Страница 147 из 310

Люблино

Добавлено: 03 май 2017, 19:44
MariA
Тема реновации в районе Люблино ЮВАО г. Москвы

Карта реновации с обозначением этапов переселения:
Зелёный цвет-2020-2024
Желтый цвет-2025-2028
Красный цвет-2029-2032
4 дома на С.Шутова-серый цвет

Список домов:
  1. Армавирская улица, дом 23/18
  2. Армавирская улица, дом 25
  3. Армавирская улица, дом 27/23
  4. Армавирская улица, дом 6
  5. Ейская улица, дом 11/31
  6. Краснодарская улица, дом 16
  7. Краснодарская улица, дом 23
  8. Краснодарская улица, дом 28/15
  9. Краснодарская улица, дом 30
  10. Краснодарская улица, дом 32
  11. Краснодарская улица, дом 34
  12. Краснодарская улица, дом 4/117
  13. Краснодарская улица, дом 44/13
  14. Краснодарская улица, дом 46
  15. Краснодарская улица, дом 5/115
  16. Краснодарская улица, дом 8
  17. Краснодонская улица, дом 11
  18. Краснодонская улица, дом 18/18
  19. Краснодонская улица, дом 19, корпус 1
  20. Краснодонская улица, дом 20
  21. Краснодонская улица, дом 21, корпус 2
  22. Краснодонская улица, дом 23, корпус 2
  23. Краснодонская улица, дом 25
  24. Краснодонская улица, дом 3, корпус 1
  25. Краснодонская улица, дом 3, корпус 2
  26. Краснодонская улица, дом 3, корпус 3
  27. Краснодонская улица, дом 4
  28. Краснодонская улица, дом 49/17
  29. Краснодонская улица, дом 5, строение 1
  30. Краснодонская улица, дом 5, строение 2
  31. Кубанская улица, дом 12, строение 2
  32. Кубанская улица, дом 16/2
  33. Кубанская улица, дом 18/1
  34. Кубанская улица, дом 20
  35. Кубанская улица, дом 22
  36. Кубанская улица, дом 24
  37. Кубанская улица, дом 26/2
  38. Люблинская улица, дом 111, строение 2
  39. Люблинская улица, дом 111, строение 3
  40. Люблинская улица, дом 113, корпус 2
  41. Люблинская улица, дом 113, корпус 3
  42. Люблинская улица, дом 119
  43. Люблинская улица, дом 121/1
  44. Люблинская улица, дом 125
  45. Люблинская улица, дом 129
  46. Люблинская улица, дом 129/2
  47. Люблинская улица, дом 133
  48. Люблинская улица, дом 143, корпус 1
  49. Люблинская улица, дом 143, корпус 2
  50. Люблинская улица, дом 145
  51. Люблинская улица, дом 50, строение 2
  52. Люблинская улица, дом 50, строение 3
  53. Люблинская улица, дом 52, строение 1
  54. Люблинская улица, дом 52, строение 2
  55. Люблинская улица, дом 54, строение 2
  56. Мариупольская улица, дом 2/123
  57. Мариупольская улица, дом 6
  58. Новороссийская улица, дом 21
  59. Новороссийская улица, дом 5, корпус 1
  60. Новороссийская улица, дом 5, корпус 2
  61. Новороссийская улица, дом 7
  62. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 1
  63. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 2
  64. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 1
  65. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 2
  66. проспект 40 лет Октября, дом 18/13
  67. проспект 40 лет Октября, дом 5
  68. проспект 40 лет Октября, дом 6
  69. проспект 40 лет Октября, дом 8
  70. Совхозная улица, дом 25/14
  71. Совхозная улица, дом 27
  72. Совхозная улица, дом 29
  73. Совхозная улица, дом 31
  74. Совхозная улица, дом 31А
  75. Совхозная улица, дом 53, корпус 1
  76. Совхозная улица, дом 53, корпус 2
  77. Спортивный проезд, дом 3
  78. Спортивный проезд, дом 4
  79. Спортивный проезд, дом 6
  80. Ставропольская улица, дом 17А
  81. Ставропольская улица, дом 18
  82. Ставропольская улица, дом 19
  83. Ставропольская улица, дом 19А
  84. Ставропольская улица, дом 2
  85. Ставропольская улица, дом 21А
  86. Ставропольская улица, дом 22
  87. Ставропольская улица, дом 28
  88. Ставропольская улица, дом 4
