Измайлово

[tix]

Тема реновации в районе Измайлово ВАО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. Измайловский бульвар, дом 14/36
2. Измайловский бульвар, дом 15
3. Измайловский бульвар, дом 47
4. Измайловский бульвар, дом 59А
5. Измайловский проспект, дом 49
6. Сиреневый бульвар, дом 16, корпус 1
7. Сиреневый бульвар, дом 16, корпус 2
8. ул. 1-я Парковая, дом 9, корпус 3
9. ул. 1-я Прядильная, дом 14
10. ул. 1-я Прядильная, дом 3
11. ул. 2-я Прядильная, дом 10
12. ул. 2-я Прядильная, дом 3, корпус 2
13. ул. 2-я Прядильная, дом 8
14. ул. 2-я Прядильная, дом 9
15. ул. 3-я Парковая, дом 39, корпус 3
16. ул. 3-я Прядильная, дом 1
17. ул. 3-я Прядильная, дом 10
18. ул. 3-я Прядильная, дом 11
19. ул. 3-я Прядильная, дом 13, корпус 1
20. ул. 3-я Прядильная, дом 13, корпус 2
21. ул. 3-я Прядильная, дом 13, корпус 3
22. ул. 3-я Прядильная, дом 14, корпус 1
23. ул. 3-я Прядильная, дом 14, корпус 2
24. ул. 3-я Прядильная, дом 14, корпус 3
25. ул. 3-я Прядильная, дом 4, корпус 2
26. ул. 3-я Прядильная, дом 4, корпус 3
27. ул. 4-я Парковая, дом 10
28. ул. 5-я Парковая, дом 32
29. ул. 5-я Парковая, дом 34
30. ул. 5-я Парковая, дом 38
31. ул. 5-я Парковая, дом 39, корпус 3
32. ул. 6-я Парковая, дом 20/53
33. ул. 6-я Парковая, дом 22
34. ул. 6-я Парковая, дом 24
35. ул. 6-я Парковая, дом 26
36. ул. 6-я Парковая, дом 29Б
37. ул. 6-я Парковая, дом 30
38. ул. 7-я Парковая, дом 19
39. ул. 7-я Парковая, дом 21
40. ул. 7-я Парковая, дом 21А
41. ул. 9-я Парковая, дом 3, корпус 3
42. ул. 9-я Парковая, дом 5, корпус 2
43. ул. 9-я Парковая, дом 50, корпус 2
44. ул. 9-я Парковая, дом 52, корпус 1
45. ул. Верхняя Первомайская, дом 45
46. ул. Верхняя Первомайская, дом 49, корпус 2
47. ул. Никитинская, дом 15, корпус 1
48. ул. Никитинская, дом 19, корпус 1
49. ул. Никитинская, дом 19, корпус 2
50. ул. Никитинская, дом 19, корпус 3
51. ул. Никитинская, дом 21, корпус 1
52. ул. Никитинская, дом 21, корпус 3
53. ул. Никитинская, дом 5
54. ул. Никитинская, дом 8, корпус 1
55. ул. Никитинская, дом 8, корпус 2
56. ул. Первомайская, дом 43
57. ул. Первомайская, дом 47/19
58. ул. Первомайская, дом 7, корпус 1

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. Измайловский проезд, вл. 5, з/у 1
2. Сиреневый бульвар, вл. 4/1

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. ул. Никитинская, вл. 21, корп. 1, 3
2. ул. Никитинская, вл. 19, корп. 1, 2
3. ул. 1-я Прядильная, вл. 3
4. ул. 3-я Прядильная, вл. 10
5. ул. 3-я Прядильная, вл. 13
6. ул. 3-я Прядильная, вл. 14
7. ул. 7-я Парковая, вл. 19-21
8. ул. 3-я Парковая улица, владение 39
9. ул. 3-я Прядильная улица, владение 4
10. Сиреневый бульвар, владение 4, земельный участок 4
11. Сиреневый бульвар, владение 4, земельный участок 7
12. Никитинская улица, владение 5

Последние новости:
в том числе, тендеры Госзакупок:

• Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: "Жилой дом с приспособлением подземной автостоянки под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" (ЗСГО) с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Никитинская, д. 5) по адресу: г. Москва, район Измайлово, Никитинская улица, земельный участок 5 .
  https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110045801

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объектов в соответствии с проектом планировки территории по адресу: Сиреневый бульвар, вл. 4 района Измайлово города Москвы

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110293647




Далее смотреть под спойлером:

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110467874

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110467851

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110467787

Поэтажные планы БТИ жилищного комплекса "Измайловский 11" по адресу Измайловский проезд вл.5:

https://yadi.sk/i/zXOTjl9QHaNNhw

этот пост редактируется администрацией форума

[RedBee]

В одном из ТГ каналов ВАО наткнулся на фото, плотность застройки, конечно, это прям ...

