ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Кузьминки, квартал 119
Модераторы: Milli, uvaokuz, Валя, svetlana.afonina
- Anton 119
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49
- Благодарил (а): 5 раз
- Поблагодарили: 34 раза
Кузьминки, квартал 119
Тема обсуждения реновации в 119-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы
ГРАФИК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ. Три этапа:
https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-d ... 242049220/
№ 1343-ПП от 20.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 117, 117а, 118, 118а, 119 района Кузьминки города Москвы»
https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44465220/
этот пост редактируется администрацией форума
ГРАФИК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ. Три этапа:
https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-d ... 242049220/
№ 1343-ПП от 20.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 117, 117а, 118, 118а, 119 района Кузьминки города Москвы»
https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44465220/
этот пост редактируется администрацией форума
- Anton 119
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49
- Благодарил (а): 5 раз
- Поблагодарили: 34 раза
Re: Кузьминки, квартал 119
Прихожие меньше чем в однокомнатных и двухкомнатных квартирах ВП161к2.
Общая 60 где?
А что они будут делать? Снимать всю плитку на полу и стенах?
Тут банальная экономия ПИКа и НТД. Так как подоконник на высоте примерно 60см, а узкая створка начинается почти от него, то делать её распашной нельзя согласно НТД. Надо было глухую створку окна, которая под большой распашной створкой, продлить на всю ширину окна, тогда вопросов не возникало бы. А такие окна во всем доме!
Если что-то сгорит или активно варишь, то открыть окно - это единственный верный способ проветрить. Всевозможные приточные клапаны на окна - это баловство. Они не дают необходимого объема притока воздуха в помещении. Что балкон застеклен не играет роли. Легкое остекление защищает только от осадков. Для проветривания помещения с балконным блоком все равно необходимо открывать створки на лоджии.
Люди хотят, что обещали, а не имитацию этого: отделку "комфорт-класса".
Они выдерживают меньшую нагрузку, чем пазогребневые плиты, пено- и газоблоки.
ПИК сейчас активно использует гипсокартонные листы в отделке санузлов коммерческих новостроек. Экономит.
С таким успехом можно согласиться и на неработающие лифты. А вот пожилым людям, МГН и мамам с детьми и колясками - это очень важно. Да и не каждый среднестатистический взрослый человек легко поднимется на 7 этаж.
А чем я Вас с обшивкой лифтовых кабин насмешил? На Шумилова 24А её оставили.
Кто мешал спроектировать правильно? Ведь на ЮЛ 117, 99, 73, 42 спроектировали нормально.
В ВП 161 «А» витражное остекление подъезда выходит на ту сторону, где парковка и въезд в подземный паркинг, и туда же окно консьержа.
А выход с пожарной лестницы и вывоз мусорных контейнеров из мусоросборной камеры направлены во внутренний двор, к детской площадке и пешеходной зоне. Думаю, что плитку отчищать сложнее, чем асфальт после перегрузки мусора из контейнера в машину. Мы же знаем как чисто у контейнерных площадок. А мэрия обещала "двор без машин".
Но есть интересный факт, что в проектной документации встречаются схемы, где было все спроектировано правильно, но потом западный и восточный фасад дома поменяли местами (перевернули).
Дело не только в цене. Предлагать людям заведомо мало комфортные квартиры (с плохой планировкой), якобы "комфорт-класса", должно быть стыдно. Не все смогут позволить себе продажу квартиры в ВП 161 «А» и покупку новой квартиры в другом доме. Если бы у жителей дома ВП 161к2 был бы выбор: остаться в старой квартире или переехать в новую (в доме 161 «А»), то многие остались бы в прежних квартирах.
- Наталья И
- Сообщения: 8765
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 626 раз
- Поблагодарили: 1171 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Про площадь 60 в трешках, вы писали на 4 м больше хрущей, то есть не соответствует проекту? Там минимум 70))
Ну с окнами придётся жить, переделывать точно не будут, но как мыть загадка. У некоторых вообще не открываются. Ну или поменять на нормальный. То же касается лифтов, а смысле менять вряд ли будут. Но попросить чтоб обшили, думаю можно.
Про балконную дверь, вроде писали, что срабатывает принудительная вентиляция при ее открывании
И да, а где вы видели, чтоб с/у выкладывали блоками?
