Снос пятиэтажек

Тема обсуждения реновации в 115-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы


№ 1395-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы»

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44514220/

Квартальный тендер - снос/строительство в соответствии с ППТ 115 и 116 кварталы Карта реновации, дома и стартовые площадки представлены в общей теме района Кузьминки, которая находится тут viewtopic.php?f=13&t=866

этот пост редактируется администрацией форума

trta писал(а): ↑

19 окт 2018, 14:03

Переселенцы ответьте,плиз, на волнующий вопрос-при предоставлении нового жилья есть различия между собственниками и по найму?
Большая просьба общаться в доброжелательном ключе.

Ну ответ как и ранее - давайте дождемся именно переселения.

Ну откуда мы сейчас можем на все это знать ответы?

Мы ходили просто смотреть квартиры, на часть наших вопросов был ответ
"Вот откроют информационный центр - там вам все точно и ответят".

trta писал(а): ↑

19 окт 2018, 14:03

Переселенцы ответьте,плиз, на волнующий вопрос-при предоставлении нового жилья есть различия между собственниками и по найму?
Большая просьба общаться в доброжелательном ключе.

Какие различия вы имеете в виду? По закону никаких.

По найму, если в очереди на улучшение стоят, то по норме дадут.

иринаФ писал(а): ↑

19 окт 2018, 17:04

По найму, если в очереди на улучшение стоят, то по норме дадут.

То же касается и собственников..

trta писал(а): ↑

19 окт 2018, 14:03

Переселенцы ответьте,плиз, на волнующий вопрос-при предоставлении нового жилья есть различия между собственниками и по найму?
Большая просьба общаться в доброжелательном ключе.

Я, пока что переселенец виртуальный( не в данный момент), но некоторые различия в законе при переселении собственников и
нанимателей обнаружила:
1. Если квартира(либо доля) в пятиэтажке находятся у переселенца во владении на праве СОБСТВЕННОСТИ не менее 3-х лет
по безвозмездным сделкам и, не менее 5-ти лет по возмездным сделкам, то при продаже новой квартиры, полученной
по реновации - налог в 13% не платится, даже если новая квартира продается прям тут-же. (НК РФ статья 217.1 абзац 2 пункта 2 и далее,
в редакции ФЗ №352 от 27.11.2017).

2. Если собственнику прежней квартиры(в пятиэтажке), предлагается новая квартира по реновации с МЕНЬШЕЙ жилой площадью,
то собственник имеет право как согласится так и отказаться. При согласии собственник получает компенсацию.
( ППМ № 219 пункт 2.14 от 27.03.2018).

Про не собственника в данном контексте не слова. Но выход вроде - бы найден. Конкретно при переселении, не собственник имеет
право в ускоренном режиме приватизировать свою старую квартиру и, соответственно претендовать на компенсацию.
( Но лучше эту тему "вентилировать" заранее).

3. При предоставлении новой квартиры по реновации, владелец прежней квартиры на праве СОБСТВЕННОСТИ заключает с городом
ДОГОВОР МЕНЫ, а наниматель ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ!

Хотя такая лафа только в этом доме (Вп97-3), если площади будут нормальные, то и доплаты приличные: 2+1 вместо 3-это 40+55=95-75=20*200=4лям; или 1+1 вместо 2-это 40+40-55=25*200=5лям; ну это примерно.

Наталья И писал(а): ↑

20 окт 2018, 22:56

Хотя такая лафа только в этом доме (Вп97-3), если площади будут нормальные, то и доплаты приличные: 2+1 вместо 3-это 40+55=95-75=20*200=4лям; или 1+1 вместо 2-это 40+40-55=25*200=5лям; ну это примерно.

Ну ведь и двушки есть в других домах побольше - вроде в том первом доме в Измайлово писали про 62 квадрата, и трешки могут быть побольше

Наталья И писал(а): ↑

20 окт 2018, 22:45

И ещё не понятно, как город пошёл на такую, мягко скажем, невыгодную для себя формулу?!

Полагаю, что город идет на невыгодные для себя сделки из-за НЕреновационной квартирографии в первых стартовых домах.
Скорее всего, эта невыгодная формула для города будет работать до тех пор, пока не запустят первую волну.
Когда начнут переселение в домах, спроектированных под стандарты Реновации, плюшки закончатся.

Думаю в домах по реновации не будет больших квартир, если только коммерческие; однушки~38, двушки~55-56, трешки~73-75. ИМХО

Наталья И писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:19

Думаю в домах по реновации не будет больших квартир, если только коммерческие; однушки~38, двушки~55-56, трешки~73-75. ИМХО

Ну, в некоторых новых проектах есть однушки по 42, двушки двух видов - малые и большие, а трешки я видела и по 70.
Сильно много халявы, безусловно, не будет. Да и не обещал никто.

