Например, квартиры на Клинской 2, которые в начале строительства объявляли как "для целей реновации" скоро будут продавать на этом же сайте.
Всё возможно, но вы забываете что это игра не в одни ворота, любой дом из 96-98 взбрыкнёт общим собранием и всё, участок под застройку корявый и неудобный, да и стыдно бизнес класс продавать с хрущёбой во дворе! Так же Смольная.
Я не знаю кто вам объявлял, но в районе Ховрино реновации нет.
Всё возможно, но вы забываете что это игра не в одни ворота, любой дом из 96-98 взбрыкнёт общим собранием и всё, участок под застройку корявый и неудобный, да и стыдно бизнес класс продавать с хрущёбой во дворе! Так же Смольная.
Я не знаю кто вам объявлял, но в районе Ховрино реновации нет.
Наверно Вы в курсе, что выход из реновации невозможен после заключения первого договора мены.
Достаточно переселить несколько квартир в каждом доме - для остальных обратная дорога будет закрыта.
Будут брыкаться - переселят по суду.
Точно также город вполне может продавать квартиры в к.23.
Думаю, что именно поэтому планировки квартир имеют увеличенные параметры.
Причем, покупать смогут не только из Левобережного, но и из других районов реновации.
Всё возможно, но вы забываете что это игра не в одни ворота, любой дом из 96-98 взбрыкнёт общим собранием и всё, участок под застройку корявый и неудобный, да и стыдно бизнес класс продавать с хрущёбой во дворе! Так же Смольная.
Я не знаю кто вам объявлял, но в районе Ховрино реновации нет.
Наверно Вы в курсе, что выход из реновации невозможен после заключения первого договора мены.
Достаточно переселить несколько квартир в каждом доме - для остальных обратная дорога будет закрыта.
Будут брыкаться - переселят по суду.
Точно также город вполне может продавать квартиры в к.23.
Думаю, что именно поэтому планировки квартир имеют увеличенные параметры.
Причем, покупать смогут не только из Левобережного, но и из других районов реновации.
Как же вы любите извиваться!
А куда, куда переселят эти несколько квартир?
В этом же интервью замечательная фраза:
"В рамках АИП мы ведем строительство четырех жилых корпусов на месте бывшей Ховринской больницы для решения городских задач и рефинансирования. Отмечу, что в программу реновации объект не включен, при этом предусматривается возможность использования квартир для улучшения жилищных условий участников программы с возможностью приобретения за дополнительную плату квартир большей площади и (или) с большим числом комнат"
На наш язык это значит что любой икс с горы, если его не устраивает дом в который он переезжает, имеет право участвовать в аукционе, как и любой человек с улицы.
Скажу по секрету, город и фонд выводят на аукцион излишки квартир в домах по реновации, это было оговорено заранее, ни от кого не скрывалось.
Планировки соответствуют другим домам реновации и технологиям застройщика, прочитайте выше про стандартизацию.
Ну и застройщик очень хочет/хотел лакомые кусочки земли, поэтому чтобы наверняка все перешли спланировал хорошие квартиры.
Re: Левобережный
Добавлено: 10 фев 2023, 17:00
Не_хочу_переселяться
Короче, всё на воде вилами, особенно с учётом негативной общественно политической обстановки и более чем туманных перспектив.
Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
Но не верю, что большие квартиры "на халяву" будут раздавать жителям хрущевок.
Добавлю, что по Постановлению 494-ПП доля города по инвестконракту в корпусах 23-27:
30727,74 кв.м жилой площади, 5383,07 нежилой площади, 121 машиноместо.
В корпусе 23 только 26117 кв.м жилой площади.
А это значит, что город получит еще 4600 кв.м жилой площади в других корпусах ФП2 (около 80 квартир).
Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
Но не верю, что большие квартиры "на халяву" будут раздавать жителям хрущевок.
Иными словами, по большому счёту, этот корпус вообще не для нас строят?
Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
Но не верю, что большие квартиры "на халяву" будут раздавать жителям хрущевок.
