Коньково

[tix]

Тема реновации в районе Коньково ЮЗАО г. Москвы


Карта реновации

https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... enovatsii/

Дома в программе реновации

Документ-основание: https://www.mos.ru/upload/documents/fil ... leniya.pdf

Стартовые площадки

1. район Коньково, кв.44-47, корп.14 (Профсоюзная ул.,96к1)

• Застройщик: Казенное предприятие "Управление Гражданского Строительства"
• Генеральный подрядчик: ООО "СМУ-6"
• Начало строительства (факт): III кв. 2016
• Завершение строительства (факт): II кв. 2018
• Дата ввода дома в эксплуатацию: 29.06.2018
• Cтарт процесса переселения: декабрь 2018
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, заселение завершено
• Этажность: 19
• Кол-во квартир: 360, из них: 1-комнатных: 72, 2-комнатных: 216, 3-комнатных: 72
• Переселяемые дома: Введенского ул., 5к2, 5к3, 7, а также часть дома Введенского ул., 5к1, переселение которого стартовало в 2020 году
• ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЩИТ И ФОТО:
  

2. район Коньково, кв.44-47, корп.12 (Профсоюзная ул.,98к2)

• Застройщик: Казенное предприятие "Управление Гражданского Строительства"
• Генеральный подрядчик: ООО "СМУ-6"
• Начало строительства (факт): IV кв. 2017
• Завершение строительства (факт): II кв. 2020
• Дата ввода дома в эксплуатацию: 30.04.2020
• Cтарт процесса переселения: август 2020
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, завершается заселение
• Этажность: 19
• Кол-во квартир: 396, из них: 1-комнатных: 144, 2-комнатных: 180, 3-комнатных: 72
• Переселяемые дома: Бутлерова ул., 34к1,34к2, 36к1, 36к2, а также часть дома Введенского ул., 5к1, 11к1
• ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЩИТ И ФОТО:
  

3. район Коньково, кв.44-47, корп.11 (Профсоюзная ул.,98к6)

• Застройщик: Казенное предприятие "Управление Гражданского Строительства"
• Генеральный подрядчик: ООО "СМУ-6"
• Начало строительства (факт): IV кв. 2018
• Завершение строительства (факт): III кв. 2021
• Дата ввода дома эксплуатацию: 30.09.2021
• Cтарт процесса переселения: январь 2022
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, завершается заселение
• Этажность: 19
• Кол-во квартир: 396, из них: 1-комнатных: 144, 2-комнатных: 180, 3-комнатных: 72
• Переселяемые дома: частично Введенского ул., 11к2, 11к3, 9, 11к1
• ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЩИТ И ФОТО:
  

4. район Коньково, мкр.6, корп.2 (Севастопольский проспект,60)

• Застройщик: Казенное предприятие "Управление Гражданского Строительства"
• Генеральный подрядчик: ООО "Строительно-монтажная компания" (ООО "СМК")
• Начало строительства (факт): IV кв. 2019
• Завершение строительства (факт): IV кв. 2021
• Дата ввода дома эксплуатацию: 07.12.2021
• Cтарт процесса переселения: февраль 2022
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, завершается заселение
• Этажность: 22
• Кол-во квартир: 187, из них: 1-комнатных: 143, 2-комнатных: 3, 3-комнатных: 41
• Переселяемые дома: частично Введенского ул.,11к2, 11к3, 9, 5к1, Бутлерова ул., 34к1,34к2, 36к1, 36к2
• ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЩИТ И ФОТО:
  

5. р-н Коньково, мкр.6, корп.3 (Введенского ул.,13В)

• Застройщик: Казенное предприятие "Управление Гражданского Строительства"
• Генеральный подрядчик: ООО "Строительно-монтажная компания" (ООО "СМК")
• Начало строительства (факт): II кв. 2020
• Завершение строительства (факт): III кв. 2022
• Дата ввода дома эксплуатацию: 30.09.2022
• Cтарт процесса переселения: декабрь 2022
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, завершается заселение
• Этажность: 19
• Кол-во квартир: 156, из них: 1-комнатных: 114, 2-комнатных: 6, 3-комнатных: 36
• Переселяемые дома: частично Введенского ул., 11к1, 15к1, 15к2, остатки 1к из домов Введенского ул., 9, 11к2, 11к3
• ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЩИТ И ФОТО:
  