Наталья И писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:14

Анна_В писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:04

Наталья И писал(а): ↑

20 окт 2018, 22:56

Хотя такая лафа только в этом доме (Вп97-3), если площади будут нормальные, то и доплаты приличные: 2+1 вместо 3-это 40+55=95-75=20*200=4лям; или 1+1 вместо 2-это 40+40-55=25*200=5лям; ну это примерно.

Ну ведь и двушки есть в других домах побольше - вроде в том первом доме в Измайлово писали про 62 квадрата, и трешки могут быть побольше

Уже ни раз писали, что двушки там были ОЧЕНЬ разные, если не ушибаюсь 56-58, некоторым упёртым повезло 60+. Так что доплата зависит от того, что конкретно тебе досталось, а альтернативу уже можно выбирать, по возможности конечно))

Доплату берут от средней площади тех квартир, что положено

Наталья И писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:19

Думаю в домах по реновации не будет больших квартир, если только коммерческие; однушки~38, двушки~55-56, трешки~73-75. ИМХО

Интересно, а с таким площадным раскладом можно будет получить вместо 3шки две 1шки без каких-либо доплат?
Грубо говоря, 35*2=70 м, условная площадь как раз совпадает...

Наталья И писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:19

Думаю в домах по реновации не будет больших квартир, если только коммерческие; однушки~38, двушки~55-56, трешки~73-75. ИМХО

Мне тоже кажется, что в домах, спроектированных потом под реновацию, все будет подогнано , сделают жилую как в хрущевках, кухню более-менее большую по сравнению с хрущевками , а на все остальное вряд ли расщедрятся

Анна_В писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:27

Наталья И писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:14

Анна_В писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:04

Ну ведь и двушки есть в других домах побольше - вроде в том первом доме в Измайлово писали про 62 квадрата, и трешки могут быть побольше

Уже ни раз писали, что двушки там были ОЧЕНЬ разные, если не ушибаюсь 56-58, некоторым упёртым повезло 60+. Так что доплата зависит от того, что конкретно тебе досталось, а альтернативу уже можно выбирать, по возможности конечно))

Доплату берут от средней площади тех квартир, что положено

Что положено?
Доплату берут от средней стоимости квартир которые выбираешь, вместо равнозначной.

Katrin0508 писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:30

Интересно, а с таким площадным раскладом можно будет получить вместо 3шки две 1шки без каких-либо доплат?
Грубо говоря, 35*2=70 м, условная площадь как раз совпадает...

Не будет такого метража однушек у домов, спроектированных для Реновации.

Katrin0508 писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:30

Наталья И писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:19

Думаю в домах по реновации не будет больших квартир, если только коммерческие; однушки~38, двушки~55-56, трешки~73-75. ИМХО

Интересно, а с таким площадным раскладом можно будет получить вместо 3шки две 1шки без каких-либо доплат?
Грубо говоря, 35*2=70 м, условная площадь как раз совпадает...

Я уже здесь интересовалась этим.. получается прощадь меньше 3-ки, там 75; вам надо площадь терять?

Наталья И писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:41

Milli писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:30

Наталья И писал(а): ↑

20 окт 2018, 23:28

Да я уже писала выше, плюшки для конкретного дома получаются, тк квартиры там 1-ки и 2-ки игрушечные)) при нормальных метражах и доплата норм.

Для нашего стартового?

Ага!

У меня есть предположение, что хотят расселить 101 к.2 дом (отсюда и плюшки, и такая кадастровая) и увеличить площадь стартовой застройки под первый колодец СПИЧа.
На карте видно, что как раз этот 101 дом мешает запустить СПИЧ в квартал.



Поскольку строить 2 дома из АИПа - 17 и 18 корпуса - не особо спешат, возможно, это место берегут как раз под колодец.
2-ой этап - зеленый прямоугольник как раз на месте 101 дома и площадки под 2 стартовых из АИПа.

Интересно, что думают сами жильцы. о том что им предлагают в новом доме, готовы ли они переехать. Для новой стройки нужно место, а его пока нет. По сути, метраж квартир нового дома соответствует сносимого жилья.

dmi писал(а): ↑

22 окт 2018, 08:14

Интересно, что думают сами жильцы. о том что им предлагают в новом доме, готовы ли они переехать. Для новой стройки нужно место, а его пока нет. По сути, метраж квартир нового дома соответствует сносимого жилья.

Это где нет места? Явно не в 115 квартале

Думаю если начали с переселения дома, который должен быть снесен последний, по предыдущему плану переселения, на то есть у застройщика есть свои планы и проекты, однозначно нужна земля.