиловцев, дом 47, корпус 1
ул. Героев Панфиловцев, дом 47, корпус 2
ул. Героев Панфиловцев, дом 49, корпус 1
ул. Героев Панфиловцев, дом 49, корпус 2
ул. Планерная, дом 1, корпус 2
ул. Планерная, дом 1, корпус 3
ул. Планерная, дом 1, корпус 4
ул. Планерная, дом 16, корпус 2
ул. Планерная, дом 16, корпус 3
ул. Планерная, дом 16, корпус 4
ул. Свободы, дом 67, корпус 1
ул. Свободы, дом 67, корпус 2
ул. Свободы, дом 67, корпус 3
ул. Свободы, дом 67, корпус 4
ул. Свободы, дом 69
ул. Свободы, дом 83, корпус 1
ул. Свободы, дом 83, корпус 2
ул. Свободы, дом 83, корпус 3
ул. Свободы, дом 83, корпус 4
ул. Свободы, дом 85, корпус 1
ул. Свободы, дом 85, корпус 3
ул. Свободы, дом 85, корпус 4
ул. Свободы, дом 89, корпус 1
ул. Свободы, дом 89, корпус 2
ул. Свободы, дом 89, корпус 3
ул. Свободы, дом 89, корпус 4
ул. Туристская, дом 19, корпус 2
ул. Туристская, дом 19, корпус 3
ул. Туристская, дом 19, корпус 4
ул. Туристская, дом 25, корпус 2
ул. Туристская, дом 27, корпус 2
ул. Туристская, дом 29, корпус 2
ул. Туристская, дом 31, корпус 2
ул. Фомичёвой, дом 11
ул. Фомичёвой, дом 2
ул. Фомичёвой, дом 4
ул. Фомичёвой, дом 6
ул. Фомичёвой, дом 7, корпус 1
ул. Фомичёвой, дом 9
Химкинский бульвар, дом 16, корпус 3
Химкинский бульвар, дом 16, корпус 4
Химкинский бульвар, дом 16, корпус 5
Химкинский бульвар, дом 6
Химкинский бульвар, дом 8
Стартовые площадки:
Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.
ул. Туристская, вл. 14, к. 1, 2
ул. Вилиса Лациса, вл. 42
ул. Свободы, вл. 67, корп. 5
Стартовые площадки реновации после 2022 гг.
ул. Героев Панфиловцев, вл. 31
ул. Героев-Панфиловцев, дом 39, корпус 2
Бульвар Яна Райниса, владение 2, корпуса 2, 3
Улица Свободы, владение 69
Улица Свободы, владения 91–93
Последние новости, в том числе, тендеры Госзакупок:
Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайонов 1,2 района Северное Тушино города Москвы и объектов: «Жилой дом с подземной автостоянкой с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: район Северное Тушино, мкр. 4, б-р Яна Райниса, вл.2, к 2,3. (Северо-Западный административный округ)» «Жилой дом с подземной автостоянкой с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: район Северное Тушино, мкр. 2, ул. Свободы, вл. 91-93 (Северо-Западный административный округ)»
http://forumimage.ru/thumbs/20190410/15 ... 967360.jpg
Какая у них странная математика.
Вот один пример откуда они взяли на Тур14 и ВЛ42 площадь 130 000кв.м., когда в проектах этих домов написано Тур14 (43 420кв.м.) + ВЛ42(45 457кв.м.) = 88 877кв.м. Просто взяли и приписали 41 123кв.м.
88 877кв.м. это общей площади зданий!!! Площадь квартира там 50 452кв.м. это 56% от общей площади зданий, остальные 44% это подземные стоянки, магазины(первый этаж), холлы, лифтовые, технические помещения и т.д., и т.п.
Вот мои расчеты: Взамен сносимых 161 290кв.м. * 30%(средняя площадь квартир увеличиться с ~43кв.м. до ~56кв.м.) = 209 677кв.м. должны предоставить площади. Построят 494 870кв.м.(общей площади зданий) из них под квартиры будет примерно 277 127кв.м.(это 56% от общей зданий по аналоги с Тур14 и ВЛ42).
Итого: построят (277 127кв.м. квартир) - необходимо для переселения (209 677кв.м.) = остается 67 450кв.м. для докупщиков, очередников и для ПРОДАЖИ.
Re: СЗАО Северное Тушино
Добавлено: 10 апр 2019, 17:32
Katrin0508
Главное, чтобы завтра на собрании внятно людям что-то объяснили.. Но мне кажется, будет стоять такой ор, что лучше запастись берушами.
