ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Левобережный

Модераторы: Milli, Alesya777, uvaokuz, Валя

Аватара пользователя
isakov
Сообщения: 290
Зарегистрирован: 23 ноя 2017, 10:32
Откуда: САО
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 24 раза

Левобережный

Сообщение isakov » 31 янв 2018, 09:43

Изображение

Тема реновации в районе Левобережный САО г. Москвы

Карта реновации:
Изображение
Список домов:
  1. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 2
  2. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 3
  3. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 4
  4. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 5
  5. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 1
  6. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 2
  7. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 3
  8. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 4
  9. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 5
  10. ул. Смольная, дом 67, корпус 1
  11. ул. Смольная, дом 69
  12. ул. Смольная, дом 71
Стартовые площадки:

Отсутствуют в настоящее время
Последние новости:
    этот пост редактируется администрацией форума



    Аватара пользователя
    NA_15
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 июл 2022, 20:51
    Благодарил (а): 18 раз
    Поблагодарили: 5 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение NA_15 » 09 фев 2023, 22:24

    Lesnik писал(а):
    09 фев 2023, 17:59
    Не_хочу_переселяться писал(а):
    09 фев 2023, 15:20

    А может быть служебное жильё для дворников будут строить под видом реновации :)
    Не удивлюсь, если большинство квартир в к.23 будут выставлены на продажу на сайте "Мой-адрес.рф":
    https://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/about-tabs

    Например, квартиры на Клинской 2, которые в начале строительства объявляли как "для целей реновации" скоро будут продавать на этом же сайте.
    Всё возможно, но вы забываете что это игра не в одни ворота, любой дом из 96-98 взбрыкнёт общим собранием и всё, участок под застройку корявый и неудобный, да и стыдно бизнес класс продавать с хрущёбой во дворе! Так же Смольная.

    Я не знаю кто вам объявлял, но в районе Ховрино реновации нет.

    Аватара пользователя
    Lesnik
    Сообщения: 118
    Зарегистрирован: 14 дек 2022, 22:24
    Поблагодарили: 41 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение Lesnik » 10 фев 2023, 00:30

    NA_15 писал(а):
    09 фев 2023, 22:24

    Всё возможно, но вы забываете что это игра не в одни ворота, любой дом из 96-98 взбрыкнёт общим собранием и всё, участок под застройку корявый и неудобный, да и стыдно бизнес класс продавать с хрущёбой во дворе! Так же Смольная.

    Я не знаю кто вам объявлял, но в районе Ховрино реновации нет.
    Наверно Вы в курсе, что выход из реновации невозможен после заключения первого договора мены.
    Достаточно переселить несколько квартир в каждом доме - для остальных обратная дорога будет закрыта.
    Будут брыкаться - переселят по суду.

    Что касается домов на Клинской - Бочкарев говорил о продаже квартир для переселенцев с целью увеличения площади или увеличения количества комнат.
    https://tass.ru/nedvizhimost/11380313?y ... u241788466

    Точно также город вполне может продавать квартиры в к.23.
    Думаю, что именно поэтому планировки квартир имеют увеличенные параметры.
    Причем, покупать смогут не только из Левобережного, но и из других районов реновации.

    Аватара пользователя
    NA_15
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 июл 2022, 20:51
    Благодарил (а): 18 раз
    Поблагодарили: 5 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение NA_15 » 10 фев 2023, 14:58

    Lesnik писал(а):
    10 фев 2023, 00:30
    NA_15 писал(а):
    09 фев 2023, 22:24

    Всё возможно, но вы забываете что это игра не в одни ворота, любой дом из 96-98 взбрыкнёт общим собранием и всё, участок под застройку корявый и неудобный, да и стыдно бизнес класс продавать с хрущёбой во дворе! Так же Смольная.

    Я не знаю кто вам объявлял, но в районе Ховрино реновации нет.
    Наверно Вы в курсе, что выход из реновации невозможен после заключения первого договора мены.
    Достаточно переселить несколько квартир в каждом доме - для остальных обратная дорога будет закрыта.
    Будут брыкаться - переселят по суду.

    Что касается домов на Клинской - Бочкарев говорил о продаже квартир для переселенцев с целью увеличения площади или увеличения количества комнат.
    https://tass.ru/nedvizhimost/11380313?y ... u241788466

    Точно также город вполне может продавать квартиры в к.23.
    Думаю, что именно поэтому планировки квартир имеют увеличенные параметры.
    Причем, покупать смогут не только из Левобережного, но и из других районов реновации.
    Как же вы любите извиваться! :applause
    А куда, куда переселят эти несколько квартир?