Но!!! Я увидел на них новостройку-пятиэтажку, и не одну...

Пятиэтажки как раз на продажу)))

[Флип]

Пятиэтажки как раз на продажу)))

Зашел на сайт ПИКА, прослезился, двушка 60 квм - 14 лямов...

[реноваций]

Звиняюсь, а это в той, что с видом на "виноградник" и именно с видом на него? В пиковском жк Шереметьевский в корпусах где на квартиры с видом на железку цены пониже, на каком-то покупцовом форуме про это писали. Ну а в общем, сейчас же цены поднялись, что на первичку, что на вторичку. Была бы деньга, сходу взял в пятиэтажке с видом на водоём, хоть и пикматьих).

[RedBee]

Пятиэтажки как раз на продажу)))

Зашел на сайт ПИКА, прослезился, двушка 60 квм - 14 лямов...

Так что ждем что дадут по реновации!

[Флип]

Звиняюсь, а это в той, что с видом на "виноградник" и именно с видом на него? ... Была бы деньга, сходу взял в пятиэтажке с видом на водоём, хоть и пикматьих).

Неа, на продажу увидел только в домах, стоящих параллельно Измайловскому проезду...

[mirena30]

Пятиэтажки как раз на продажу)))

Зашел на сайт ПИКА, прослезился, двушка 60 квм - 14 лямов...

ну так это норм цена, в доме на 5 парковой который первый по реновации был 14 лямов еще пол года назад было, а тут рядом с островом, это еще и дешево получается

[Зачехлятор]

В одном из ТГ каналов ВАО наткнулся на фото, плотность застройки, конечно, это прям ...

Ну, от плотности застройки пятиэтажечных районов отличает не особо сильно

[Флип]

ну так это норм цена, в доме на 5 парковой который первый по реновации был 14 лямов еще пол года назад было, а тут рядом с островом, это еще и дешево получается

Честно говоря, не помню что пол-года назад было, но не думаю, что прям сильно отличалось по сравнению с нынешними ценами, 57 квадратов - 9,5 млн, то есть 60 квм - 10 с копейками... Но не 14...
https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... r_enable=Y

[Флип]

Ну, от плотности застройки пятиэтажечных районов отличает не особо сильно

И правда, в ЖК Измайловский минимальное расстояние между домами - 30 метров и пятиэтажки также стоят... Но из-за большей этажности новостроя кажется, что они прям вплотную друг к дружке стоят...

[mirena30]

ну так это норм цена, в доме на 5 парковой который первый по реновации был 14 лямов еще пол года назад было, а тут рядом с островом, это еще и дешево получается

Честно говоря, не помню что пол-года назад было, но не думаю, что прям сильно отличалось по сравнению с нынешними ценами, 57 квадратов - 9,5 млн, то есть 60 квм - 10 с копейками... Но не 14...
https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... r_enable=Y

я имею в виду обьявления от собственников. за 10 лямов в новом доме это анриал

[СерК]

ну так это норм цена, в доме на 5 парковой который первый по реновации был 14 лямов еще пол года назад было, а тут рядом с островом, это еще и дешево получается

Честно говоря, не помню что пол-года назад было, но не думаю, что прям сильно отличалось по сравнению с нынешними ценами, 57 квадратов - 9,5 млн, то есть 60 квм - 10 с копейками... Но не 14...
https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... r_enable=Y

К.Ф., 13 до 13 310 000 руб за 63,9 кв.м
https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... -vl-13-19/

[grohotailo]

В одном из ТГ каналов ВАО наткнулся на фото, плотность застройки, конечно, это прям ...
image-06-12-20-00-46.jpeg

Но!!! Я увидел на них новостройку-пятиэтажку, и не одну...
image-06-12-20-00-46-1.jpeg

Это фоточки из вконтакт группы Измайловский влд.5. ПИК выкладывает периодически этапы строительства комплекса на продажу, иногда там и фото реновационных домиков попадаются. Отличить коммерцию можно только лишь по французским балкончикам. Лоджий покупателям не положено.