  89. Ставропольская улица, дом 42
  90. Ставропольская улица, дом 44
  91. Ставропольская улица, дом 46
  92. Ставропольская улица, дом 48
  93. Ставропольская улица, дом 5
  94. Ставропольская улица, дом 5А
  95. Ставропольская улица, дом 6
  96. Ставропольская улица, дом 6А
  97. Ставропольская улица, дом 7
  98. Ставропольская улица, дом 7А
  99. Ставропольская улица, дом 7Б
  100. Ставропольская улица, дом 8
  101. Ставропольская улица, дом 8, корпус 2
  102. Ставропольская улица, дом 9/10
  103. Ставропольская улица, дом 9А
  104. Таганрогская улица, дом 1
  105. Таганрогская улица, дом 10/21
  106. Таганрогская улица, дом 11, корпус 1
  107. Таганрогская улица, дом 11, корпус 2
  108. Таганрогская улица, дом 11, корпус 3
  109. Таганрогская улица, дом 12
  110. Таганрогская улица, дом 14
  111. Таганрогская улица, дом 16
  112. Таганрогская улица, дом 17
  113. Таганрогская улица, дом 18/25
  114. Таганрогская улица, дом 19
  115. Таганрогская улица, дом 21
  116. Таганрогская улица, дом 4, строение 1
  117. Таганрогская улица, дом 4, строение 2
  118. Таганрогская улица, дом 4, строение 3
  119. Таганрогская улица, дом 6, строение 1
  120. Таганрогская улица, дом 6, строение 2
  121. Таганрогская улица, дом 7
  122. Таганрогская улица, дом 8
  123. Таганрогская улица, дом 8, строение 2
  124. Таганрогская улица, дом 9
  125. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 1
  126. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 2
  127. улица Верхние Поля, дом 15, корпус 1
  128. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 1
  129. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 2
  130. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 1
  131. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 2
  132. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 2
  133. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 3
  134. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 1
  135. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 2
  136. улица Верхние Поля, дом 7, корпус 1
  137. улица Степана Шутова, дом 2
  138. улица Степана Шутова, дом 6, корпус 2
  139. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 1
  140. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 2
  141. улица Судакова, дом 16/47
  142. улица Судакова, дом 22/10
  143. улица Судакова, дом 24
  144. улица Судакова, дом 25, корпус 2
  145. улица Судакова, дом 26
  146. улица Судакова, дом 3
  147. улица Судакова, дом 30
  148. улица Судакова, дом 4
  149. улица Судакова, дом 5
  150. улица Судакова, дом 6
  151. улица Судакова, дом 7
  152. улица Судакова, дом 8
Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.
  1. ул. Люблинская, вл. 113
  2. ул. Краснодонская, вл. 46/1
  3. ул. Люблинская, вл. 109/1
  4. ул. Люблинская, вл. 111, к. 2
  5. ул. Верхние поля, вл. 19, к. 2
  6. ул. Ставропольская, вл. 23/1
Стартовые площадки реновации после 2022 гг.
  1. ул. Краснодарская , вл. 6
  2. ул. Ставропольская, вл. 4, корп. 2
  3. ул. Люблинская, вл. 111, стр. 3
  4. ул. Люблинская, вл. 113, корп. 3
  5. ул. Верхние Поля, вл. 19
  6. Люблинская улица, владение 121/1
  7. Краснодарская улица, владение 8
  8. Краснодарская улица, владение 18
  9. Люблинская улица, владение 111, строение 2
  10. Совхозная улица, владение 10а
  11. Улица Судакова, владение 5
  12. Совхозная улица, владение 55, корпус 1
Последние новости,
в том числе, тендеры Госзакупок
  • Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайона Ж района Люблино города Москвы.
    https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110176752