Добавлю, что по Постановлению 494-ПП доля города по инвестконракту в корпусах 23-27:
30727,74 кв.м жилой площади, 5383,07 нежилой площади, 121 машиноместо.
В корпусе 23 только 26117 кв.м жилой площади.
А это значит, что город получит еще 4600 кв.м жилой площади в других корпусах ФП2 (около 80 квартир).
Так не бывает, я как знакомый не единожды с переселением по реновации, для кого это инвестиционный доход, могу сказать, что всему дому предлагают переселиться, а это уже не несколько десятков квартир. Как правило дом полностью переезжает. Причём слухи о переезде конкретного дома возникают за два- три месяца.
Да, я тоже читал этот документ, но по нему выходит что могут переселить только в дома которые попадают под стандарты реновации, а это наличие балкона/лоджии и отделки, чего в остальных корпусах Фестиваль парка 2 не просматривается. Это ещё раз доказывает, что юридически могут сделать всё что захотят.
Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
Но не верю, что большие квартиры "на халяву" будут раздавать жителям хрущевок.
Иными словами, по большому счёту, этот корпус вообще не для нас строят?
Нет, только для нас, иначе бы выпустили бы в открытую продажу в такого тяжёлого для продажи периода
Фестиваль парк-2 Центр-Инвест САО Левобережный 3(декабрь) 10(январь) 233,3%
Нет, только для нас, иначе бы выпустили бы в открытую продажу в такого тяжёлого для продажи периода ...
В настоящий момент в ФП2 продают квартиры только в 4-х корпусах из 8-ми.
А точнее - в корпусах 24.3, 25 и 26 этапа 1, заявленных к сдаче в конце 2023 г. (ключи в конце 2024 г.) и в корпусе 24.2 этапа 2, заявленного к сдаче в 2025 г.
И есть еще корпуса 27.1 и 27.2, которые тоже заявлены к сдаче в конце 2023 г., но в продажу не выставлялись.
Так что несмотря на видимую скорость строительства - планы застройщика по сдаче и передаче городу корпуса 23 не изменялись.
Ждем выборов в сентябре, а потом будем ждать наступления 2026 г. ...
Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
могу сказать, что всему дому предлагают переселиться, а это уже не несколько десятков квартир. Как правило дом полностью переезжает.
Одна пятиэтажка это 80 квартир, то есть 8 десятков.
Как раз те самые упомянутые "несколько десятков"
Из контекста выпали. Ну допустим переселят одну пятиэтажку, дальше то что, если нужен весь участок, по цепочке посмотрите к чему это сообщение относится.
Нет, только для нас, иначе бы выпустили бы в открытую продажу в такого тяжёлого для продажи периода ...
В настоящий момент в ФП2 продают квартиры только в 4-х корпусах из 8-ми.
А точнее - в корпусах 24.3, 25 и 26 этапа 1, заявленных к сдаче в конце 2023 г. (ключи в конце 2024 г.) и в корпусе 24.2 этапа 2, заявленного к сдаче в 2025 г.
И есть еще корпуса 27.1 и 27.2, которые тоже заявлены к сдаче в конце 2023 г., но в продажу не выставлялись.
Так что несмотря на видимую скорость строительства - планы застройщика по сдаче и передаче городу корпуса 23 не изменялись.
Ждем выборов в сентябре, а потом будем ждать наступления 2026 г. ...
Снова глупости написали.
27.1 в продаже, 27.2 и 26 это маленькие клубные трёхэтажки, наверняка уже в броне, погоды вообще не делают.
80% ЖК сдаётся до конца года!
Вы считаете что они будут остальные 20% с текущей готовностью > 40% тянуть 3 года, ну это же откровенный бред
27.1 в продаже, 27.2 и 26 это маленькие клубные трёхэтажки, наверняка уже в броне, погоды вообще не делают.
80% ЖК сдаётся до конца года!
Вы считаете что они будут остальные 20% с текущей готовностью > 40% тянуть 3 года, ну это же откровенный бред
Вы продаете квартиры в ФП2 ?