    В этом же интервью замечательная фраза:
    "В рамках АИП мы ведем строительство четырех жилых корпусов на месте бывшей Ховринской больницы для решения городских задач и рефинансирования. Отмечу, что в программу реновации объект не включен, при этом предусматривается возможность использования квартир для улучшения жилищных условий участников программы с возможностью приобретения за дополнительную плату квартир большей площади и (или) с большим числом комнат"
    На наш язык это значит что любой икс с горы, если его не устраивает дом в который он переезжает, имеет право участвовать в аукционе, как и любой человек с улицы.

    Скажу по секрету, город и фонд выводят на аукцион излишки квартир в домах по реновации, это было оговорено заранее, ни от кого не скрывалось.
    Планировки соответствуют другим домам реновации и технологиям застройщика, прочитайте выше про стандартизацию.
    Ну и застройщик очень хочет/хотел лакомые кусочки земли, поэтому чтобы наверняка все перешли спланировал хорошие квартиры.

    Аватара пользователя
    Не_хочу_переселяться
    Сообщения: 163
    Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
    Откуда: Левобережный
    Благодарил (а): 97 раз
    Поблагодарили: 9 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение Не_хочу_переселяться » 10 фев 2023, 17:00

    Короче, всё на воде вилами, особенно с учётом негативной общественно политической обстановки и более чем туманных перспектив.

    Аватара пользователя
    Lesnik
    Сообщения: 118
    Зарегистрирован: 14 дек 2022, 22:24
    Поблагодарили: 41 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение Lesnik » 10 фев 2023, 18:52

    NA_15 писал(а):
    10 фев 2023, 14:58

    А куда, куда переселят эти несколько квартир?
    Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
    Но не верю, что большие квартиры "на халяву" будут раздавать жителям хрущевок.

    Добавлю, что по Постановлению 494-ПП доля города по инвестконракту в корпусах 23-27:
    30727,74 кв.м жилой площади, 5383,07 нежилой площади, 121 машиноместо.

    В корпусе 23 только 26117 кв.м жилой площади.

    А это значит, что город получит еще 4600 кв.м жилой площади в других корпусах ФП2 (около 80 квартир).

    Аватара пользователя
    Не_хочу_переселяться
    Сообщения: 163
    Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
    Откуда: Левобережный
    Благодарил (а): 97 раз
    Поблагодарили: 9 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение Не_хочу_переселяться » 10 фев 2023, 22:47

    Lesnik писал(а):
    10 фев 2023, 18:52
    Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
    Но не верю, что большие квартиры "на халяву" будут раздавать жителям хрущевок.
    Иными словами, по большому счёту, этот корпус вообще не для нас строят?

    Аватара пользователя
    NA_15
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 июл 2022, 20:51
    Благодарил (а): 18 раз
    Поблагодарили: 5 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение NA_15 » 10 фев 2023, 22:50

    Lesnik писал(а):
    10 фев 2023, 18:52
    NA_15 писал(а):
    10 фев 2023, 14:58

    А куда, куда переселят эти несколько квартир?
    Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
    Но не верю, что большие квартиры "на халяву" будут раздавать жителям хрущевок.

    Добавлю, что по Постановлению 494-ПП доля города по инвестконракту в корпусах 23-27:
    30727,74 кв.м жилой площади, 5383,07 нежилой площади, 121 машиноместо.

    В корпусе 23 только 26117 кв.м жилой площади.

    А это значит, что город получит еще 4600 кв.м жилой площади в других корпусах ФП2 (около 80 квартир).
    Так не бывает, я как знакомый не единожды с переселением по реновации, для кого это инвестиционный доход, могу сказать, что всему дому предлагают переселиться, а это уже не несколько десятков квартир. Как правило дом полностью переезжает. Причём слухи о переезде конкретного дома возникают за два- три месяца.

    Да, я тоже читал этот документ, но по нему выходит что могут переселить только в дома которые попадают под стандарты реновации, а это наличие балкона/лоджии и отделки, чего в остальных корпусах Фестиваль парка 2 не просматривается. Это ещё раз доказывает, что юридически могут сделать всё что захотят.
    Последний раз редактировалось NA_15 10 фев 2023, 22:54, всего редактировалось 1 раз.