Да и гипсом норм))
Я тут посмотрела планировки(проект) ЮЛ42, вроде квартиры такие же. Но там все ок)
Ну с окнами придётся жить, переделывать точно не будут, но как мыть загадка. У некоторых вообще не открываются. Ну или поменять на нормальный. То же касается лифтов, а смысле менять вряд ли будут. Но попросить чтоб обшили, думаю можно.
Про балконную дверь, вроде писали, что срабатывает принудительная вентиляция при ее открывании
И да, а где вы видели, чтоб с/у выкладывали блоками?
Да и гипсом норм))
Я тут посмотрела планировки(проект) ЮЛ42, вроде квартиры такие же. Но там все ок)
- dell
- Сообщения: 17447
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 315 раз
- Поблагодарили: 2690 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Да уж , представляю что будет в капсюльных шалашах ...
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Strelcov
- Сообщения: 16
- Зарегистрирован: 11 мар 2019, 14:30
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Кузьминки, квартал 119
Не глядя меняю двушку в хрущевке 3-й волны на любую двушку в 161А. Желающие в личку))).
Последний раз редактировалось Milli 17 мар 2021, 17:03, всего редактировалось 1 раз.
Причина: спойлер
Причина: спойлер
- Eco
- Сообщения: 1930
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 538 раз
- Поблагодарили: 488 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Живу в нереновационном монолитном доме от КП "УГС" - ванная и уборная сформированы так: с одной стороны железобетонная перегородка, с остальных сторон - перегородки из пазогребневых плит.
Не думаю, что в реновационных домах КП "УГС" резко перешло на гипсокартон.
- Milli
- Модератор
- Сообщения: 3635
- Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
- Благодарил (а): 756 раз
- Поблагодарили: 1006 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Более того, мы этот проект ВП163 обсуждали еще 2.5 года назад и особых претензий по планировке к нему не было (ПИК - он и в Африке ПИК).
Напротив, радовались, что дом малоэтажный и малоквартирный.
Что изменилось с тех пор в сознании людей, что пол-дома не хочет ехать? Или питали надежды на 116-115 кварталы?
ЗЫ: Половина списка претензий к дому от Антона видятся сильно притянутыми...особенно улыбнуло сравнение с коммерческими новостройками...Я так скажу - это Антон еще не видел, что творится в коммерции.
- Milli
- Модератор
- Сообщения: 3635
- Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
- Благодарил (а): 756 раз
- Поблагодарили: 1006 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Я вообще не поняла про ГКЛ...
Листы на чем держатся? Каркас, или те же ПГП или газобетон обшитые ГКЛ?
- Norma.norma
- Сообщения: 75
- Зарегистрирован: 09 апр 2018, 16:32
- Благодарил (а): 58 раз
- Поблагодарили: 8 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Anton 119 писал(а): ↑17 мар 2021, 00:47
Если что-то сгорит или активно варишь, то открыть окно - это единственный верный способ проветрить. Всевозможные приточные клапаны на окна - это баловство. Они не дают необходимого объема притока воздуха в помещении. Что балкон застеклен не играет роли. Легкое остекление защищает только от осадков. Для проветривания помещения с балконным блоком все равно необходимо открывать створки на лоджии.
Может это Вас успокоит. Есть опыт эксплуатации кухни с лоджией с холодным остеклением. Холодная лоджия не герметична. Приток воздуха с лождии уводит запахи в вент.шахту кухни. Запахи уходят легко, достаточно открыть балконную дверь. Стекла для этого раскрывать не нужно. Единственный минус - зимой при проветривании стекла лоджии запотевают и замерзают. Очищаются сами через некоторое время. Не напрягает совершенно. Опыт эксплуатации 20 лет.
- Anton 119
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49
- Благодарил (а): 5 раз
- Поблагодарили: 34 раза
Re: Кузьминки, квартал 119
Я писал:
В доме ВП 161«А» есть 8 трехкомнатных квартир с более широким коридором (130см вместо 100см) и общей площадью на 4 м.кв. больше, чем в других трехкомнатных квартирах (74 м.кв. вместо 70 м.кв.).
У кого не открываются?
При этажности дома до 25 этажей запрета на распашные окна нет. Но есть ограничение, что распашная створка должна быть на высоте равной или выше 90 см от пола.