6. Введенского ул., вл.5 (Введенского ул.,5)

• Застройщик: ООО "Московский фонд реновации жилой застройки"
• Генеральный подрядчик: ООО "ГП-МФС"
• Начало строительства (факт): IV кв. 2021
• Завершение строительства (факт): III кв. 2023
• Дата ввода дома эксплуатацию: 29.09.2023
• Cтарт процесса переселения: январь 2024
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, ведется заселение
• Этажность: 1-7-13-17
• Кол-во квартир: 418, из них: 1-комнатных: 135, 2-комнатных: 170, 3-комнатных: 113
• Переселяемые дома: Введенского ул., 21, Введенского ул., 19к1, Введенского ул., 19к2, Миклухо-Маклая ул., 61
• ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЩИТ И ФОТО:
  

7. Введенского ул., вл.9

• Текущий статус: снос пятиэтажек, подготовка площадки к строительству, "стартовая" входит в зону 1.3 проекта квартальной застройки микрорайона
• Кол-во квартир:---
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Переселяемые дома: ---

Объекты квартальной застройки

1. Жилой дом: Бутлерова ул., з/у 34/2 (уч.1.2)

• Застройщик: ООО "Московский фонд реновации жилой застройки"
• Генеральный подрядчик: АО "Мосфундаментстрой-6" (АО "МФС-6")
• Начало строительства (факт): III кв. 2023
• Завершение строительства (план): 30.09.2025 (по информации с портала СтроимПросто)
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус: монолитные работы надземной части
• Этажность: 7-11-15-17-25
• Кол-во квартир: 560, из них: 1-комнатных: 344, 2-комнатных: 164, 3-комнатных: 52
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: жилой дом с подземной автостоянкой, инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: ул. Бутлерова, д. 34, корп.1; ул. Бутлерова, д. 34, корп.2; ул. Бутлерова, д. 36, корп.1; ул. Бутлерова, д. 36, корп.2)
• ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЩИТ И ФОТО:
  

2. Жилой дом: Введенского ул., вл.9-11 (зона 1.3)

• Застройщик: ООО "Московский фонд реновации жилой застройки"
• Генеральный подрядчик: АО "Мосфундаментстрой-6" (АО "МФС-6")
• Начало строительства (план): ---
• Завершение строительства (план): ---
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус: снос пятиэтажек, подготовка площадки к строительству
• Этажность: ---
• Кол-во квартир: ---
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: жилой дом с приспособлением подземной автостоянки под защитные сооружения гражданской обороны – «укрытие» (ЗСГО), инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: ул. Введенского, д. 9; ул. Введенского, д. 11, корп. 1; ул. Введенского, д. 11, корп. 2; ул. Введенского, д. 11, корп. 3)
• ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЩИТ И ФОТО:
  

3. Жилой дом: Введенского ул., вл.19-21 (зона 2.3)

• Застройщик: ООО "Московский фонд реновации жилой застройки"
• Генеральный подрядчик: АО "Мосфундаментстрой-6" (АО "МФС-6")
• Начало строительства (план): ---
• Завершение строительства (план): ---
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус: разработка и согласование проектной документации
• Этажность: ---
• Кол-во квартир: ---
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: жилой дом с подземной автостоянкой, инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: ул. Введенского, д. 19, корп.1; ул. Введенского, д. 19, корп.2; ул. Введенского, д. 21; ул. Миклухо-Маклая, д. 61)
• ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЩИТ И ФОТО:
  

4. Жилой дом: Введенского ул., вл.15-17 (зона 2.1)

• Застройщик: ООО "Московский фонд реновации жилой застройки"
• Генеральный подрядчик: АО "Мосфундаментстрой-6" (АО "МФС-6")
• Начало строительства (план): ---
• Завершение строительства (план): ---
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус: разработка и согласование проектной документации
• Этажность: ---
• Кол-во квартир: ---
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: жилой дом с подземной автостоянкой, инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: ул. Введенского, д. 15, корп.1; ул. Введенского, д. 15, корп.2; ул. Введенского, д. 17, корп.1; ул. Введенского, д. 17, корп.2)
• ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЩИТ И ФОТО:
  