Вот мои расчеты: Взамен сносимых 161 290кв.м. * 30%(средняя площадь квартир увеличиться с ~43кв.м. до ~56кв.м.) = 209 677кв.м. должны предоставить площади. Построят 494 870кв.м.(общей площади зданий)
Опять типичная ошибка. 161 290 - это суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах внешних стен пятиэтажек, куда входят все площади этажей, площади чердаков и крыш. То есть это не площадь квартир и прибавлять 30% к ней нельзя. А построят там 494 870 такой площади. Но в новостройках в среднем на квартиру приходится в 2,5 раза больше такой площади. А квартир для расселения должно быть больше, чем квартир расселяемых. Вот по такому алгоритму и надо оценивать. Точно посчитать все равно невозможно.
Re: СЗАО Северное Тушино
Добавлено: 10 апр 2019, 18:24
Блик
с какого потолка 2,5 упало?
написал бы сразу 3 тогда вообще точно в нужный ответ уложился
Ой, ну приводили же уже наши расчеты. В разных местах. Давайте я вам алгоритм скажу, а вы сами проверите.
Берете площадь пятиэтажки без подвала. Делите её на количество квартир. Тут надо смотреть, как в конкретном районе, много ли пятиэтажек имеют нежилые (магазины) на первом. Мы брали что не имеют, тогда для 510 и 515 получается 43,5 кв. м СПНПГВС на квартиру. Потом берете несколько новых проектов с сайта ФР 10, 14, 17, 22 этажа, там смотрите в таблице ТЭП именно суммарную поэтажную наземную площадь в габаритах внешних стен и делите её на количество квартир из той же таблицы. Получите, что для 10 этажей она ближе к 140, а для 22 около 85. Потом опять прикидываете удельный вес МКД до 10, от 11 до 17 и от 18 и выше в ППТ. Усредняете полученные цифры метров СПНПГВС на квартиру с этим удельным весом и имеете оценочную цифру этих метров на квартиру в предлагаемой ППТ. Дальше делите указанный общий метраж СПНПГВС на эту цифру и получаете ориентировочное количество квартир.
При пересчете по всем районам ППТ получилось, что увеличение количества квартир от сносимых - примерно 30 +/-10 процентов. Это как раз запас для расселения с учетом очередников, инвалидов. коммуналок, докупки и т.д.
Важный момент - брать из проекта именно нужную цифру, ключевые слова "наземных", "в габаритах внешних стен", "суммарная поэтажная". Вы в своем расчете взяли просто суммарную, не убрав подземные, нужная цифра в нижней строке 19 с копейками по каждому из корпусов.
Учитесь все у тролля, как нужно подгонять решение задачи под нужный результат
(Подчеркнуто - мной)
Вы абсолютно правы! Если действительно взять и перепроверить его расчеты, то получаются совершенно другие числа! Я проверяла. Ни одна цифра в его расчетах не совпала и не подтвердилась. Вот хоть как ни усредняй, ни удельно взвешивай, ни прикидывай - ну не выходит таких значений, как у него. Похоже, ключевое во всех его расчетах - это "брать из проекта именно нужную цифру".
Главное, чтобы завтра на собрании внятно людям что-то объяснили.. Но мне кажется, будет стоять такой ор, что лучше запастись берушами.
а что на этом собрании будет? где и во сколько?
Собрание участников публичных слушаний состоится 11.04.2019 в 20:00 часов по адресу: ул. Героев Панфиловцев, д. 35, корп. 2 (в помещении ГБОУ города Москвы «Школа № 827»).
Опять типичная ошибка. 161 290 - это суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах внешних стен пятиэтажек, куда входят все площади этажей, площади чердаков и крыш. То есть это не площадь квартир и прибавлять 30% к ней нельзя. А построят там 494 870 такой площади. Но в новостройках в среднем на квартиру приходится в 2,5 раза больше такой площади. А квартир для расселения должно быть больше, чем квартир расселяемых. Вот по такому алгоритму и надо оценивать. Точно посчитать все равно невозможно.
Ок согласен 161 290 и 494 870 в обоих случаях это площадь в габаритах наружных стен и в обоих случаях площадь квартир там меньше, причем в разных пропорция в строящихся домах Тур14 (площадь в габаритах стен: 40 196,8, площадь жилого здания 43 420,5 из них общая площадь квартир 23919,0) ГП42 (площадь в габаритах стен: 43286,8, площадь жилого здания 45 457,5 из низ общая площадь квартир 26533,8) это примерно 2/3, а в сносимых домах точных данных какая там площадь жилого здания и общей площади квартир у нас нет.
В этом и есть главная проблема этих слушаний и проекта планировки территории, что не дают четко понять сколько будет снесено (общей площади квартир, жилой площади и количества квартир) и сколько будет построено взамен и сколько для кого. Дали людям только не понятную площадь в габаритах наружных стен. Нужно было четко указать сносим жилой 130000, строим для переселенцев 170000 и ещё для всего остального 120000. Только темнят или тупят. Короче людей взбудоражили огрызками информации вот и весь итог.