Замена оконных блоков разрешается только на такую же конфигурацию и цветовое оформление. Иначе это нарушение облика дома, штраф и восстановление оконного блока.
Почему новоселы должны менять окна, вкладывать деньги? Жителям обещали, что въезжай и живи, а тут одно поменяй, другое подправь.
У многих сделан хороший ремонт в пятиэтажках и заменены внутриквартирные коммуникации.
Я писал:
Где я писал про замену лифтов?Anton 119 писал(а): ↑16 мар 2021, 19:41- В проектной документации было заявлено, что в доме 161 «А» должны быть установлены лифты OTIS. По факту установили лифты производителя MEL, который принадлежит ПИК с 2017 года. Лифты марки MEL устанавливают в новостройках и домах под реновацию, возводимых ПИКом. Судя по отзывам жильцов этих коммерческих новостроек от ПИКа, рассчитывать на надежность лифтов MEL не стоит.
- Большой лифт в доме ВП 161 «А» - небольшой, как по длине, так и по ширине. Возникает вопрос: как перевозить в нем крупногабаритную мебель (диван, кровать) или её составные части длиною более 210см?
- В лифтах нет защитной обшивки, как обычно бывает в новостройках, следовательно, при массовой перевозке мебели лифты очень быстро потеряет внешний вид.
Я обратил внимание на замену производителя лифтов с OTIS на MEL от ПИКа и надежность последних.
Указал, что устанавливаемые лифты могли бы быть большего размера, соответственно не было бы проблем у жильцов при переезде.
Дом же "комфорт-класса".
Не думаю, что Жилищник будет обшивать лифты. Строители как раз перед выдачей смотровых демонтировали всю обшивку в лифтах.
"принудительная вентиляция" - ? На кухне и в комнате?
Тот же ПИК раньше выкладывал. А сейчас тотальная экономия на всем. Гипсокартон - материал достаточно "хрупкий" и не вечный. Неизвестно, что будет с плиткой, закрепленной на нем через 5 - 10 лет.
Кстати, в ВП 161«А» две стены в ванных комнатах и гостевых туалетах (где они есть) выложены пазогребневыми плитами.
Значит, там переселенцы неприхотливые.
И много ли квартир переехало в новый дом? Может быть еще не разглядели "подводные камни"?
На улице ЮЛ движение транспорта на несколько порядков меньше.
- Milli
- Модератор
- Сообщения: 3635
- Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
- Благодарил (а): 756 раз
- Поблагодарили: 1006 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Точно также неизвестно, продержится ли плитка на оштукатуренной стене, если не соблюли технологию.
Если сэкономили на грунтовке или оштукатурили те же ПГП-плиты гипсовой штукатуркой - то привет плитке через 2 года.
В этом случае влагостойкий ГКЛ понадежней будет.
Гипсокартон на чем держится? Интересно посмотреть на конструкцию. Фото нет?
А у Вас прям все прихотливые. И откуда чего берется...
На ЮЛ 42 раскуплена вся докупка. При чем желающих на трешки столько, что их докупка возможна лишь через аукцион.
- Milli
- Модератор
- Сообщения: 3635
- Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
- Благодарил (а): 756 раз
- Поблагодарили: 1006 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Лаконично))
Но мой вопрос не о том, как выглядит каркас под ГКЛ в сан-тех шкафу, а как реализовано в конкретном доме описанное Антоном решение -
- Milli
- Модератор
- Сообщения: 3635
- Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
- Благодарил (а): 756 раз
- Поблагодарили: 1006 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Только ими и выкладывают
Пазогребневыми влагостойкими (зелененькие) или газобетонными. Реже газосиликатными.
- Наталья И
- Сообщения: 8765
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 626 раз
- Поблагодарили: 1171 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Я не видела. При лужке в с/у вставлялась готовая кабина , кажется из шифера, насколько помню..
- Наталья И
- Сообщения: 8765
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 626 раз
- Поблагодарили: 1171 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Я так понимаю их уже нигде не делают. И раньше разметка была в один пеноблок в коммерческих. Ну уж как хозяин себе сделает -его дело. Не вижу ничего плохого во влагостойком гипсе)
- Наталья И
- Сообщения: 8765
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 626 раз
- Поблагодарили: 1171 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Антон, в любом случае на ЮЛ переезжают. У вас даже не начали переезжать, а уже нашли столько «подводных камней». Спрашивается, и как с этим вам дальше жить? Для отказа от переезда я аргументов не нашла, от слова совсем. Квартиры равнозначные, по площадям проходят, волгоградка рядом все та же, лифты есть и грузовой в том числе, узкую створку Окна в конце концов можно помыть через широкую.