5. Жилой дом: Введенского ул., вл.15 (зона 2.2)

• Застройщик: ООО "Московский фонд реновации жилой застройки"
• Генеральный подрядчик: АО "Мосфундаментстрой-6" (АО "МФС-6")
• Начало строительства (план): ---
• Завершение строительства (план): ---
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус: разработка и согласование проектной документации
• Этажность: ---
• Кол-во квартир: ---
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: Жилой дом с приспособлением подземной автостоянки под защитные сооружения гражданской обороны – «укрытие» (ЗСГО), инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: ул. Введенского, д. 15, корп.3; ул. Введенского, д. 15, корп.4; ул. Введенского, д. 15, корп.5; ул. Введенского, д. 15, корп.6)
• ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЩИТ И ФОТО:
  

Проекты планировок и прочие документы

Проект планировки территории микрорайона 6 района Коньково

https://www.mos.ru/upload/documents/docs/1168-PP.pdf

Проект дома: район Коньково, кв. 44-47, корп. 11 (Профсоюзная ул., 98к6)

Застройщик: КП "УГС"
Количество квартир: 396
1-комнатных квартир: 144
2-комнатных квартир: 180
3-комнатных квартир: 72

Проект дома: район Коньково, мкр. 6, корп. 2 (Севастопольский пр-т, вл. 60)

1 Площадь участка га 0,4285
2 Площадь застройки м² 827,63 В т.ч. въезд в автостоянку м² 128,68 Трансформаторная подстанция м² 23,1
3 Общая площадь здания м² 16150,31 В т.ч.: подземная м² 2828,38
4 Наземная жилой части (1-22 эт) м² 13321,93
В т.ч. 1 этаж м² 687,33 . 2 этаж м² 605,38
Типовой с 3-4 этажи м² 600,57
Типовой с 5-20 этажи м² 593,82
Типовой с 21-22 этажи м² 593,49
5 Высота подземного этажа (переменная) от ур. ч. п. до потолка м 3,35-4,65
5.1 Высота 1-го этажа (переменная) от ур. ч. п. до потолка м 4,18 – 4,38
5.2 Высота типового этажа от ур. ч. п. до потолка м 3
5.3 Высота технического чердака м 1,78
6 Этажность шт 22
7 Количество этажей шт 24
7.1 В т.ч. Подземных этажей шт 1
7.2 Наземных нежилых этажей шт 1
7.3 Жилых этажей шт 21
8 Количество жителей из расчёта К=N чел 272
9 Количество квартир шт 187
9.1 Общая площадь квартир м² 8980,18
9.2 В т.ч. без летних помещений 8565,05
10 Общий строительный объем здания м³ 58986,13
10.1 В т.ч.подземный м³ 11698,03
10.2 надземный м³ 47288,1
11 Максимальная высота здания м 73,785
12 Верхняя отметка объекта м 73,085
13 Количество машиномест (подземная автостоянка) шт 61

Количество квартир в доме 187 шт. в т.ч.
В том числе:
1 комнатные – 143шт,
2 комнатные – 3 шт,
3 комнатные – 41шт.
По заданию на проектирование в доме предусмотрено 6 квартир (3 двухкомнатные и 3 однокомнатные) для проживания инвалидов категории М4 .

Проект дома: район Коньково, мкр. 6, корп. 3 (ул. Введенского, вл. 13В)

Одно-секционный, монолитный, 19-этажный жилой дом с подземной автостоянкой.

Количество квартир всего — 156
Однокомнатных — 114
Двухкомнатных — 6 (для МГН)
Трёхкомнатных — 36

Количество машиномест подземной автостоянки — 61

Генеральный подрядчик — КП «УГС».
Проектировщик — ООО «КапТехноСтрой».





















