Кузьминки, квартал 115

[larika]

Тема обсуждения реновации в 115-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы


№ 1395-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы»

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44514220/

Квартальный тендер - снос/строительство в соответствии с ППТ 115 и 116 кварталы

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110393304

Карта реновации, дома и стартовые площадки представлены в общей теме района Кузьминки, которая находится тут viewtopic.php?f=13&t=866

этот пост редактируется администрацией форума

[Milli]

А можно ли..

Да.

[ВикторияS]

Спасибо, а можно поподробнее как это осуществить, во что это сядет, финансово, временно, этож какие то согласования, и тд. (кроме самого ремонта конечно)
Простите если не в тему, перенесите вопрос если что куда можно, спасибо.

[YuriyKh]

Спасибо, а можно поподробнее как это осуществить, во что это сядет, финансово, временно, этож какие то согласования, и тд. (кроме самого ремонта конечно)
Простите если не в тему, перенесите вопрос если что куда можно, спасибо.

Всё что хотите сделать, реально. Можно ничего не согласовать....ваши перегородки.
В проём поставить дверь, день... Убрать аппендикс...день. Это с перекурами на пиво
Финансово не накладно...ценник у всех разный, в инете прикиньте. Если есть мужик и руки растут от куда надо, чистая экономия на работы.

[Eco]

Всё что хотите сделать, реально. Можно ничего не согласовать...

Перепланировка допустимая; для такой перепланировки предварительное получение разрешения Мосжилинспекции не требуется. Но хорошо бы по её завершении сдать её Мосжилинспекции, отразить новые чёрные линии в БТИ и (если изменится площадь квартиры из-за изменения площади, занятой перегородками) внести изменения в ЕГРН.

[Eco]

Про ЕГРН даже без "если": графическая часть там тоже есть.

[Наталья И]

Чтоб не заморачиваться с дверьми( которых там и так полно), можно вообще снести обе стены, где аппендикс и перпендикулярную, где дверь, об’еденить кухню и часть комнаты, а вторую часть( тож с окном или что там у вас, лоджия, просто на этом фото не понятно) можно отгородить. Будет пространства больше, для манёвра на коляске и отдельная комната для мамы или вас ИМХО.

[Eco]

И в реальности проще не пытаться тут прорезать, там долепить перегородку, а снести перегородку в ноль и отстроить перегородку с дверными проемами на этом участке заново.
Кстати, не забывайте про состояние после работ потолка и полового покрытия; поклейку обоев (а то тут вам насчитали 2 трудодня).
Возможно, аппендикс жилой комнаты дешевле будет сохранить.
При вырезе дверного проема обязательно вложите сверху укрепляющие уголки (желательно) или арматуру (допустимо).

[Eco]

Вот кстати про законность перепланировки я поторопился. На схеме не было показано возведение ещё одной перегородки. А тут уже надо смотреть площадь и ширину образуемых комнат. Возможно, будет лучше или ничего не показывать Мосжилинспекции, или только "горизонтальную" перегородку, а вертикальную потом возвести из гипсокартона на металлокаркасе со звукоизоляцией. Могу в личных сообщениях дать контакт компании, которая занимается перепланировками, или в интернете найдите (их немало на рынке) и проговорите с профессионалами.

[ВикторияS]

Спасибо большое, понравилась идея обьединить кухню с частью комнаты угловой, хотя дверь не помешает, запахи же.. Ну и так.. Не очень удачный скрин дала, вот лучше, где окна. Думаем конечно обойтись малой кровью в смысле затрат. Маму думаем в часть не угловую наверное.

[Наталья И]

Ну тогда перегородку с аппендиксом перенесите глубже в комнату, сделайте новую дверь, с большим проемом, разделите комнату глухой перегородкой, об’едените кухню с остатком комнаты, угловым, можно здесь сделать сдвижную перегородку между кухней и комнатой, или дверь, там места мало; проход из коридора в кухню сделайте большим открытым, это возможно, там электроплита. Как то так..

[YuriyKh]

И в реальности проще не пытаться тут прорезать, там долепить перегородку, а снести перегородку в ноль и отстроить перегородку с дверными проемами на этом участке заново.
Кстати, не забывайте про состояние после работ потолка и полового покрытия; поклейку обоев (а то тут вам насчитали 2 трудодня).
Возможно, аппендикс жилой комнаты дешевле будет сохранить.
При вырезе дверного проема обязательно вложите сверху укрепляющие уголки (желательно) или арматуру (допустимо).

Не умничайте.
Был вопрос, был ответ. То что хотели в вопросе делается за два дня.
Дверь в перегородку врезать по вашему неделя?
Убрать перегородку и провести отделку проёма, вторая?
День на подготовку проёма и сноса перегородки, второй, установка короба с дверью и отделка после сноса перегородки.
Ну а сопли жевать можно и два месяца.

[Milli]

Спасибо, а можно поподробнее как это осуществить, во что это сядет, финансово, временно, этож какие то согласования, и тд. (кроме самого ремонта конечно)
Простите если не в тему, перенесите вопрос если что куда можно, спасибо.