[mirena30]

В одном из ТГ каналов ВАО наткнулся на фото, плотность застройки, конечно, это прям ...
image-06-12-20-00-46.jpeg

Но!!! Я увидел на них новостройку-пятиэтажку, и не одну...
image-06-12-20-00-46-1.jpeg

Это фоточки из вконтакт группы Измайловский влд.5. ПИК выкладывает периодически этапы строительства комплекса на продажу, иногда там и фото реновационных домиков попадаются. Отличить коммерцию можно только лишь по французским балкончикам. Лоджий покупателям не положено.

тогда получается что квартиры с лоджиями по реновации должны по идее стоить дороже ПИКовских на продажу

[mtsarskiy]

тогда получается что квартиры с лоджиями по реновации должны по идее стоить дороже ПИКовских на продажу

Естественно, так как Пиковская коммерция продаётся БЕЗ отделки даже

[MariyK]

Вообще цена на вторичку взлетела следом за новостройкой, подозреваю население, сравнив с банковским процентом прибыль, которая может быть и появится от сдачи в аренду недвижимости принялось опустошать банки , надеясь выгодно переквалифицироваться из вкладчиков в рантье

[Наталья И]

Ага, это особенно актуально, когда нам радостно предлагают класть деньги в банк под «выгодный» процент-5,5

[grohotailo]

В одном из ТГ каналов ВАО наткнулся на фото, плотность застройки, конечно, это прям ...
image-06-12-20-00-46.jpeg

Но!!! Я увидел на них новостройку-пятиэтажку, и не одну...
image-06-12-20-00-46-1.jpeg

Это фоточки из вконтакт группы Измайловский влд.5. ПИК выкладывает периодически этапы строительства комплекса на продажу, иногда там и фото реновационных домиков попадаются. Отличить коммерцию можно только лишь по французским балкончикам. Лоджий покупателям не положено.

тогда получается что квартиры с лоджиями по реновации должны по идее стоить дороже ПИКовских на продажу

Я вам больше скажу - дома на Измайловском по программе реновации строятся не только с лоджиями и отделкой, но и с нормальными планировками,а также с панельными стенами. В коммерции стены сделаны из пенобетона.
Т.Е. по факту получится, что у реновационных домов в итоге рыночная стоимость и качество будет выше, чем у коммерции.



https://www.pik.ru/iz11?utm_source=yand ... 1191410848

[oleg46196]

Это фоточки из вконтакт группы Измайловский влд.5. ПИК выкладывает периодически этапы строительства комплекса на продажу, иногда там и фото реновационных домиков попадаются. Отличить коммерцию можно только лишь по французским балкончикам. Лоджий покупателям не положено.

тогда получается что квартиры с лоджиями по реновации должны по идее стоить дороже ПИКовских на продажу

Я вам больше скажу - дома на Измайловском по программе реновации строятся не только с лоджиями и отделкой, но и с нормальными планировками,а также с панельными стенами. В коммерции стены сделаны из пенобетона.
Т.Е. по факту получится, что у реновационных домов в итоге рыночная стоимость и качество будет выше, чем у коммерции.



https://www.pik.ru/iz11?utm_source=yand ... 1191410848

Два переданных под реновацию корпуса не панели навесные, а также как и коммерция монолит + газобетон.
И получается подогнанные под реновацию
Собственно на фото и есть эти переданные корпуса
Внешне также отличить коммерцию от реновации можно по наличию корзин под кондиционеры

[mirena30]

так когда заселять то будут???

[Зачехлятор]

Вообще цена на вторичку взлетела следом за новостройкой, подозреваю население, сравнив с банковским процентом прибыль, которая может быть и появится от сдачи в аренду недвижимости принялось опустошать банки , надеясь выгодно переквалифицироваться из вкладчиков в рантье

Учитывая тенденции этого года многих из них ждёт нехилое разочарование... Впрочем для государства это неплохо - налог на недвижимость один из самых простых во взимании.