Версия 2:

Тендер на строительство объектов квартальной застройки мкр.6 района Коньково

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайона 6 района Коньково города Москвы (ЮЗАО)

https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice ... d=12312692

Застройщик: ООО "Московский фонд реновации жилой застройки"
Генеральный подрядчик: АО "МФС-6"
Договор №: 22-0121-ОК-1/Н
Дата заключения договора: 08.04.2021
Дата исполнения договора: 31.03.2029

Внимание! В 2022 году с Фонда Реновации сняли обязательства по строительству нежилых объектов социального использования. Данные обязательства распространятся на других застройщиков, которых определят путем конкурсных процедур. Финансирование пойдет в рамках Андресной Инвестиционной Программы

Проект решения по КРТ: ул. Бутлерова, влд. 12 и ул. Введенского, влд. 13

Квартирография переселяемых домов

Актуальная информация тут: https://codificator.ru/

[Garry Garrisson]

Позавчера охранник говорил, что должны сдать до 1-го сентября. Недоделки устраняют.

По моей информации, объема внутренней отделки хватит на работы до Нового года.

Читайте tixa, он осведомлённее. Хотя, позже, я общался с неким Мих Михом, зам нач участка, тот сказал, в сентябре дом сдадут. Там в некоторых окнах свет горит.

[dell]

сдача дома от сму-6 не гарантирует скорейшего заселения. как обычно найдется 1500 недоделок. тут вопрос если для отчетности власти захотят,то в декабре можно будет надеяться на раздачу смотровых, не захотят- тогда в начале 22 г

[tix]

Севастопольский, вл.60
Работы по благоустройству территории.

[storage]

Севастопольский, вл.60
Работы по благоустройству территории.

Демонтировали грузовой лифт-подьемник снаружи.

[zmage]

Севастопольский, вл.60
Работы по благоустройству территории.

Красиво будет.

[марина Р]

Севастопольский, вл.60
Работы по благоустройству территории.

Красиво будет.

Проект выполнен с применением BIM — технологии

[tix]

Срок завершения работ по заключенным договорам на основании проведенных ранее тендеров на:

Выполнение работ по осуществлению технологического присоединения для водоотведения объекта (АО "Мосводоканал")
Выполнение работ по осуществлению технологического присоединения для водоотведения объекта (ГУП "Мосводосток")
Выполнение работ по осуществлению технологического присоединения для холодного водоснабжения объекта (АО "Мосводоканал")

по объекту: район Коньково, мкр.6, корп.3 (ул. Введенского, вл.13В)

продлевается до 30.09.2022 г.

https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice ... 0819000031
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice ... 0819000105
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice ... 0819000033

Допники заключили еще относительно давно в этом году (в марте и августе), но никто не обратил на это внимания. Среди всех договоров до этого самая поздняя дата была 12.06.2022 - дата завершения строительства по договору с ООО "СМК". Её пока еще не подвинули.

[ivkon]

Читайте tixa, он осведомлённее. Хотя, позже, я общался с неким Мих Михом, зам нач участка, тот сказал, в сентябре дом сдадут. Там в некоторых окнах свет горит.

У СМУ-6 по состоянию на 04.09.2021 есть решения о частичной или полной приостановке операций по счетам налоговыми органами. И непогашенная задолженность по исполнительным производствам составляет 80,42 млн руб.

[Garry Garrisson]

Upd: Ничёсе, ivkon! Я и не знал про задолженность. Проезжал мимо к.11, ограждения балконов осталось в последнем, 6-м подъезде установить, остальное готово, чуть чуть осталось.

[ivkon]

Думаете, людей на балконы заселят? И если бы нормально отопление запустили прошедшей зимой (включая неудачную попытку запустить передвижную котельную), то уже заселяли бы дом.

[tix]

район Коньково, мкр.6, корп.3 (ул. Введенского, вл.13В)
по состоянию на 19.09.2021

ул. Введенского, вл.5
по состоянию на 19.09.2021
Установили информационный щит со сроками строительства, завершили установку ограждения согласно ГПЗУ

[ivkon]

и один из важных вопросов - если дом заселят и застройщик подаст на банкротство (а к этому все и идет), то кто будет устранять устранять замечания и недоделки?

[Карапетян_В.Г.]

ул. Введенского, вл.5
по состоянию на 19.09.2021
Установили информационный щит со сроками строительства, завершили установку ограждения согласно ГПЗУ

Думаю реально не раньше 4 квартала 2023 завершить строительство, 2-й слишком оптимистично

[Карапетян_В.Г.]

и один из важных вопросов - если дом заселят и застройщик подаст на банкротство (а к этому все и идет), то кто будет устранять устранять замечания и недоделки?