Мусоропровод не там или нет магнитных замков на тамбурной двери, отделка дешева, так же как и гипс.. простите, на грани абсурда. По поводу обшивки лифта, при лужке его вообще не обшивали, ничего, как то обходились. Ну если уж так надо, то подрядчик ещё на месте для устранения недоделок, можно решить вопрос.
И не надо считать, что кто то там не очень притязательный, может это вы сильно придирчивы?
Мусоропровод не там или нет магнитных замков на тамбурной двери, отделка дешева, так же как и гипс.. простите, на грани абсурда. По поводу обшивки лифта, при лужке его вообще не обшивали, ничего, как то обходились. Ну если уж так надо, то подрядчик ещё на месте для устранения недоделок, можно решить вопрос.
И не надо считать, что кто то там не очень притязательный, может это вы сильно придирчивы?
- Anton 119
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49
- Благодарил (а): 5 раз
- Поблагодарили: 34 раза
Re: Кузьминки, квартал 119
Были комментарии:
- о смещении двери из большой комнаты в коридор (в двухкомнатных квартирах);
- о темных нишах в двух- и трехкомнатных квартирах;
- очень маленькой площади прихожей в однокомнатных и двухкомнатных квартирах.
А 2.5 года назад обсуждались только планировки квартир.
Кто-то радовался, а кто-то понимал, что 10-13 этажей в доме - это слишком мало этажей для стартового дома.
После слушаний по планировке кварталов, стало ясно, что дом ВП 161«А» будет "малюткой среди великанов".
Представьте, как дом ВП 161«А», состоящий из двух подъездов в 13 и 10 этажей, будет стоять среди 22-х и 14-ти - этажных домов.
Солнца не будет видно ни утром, ни вечером. Большинство жильцов переселяемого дома ВП 161к2 не жаловалось на дефицит солнца.
Шума и пыли от Волгоградского проспекта практически не было, пока не вырубили 50–60 - летние деревья.
Даже не думал.
Я ранее уже писал, что 115 квартал мне не нравится.
Сильно притянутыми претензии кажутся только тем, кто не переезжает в этот дом (взгляд со стороны на происходящее).
Мэрия обещала, что будет "комфортная среда", "двор без машин", "дом комфорт-класса", "отделка комфорт-класса".
А на деле что? Получается: "обещать не жениться", только проголосуйте "ЗА".
Я регулярно бываю в коммерческом жилье от компании ПИК. В коммерческих домах на дверях в межквартирные коридоры стоят магнитные замки, подключенные к домофонной системе дома. А вот лифты MEL и гипсокартонные стены в санузлах - это рационализаторская идея ПИКа последних лет для уменьшения себестоимости и увеличения прибыли.
На старте реновации доля ПИК в госконтрактах на строительство стартовых домов составляла около 50%, а на сегодняшний день доля выигранных госконтрактов значительно снизилась.
ГКЛ держатся на направляющих из металлопрофиля.
Две стены возведены из ГКЛ, а две другие - из пазогребневых плит (судя по документации).
В пятиэтажке ВП 161к2 трехкомнатных квартир - 20 и однокомнатных квартир - 25.
В стартовом доме ВП 161«А» трехкомнатных квартир - 20 (выбора нет) и однокомнатных квартир - 21 (даже не хватает).
ИМХО покупать двухкомнатную квартиру в ВП 161«А» - недальновидно из-за шума и пыли с Волгоградского проспекта и будущей стройки с трех сторон. В результате жить в доме, который будет окружен 14-22 - этажными домами.
Вывоз мусорных контейнеров к детской площадке - это очень повышает коммерческий спрос на дом!
P.S. Квартира - это единственное дорогое недвижимое имущество для многих людей. Поэтому собственники хотят распоряжаться своей недвижимостью сами. Многие жильцы дома 161к2 готовы подождать квартиры в другом доме (по многим причинам), чем соглашаться на предложенный вариант в 161«А».
- pugovka
- Сообщения: 1017
- Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
- Благодарил (а): 33 раза
- Поблагодарили: 212 раз
Re: Кузьминки, квартал 119
Всё познаётся в сравнении!
