Кузьминки, кварталы 113-113А

[Ptitza74]

Тема обсуждения реновации в кварталах 113 и 113А района Кузьминки ЮВАО г. Москвы


Карта реновации, дома и стартовые площадки представлены в общей теме района Кузьминки, которая находится тут viewtopic.php?f=13&t=866

этот пост редактируется администрацией форума

[НаталияS]

И да, на очень поняла, зачем выписываться перед подачей заявления? Это ваши фантазии или фонда?? Подача заявления это вообще ниочем)))

не надо выписываться, а тем более в моем случае когда это не прописка, а временная регистрация.. Я говорила о том, что они 30 минут решали с начальством надо ли мне заранее выписаться или нет..

[Наталья И]

Тем более трешки там маленькие на докупку, меньше 70 метров.
100+метров трешек по реновации я ещё не видела))
И да, припоминаю, НатальяS докупала вместо двушки трёшку, и доплата там смешная 1,7+ млн.

[НаталияS]

То есть вы докупали трёшку, а в договоре написали двушку?

у нас двушка и докупаем до трешки. А в договоре департамента (проект договора который) было однушку на двушку нам меняют..

[Наталья И]

И да, на очень поняла, зачем выписываться перед подачей заявления? Это ваши фантазии или фонда?? Подача заявления это вообще ниочем)))

не надо выписываться, а тем более в моем случае когда это не прописка, а временная регистрация.. Я говорила о том, что они 30 минут решали с начальством надо ли мне заранее выписаться или нет..

Я и говорю, там такие «специалисты» сидят

[НаталияS]

НатальяS, подскажите, вы из 1 ки с доплатой 2ку покупаете? Примерно по доплате, подскажите, пожалуйста!

Из 2-ку в 3-ку, доплата 1,7 млн

[Ansata]

...
В общем выводы такие:
1. Как только пришло письмо о готовке к переселению начинать собирать документы! Причем если потом идете на докупку позвонить! в фонд и уточнить, что конкретно в вашем случае необходимо. (Например в методичке написано платежку с собой иметь, а по факту просят не перечислять заранее, а сделать это прям там при подаче заявления. И например нельзя одновременно к докупке привлечь материнский капитал и ипотечный кредит..либо-либо..то есть нюансы..)..
...

Серьезно, это точно-точно?

[Наталья И]

Даже если так, вы потом можете покрыть часть ипотеки маткапиталом, это точно можно, ФР сюда не вмешается

[НаталияS]

По поводу мат. капитала и ипотеки - точно, т.к. сама хотела сразу все... Либо только ипотека (и потом, как верно сказали, часть ее закрывается мат.капиталом) либо вы сразу в фонд приезжаете с сертификатом мат.капитала и справкой из ПФР об остатке!

[Sergeyih17]

НатальяS, подскажите, вы из 1 ки с доплатой 2ку покупаете? Примерно по доплате, подскажите, пожалуйста!

Ранее размещалось

[Rainerfaw]

По поводу мат. капитала и ипотеки - точно, т.к. сама хотела сразу все... Либо только ипотека (и потом, как верно сказали, часть ее закрывается мат.капиталом) либо вы сразу в фонд приезжаете с сертификатом мат.капитала и справкой из ПФР об остатке!

Так вот кто трешку забрал . Достаточно дешево 1.7кк за трешку.

[Ansata]

Даже если так, вы потом можете покрыть часть ипотеки маткапиталом, это точно можно, ФР сюда не вмешается

По поводу мат. капитала и ипотеки - точно, т.к. сама хотела сразу все... Либо только ипотека (и потом, как верно сказали, часть ее закрывается мат.капиталом) либо вы сразу в фонд приезжаете с сертификатом мат.капитала и справкой из ПФР об остатке!

Фуф, отлегло, спасибо!

[Milli]

НатальяS, подскажите, вы из 1 ки с доплатой 2ку покупаете? Примерно по доплате, подскажите, пожалуйста!

Ранее размещалось

Это цены в ЦАО, Пресненский район, Мукомольный. В Кузьминках нет таких ценников на докупку.

На ВП97к.3 первые переселенцы докупали с 1-ки до 3-ки за 5 млн.