    Изображение
    Изображение
    Изображение
    Изображение
Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 23,29 района Люблино города Москвы и объекта: - Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, район Люблино, ул. Совхозная, вл. 10А.
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110177722


Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
этот пост редактируется администрацией форума

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 02:07
Виталий.Лапицкий
dell писал(а):
16 авг 2020, 10:18
ха ха ! Спрашивают в реновации или нет,потому что хотят в перспективе новый дом :) вы посмотрите циан- да там половина объяв с приписками- кто то врет,что дом в реновации ,хотя он туда не попал, а кто то ставит год сноса 2021, а по графику он 29-32 :)
Конечно, я об этом страниц 10 назад писал. Люди готовы платить за 5-ки вошедшие в первую волну, потому что они и метры бесплатно получат и новостройку. И существует целый конвейер, покупают 5-ти этажку, переезжают, продают, снова покупают 5-ти этажку, каждый раз около 2х млн "прилипает". Но тут же одни мАсквичи, которые вцепились в свои квартиры, и попу не могут поднять, не то что заработать на том что лежит у ног.

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 08:44
Наталья И
Замечу, не только в первой волне, а вообще в программе. Даже 12 лет перспектива совсем не дальняя, а этапы знают далеко не все))

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 11:01
Alyosha Galoshin
Виталий.Лапицкий писал(а):
17 авг 2020, 02:07
dell писал(а):
16 авг 2020, 10:18
ха ха ! Спрашивают в реновации или нет,потому что хотят в перспективе новый дом :) вы посмотрите циан- да там половина объяв с приписками- кто то врет,что дом в реновации ,хотя он туда не попал, а кто то ставит год сноса 2021, а по графику он 29-32 :)
Конечно, я об этом страниц 10 назад писал. Люди готовы платить за 5-ки вошедшие в первую волну, потому что они и метры бесплатно получат и новостройку. И существует целый конвейер, покупают 5-ти этажку, переезжают, продают, снова покупают 5-ти этажку, каждый раз около 2х млн "прилипает". Но тут же одни мАсквичи, которые вцепились в свои квартиры, и попу не могут поднять, не то что заработать на том что лежит у ног.
Если под термином "прилипает" подразумевается финансовая выгода, то стоимость в рублях проданной квартиры должна составлять 1,13х+2000000, где "х" - финансовые траты на приобретение, 0,13 - коэффициент, отражающий налог по ставке 13%, 2000000 - маржа ("прилипло").
Тратами на обеспечение сделок пренебрегаем.

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 11:17
Alyosha Galoshin
Для удобства:
- Если приобрели халупу за 10 (десять) миллионов [российских рублей], то для "прилипания" 2-х (двух) миллионов [российских рублей] при продаже, необходимо с покупателя получить 13,3 (тринадцать целых, три десятых) миллиона [российских рублей], т.е. выгода - 33 (тридцать три) процента.
Если в Люблино хотя бы один такой горе-покупатель сыщется, то стОит задуматься о прекращении проектной деятельности, переквалифицировавшись в риэлтора.

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 11:38
Наталья И
Ничего, что НДФЛ платит далеко не каждый, а только тот у кого суммарное владение квартирами менее 3-5 лет. Это значительный плюс (или минус) к вашим вычислениям))

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 12:18
Alyosha Galoshin
Наталья И писал(а):
17 авг 2020, 11:38
Ничего, что НДФЛ платит далеко не каждый, а только тот у кого суммарное владение квартирами менее 3-5 лет. Это значительный плюс (или минус) к вашим вычислениям))
За 5 (пять) лет много квартир в собственность оформить можно.

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 12:41
Eco
Алексей, на таких цифрах НДФЛ 13% платится с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Досталось, скажем, за 7 млн. - продал за 9.298.851руб., в т.ч. НДФЛ 298.851 руб., - 2 млн. чистой прибыли (ремонтами, переездами, затратами на сделку в этом примере пренебрегаем).