Сегодня те, кто уже получает смотровые, думают, что ПОТОМ, квартиры будут лучше! И ТИПА лучше, было бы подождать. Будущее же неизвестно, и так заманчиво в воображаемом сознании. Может быть так и будет, но ничего в нынешней истории об этом не говорит. А может быть, будет хуже, и предложенные варианты сегодня, будут значительно превосходить то, что наэкономят ЗАВТРА. Тогда через лет пять, вы будете думать, что как же вам повезло, что вы переехали в первую волну и не столкнулись с возможными ужасами второй волны, или вдруг растянувшейся на десятилетия третьей волной. Кто даст гарантии, что сейчас хуже или лучше чем будет?
Можно вспомнить недавние высказывания про среднюю по стране зарплату у врачей. Так же и про квартиры. Посыл власти, избавиться от ветхого и устаревшего фонда, а не осчастливить счастливых! Да ещё и бесплатно для населения, да ещё и увеличив площадь! Нет предела мечтаний, которых нет в этом посыле от власти. Большинству условия улучшат, а тем, кто немного самостоятельно «оперился», но ещё не переехал в аля барвиху, крылышки возможно немного «подравняют». Подравняют, а не обрежут! Ну, невозможно всех сделать одинаково счастливыми! Жизнь на месте не стоит. Население растёт. Все хотят лучший кусок пирога.
Нужно правильно понимать посыл власти, что будет лучше и комфорт-(чего-то там). Это значит новое и не совсем дерьмо. Лучше! Но лучше не как у ВАС, а лучше чем совсем де…мо. Ну, а дальше, все кто недоволен, как он сам размечтался, может делать так, как хочется его душе! Либо улучшать самостоятельно, либо переезжать в другое место, типа туда, где власть лучше поступает. Любите заботливых чиновников, ходите чаще на выборы, выбирайте не красивый «фантик», умеющий убалтывать, а работягу с умом. Но и это не гарант вашего счастья!
Так что переезжайте быстрей, не задерживайте очередь!!! Помните всегда, что вас не в Некрасовку или Люблинский парк отправляют, а в соседний дом! Цените это!!!
Сегодня те, кто уже получает смотровые, думают, что ПОТОМ, квартиры будут лучше! И ТИПА лучше, было бы подождать. Будущее же неизвестно, и так заманчиво в воображаемом сознании. Может быть так и будет, но ничего в нынешней истории об этом не говорит. А может быть, будет хуже, и предложенные варианты сегодня, будут значительно превосходить то, что наэкономят ЗАВТРА. Тогда через лет пять, вы будете думать, что как же вам повезло, что вы переехали в первую волну и не столкнулись с возможными ужасами второй волны, или вдруг растянувшейся на десятилетия третьей волной. Кто даст гарантии, что сейчас хуже или лучше чем будет?
Можно вспомнить недавние высказывания про среднюю по стране зарплату у врачей. Так же и про квартиры. Посыл власти, избавиться от ветхого и устаревшего фонда, а не осчастливить счастливых! Да ещё и бесплатно для населения, да ещё и увеличив площадь! Нет предела мечтаний, которых нет в этом посыле от власти. Большинству условия улучшат, а тем, кто немного самостоятельно «оперился», но ещё не переехал в аля барвиху, крылышки возможно немного «подравняют». Подравняют, а не обрежут! Ну, невозможно всех сделать одинаково счастливыми! Жизнь на месте не стоит. Население растёт. Все хотят лучший кусок пирога.
Нужно правильно понимать посыл власти, что будет лучше и комфорт-(чего-то там). Это значит новое и не совсем дерьмо. Лучше! Но лучше не как у ВАС, а лучше чем совсем де…мо. Ну, а дальше, все кто недоволен, как он сам размечтался, может делать так, как хочется его душе! Либо улучшать самостоятельно, либо переезжать в другое место, типа туда, где власть лучше поступает. Любите заботливых чиновников, ходите чаще на выборы, выбирайте не красивый «фантик», умеющий убалтывать, а работягу с умом. Но и это не гарант вашего счастья!
Так что переезжайте быстрей, не задерживайте очередь!!! Помните всегда, что вас не в Некрасовку или Люблинский парк отправляют, а в соседний дом! Цените это!!!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 30 гостей