[olgav]

Про аукцион не расскажу, все делали что бы на него не попасть.. нам повезло + настойчивость в нужный момент.
Я уже рассказывала, что согласие подписала в течении часа после открытия информ. центра именно для того что бы быстрее получить договор и идти в фонд на докупку. И я была первая кто принес и подписал все документы, у меня самый простой вариант когда 1 собственник и ни кто в квартире не прописан. Через 10 дней (в пятницу) пришла к ним и мне говорят, что пришли первые пять договоров, но моего нет..и приходите в понедельник выяснять будем, т.к. вечером в пятницу уже ни кто не работает - короткий день.. Тут пришлось "включить стерву" и рассказать про возможные коррупционные схемы и что в понедельник приду не одна, а с сотрудниками вышестоящих и уполномоченных инстанций которым они будут объяснять как так получилось... в общем уверенно несла бред... В субботу! мне позвонил этот же сотрудник, который в пятницу меня отшил, и сказал приходить за договором. Договор мне дали, но в нем написано, что мне меняют 1-комнатную на 2-х комнатную.. отдельная песня как меня пытались убедить, что это ерунда и есть еще другие документы в которых комнатность указана и типа ничего страшного.. хорошо, что позвонила в фонд и там сказали, что документы с таким договором не примут.. переделывали..
В общем выводы такие:
1. Как только пришло письмо о готовке к переселению начинать собирать документы! Причем если потом идете на докупку позвонить! в фонд и уточнить, что конкретно в вашем случае необходимо. (Например в методичке написано платежку с собой иметь, а по факту просят не перечислять заранее, а сделать это прям там при подаче заявления. И например нельзя одновременно к докупке привлечь материнский капитал и ипотечный кредит..либо-либо..то есть нюансы..)..
2. Записываться в фонд на подачу заявления на докупку заранее! Т.е. 10 дней готовят проект договора соответственно постараться максимально быстро попасть на подачу заявления.
3. Проверять все документы! Комнатность, кадастровые номера, буквально все! У меня сложилось впечатление, что в фонде не документы у тебя принимают, а ищут причину в твоих документах что бы не принять их.. (В моем случае в квартире временно зарегистрирована я и двое детей до 2022 года (сама прописка тоже в Москве, в другом округе) и это послужило 30-минутным выяснением можно ли так все отставить или я должна была всех сначала выписать перед подачей заявки..)
Ну в принципе и всё, ждали 10 дней (хотя говорили, что ответ будет через пять) прежде чем нам позвонили и сказали о положительном ответе фонда на нашу докупку. Нам повезло, видимо народ не успел еще собрать нужные документы или записались поздно.. не знаю, но все оставшиеся трешки после нашей пошли на аукцион.. и тут уж не знаю как, квартиры и сейчас висят на сайте со значком аукциона.. Кстати одна из трешек, выставленная на докупку, просто пропала с сайта..без заявок.. фонд сказал, что департамент отобрал.. вот и так бывает..

Наталья, спасибо большое за развернутый ответ. А деньги сколько и когда им нужны? Нужен ли залог, обеспечение при написании заявления или потом при заключнии сделки все сразу? Есть время одобрить ипотеку, походить по банкам? Или продать другую квартиру, например? Или деньги нужны сразу после подачи заявки?

[Наталья И]

Странные вопросы))
Обеспечительный платёж 100 тыс оплачивается при написании заявления на докупку, все же написано.
Но! Как можно просто хотеть не имея денег ни одобренной ипотеки, ни проданной квартиры, которую щас можно продавать год, и больше??

[Sergeyih17]

Странные вопросы))
Обеспечительный платёж 100 тыс оплачивается при написании заявления на докупку, все же написано.
Но! Как можно просто хотеть не имея денег ни одобренной ипотеки, ни проданной квартиры, которую щас можно продавать год, и больше??

А еще подают заявку как конкуренты. В результате аукцион. А обеспечения нет. А вообще странная позиция в ФР, трешки в 97-3 висели на портале почти год. Ждали пока 105а начнут давать смотровые? Убрались за
За две недели.даже не успел на ильинку доехать. У меня несовершеннолетние прописаны и процедура сложная. А вот кто просто владелец и никто не прописан там все просто. Даже представить не могу процедуру докупки в течении двух лет. Да и доплату с 2шки до 3шки в 97-3 обьявили 2,8 млн.