Трабл в том, что это ж надо или ждать сноса, или платить за 1-ую волну близко к цене новостройки эконом-класса (причем по комнатам, а не по метрам).

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 12:50
Alyosha Galoshin
Eco писал(а):
17 авг 2020, 12:41
Алексей, на таких цифрах НДФЛ 13% платится с разницы между ценой покупки и ценой продажи. ....

Нет.

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 12:52
Renogor
Теперь и здесь этот теоретик по всем вопросам с галошной фабрики... :facepalm:

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 12:53
Eco
Alyosha Galoshin писал(а):
17 авг 2020, 12:50
Нет.
Так. А почему? Типа договор мены на новостройку?

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 13:36
Виталий.Лапицкий
Alyosha Galoshin писал(а):
17 авг 2020, 11:01
Виталий.Лапицкий писал(а):
17 авг 2020, 02:07
dell писал(а):
16 авг 2020, 10:18
ха ха ! Спрашивают в реновации или нет,потому что хотят в перспективе новый дом :) вы посмотрите циан- да там половина объяв с приписками- кто то врет,что дом в реновации ,хотя он туда не попал, а кто то ставит год сноса 2021, а по графику он 29-32 :)
Конечно, я об этом страниц 10 назад писал. Люди готовы платить за 5-ки вошедшие в первую волну, потому что они и метры бесплатно получат и новостройку. И существует целый конвейер, покупают 5-ти этажку, переезжают, продают, снова покупают 5-ти этажку, каждый раз около 2х млн "прилипает". Но тут же одни мАсквичи, которые вцепились в свои квартиры, и попу не могут поднять, не то что заработать на том что лежит у ног.
Если под термином "прилипает" подразумевается финансовая выгода, то стоимость в рублях проданной квартиры должна составлять 1,13х+2000000, где "х" - финансовые траты на приобретение, 0,13 - коэффициент, отражающий налог по ставке 13%, 2000000 - маржа ("прилипло").
Тратами на обеспечение сделок пренебрегаем.
Пока Вы занимаетесь арифметикой, люди занимаются реальными делами. Покупают квартиры, и зарабатывают деньги. Сравнивать риэлтора и проектировщика совершенно бессмысленно. Но это не значит, что проектировщик не может заработать на квартире.

Re: Люблино: есть кто-нибудь?

Добавлено: 17 авг 2020, 15:31
Oleg1980mow
Извиняюсь за оффтоп.
Oleg1980mow писал(а):
26 ноя 2019, 11:40
XYU писал(а):
26 ноя 2019, 07:14
А есть у кого более подробный план строительства дублёра Люблинской улицы?
Проект планировки ,ещё от 2013 года подойдёт?В принципе. это уже старьё .
https://drive.google.com/file/d/0B1GrDW ... tabU0/view
Свежее-из проектной документации к тендеру на строительные работы дублёра Люблинской улицы.Чтобы увязать со строительством ЮВХ и сразу все запланированные автомагистрали над Курским направлением МЖД построить.
Этап до Краснодарской улицы.В районе 50-54 домов по Люблинской.
https://imgbb.com/zm6n3sz

https://i.ibb.co/fDwyS6v/lyublinka-ttk-2-etap.jpg

Re: Люблино

Добавлено: 17 авг 2020, 15:55
Наталья И
Alyosha Galoshin писал(а):
17 авг 2020, 12:18
Наталья И писал(а):
17 авг 2020, 11:38
Ничего, что НДФЛ платит далеко не каждый, а только тот у кого суммарное владение квартирами менее 3-5 лет. Это значительный плюс (или минус) к вашим вычислениям))
За 5 (пять) лет много квартир в собственность оформить можно.
Я про то, что новую квартиру можно продать сразу после получения документов, без всякого НДФЛ, если до этого хрущем владел 3-5 лет, купить другой хрущ, и моржа в кармане без особых расходов)

Re: Люблино: есть кто-нибудь?