в сносимых домах точных данных какая там площадь жилого здания и общей площади квартир у нас нет.
Вообще-то вся информация есть. Для тех, кто умеет пользоваться поисковиком. Или я, по-вашему, данные для своей таблички (неск стр назад) во сне увидела?
в сносимых домах точных данных какая там площадь жилого здания и общей площади квартир у нас нет.
Вообще-то вся информация есть. Для тех, кто умеет пользоваться поисковиком. Или я, по-вашему, данные для своей таблички (неск стр назад) во сне увидела?
Ок ткните пожалуйста меня носом где посмотреть площадь общую здания, площадь квартир, площадь жилую, площадь нежилую(подвалы, чердаки) в носимых домах и где посмотреть те же данные по домам которые планируют строить. Откуда данные по домам на ГП47 и ГП49? По всем строящимся домам информация у меня есть.
Главное, чтобы завтра на собрании внятно людям что-то объяснили.. Но мне кажется, будет стоять такой ор, что лучше запастись берушами.
а что на этом собрании будет? где и во сколько?
Собрание участников публичных слушаний состоится 11.04.2019 в 20:00 часов по адресу: ул. Героев Панфиловцев, д. 35, корп. 2 (в помещении ГБОУ города Москвы «Школа № 827»).
Время начала регистрации участников – 19:00.
Это вторая часть про землепользование. А первая часть по проекту начало в 19-00. А регистрация в 18-00.!!!
Re: СЗАО Северное Тушино
Добавлено: 10 апр 2019, 21:00
Anatka123
Судя по схеме переселения (см 3 этапа) в дома-колодцы вдоль новой поперечной дороги ПЕРЕСЕЛЕНЦЫ НЕ ПОПАЛУТ! эти дома все на продажу. Вот и посчитайте, сколько новых житеоей появятся. А переселенцы поедут на Вилиса Оациса и на Туристскуб в другой мкрн. Ну ещё в несколько домой в 5 мкрн
Ок ткните пожалуйста меня носом где посмотреть площадь общую здания, площадь квартир, площадь жилую, площадь нежилую(подвалы, чердаки) в носимых домах и где посмотреть те же данные по домам которые планируют строить. Откуда данные по домам на ГП47 и ГП49?
В этом и есть главная проблема этих слушаний и проекта планировки территории, что не дают четко понять
Главная проблема в том, что вы не хотите понимать, что и зачем должно быть представлено в ППТ. Ну непонятно вам что означает указанная площадь - так честно и скажите, я в этом ни черта не смыслю, решайте без меня, вот мне не нравится расположение дома, или расстояние между домами, это я понимаю и на эту тему выскажусь. Но нет же, вы требуете, чтобы вам дали те данные, которые не разрабатываются на этом этапе, об этом уже много раз сказано, но вы не хотите слышать и требуете, требуете...
Уже прямым текстом сказано, никакого особого увеличения населения не будет, не верите, обкладывайтесь учебниками, нанимайте репетиторов и учиться, учиться и учиться! Никто не обязан вам что-то вдалбливать, как нерадивому школьнику.
...
В этом и есть главная проблема этих слушаний и проекта планировки территории, что не дают четко понять сколько будет снесено (общей площади квартир, жилой площади и количества квартир) и сколько будет построено взамен и сколько для кого. Дали людям только не понятную площадь в габаритах наружных стен. Нужно было четко указать сносим жилой 130000, строим для переселенцев 170000 и ещё для всего остального 120000. Только темнят или тупят. Короче людей взбудоражили огрызками информации вот и весь итог.
Вот согласна с Вами на 200%, обеими руками! Для чего скрывать, сколько в этой "суммарной поэтажной ..." квартир? Почему мы должны сидеть и гадать, прикидывать, рассчитывать? Зачем нагнетать обстановку? С некоторых пор программа реновации и так подхрамывает, вон уже сколько "костылей" ей напридумывали (и меньшую жилую с доплатой можно предлагать, и другой район можно предлагать, что дальше-то придумают?). Довольных реновацией становится с каждым годом все поменьше и поменьше. Зачем дальше ситуацию ухудшать? Если с плотностью заселения в кварталы реновации все так благополучно, как они утешают, пусть озвучат цифры - сколько будет квартир!
Так товарищ имел ввиду, наверное, проекты "по всем строящимся домам в Северном Тушино ", т.е. на Туристской и Вилиса Лациса... Ну это общедоступные сведения.
Так товарищ имел ввиду, наверное, проекты "по всем строящимся домам в Северном Тушино ", т.е. на Туристской и Вилиса Лациса... Ну это общедоступные сведения.