Кузьминки, квартал 115

[larika]

Тема обсуждения реновации в 115-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы


№ 1395-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы»

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44514220/

Квартальный тендер - снос/строительство в соответствии с ППТ 115 и 116 кварталы

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110393304

Карта реновации, дома и стартовые площадки представлены в общей теме района Кузьминки, которая находится тут viewtopic.php?f=13&t=866

этот пост редактируется администрацией форума

[Eco]

А просто проем с кухни это тоже перепланировка? Там эта часть звучит как картонная и утоплена как ниша

Да.
Как мне недавно сказали в проектной организации: хоть один кирпич положите - уже перепланировка
И проект перепланировки нужно делать не только на один этот условный кирпич, а на всю квартиру. Поэтому он столько стоит.

Есть перепланировки, которые можно (и да, всё равно НУЖНО) сдавать Мосжилинспекции по факту выполнения, БЕЗ проекта и БЕЗ технического заключения.

Критерий здесь такой: подпадает или не подпадает перепланировка под пункт 2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП (ссылка: http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 0826307972 текст доступен только в выходные).

И поскольку в кухне здесь электроплита (а не газовая), то я бы сказал, что я не вижу тут работ из пункта 2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.

Если перепланировка подпадает под пункт 2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, то такая перепланировка требует или проект (если за разрешением идут в Мосжилинспекцию до проведения работ), или техническое заключение проектной организации (не обязательно автора проекта дома) о допустимости выполненной перепланировки (если имеем дело с уже выполненной перепланировкой).

И да, 20-25 тыс. - это только часть реальной цены, которую захочет проектная организация (даже если везде, где можно, ходить своими ногами).
Спросите про цену на акт освидетельствования скрытых работ и на участие в сдаче выполненных работ Мосжилинспекции.

[ВикторияS]

А все не так просто, спасибо за ответы. Возможно останемся на смежном временном варианте. С раздвижной какой то перегородкой. Глобальную 2ку делать не хотим, наверное. В любом случае большое спасибо всем.

[YuriyKh]

Не умничайте.
Был вопрос, был ответ. То что хотели в вопросе делается за два дня.
Дверь в перегородку врезать по вашему неделя?
Убрать перегородку и провести отделку проёма, вторая?
День на подготовку проёма и сноса перегородки, второй, установка короба с дверью и отделка после сноса перегородки.
Ну а сопли жевать можно и два месяца.

Я не хочу меряться с Вами строительными мужскими органами. Я юрист, а не опытный (как погляжу) отделочник.

Вы ответили то, что хотели. Я ответил то, что хотел.

Но это же нормально - подсказать человеку, что снять с зоны аппендикса ламинат в жилой комнате, может (вдруг), и 5 минут займет, но нельзя забывать, что потом пол аппендикса, присоединенного к коридору, окажется без чистового полового покрытия как минимум в пятне под снесённой перегородкой. А что там за чистовое покрытие? Плитка? Ламинат?

Не знаю чем там вы (юристы) привыкли мерятся....
Ещё раз. Всё эти работы делаются в течении дня. Если ламинат, то прелестно, снять 10м2 и поселить заново 2-3ч.. Ну а если плитка, то лучшего и пожелать страшно.....
Соответственно
предварительно подготовить материал. Квартира новая и пустая, одно удовольствие....а если юристы растянуть на три дня, то не вижу большой беды...все работы можно сделать до переезда.

[Sergeyih17]

Че то возили меня, дом 105А; квартиру показывали. А вот наличие дверного звонка в памяти не отложилось. Соседи, есть кнопки?

[Eco]

Если нет - купите китайский беспроводной за 500 руб.

[Sergeyih17]

Не забыть бы из старой забрать. Домофон для гостей я видел, а вот звонок для соседей как то не отложился в памяти.

[Milli]

Че то возили меня, дом 105А; квартиру показывали. А вот наличие дверного звонка в памяти не отложилось. Соседи, есть кнопки?