    Аватара пользователя
    NA_15
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 июл 2022, 20:51
    Благодарил (а): 18 раз
    Поблагодарили: 5 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение NA_15 » 10 фев 2023, 22:54

    Не_хочу_переселяться писал(а):
    10 фев 2023, 22:47
    Lesnik писал(а):
    10 фев 2023, 18:52
    Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
    Но не верю, что большие квартиры "на халяву" будут раздавать жителям хрущевок.
    Иными словами, по большому счёту, этот корпус вообще не для нас строят?
    Нет, только для нас, иначе бы выпустили бы в открытую продажу в такого тяжёлого для продажи периода
    Фестиваль парк-2 Центр-Инвест САО Левобережный 3(декабрь) 10(январь) 233,3%

    Аватара пользователя
    Lesnik
    Сообщения: 118
    Зарегистрирован: 14 дек 2022, 22:24
    Поблагодарили: 41 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение Lesnik » 11 фев 2023, 12:49

    NA_15 писал(а):
    10 фев 2023, 22:54

    Нет, только для нас, иначе бы выпустили бы в открытую продажу в такого тяжёлого для продажи периода ...
    В настоящий момент в ФП2 продают квартиры только в 4-х корпусах из 8-ми.
    А точнее - в корпусах 24.3, 25 и 26 этапа 1, заявленных к сдаче в конце 2023 г. (ключи в конце 2024 г.) и в корпусе 24.2 этапа 2, заявленного к сдаче в 2025 г.
    И есть еще корпуса 27.1 и 27.2, которые тоже заявлены к сдаче в конце 2023 г., но в продажу не выставлялись.

    Так что несмотря на видимую скорость строительства - планы застройщика по сдаче и передаче городу корпуса 23 не изменялись.
    Ждем выборов в сентябре, а потом будем ждать наступления 2026 г. ...

    Аватара пользователя
    Не_хочу_переселяться
    Сообщения: 163
    Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
    Откуда: Левобережный
    Благодарил (а): 97 раз
    Поблагодарили: 9 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение Не_хочу_переселяться » 11 фев 2023, 13:55

    NA_15 писал(а):
    10 фев 2023, 22:50
    Lesnik писал(а):
    10 фев 2023, 18:52
    Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
    могу сказать, что всему дому предлагают переселиться, а это уже не несколько десятков квартир. Как правило дом полностью переезжает.
    Одна пятиэтажка это 80 квартир, то есть 8 десятков.
    Как раз те самые упомянутые "несколько десятков" :)
    Последний раз редактировалось Не_хочу_переселяться 11 фев 2023, 14:02, всего редактировалось 2 раза.

    Аватара пользователя
    Не_хочу_переселяться
    Сообщения: 163
    Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
    Откуда: Левобережный
    Благодарил (а): 97 раз
    Поблагодарили: 9 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение Не_хочу_переселяться » 11 фев 2023, 14:00

    Lesnik писал(а):
    11 фев 2023, 12:49
    Ждем выборов в сентябре, а потом будем ждать наступления 2026 г. ...
    Ждём-с :)

    Аватара пользователя
    NA_15
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 июл 2022, 20:51
    Благодарил (а): 18 раз
    Поблагодарили: 5 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение NA_15 » 11 фев 2023, 20:21

    Не_хочу_переселяться писал(а):
    11 фев 2023, 13:55
    NA_15 писал(а):
    10 фев 2023, 22:50
    Lesnik писал(а):
    10 фев 2023, 18:52
    Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
    могу сказать, что всему дому предлагают переселиться, а это уже не несколько десятков квартир. Как правило дом полностью переезжает.
    Одна пятиэтажка это 80 квартир, то есть 8 десятков.
    Как раз те самые упомянутые "несколько десятков" :)
    Из контекста выпали. Ну допустим переселят одну пятиэтажку, дальше то что, если нужен весь участок, по цепочке посмотрите к чему это сообщение относится.

    Аватара пользователя
    NA_15
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 июл 2022, 20:51
    Благодарил (а): 18 раз
    Поблагодарили: 5 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение NA_15 » 11 фев 2023, 20:26

    Lesnik писал(а):
    11 фев 2023, 12:49
    NA_15 писал(а):
    10 фев 2023, 22:54

    Нет, только для нас, иначе бы выпустили бы в открытую продажу в такого тяжёлого для продажи периода ...
    В настоящий момент в ФП2 продают квартиры только в 4-х корпусах из 8-ми.
    А точнее - в корпусах 24.3, 25 и 26 этапа 1, заявленных к сдаче в конце 2023 г. (ключи в конце 2024 г.) и в корпусе 24.2 этапа 2, заявленного к сдаче в 2025 г.
    И есть еще корпуса 27.1 и 27.2, которые тоже заявлены к сдаче в конце 2023 г., но в продажу не выставлялись.