По согласованию.
Проект перепланировки + всякие согласования = 50 тыс.руб "под ключ" сейчас стоят услуги профильных организаций.
Можно оформить и самостоятельно, но проект перепланировки все равно придётся заказывать у лицензионных контор - 20-25 тыс.руб. + расходы на услуги БТИ.
Говорят, что можно не оформлять вовсе, если не собираетесь продавать квартиру.
Но соседи могут "настучать", если у них, к примеру, с потолка что-то отвалится или шумоизоляция нарушится. Свалят всё на Вашу перепланировку.
Тогда штраф 2.5 тыщи и всё равно заставят оформить или вернуть как было.

Я думаю, что Вам нужно проконсультироваться до начала перепланировки в МЖИ. У Вас в семье льготник и, возможно, стоимость оформления будет другая.

[ВикторияS]

А просто проем с кухни это тоже перепланировка? Там эта часть звучит как картонная и утоплена как ниша

[Milli]

А просто проем с кухни это тоже перепланировка? Там эта часть звучит как картонная и утоплена как ниша

Да.
Как мне недавно сказали в проектной организации: хоть один кирпич положите - уже перепланировка
И проект перепланировки нужно делать не только на один этот условный кирпич, а на всю квартиру. Поэтому он столько стоит.

[Eco]

Не умничайте.
Был вопрос, был ответ. То что хотели в вопросе делается за два дня.
Дверь в перегородку врезать по вашему неделя?
Убрать перегородку и провести отделку проёма, вторая?
День на подготовку проёма и сноса перегородки, второй, установка короба с дверью и отделка после сноса перегородки.
Ну а сопли жевать можно и два месяца.

Я не хочу меряться с Вами строительными мужскими органами. Я юрист, а не опытный (как погляжу) отделочник.

Вы ответили то, что хотели. Я ответил то, что хотел.

Но это же нормально - подсказать человеку, что снять с зоны аппендикса ламинат в жилой комнате, может (вдруг), и 5 минут займет, но нельзя забывать, что потом пол аппендикса, присоединенного к коридору, окажется без чистового полового покрытия как минимум в пятне под снесённой перегородкой. А что там за чистовое покрытие? Плитка? Ламинат?

[Eco]

А просто проем с кухни это тоже перепланировка? Там эта часть звучит как картонная и утоплена как ниша

Да.
Как мне недавно сказали в проектной организации: хоть один кирпич положите - уже перепланировка
И проект перепланировки нужно делать не только на один этот условный кирпич, а на всю квартиру. Поэтому он столько стоит.

Есть перепланировки, которые можно (и да, всё равно НУЖНО) сдавать Мосжилинспекции по факту выполнения, БЕЗ проекта и БЕЗ технического заключения.

Критерий здесь такой: подпадает или не подпадает перепланировка под пункт 2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП (ссылка: http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 0826307972 текст доступен только в выходные).

И поскольку в кухне здесь электроплита (а не газовая), то я бы сказал, что я не вижу тут работ из пункта 2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.

Если перепланировка подпадает под пункт 2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, то такая перепланировка требует или проект (если за разрешением идут в Мосжилинспекцию до проведения работ), или техническое заключение проектной организации (не обязательно автора проекта дома) о допустимости выполненной перепланировки (если имеем дело с уже выполненной перепланировкой).

И да, 20-25 тыс. - это только часть реальной цены, которую захочет проектная организация (даже если везде, где можно, ходить своими ногами).
Спросите про цену на акт освидетельствования скрытых работ и на участие в сдаче выполненных работ Мосжилинспекции.

[ВикторияS]

А все не так просто, спасибо за ответы. Возможно останемся на смежном временном варианте. С раздвижной какой то перегородкой. Глобальную 2ку делать не хотим, наверное. В любом случае большое спасибо всем.

[YuriyKh]

Не умничайте.
Был вопрос, был ответ. То что хотели в вопросе делается за два дня.
Дверь в перегородку врезать по вашему неделя?
Убрать перегородку и провести отделку проёма, вторая?
День на подготовку проёма и сноса перегородки, второй, установка короба с дверью и отделка после сноса перегородки.
Ну а сопли жевать можно и два месяца.

Я не хочу меряться с Вами строительными мужскими органами. Я юрист, а не опытный (как погляжу) отделочник.

Вы ответили то, что хотели. Я ответил то, что хотел.

Но это же нормально - подсказать человеку, что снять с зоны аппендикса ламинат в жилой комнате, может (вдруг), и 5 минут займет, но нельзя забывать, что потом пол аппендикса, присоединенного к коридору, окажется без чистового полового покрытия как минимум в пятне под снесённой перегородкой. А что там за чистовое покрытие? Плитка? Ламинат?

Не знаю чем там вы (юристы) привыкли мерятся....
Ещё раз. Всё эти работы делаются в течении дня. Если ламинат, то прелестно, снять 10м2 и поселить заново 2-3ч.. Ну а если плитка, то лучшего и пожелать страшно.....
Соответственно
предварительно подготовить материал. Квартира новая и пустая, одно удовольствие....а если юристы растянуть на три дня, то не вижу большой беды...все работы можно сделать до переезда.

[Sergeyih17]

Че то возили меня, дом 105А; квартиру показывали. А вот наличие дверного звонка в памяти не отложилось. Соседи, есть кнопки?

[Eco]

Если нет - купите китайский беспроводной за 500 руб.