Решение
Именем Российской Федерации
23 марта 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2251/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ..., фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, суд
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Перову В.В.. Перову Е.В., Люшаковой Н.Е., Люшакову Н.Н., несовершеннолетней Люшаковой В.Н., паспортные данные о выселении из комнаты № 1 по адресу: адрес и переселении в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставленной квартиры. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик Перов В.В. с семьей из 5 человек (он, сын Перов Е.В., бывшая супруга фио, муж бывшей супруги Люшаков Н.Н., дочь бывшей супруги фио) занимает на условиях договора социального найма жилого помещения комнату № 1 площадью жилого помещения 22,3 кв.м, общей площадью 21,5 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом № 4 по 1-му адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 38,5 кв. м, общей площадью 37,5 кв. м, жилой площадью 19,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 7...0). Согласие на предложенное жилое помещение от семьи ответчиков не получено, документы личного характера не представлены. 23.11.2021 Департаментом издано распоряжение № 53697 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке; однако согласие на переселение ответчиками не выражено, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме.
Ответчики фио, Люшаков Н.Н., несовершеннолетняя фио, паспортные данные, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.
Ответчики Перов В.В., Перов Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Перов В.В. с семьей из 5 человек (он, сын Перов Е.В., бывшая супруга фио, муж бывшей супруги Люшаков Н.Н., дочь бывшей супруги фио) занимает на условиях договора социального найма жилого помещения комнату № 1 площадью жилого помещения 22,3 кв.м, общей площадью 21,5 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
На жилищном учете ответчики не состоят.
На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес по 1-му адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Ответчикам взамен освобождаемой комнаты предложена по договору социального найма равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 38,5 кв. м, общей площадью 37,5 кв. м, жилой площадью 19,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 7...0).
Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергнуто ответчиками, согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено.
23.11.2021 Департаментом издано распоряжение № 53697 о предоставлении ответчикам равнозначной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.
Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчиков указывала на наличие к Люшаковой Н.Е. боязни высоты и невозможности проживания на 17 этаже. Также ответчики фио выражали несогласие на вселение в однокомнатную квартиру с Петровыми, заявляя о том, что указанные лица не относятся к членам их семьи и должны проживать отдельно.
Между тем, указанные доводы обусловлены субъективными пожеланиями ответчиков относительно процесса расселения дома и обеспечения жильцов дома иными жилыми помещениями. Требования о предоставлении жилого помещения на ином этаже многоквартирного дома, равно как доводы о невозможности проживания лиц, включенных в один договор социального найма в качестве членов одной семьи, в однокомнатной квартире, на положениях действующего закона не основаны.
Несогласие ответчиков с расположением дома, в том числе ввиду удаленности дома от места проживания, не обладает признаками юридической значимости в контексте требований, предъявляемых действующим законодательством к предлагаемым для переселения жилым помещениям, поскольку истцом исполнено единственно предъявляемое положениями ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" требование о расположении дома, связанного с его территориальным нахождением в границах района проживания. Согласно жилищным документам, многоквартирный дом по адресу: адрес и предлагаемый для переселения дом по адресу: адрес расположены в границах единого адрес.
Доводы ответчиков об окончании строительства иного дома в рамках Программы реновации в непосредственной близости от места их проживания и наличии желания переезда в названный дом, не могут явиться основанием для предоставления жильцам права произвольного избрания многоквартирного дома для переселения.
Также несостоятельными и не подтвержденными в установленном порядке являются ссылки ответчиков на ухудшение их жилищных условий ввиду расположения предлагаемого для переселения дома к автомагистрали и автомобильно-заправочной станции.
Напротив, из представленных в дело разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2018, положительного заключения Мосгорэкспертизы от 02.08.2018 усматривается, что предлагаемый для переселения многоквартирный дом-новостройка соответствует установленным градостроительным нормам и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Несогласие с расположением дома при таких обстоятельствах расценивается судом в качестве субъективного мнения ответчиков, не основанного на объективных факторах.
Учитывая изложенное, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой комнате, общая площадь превышает занимаемую.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный момент половина от количества жильцов дома отселена.
Из содержания представленного в материалы дела акта комиссионного обследования дома по адресу: адрес, в составе сотрудников ГБУ адрес Очаково-Матвеевское», Управы адрес усматривается, что большинство квартир многоквартирного дома отселены.
Из сообщения управляющей компании дома ГБУ адрес Очаково-Матвеевское» усматривается, что в связи с невозможностью освобождения дома по адресу: адрес и передачи его под снос управляющая компания вынуждена нести ежемесячные убытки по оплате содержания и текущего ремонта дома, а также по предоставлению коммунальных услуг, сумма которых по состоянию на дату сообщения составляет сумма
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить ..., фио, ... несовершеннолетнюю фио, паспортные данные, из комнаты № 1 жилой площадью 13,1 кв.м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: адрес и переселить на условиях договора социального найма в однокомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 7...0), со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.
Решение в части выселения подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
я доехал посмотрел