    Так что несмотря на видимую скорость строительства - планы застройщика по сдаче и передаче городу корпуса 23 не изменялись.
    Ждем выборов в сентябре, а потом будем ждать наступления 2026 г. ...
    Снова глупости написали.
    27.1 в продаже, 27.2 и 26 это маленькие клубные трёхэтажки, наверняка уже в броне, погоды вообще не делают.
    80% ЖК сдаётся до конца года!
    Вы считаете что они будут остальные 20% с текущей готовностью > 40% тянуть 3 года, ну это же откровенный бред :mrgreen:

    Аватара пользователя
    Не_хочу_переселяться
    Сообщения: 163
    Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
    Откуда: Левобережный
    Благодарил (а): 97 раз
    Поблагодарили: 9 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение Не_хочу_переселяться » 11 фев 2023, 21:44

    NA_15 писал(а):
    04 июл 2022, 21:07
    Первое моё вам послание заблокировал модератор!
    :evil:
    Я надеюсь что увидев это, вы извинитесь за вашу ложь!
    NA_15 писал(а):
    11 янв 2023, 18:54
    Откуда вы берёте этот бред? :mrgreen:
    NA_15 писал(а):
    16 янв 2023, 11:47
    Вы пишите глупость
    NA_15 писал(а):
    10 фев 2023, 14:58
    Как же вы любите извиваться! :applause
    NA_15 писал(а):
    11 фев 2023, 20:26
    Снова глупости написали.
    ........
    ну это же откровенный бред :mrgreen:
    Жалко что вы не женского пола, из вас бы идеальная тёща получилась :)

    Аватара пользователя
    NA_15
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 июл 2022, 20:51
    Благодарил (а): 18 раз
    Поблагодарили: 5 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение NA_15 » 11 фев 2023, 22:20

    Не_хочу_переселяться писал(а):
    11 фев 2023, 21:44
    NA_15 писал(а):
    04 июл 2022, 21:07
    Первое моё вам послание заблокировал модератор!
    :evil:
    Я надеюсь что увидев это, вы извинитесь за вашу ложь!
    NA_15 писал(а):
    11 янв 2023, 18:54
    Откуда вы берёте этот бред? :mrgreen:
    NA_15 писал(а):
    16 янв 2023, 11:47
    Вы пишите глупость
    NA_15 писал(а):
    10 фев 2023, 14:58
    Как же вы любите извиваться! :applause
    NA_15 писал(а):
    11 фев 2023, 20:26
    Снова глупости написали.
    ........
    ну это же откровенный бред :mrgreen:
    Жалко что вы не женского пола, из вас бы идеальная тёща получилась :)
    Вам то откуда знать о тёщах? Мечтаете! :lol:

    Аватара пользователя
    Lesnik
    Сообщения: 118
    Зарегистрирован: 14 дек 2022, 22:24
    Поблагодарили: 41 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение Lesnik » 11 фев 2023, 22:44

    NA_15 писал(а):
    11 фев 2023, 20:26

    27.1 в продаже, 27.2 и 26 это маленькие клубные трёхэтажки, наверняка уже в броне, погоды вообще не делают.
    80% ЖК сдаётся до конца года!
    Вы считаете что они будут остальные 20% с текущей готовностью > 40% тянуть 3 года, ну это же откровенный бред :mrgreen:
    Вы продаете квартиры в ФП2 ?
    С чего вдруг такая восприимчивость к информации о продажах в ФП2 ?

    Возможно, я что-то напутал с нумерацией корпусов в продаже, но для переселения по реновации это не играет никакой роли.
    Ибо для "ждунов" интересен исключительно корпус 23, который однозначно будет сдаваться последним в ФП2.

    Ведь не случайно его выделили в отдельный 4й этап ???

    Полагаю, что Вы запамятовали о том, что ФП1 (корпуса 17-18-19) сдали с задержкой почти на год.
    С чего вдруг такая уверенность в досрочной сдаче корпусов ФП2 ???

    Более того, ФП2 строится без эскроу счетов, а значит что есть риск остановки строительства в условиях падающего тренда на рынке новостроек.