А в целом какие у Вас впечатления о новом доме, о квартире?

[ВикторияS]

Не забыть бы из старой забрать. Домофон для гостей я видел, а вот звонок для соседей как то не отложился в памяти.

У нас была кнопочка и звонок в кв(это скрин из видео) и фото внутри, похож на звонок...
Правда позвонить, звонок проверить забыла

[Наталья И]

Потолки высокие, класс!

[oksanok]

потолки натяжные или штукатуренные?

[Наталья И]

Конечно отштукатурены))

[Milli]

.

Виктория, а нет ли у Вас случайно фото порожка в ванну? Интересно, как выглядит.

[ВикторияS]

Эх, не нашла по фото, но в памяти отложилось, что порожка в кв всего 3.
Вход в кв маленький
Вход на балкон тоже относительно не высокий
И чисто переход с планкой с плитки на ламинат вход в комнату.
Но могу ошибаться. Позже увижу засниму

[Sergeyih17]

.

Виктория, а нет ли у Вас случайно фото порожка в ванну? Интересно, как выглядит.

Это коридор - комната. А ванна с туалетом вроде и нет ничего. Тут наверное от мастера кто плитку раскладывает зависит.

[Milli]

Виктория, а нет ли у Вас случайно фото порожка в ванну? Интересно, как выглядит.

Это коридор - комната. А ванна с туалетом вроде и нет ничего. Тут наверное от мастера кто плитку раскладывает зависит.

Мне хотелось бы посмотреть как выглядит порог в ванну. Дело не в раскладке плитки, а в ПП Москвы №508 от 2011 года, регламентирующем устройство порожка.

[uvaokuz]

Сейчас, я не уверен полностью, требование к устройству порожка в мокрой зоне отменено. По идее, кухня это тоже мокрая зона, однако там порог не был нужен. Сейчас иногда просто занижают пол санузла на сантим. Любой порог для маломобильного человека это препятствие. А если хорошо хлынет, то порожек не спасет.

[ВикторияS]

Сергеич, есть еще фотки?) в целом этаж, планировка, довольны? Косяки есть?

[Eco]

Дело не в раскладке плитки, а в ПП Москвы №508 от 2011 года, регламентирующем устройство порожка.

Вообще это пункт 4.8 федеральных СП 29.13330.2011:
уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15 - 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом.
И да, Мосжилинспекция блюдет этот пункт.

Сейчас, я не уверен полностью, требование к устройству порожка в мокрой зоне отменено.

"Мокрые зоны" есть только в фантазиях обывателей. НПА оперируют иными понятиями.
У меня один отделочник называет нежилые площади в квартире "пырка-мырка". Я хочу, чтобы это понятие вошло в обиход наряду с "мокрыми зонами". Люблю трэш.
Хотя есть и более дикое понятие "мокрые точки"

[uvaokuz]

То есть, в туалетных и ванных комнатах должно быть занижение пола или устроен порог. С какой целью? Подобное требование распространяется на помещение кухни или нет?

[Eco]

Реальная цель - не нарушить пункт 4.8 федеральных СП 29.13330.2011.

Причем этот пункт входит в "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утв. Постановлением Правительства РФ от 4 июля 2020 г. N 985.

Если Вы про то, к чему вообще эта норма - пожалуйста, адресуйте вопрос в Минстрой России.

Я читал, что исторически норма была придумана для локализации объема воды из перевернутого корыта.
Стирают сейчас в корытах или нет - я не знаю.
Детей в ванночках купают.
И да, норма федеральная - она не только про Москву в пределах Садового кольца.

Ну и реально некий резон есть: не всегда же протечка - это бурный поток.
Может по чуть-чуть сочиться. Дети могут плескаться.

Про кухню я подобного требования не знаю. На практике вижу, что понижение в ванной и туалете есть, в кухне нет ни понижения, ни порога (дом второй половины две тысячи десятых, Москва, застройщик КП "УГС", отделка от застройщика вплоть до поклейки обоев).