Застройщик там КП УГС! Это государственное предприятие, на банкротство оно не подаст! А подрядчика в случае чего другого привлекут!

[ivkon]

Застройщик там КП УГС! Это государственное предприятие, на банкротство оно не подаст! А подрядчика в случае чего другого привлекут!

Цитата руководителя Департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова: "Тем не менее, замечу, что если после сдачи объекта в эксплуатацию все-таки будут выявлены какие-либо недостатки, то в течение гарантийного срока они устраняются подрядчиком." https://www.stroygaz.ru/publication/ite ... nizatsiya/
Гарантийные обязательства одного юр. лица нельзя переложить на другого, отсюда вывод, что если подрядчик после строительства обанкротится, то никто не будет на себя брать эти обязательства. Да и такой статьи расходов (на устранение дефектов строительства) у Фонда реновации нет, поправьте меня если не так.

[ivkon]

Ситуация с 11-м корпусом не такая уж радужная.
Во-первых, в результате проверок обнаружены несоответствия толщины стяжек пола проектным значениям https://proverki.gov.ru/portal/public-knm/10302645, после не устранения замечания СМУ-6 оштрафовали https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/6cce ... Stamp=True, и это не единственное предписание Мосгорстройнадзора.
Во-вторых, у СМУ-6 42 незакрытых исполнительных призводств и все они относятся к текущему году https://fssp.gov.ru/iss/ip?is%5Bvariant ... %5B0%5D=-1
В-третьих, СМУ-6, предположительно, грозит иск от ЭС-БИ-АЙ БАНК на 120 миллионов, т.к. СМУ-6 не закрыл работы по строительству комплекса общежитий с реконструкцией существующих зданий МГТУ им. Н.Э. Баумана, где ЭС-БИ-АЙ БАНК брал обязательства по Банковской гарантии. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/ea77 ... Stamp=True, в связи с чем банк, предположительно, уже начал охотиться за имуществом СМУ-6 (Порше кайен) https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/c7fe ... Stamp=True
Фонду реновации будет логично сменить подрядчика до сдачи дома, а это опять тендер, потом работы, потом сдача в эксплуатацию, а это явно еще полгода.

[Дотошный]

Фонду реновации будет логично сменить подрядчика до сдачи дома, а это опять тендер, потом работы, потом сдача в эксплуатацию, а это явно еще полгода.

Вот вы по инету что-то ищете не зная сути и механизмов. И таких почему-то полно в интернете... Фонд реновации к этому дому никакого отношения не имеет. Застройщиком является УГС.
Тендеров на производство работ по сданным новостройкам предостаточно на закупках. Не сможет СМУ-6 выполнить свои обязательства, наймут других, а этим счет выставят.
Стороной договора мены является в основном ДГИ, вот к нему жильцы и могут выставлять претензии по качеству квартир, в том числе и в судебном порядке. При докупке и получении меньшей жилой этой стороной является Фонд реновации. А вот кто там подрядчик/застройщик, для людей это совершенно неважно. И не надо давать ДГИ переваливать на них эту ответственность. В подобных судах они, как правило, проигрывают.

[ivkon]

... Стороной договора мены является в основном ДГИ, вот к нему жильцы и могут выставлять претензии по качеству квартир, в том числе и в судебном порядке. При докупке и получении меньшей жилой этой стороной является Фонд реновации. А вот кто там подрядчик/застройщик, для людей это совершенно неважно. И не надо давать ДГИ переваливать на них эту ответственность. В подобных судах они, как правило, проигрывают.

Спасибо за развернутый комментарий, но затягивания сроков и отсутствия скрытых дефектов (не будете же вы стяжку пола вскрывать?) это не отменяет.

[dell]

хуже ,чем в башне на Селигерке не будет.
11 к с кое как сдадут.Даже если СМУ 6 обанкротится ,то УГС объявит тендер на устранение строительных недостатков.Такие случаи уже были.

[dell]

Думаю реально не раньше 4 квартала 2023 завершить строительство, 2-й слишком оптимистично

Сами коробки пик быстро ставит. ожидаю разработку котлована до 1 кв 22 г включительно .далее год на возведение всех корпусов.Вопрос с отделкой. Если будет бригада из 1,5 калек ,то затянется.