    Аватара пользователя
    NA_15
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 июл 2022, 20:51
    Благодарил (а): 18 раз
    Поблагодарили: 5 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение NA_15 » 12 фев 2023, 11:07

    Нет, у меня банально поза в инвест двушке под реновацию на Смольной.
    Соответственно чем быстрее всё случится, тем больше у меня % прибыли.
    Соответственно за продажами я тоже слежу, подчитывая виртуальный гешефт!

    Так это вы для чего то их приплетаете!
    Ну выделили и выделили, бумага всё стерпит.

    Не драматизируйте по поводу задержки, вы же прекрасно понимаете что на это были причины, по реновации в Текстильщиках(ещё один мой объект) тоже была задержка два года. Проблема в нерабочих-рабочих днях. Три-четыре месяца простоя, вы представляете как это всё заново заводить, всё же было побросано, народ поубегал и т.д. К тому же ФП шёл с отделкой, с ней по факту и получился простой.
    Уверенность основана на анализе готовности, темпах строительства и внутренних хотелках!

    Это основной риск, но высокая готовность ЖК внушает оптимизм. Кстати это даже плюс для реновации, возможно нераспроданные квартиры в корпусах через связи в структурах отдадут под реновацию.

    Аватара пользователя
    Не_хочу_переселяться
    Сообщения: 163
    Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
    Откуда: Левобережный
    Благодарил (а): 97 раз
    Поблагодарили: 9 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение Не_хочу_переселяться » 12 фев 2023, 13:57

    NA_15 писал(а):
    12 фев 2023, 11:07
    Нет, у меня банально поза в инвест двушке под реновацию на Смольной.
    Соответственно чем быстрее всё случится, тем больше у меня % прибыли.
    То-то я думал-гадал. На всём форуме, похоже, только у меня одного под аватаркой прописан конкретный район проживания. Что за странность такая, думаю? Какой смысл это скрывать? Как выясняется, здесь подавляющее большинство барыг-перекупщиков. Ну тогда не удивительно, почему вам, ребятки, так не терпится поскорее переселиться. Впрочем, слово "переселиться" здесь, пожалуй, не вполне уместно. Не терпится поскорее бабло по-лёгкому срубить.
    Хотя для форума вы полезны, учитывая накопленный опыт.

    Аватара пользователя
    NA_15
    Сообщения: 73
    Зарегистрирован: 04 июл 2022, 20:51
    Благодарил (а): 18 раз
    Поблагодарили: 5 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение NA_15 » 12 фев 2023, 17:18

    Не_хочу_переселяться писал(а):
    12 фев 2023, 13:57
    NA_15 писал(а):
    12 фев 2023, 11:07
    Нет, у меня банально поза в инвест двушке под реновацию на Смольной.
    Соответственно чем быстрее всё случится, тем больше у меня % прибыли.
    То-то я думал-гадал. На всём форуме, похоже, только у меня одного под аватаркой прописан конкретный район проживания. Что за странность такая, думаю? Какой смысл это скрывать? Как выясняется, здесь подавляющее большинство барыг-перекупщиков. Ну тогда не удивительно, почему вам, ребятки, так не терпится поскорее переселиться. Впрочем, слово "переселиться" здесь, пожалуй, не вполне уместно. Не терпится поскорее бабло по-лёгкому срубить.
    Хотя для форума вы полезны, учитывая накопленный опыт.
    Ну не все же неудачники! Что мешает делать аналогично?
    Почему это по-лёгкому? Вложить +10млн в объект на 3-5 лет, с не самым очевидным результатом, ну не знаю, не для каждого!
    Для форума все полезны и нытики и оптимисты.

    Аватара пользователя
    Не_хочу_переселяться
    Сообщения: 163
    Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
    Откуда: Левобережный
    Благодарил (а): 97 раз
    Поблагодарили: 9 раз

    Re: Левобережный

    Сообщение Не_хочу_переселяться » 12 фев 2023, 17:32

    NA_15 писал(а):
    12 фев 2023, 17:18
    Ну не все же неудачники! Что мешает делать аналогично?
    Почему это по-лёгкому? Вложить +10млн в объект на 3-5 лет, с не самым очевидным результатом, ну не знаю, не для каждого!
    Для форума все полезны и нытики и оптимисты.
    Да я не в обиду вам это сказал. Просто сделал для себя неожиданное открытие. Теперь у меня будет мощный аргумент в спорах между сторонниками и противниками реновации.

    Ответить

    Кто сейчас на конференции

    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 15 гостей