Добавлено: 17 авг 2020, 17:16
Виталий.Лапицкий
Oleg1980mow писал(а):
17 авг 2020, 15:31
Извиняюсь за оффтоп.
Oleg1980mow писал(а):
26 ноя 2019, 11:40
XYU писал(а):
26 ноя 2019, 07:14
А есть у кого более подробный план строительства дублёра Люблинской улицы?
Проект планировки ,ещё от 2013 года подойдёт?В принципе. это уже старьё .
https://drive.google.com/file/d/0B1GrDW ... tabU0/view
Свежее-из проектной документации к тендеру на строительные работы дублёра Люблинской улицы.Чтобы увязать со строительством ЮВХ и сразу все запланированные автомагистрали над Курским направлением МЖД построить.
Этап до Краснодарской улицы.В районе 50-54 домов по Люблинской.
https://imgbb.com/zm6n3sz

https://i.ibb.co/fDwyS6v/lyublinka-ttk-2-etap.jpg
Кусок временной дороги с небольшим кусочком дублёра ТТК-Беседы.

Re: Люблино

Добавлено: 18 авг 2020, 00:30
pugovka
Лидером по самой низкой стоимости квадратного метра является район Люблино. Уровень средневзвешенной цены составляет 133,7 тыс. рублей за кв.м, которая за год снизилась на 6% в результате выхода нового объема предложения. Самым дорогим оказался район Лефортофо, где показатель средневзвешенной цены увеличился за год на 13,2%, и составляет 228,1 тыс. руб. за кв.м.

Если рассматривать ситуацию со средней стоимостью лота, то самым доступным также остается район Люблино - 6,9 млн руб., а самым дорогим район Лефортово - 14,6 млн руб., заключается в сообщении.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/136592.html

Re: Люблино

Добавлено: 18 авг 2020, 00:38
pugovka
Это для тех кто любит делить шкуру не убитого медведя. У кого "конвеер по прилипанию", при том, что ещё ни одной квартиры в доме по реновации не оформлено в собственность , чтобы можно было что-то продать.
Собрались мечтатели и сказочники. Рассказывают сказки про то как они новое продают и старое за дарма покупают, а потом опять продают и покупают, и у них целый конвеер, а бабки только липнут и липнут! :lol: :lol: :lol:

Re: Люблино

Добавлено: 18 авг 2020, 00:39
Renogor
А ничего что это речь про коммерческие ЖК?

Re: Люблино

Добавлено: 18 авг 2020, 00:43
pugovka
Не, ничего. Они же пишут, что продают дешевле коммерческого, и таким способом зарабатывают. А Люблинский Парк у них супер-пупер катируемый объект! ;)

Re: Люблино

Добавлено: 18 авг 2020, 00:46
Виталий.Лапицкий
pugovka писал(а):
18 авг 2020, 00:38
Это для тех кто любит делить шкуру не убитого медведя. У кого "конвеер по прилипанию", при том, что ещё ни одной квартиры в доме по реновации не оформлено в собственность , чтобы можно было что-то продать.
Собрались мечтатели и сказочники. Рассказывают сказки про то как они новое продают и старое за дарма покупают, а потом опять продают и покупают, и у них целый конвеер, а бабки только липнут и липнут! :lol: :lol: :lol:
Если имеете что-то сказать, говорите лично, и вам ответят. А если хотите вновь и вновь наполнять пустое ведро едкими продуктами метеоризма с характерным звуком, то продолжайте, вас всё равно не воспринимают всерьёз.

Re: Люблино

Добавлено: 18 авг 2020, 00:57
pugovka
Вам, как балаболу и вруну, вообще говорить нет никакого смысла. Вы как "уж на гребешке" когда вас к стенке цифрами прижали, а ответить вам нечем и вы начинаете передёргивать и изворачиваться. Если забыли о чём речь, то можете открыть мои вам три поста, один из которых вы чудным образом вообще пропустили. По факту вранья в тот раз вы ничего дельного ответить не смогли. Поэтому о чём с вами можно разговаривать?! Можете и дальше писать ваши сказки и мечты. В надежде что кто-то на них купится.