[olgav]

Совсем не странные. Когда предложат переезд нашему дому не понятно. Судя по стартовым площадкам в моем квартале могут предложить переезд следующей осенью-зимой, могут в 2023-2024 году. В этот момент может не оказаться трешек в Кузьминках, две недели назад все были под бронью, свободных не было совсем. Я не хочу продавать квартиру и хранить деньги 2-3 года просто на вкладах со смутной перспективой. И не лежат у меня в свободном доступе 2-4 млн. Ипотеку могут не одобрить, так как я плательщик налога на профессиональный доход. Я делаю все возможное, чтобы получить одобрение по ипотеке при необходимости. Но есть риск, что не одобрят. Даже, чтобы с ИИС снять деньги нужно время. Поэтому хотела узнать подробности, чтобы максимально подготовиться.

[Наталья И]

Странные вопросы))
Обеспечительный платёж 100 тыс оплачивается при написании заявления на докупку, все же написано.
Но! Как можно просто хотеть не имея денег ни одобренной ипотеки, ни проданной квартиры, которую щас можно продавать год, и больше??

А еще подают заявку как конкуренты. В результате аукцион. А обеспечения нет. А вообще странная позиция в ФР, трешки в 97-3 висели на портале почти год. Ждали пока 105а начнут давать смотровые? Убрались за
За две недели.даже не успел на ильинку доехать. У меня несовершеннолетние прописаны и процедура сложная. А вот кто просто владелец и никто не прописан там все просто. Даже представить не могу процедуру докупки в течении двух лет. Да и доплату с 2шки до 3шки в 97-3 обьявили 2,8 млн.

А какая сложность, если прописаны даже несовершеннолетние, если собственники, попятно, там опека, а так.. прописываются в договоре сроки юр освобождения( выписки) и всего делов))

[Наталья И]

Совсем не странные. Когда предложат переезд нашему дому не понятно. Судя по стартовым площадкам в моем квартале могут предложить переезд следующей осенью-зимой, могут в 2023-2024 году. В этот момент может не оказаться трешек в Кузьминках, две недели назад все были под бронью, свободных не было совсем. Я не хочу продавать квартиру и хранить деньги 2-3 года просто на вкладах со смутной перспективой. И не лежат у меня в свободном доступе 2-4 млн. Ипотеку могут не одобрить, так как я плательщик налога на профессиональный доход. Я делаю все возможное, чтобы получить одобрение по ипотеке при необходимости. Но есть риск, что не одобрят. Даже, чтобы с ИИС снять деньги нужно время. Поэтому хотела узнать подробности, чтобы максимально подготовиться.

А вы в какой волне стоите? И да, у вас все сложно, но я бы подстраховалась, если реально хотите докупить на момент переезда, лучше квартиру продать заранее, тем более что вам уже скоро. Но с другой стороны, можно купить в течении двух лет после переезда, возможно и вариантов будет больше и квартиру можно продать неспеша за реальную цену и купить там, где больше понравится))

[olgav]

А вы в какой волне стоите? И да, у вас все сложно, но я бы подстраховалась, если реально хотите докупить на момент переезда, лучше квартиру продать заранее, тем более что вам уже скоро. Но с другой стороны, можно купить в течении двух лет после переезда, возможно и вариантов будет больше и квартиру можно продать неспеша за реальную цену и купить там, где больше понравится))

В первой волне, из 120 квартала. У нас три дома из четырех построены, там сейчас отделка. А вот для четвертого пока даже не огородили площадку. Поэтому есть неопределенность. Вариант покупки в течение 2 лет тоже рассматриваю и это может даже и лучше будет. Но боюсь, что там вариантов совсем мало и что на аукционах цены будут завышать

[Наталья И]

Ну я и говорю, сейчас локация построенных домов, да и следующего Зел30, мягко скажем, так себе. Хотя, если уберут железку и сделают там прогулочную зону, будет вполне. Но гарантии никакой. Да и через два года, думаю, большого выбора не будет.