С чего вдруг такая восприимчивость к информации о продажах в ФП2 ?
Возможно, я что-то напутал с нумерацией корпусов в продаже, но для переселения по реновации это не играет никакой роли.
Ибо для "ждунов" интересен исключительно корпус 23, который однозначно будет сдаваться последним в ФП2.
Ведь не случайно его выделили в отдельный 4й этап ???
Полагаю, что Вы запамятовали о том, что ФП1 (корпуса 17-18-19) сдали с задержкой почти на год.
С чего вдруг такая уверенность в досрочной сдаче корпусов ФП2 ???
Более того, ФП2 строится без эскроу счетов, а значит что есть риск остановки строительства в условиях падающего тренда на рынке новостроек.
Re: Левобережный
Добавлено: 12 фев 2023, 11:07
NA_15
Нет, у меня банально поза в инвест двушке под реновацию на Смольной.
Соответственно чем быстрее всё случится, тем больше у меня % прибыли.
Соответственно за продажами я тоже слежу, подчитывая виртуальный гешефт!
Так это вы для чего то их приплетаете!
Ну выделили и выделили, бумага всё стерпит.
Не драматизируйте по поводу задержки, вы же прекрасно понимаете что на это были причины, по реновации в Текстильщиках(ещё один мой объект) тоже была задержка два года. Проблема в нерабочих-рабочих днях. Три-четыре месяца простоя, вы представляете как это всё заново заводить, всё же было побросано, народ поубегал и т.д. К тому же ФП шёл с отделкой, с ней по факту и получился простой.
Уверенность основана на анализе готовности, темпах строительства и внутренних хотелках!
Это основной риск, но высокая готовность ЖК внушает оптимизм. Кстати это даже плюс для реновации, возможно нераспроданные квартиры в корпусах через связи в структурах отдадут под реновацию.
Нет, у меня банально поза в инвест двушке под реновацию на Смольной.
Соответственно чем быстрее всё случится, тем больше у меня % прибыли.
То-то я думал-гадал. На всём форуме, похоже, только у меня одного под аватаркой прописан конкретный район проживания. Что за странность такая, думаю? Какой смысл это скрывать? Как выясняется, здесь подавляющее большинство барыг-перекупщиков. Ну тогда не удивительно, почему вам, ребятки, так не терпится поскорее переселиться. Впрочем, слово "переселиться" здесь, пожалуй, не вполне уместно. Не терпится поскорее бабло по-лёгкому срубить.
Хотя для форума вы полезны, учитывая накопленный опыт.
Нет, у меня банально поза в инвест двушке под реновацию на Смольной.
Соответственно чем быстрее всё случится, тем больше у меня % прибыли.
То-то я думал-гадал. На всём форуме, похоже, только у меня одного под аватаркой прописан конкретный район проживания. Что за странность такая, думаю? Какой смысл это скрывать? Как выясняется, здесь подавляющее большинство барыг-перекупщиков. Ну тогда не удивительно, почему вам, ребятки, так не терпится поскорее переселиться. Впрочем, слово "переселиться" здесь, пожалуй, не вполне уместно. Не терпится поскорее бабло по-лёгкому срубить.
Хотя для форума вы полезны, учитывая накопленный опыт.
Ну не все же неудачники! Что мешает делать аналогично?
Почему это по-лёгкому? Вложить +10млн в объект на 3-5 лет, с не самым очевидным результатом, ну не знаю, не для каждого!
Для форума все полезны и нытики и оптимисты.
Ну не все же неудачники! Что мешает делать аналогично?
Почему это по-лёгкому? Вложить +10млн в объект на 3-5 лет, с не самым очевидным результатом, ну не знаю, не для каждого!
Для форума все полезны и нытики и оптимисты.
Да я не в обиду вам это сказал. Просто сделал для себя неожиданное открытие. Теперь у меня будет мощный аргумент в спорах между сторонниками и противниками реновации.